Land Egyéni lakásépítés 2019-ben - mi ez, az eladás, akkor az alapszabályok zaystroyki, szabványok
közös elemek
Ebben az esetben, az építkezés egy lakóház akkor fogadható el azzal a feltétellel, bizonyos korlátozások vagy tiltott elvileg.
A településtípusok földek közé telkek családi házas beépítés, amelynek célja az épület önálló házak kivitelezése.
Így a koncepció egyes lakások típusát írja le megengedett használata szárazföldi határain belül a települések.
Mi ez
A telek családi házas beépítés, mit jelent ez? Rövidítése SGF szó jelentése „az egyéni lakásépítés.”
De ez a meghatározás nehéz megérteni, hogy pontosan mit jelent. Pontosabban, a fogalom leírása Városfejlesztési kód tartozik.
Pontjával összhangban a 2. rész 2. 49. cikk alapján az objektum egyedi lakásépítés értendő, családi ház legfeljebb három emeletes, tervezett egy család.
Ennek megfelelően ez a része a saját ház terület, ahol néhány lakás található. Ilyen otthon lehet regisztrálni a lakóhely.
Ennek előnye, hogy a helyi hatóságok kötelesek biztosítani, összefoglalva a legfontosabb kommunikációs területeken az egyéni lakásépítés.
Ők egyértelműen fel kell tüntetni - „SGF”. Land Egyéni lakásépítés a legvonzóbb jogi rendszer homeownership.
A különbség a többi faj
Ha összehasonlítjuk a földet Egyéni lakásépítés más típusú föld, lehetséges, hogy készítsen egy listát a előnyeiről és hátrányairól.
Az előnyök a magánlakások vannak ilyen pillanatok:
- engedélyt, hogy építsenek egy házat, és regisztrációs tulajdonjogok részét;
- lakcím nyilvántartási;
- lehetőséget, hogy részt vegyenek a városi és állami fejlesztési programok;
- nincs tagdíj.
Ami a hátránya, ezek a következők:
- A magas költségek föld Egyéni lakásépítés miatt az előnyök a civilizáció;
- A megnövekedett mérete a vagyonadó. alapuló kataszteri értéke több;
- koordinációra van szükség az építés, mert a tőke építési engedély van szükség;
- hogy vigyázzon a saját tulajdonát.
Vegyük például, hogy milyen típusú engedélyezett felhasználása más területeken. Mivel a földek LPH egyes építési megengedhető csak amikor helyezni a település részben.
Probléma megoldódott állásfoglalása az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció engedélyező tartózkodási helye a kertben és a külvárosi területeken.
Azonban a szükséges infrastruktúra felelőssége marad a tulajdonosok.
A szabályozási keret
Megengedett használat kell összhangban megállapított Classifier által jóváhagyott, a szövetségi végrehajtó hatóság terén a szárazföldi kapcsolatok.
A st.39.18 ZK a funkciókat állampolgárok családi házas építési telek. Különösen a jogot az ilyen föld meghatározása a szövetségi törvény № 161 st.16.4.
Jellemzők földhasználati
A magyar jog szerint telkek egyedi lakásépítés szánt egyes épületek.
Épített lakások lettek kialakítva, hogy állandó tartózkodási azzal a lehetőséggel, lakóhely bejelentése a közösségben.
De nem minden olyan egyszerű, mert vannak különböző árnyalatok az ilyen földet. Először is, a meglévő funkciók kapcsolódnak adag mérete.
Minden magyarországi régió a maximális méret a számára kijelölt helyen lakásépítés a polgároknak.
Végrehajtása házas építési területen csak akkor lehetséges, egyeztetve a helyi építési hatóság. Engedélyt kell kérni az építkezésre.
Ez figyelembe veszi betartását városfejlesztési terv. Szintén követelnie épület, egészségügyi, környezetvédelmi, tűzvédelmi és egyéb előírások.
