Land járőr Braverman, egy ingatlanfejlesztő alap
Az állam, hogy egy hiba indításával egy új kör megoszlása szövetségi földet a fejlesztők hiányában érdemi modell területi fejlődés. Így feltételeinek megteremtése új spekuláció az ingatlanpiacon, és nem az építési megfizethető lakások
Ebben az évben, a közepén a téli vetés regionális kutatóintézetek a RAAS ostrom alá vették. Szárazföldi gazdák megtámadtak az Alap Housing Development (RHD Foundation), amelyeket az elmúlt évben a kezdeményezésére elnök Dmitry Medvedev.
Ez az állapot szerkezet elején, hogy visszavonja a Mezőgazdasági földterület ürügyén hatékony felhasználása és tegye területek eladása. 5 millió hektár földet RAAS 3,5 millió hektár lehet a lefoglalt és árverésre. „Nem igazán értem, hogy ebben a gazdaságban lehet szabályozni - mondta nemrég az elnök, igényes föld leltár Akadémia. - Egyébként én is folyamatosan tájékoztatni arról, hogy néhány, a föld ellopták, kaptak cserébe kenőpénzt, és azt meg kell adni utasítást Legfőbb Ügyészség. Egyesek számára ez lesz a vége nem túl szép. "
Mindazonáltal, bár nem világos, ki kap több millió méter, és hogy ezek általában épül. A lefoglalt tartott földterület hiányában értelmes stratégia és fejlesztési területeket modell szerint.
Alap, hogy segítsen nekik
Ma a nyilvántartásba az RHD Alapítvány több mint 1140 javaslatokat parcellák teljes területe 1 millió hektár. Szerint a szakértői becslések, tudjuk építeni átlagosan mintegy 12 négyzetméter. M hektáronként. m többszintes házban. Azaz, az alap egy tartományi bank elméletileg elegendő az építőiparban a csillagászati lakáscélú - 12 milliárd négyzetméter. m. Összehasonlításképpen, minden évben hazánkban bevezetett mintegy 60 millió négyzetláb. m.
Vezetője a Fejlesztési Alap lakásépítési Alexander Braverman akar válni árjegyző az építési piac
Fotó: RIA Novosti
Míg részei okosan forgalmazott helyi fejlesztési társaságok. Először is, amelyek építeni kereskedelmi ház szomszédos területeken szövetségi. Cheboksary 6,3 hektár bérelt cég TUS, miután fizetett csak 2,1 millió rubel - egy helyben is az építkezés a környék University-2, amely végrehajtja a cég. A Kurszk jogot, hogy bérleti szövetségi földet vásárolt 14,9 millió rubel helyi házépítési gyár - tette mesterek a szomszédos területen. Mintegy 98 hektár, a városközpont közelében Tyumen 10,2 millió rubel vásárolt a cég „Invest” kapcsolati helyi építési gazdaság MDS-csoport. A telek Kirov ment jelentős regionális fejlesztő „Kirovspetsmontazh” 55 millió rubel.
Érdemes megjegyezni, hogy néhány, a győztesek a föld aukciók van egy nagyon vegyes hírnevét a helyi piacokon. Do vásárlók igényt kell felelniük a szállítási feltételek az új épületek, valamint a minőségi új lakások. Azonban a kritikusok csóva nem zárja ki a részvétel az építőipari cégek a szövetségi aukciókon.
Létrehozása előtt az RHD Alapítvány a vágy, hogy építeni valamit a szövetségi földet fejlesztők kellett tárgyalni ezt a feje a vállalkozások és intézmények számára. Nem minden sikerült. Nem volt rendszer, sok dolog nem formalizált, szükséges hatalmas mennyiségű időt, energiát és erőforrásokat. „Mi voltunk integrátor” - mondta Mr. Braverman.
„Alap szabályozza sok mindent, egyszerűen - egyetért az elnök a szentpétervári fejlesztő RBI Edward Tiktinsky. - Magukban foglalják a forgalomban, ami viszont azzal lehetetlen volt, hogy vegyenek részt a téma szintjén. Korábban kellett tárgyalni a rendezők a szövetségi vállalkozások, hogy meghajoljon az ügynökség, a megyék, a tulajdon, tárgyalni megoldások szakosodott ügynökségek. Van láb lehet törölni a derék, ahelyett, térdig. "
Vedd el, és épít
RHD Alapítvány nyújt a nyertesek a következő föld árverés rendszer a kölcsönhatás. Földet bérelt időszakra 9-11 év. Kifizetések földdel két szakaszra oszlik. Az első - a fizetés a bérleti jogát. A második - a bérleti díj (megosztott az egész időszakra fejlesztési terület egyenlő arányban). Elsajátítása után az objektum a parcellák mellett ingatlanfejlesztő jogosult beváltani az önkormányzati árak.
Követő egy hónapon belül megkötésének időpontjában a bérleti föld vevőnek kell bankgaranciát kell nyújtania biztosíték az integrált fejlesztése és kiadó. Ezután egy éven belül elkészíti és jóváhagyja a tervezetet. A bérleti időszak a fejlesztő köteles építeni az infrastruktúrát, beleértve a teljesítmény mérnöki felmérések, kap technikai feltételeit kapcsolatot a hálózattal, hogy építsenek egy házat.
RHD Alapítvány ígéri, hogy a fejlesztők garanciák visszafizetését 25% -a lakások, az érintett ház gazdaság szabványok (melyet a Regionális Fejlesztési Minisztérium). Feltételezzük, hogy a garancia könnyíti meg a banki hitelek. Bankárok, viszont megígérte, hogy forrásokat kapjon a Szövetségi Hivatal lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML).
