Lakásvásárlás és örökösei
Között a lakások, szobák értékesíteni a piacon, közös házban, örökletes. Örökletes tárgyak közül a piaci szereplők nem jó hírnevét.
Az öröklési jog törvény
Az a tény, hogy az eladó egy utódja azt mondja - az egyetlen, a többi versenyző nem valószínűtlen. Képzeld - vásárolt egy lakást egy eladó-örökös, békésen él benne, és hirtelen kijelentette, a férfi, aki kijelenti magát örökös vásárolt egy másik tulajdonság.
Hol vannak az örökösök?
Ha van akarat, vagy a bíróság elismert érvénytelen, akkor ott van az öröklési jog. Fogalma a „rend öröklési” - az örökösök vannak osztva több ütemben felsorolt Art. 1142-1145 és 1148 a Ptk. Először is - a gyermekek, házastárs és a szülők az elhunyt. Második - testvérek. Harmadszor - testvérek, szülők (nagybácsik és nagynénik). És így tovább, amíg a hetedik szakaszban - minél nagyobb a szám, annál több távoli rokonok. Az általános elv az, hogy elsőbbséget élveznek a legközelebbi rokonok, ők öröklik az ingatlan egymás között egyenlő arányban, és az azt követő szakaszban nem kap semmit. Ott jelenlétében özvegye és fia az örökhagyó - osztódnak az öröklési egymás között. Ha van egy fia és egy testvér - örökli egyetlen fia, a testvére (ő viszont a) nem tartozott semmit.
Vigyázni kell, mert a gyerekek és a szülők.
Az elsőbbségi jog öröklés
A második frekvencia térben tud szülők. Előfordul, hogy valamilyen oknál fogva, a gyerek nem kommunikálnak a szülők sokáig. Amikor például a házastárs az elhunyt és az ő gyermek jött örökölt, a szülők kérhetik 3 év után, és azt állítják, az örökség, hivatkozva az elmulasztott határidő tudatlanság a halálát a felnőtt utódok.
Újonnan született örökös jelenhet meg 10 év alatt.
Nos, ez nem várt örökösök tűnhet - értjük. De miért is megjelenhetnek olyan későn - előfordul, hogy 5-6 éven belül eladásra egy lakást? Csak az számít, hogy a művészet. 1154 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy Magyarország az elfogadó nyilatkozat az öröklési kell benyújtani „hat hónapon belül a felbontás dátumát az örökség” -nek (a jogi nyelv finoman nevezik a halál az örökhagyó). De a következő tétel megy. 1155, amely kimondja, hogy a kifejezés lehet állítani „ha az örökös nem tudta, és nem kell tudni a nyitás az öröklés vagy elmulasztott határidő egyéb érvényes okok miatt.” Az ilyen örökös kell menni a bíróságra „követő hat hónapon belül az oka a hiányzó ez a határidő megszűnt.”
De a páncél-érvelés - „nem tudom”. Képzeljünk el egy olyan helyzetet, # 58; az elhunyt Moszkvában, valahol a Szmolenszk van egy törvénytelen gyermeke, amely jelenleg 5 év. Ismerje meg, ki az apja, és hogy ebből apa maradt, a gyermek 20 éves - és ő szigorúan a törvény szerint, jogosult lesz, hogy jöjjön a moszkvai és a jogaikat.
Ezért egy időszak, amely után a vevő lakások tudott nyugodtan aludni, hogy a megjelenése váratlan örökösök már lehetséges, elvileg nem létezik. Ha azt mondjuk, hogy az első évben nagyon aggasztó, és miután 3-5 év, a valószínűsége egy ilyen esemény élesen csökken, ez lehetséges. De elméletileg semmit sem lehet kizárni minden alkalommal. "
Miért örökösök, hogy azt állítja, hogy azok, akik vásároltak egy házat?
Az élet minden, sajnos, egyébként. Igényt a jelenlegi tulajdonos - ez a megcsalt örökösök gyakran az egyetlen esélye, hogy megszerezze a pénzt. Rokonok strebovat pénz nem olyan egyszerű, és a lakás - itt van, biztonságban.
Claims vonatkozik kifejezetten a lakást, hogy legalább részben vagy teljes egészében lakások, törvény írja elő. Vannak olyan helyzetek, amikor becsapta a felperes elégedett azzal, amit kap a jelenlegi tulajdonos a birtok a pénz. De az is előfordul, hogy ő teszi fel a kérdést nagyon nehéz, ezt csak egy sima. A magyarázat egyszerű: # 58; ingatlan ára nőtt ért el az elmúlt években. Mi eladták valamikor a 50-án. USD. (És ennek megfelelően a részesedése ezt az összeget, és kérheti a rokonok megtévesztette örökös), 200 ezer ér ma. És a bíróságok, sajnos, néha úgy dönt, hogy megszerez.
Mi a vevő?
Tisztázása örökletes viták
Általában ahhoz, hogy megvédjék magukat, nem könnyű - különösen, mivel a másik oldalon azt mutatja, a találékonyság és a tudás a törvényeket. Vásárlás egy lakást az örökös. Védje meg minden tőled telhetőt, ha követi a szokásos biztonsági szabályok a piacon. Minden ellenőrzés, nyugodtan kérdezz különböző kérdéseket, próbálja meg rengeteg minden fajta értékpapír. Ügyeljen arra, hogy az eladó egy hitelesített vállalkozás. Ennek lényege dokumentum célja, hogy biztosítsa, hogy az eladó garantálja, hogy nem tud a többi örökös. és abban az esetben, az előfordulás, aki egyetért azzal, hogy rendezze őket pénzügyi kérdésekben a saját, anélkül, hogy vonzza az új tulajdonos.
Integrity - az egyetlen téma, hogy bizonyítani a vevő, általában nem. De mindenféle igazolások, közjegyzői dokumentumok, nyilatkozatok és ellenőrizze, hogy a probléma már vizsgálták, nincs ok felhagy az üzlet még nem hozták nyilvánosságra. Ezzel szemben, ha bizonyítékot talált arra, hogy a vevő tudta, vagy tudhatta a probléma az örökösök. de még mindig vásárolt egy lakást, és talán visszaélt a helyzet (például vásárolt alacsony áron) - ebben az esetben, a vevő elveszti státuszát, mint a „bona fide vásárló, és ha a lakás található, kevesebb, mint 3 év tulajdonosi, biztos, hogy bemutassák a teljes érték az objektum nem. hogy vezetésével az eladó.
Összefoglalva # 58;
Ahhoz, hogy megvédjék magukat a váratlan események örökösök szüksége a színpadon, a vásárlás nem később. És hogy ebben a szakaszban a komoly döntést - vásárolni, vagy nem venni egy lakást. De először -, hogy megpróbálja megtalálni, és gyűjtsük össze a lehető legtöbb információt a örökös és apartmanok eladni.
Vásárlás lakás lehet örökletes, ha # 58;
- az eladó nyújt hitelesített kötelezettséget, hogy a rokonok meg fogja érteni magát.
- Ez azt mutatja, a teljes költségét a projekt az adásvételi szerződés.
Ez hogy hagyjon fel a vásárlást, ha # 58;
- az eladó nem vetett bizalmat, akkor egyértelműen valami néma a rokonaik, a lehetséges örökösök. és nem akarja, hogy semmilyen garanciát;
- A hotel egy lakást nyilvánvalóan alacsony ár, ami nem az ingatlan piacon.