A költség a föld egyéni lakásépítés összehasonlítva más országokban magasabb. Ez annak köszönhető, hogy a jelenléte jelentős számú előnyöket a jogosultja.
De házas építkezés először kap meg. Ebben az esetben a talaj lehet vásárolni, vagy kap ingyen.
Szerezd meg a földet az egyéni lakásépítés ingyenes. Land kiemelkedik az állami vagy önkormányzati tulajdon.
A lista azon meghatározott szinten a regionális és a helyi hatóságok. Általános szabály, hogy az előnyöket lehet számítani:
Hogyan juthat el a földet az egyéni lakásépítés
Belül körülbelül két héttel a kezelés tekinthető. Ha pozitív döntés a kérelmező kerül a várólistára. De ebben az esetben lehet számítani, hogy a helyszínen évek óta.
Több esetben független lenne kereső oldalra. Ez a módszer használható bármely állampolgár.
Kezdeni hogy megtalálja a megfelelő földet, hogy nincs használatban. Természetesen minden attól függ, a régióban.
Például Moszkvában, meg egy üres rész gyakorlatilag lehetetlen, és a gyéren lakott kerületek ilyen területeken jelentős mennyiségű.
Egy nyilvános térkép Rosreestra ellenőrizte az információk ezen az oldalon. Különösen:
Miután a helyszínen talált, akkor lehet alkalmazni, a helyi hatóságok. Az alkalmazás meghatározza az elérhető előnyök, és ezek hiányában van jelölve a kívánt formát tulajdon.
Ha az átadás a föld szabad felhasználásra építeni egy házat, tedd be működését, és adják át tőle jobbra.
Ennek alapján engedélyezett föld regisztráció állampolgár tulajdonban.
Ha a döntés a földterület átruházása kiadó, röviddel a hasznos élettartama végét, az állampolgár kérheti megváltás a földet.
De mivel a bérleti szerződés köthető legfeljebb 49 év, a földhasználat megvenni nem szükséges.
Néhány bérleti árnyalat van a sorrendben. Először is, a polgár köteles fektetni a kataszteri nyilvántartási a kiválasztott területet.
Ellenkező esetben meg kell harcolni a jogot, hogy bérbe. Eladó a közterület keresztül kerül végrehajtásra aukciókon.
Mi az a minimális méret
Elfogadható földterület kiosztott egyén számára építőipar, határozzák meg a helyi hatóságok.
A minimális földterület építési szintén helyileg telepített. De ugyanakkor figyelembe veszi, hogy az magánlakások terület nem lehet kevesebb, mint hat hektáron.
A gyéren lakott területek nagy tervek az építőiparban és a fejlesztési területek nyújtható vagy tíz-tizenkét hektár.
Amikor a bérleti vagy visszaváltását állami vagy önkormányzati föld, a törvény nem korlátozódik a telephelyek száma tulajdonosa egy személy.
Itt az érték inkább a pénzügyi helyzete az állampolgár.
vételi és eladási a rend
Attól függően, hogy a rendelkezésre álló földterület, a helyi hatóságok szabadon szervezik az árverést földterület.
Ehhez a média megjelent információt az értékesítés egyes területek leírását főbb jellemzőit.
Azok, akik részt vesznek az aukciós iránti kérelmet nyújt be földvásárlás, befizetéshez, és megerősítette a kijelölt időben egy árverésen.
Mivel ez egy adásvételi szerződés, amely lap letölthető itt. Ennek alapján a vevő regisztrálja tulajdonjoga a földvásárlás.
Földvásárlásra Egyéni lakásépítés lehet magánszemély vagy szervezet. Ebben az esetben meg kell, hogy figyelemmel kíséri, hogy a design a tranzakciót.
Az adásvételi szerződés a föld Egyéni lakásépítés tartalmaznia kell a következő információkat:
Parcella át a vevő a cselekmény adást fogni. Egyidejűleg továbbított dokumentumok cím a földhöz, kataszteri útlevél és egyéb dokumentáció rendelkezésre.
adásvételi szerződés önmagában nem kell regisztrálni. De a teljes föld tulajdonosa lesz a vevő csak a regisztráció után a jobbra Rosreestra.