De mindaddig, amíg a mechanizmus garanciák nem dolgozott ki a végén. Az Alap nem költségvetési pénzt erre a célra, és az eladásából származó bevétel a föld aligha elég. Az Alapítvány azt tervezi, hogy hitelt a bankok. A szakértők azonban csoda: elvégre, amely esetben az alapba kell spekulálni Treasury lakás visszafizetni a banki kamat.
kóbor infrastruktúra
Azonban kérdés az infrastruktúra fejlesztése szövetségi területek éppen a leggyengébb modellt, amely elősegíti a piaci RHD Alapítvány.
A kormány tagja Bizottság a lakásépítési támogatás Alexander Kogan arról, hogy az több földet kell forgalomba hozni, annál jobb volt a helyzet a lakásépítés. „Azáltal, hogy növeli az ajánlatot csökken a költség a föld aukciók, és ezért csökkenti a költségeit építése. Önmagában a nagyszámú építkezések is hatással lesz a költsége négyzetméterenként. Mert régiók csak egy műszaki funkció koordináció”- mondta egy interjúban. Ebben a szellemben, a gondolatok sok szövetségi tisztviselők. Más szóval, a válság a lakáspiacon, arra számítanak, hogy „szórás sapkák” - pontosabban az állami földet.
Ez a stratégia azt jelzi, hogy nagyon komolytalan, nyegle hozzáállás, hogy a legfontosabb problémákat fejlődését akadályozó a háztartási szektorban. „Üdvözlöm az integrált fejlesztési projektek szövetségi területeken. De a kérdés az, kinek a költségén fogják óvodák és iskolák műszaki infrastruktúra. Bár ez nem a válasz, és a jelenlegi szinten a kereslet az építési költségvetés nem ilyen terhelés feltérképezi „- mondta az egyik fejlesztő.
„Illusions nem kell építeni. Ez eredetileg tervezett infrastrukturális beruházásaival a kapott pénz a földterület aukción. Meg kell érteni, hogy az árverés nem fogja bevételt, hogy ilyen projekteket. Minél több, hogy a költségek a föld jelentősen csökkent. Őrült árak a földön, hogy a válság előtt, még hosszú nem. Ezért, ha részt vesz a hálózati szoftverek integrált fejlesztési projektek, meg kell egy állami program. Az infrastruktúrát kell a költségvetésből finanszírozott, mint bevonni helyi vagy regionális pénz nehéz ma, mivel a válság és a költségvetési hiány. Biztos vagyok benne, hogy előbb vagy utóbb, a szövetségi kormány fog erre „- mondta az elnök a Krasnodar épület vállalat” Fejlesztés-Yug”, Sergei Ivanov.
Mester verbális interakció
Míg a nagyszabású szövetségi programok fejlesztését célzó infrastrukturális ház, nem. Ezért képviselői RHD Alapítvány használni a technológiát ingatlanügynök, vagyis nem fukarkodik az ígéretet. Felhívni a figyelmet a piaci szereplők, hogy az árverés, a föld funkcionáriusok kérkedik a tény, hogy „az a személy van telepítve a fejlesztők, a szabályozó hatóságok és a monopóliumok, a költségek csökkentése csatlakozni a hálózatra.”
Ugyanakkor a konkrét módszerek „kibontakozó arc” még mindig titokban tartják. A nagy eredménye a képviselők az alap tekinthető megállapodást kötött együttműködési Szövetségi Rács Company UES „Gazprom”, a kormányzati szervek és a regionális hatóságok. Azonban ezek a dokumentumok csak duplikált funkciók monopolhelyzetben és tisztviselőre van szükség ahhoz, hogy anélkül közvetítés az RHD Alapítvány keretében a meglévő beruházási programok. Saját költségvetési források infrastruktúra építési, valamint a különleges hatásköröket az infrastruktúra a cég nem rendelkezik az alapok. Hogy ő ad a ruhába? Ez része lesz a tarifa jutalékok és létre speciális árakat, hogy a fejlesztők a szövetségi földeket? De ebben az esetben, a versenyhivatal lesz a hátsó lábait. Talán Mr. Braverman egy verbális eszközökkel befolyást szerzett kezelése során az elnöki bizottság a formáció a megfizethető lakhatás. Azonban speciális fegyverek és hatáskörét nem rendelkezik.
„Úgy tűnik, hogy néhány építőipari lobbi megpróbálja manipulálni mindenki, ami a maximális lehetőségeket spekuláció” - höz egyik tárgyalópartnerek. És emlékeztet arra, hogy valójában az RHD Alapítvány fogant, mint a keret, amelynek célja nem csak az eladás a szövetségi földeket, hanem a fejlesztési területrendezés, városfejlesztési tevékenységek, infrastruktúrák építése.
Szövetségi földet kell válnia próbaterepe ilyen rendszerek. Csak akkor számíthatunk egy értelmes, ellenőrzött fejlődésének állami tulajdonú területek és növeli a kínálat a megfizethető lakhatás. Ellenkező esetben az állam kockáztatja, hogy elveszíti az utolsó stratégiai tartalék végrehajtásához szükséges nemzeti lakhatási programok.
A helyzet az RHD Alapítvány infrastrukturális karbantartása eladott földterület aukción ház, magyarázza helyettes főigazgatója a szervezet
Fotó: Alexey Andreev
Ilya Stupin. különleges tudósítója „Expert” magazin.