építési szabályokat (építési előírások)
Building Standards IZhS része meghatározott SNP 30-102-99. vonatkozó tervezési és fejlesztési területek a lakások alacsony toronyház.
Itt azt írják, hogy szükség van, hogy tartsa a „vörös vonal”, azaz hagyományos határokat meg nem haladó építkezés.
A vonalak található utak, autóbeálló, és más nyilvános helyeken. Egy utcai határ a ház a távolság ne legyen kevesebb, mint öt méter.
A határ utazni haza egyenlő távolság három méter. A földeket a magánlakások építhető kis emelkedés és családi házak.
Engedélyezett a vidéki épületek építése - fürdő, istálló, garázs, üvegház, stb Meg lehet osztani a kert vagy a kertben.
Megépítésük előtt jóvá kell hagyni a projekt építési és engedély megszerzésére.
épületek elhelyezése normák program keretében meg kell felelnie a városfejlesztési terv a telek.
Ha az emelt szerkezet nem felel meg a követelményeknek az egyéni lakásépítés és a meglévő szabályok nem tesznek eleget az építőipar, majd regisztrálja a tárgy nem fog működni. Sőt állampolgár, a legvalószínűbb, köteles lesz arra, hogy lerombolja az illegális épületek.
Hogy van a regisztráció a ház
Alapján az állampolgár bizottság alakul, amely a következő hazai ellenőrzési való megfelelés a tervezési és építési szabványok.
Ha minden rendben van, hiszen a cselekmény üzembe. A következő lépés a háztulajdonos válik átmeneti tárgy és topográfiai felmérések.
A BTI rendelni szolgáltatások kataszteri mérnök, ki lesz a műszaki terv az épület. Miután megkapta azt, akkor lépjen Rosreestr.
Csomag szükséges dokumentumokat tartalmazza:
Az építési engedély megadása csak abban az esetben regisztrációs jogok egy befejezetlen építkezés. Információ! Kiadott engedély tíz évig érvényes.
Azonban, ha a föld nem vásárolt, és feltéve, hogy fejlesztés alatt áll, akkor a kivitelezés megkezdéséhez szükséges, legkésőbb három éven belül.
Ellenkező esetben a föld vissza lehet vonni. Ha tíz évig építkezés nem fejeződött be, a telekadó megduplázódik.
Árnyalatok az aukción
Földvásárlás vagy bérlet aukció kíséretében néhány sajátossága.
Az esemény lehetséges részvételével két vagy több ember. Ha szeretne részt venni az árverésen, regisztrálnia kell legalább öt nappal korábban.
Úgy, mintha kiadó magánlakások föld nem csak magyar állampolgárok, hanem a külföldiek és a hontalanok.
Ő nem hajlandó részt venni párt, amely nem biztosítja a szükséges dokumentumokat, és kifizette a betét. A kurzus az árverés rögzített protokoll, amelynek egy példányát, majd át a győztes.
A protokoll értelmében:
- regisztrációs száma a szabaddá tett rész;
- kataszteri szakasz száma és jellemzői;
- beérkezett ajánlatokat az aukciós folyamat (név, összeg).
Az aukciót követően vesztesek polgárok vegye fel a letétet fizetni. A győztes az a lízing vagy eladás.
Norm épületek közötti távolságot
Amikor tárgyakat helyezünk el a magánlakások területet kell figyelembe venni az épület vonatkozó előírásokat a távolságot a szomszédos házak.
határideje tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan.
Hogyan kell eladni kereskedelmi ingatlanok itt.
Ez attól függ, hogy milyen típusú használt teherhordó szerkezetek az építőanyagok. Távolságok tűzvédelmi előírások a következők:
Az épületek között éghetetlen anyagok (beton, tégla, kő)
6 méter minimális