Lakásszövetkezetek típusok előnyei és hátrányai
Jelzálog, bár és megadja a lehetőséget, hogy vesz egy házat, amely nem a teljes összeget a kezét, valójában a legnagyobb ragadozó és rabszolgasorba módon. Sőt, kiderül, hogy a lakás vásárolt a kettős, sőt magasabb áron, attól függően, hogy a hitel futamideje. A „jó” bank és hosszabb ideig beleegyezett, hogy a hitel, annál nagyobb ennek következtében növekszik hógolyó kifizetéseket. A másik probléma - a tisztességes kezdeti kifizetés, amely meg kell menteni a közönséges ember egy pár évig.
Két fő típusa lakásszövetkezetek - lakásépítés és a ház és a tárolás.
Lakástakarék: erősségek és gyengeségek
Az épület társadalom kifejezés fogyasztói szövetkezetek. Az ő célja - annak biztosítására, ház minden tagja a szövetkezet szerint a méretétől részvételt. Co-op-ig ott üzembe helyezése a lakások, vagy lehet folytatni tevékenységét a társulásos formában, felügyelete és végrehajtása az összes lakás és kommunális tevékenységet.
Abban HBC számos előnye van:
- Nem szükséges törvényes fővárosban.
- Tag HBC nem köteles, hogy közvetlenül a HBC, gátakat a saját háza (bár ez a módszer a „nép” épület létezett nem is olyan régen).
- A méret a hozzájárulás határozza meg a valós igényeket a szövetkezet, amely magában foglalja a becslések építőanyagok, a munkaerő, építők és egyéb költségek.
- Hiánya miatt az adósság lakáscélú százalék túlfizetés minimum: viszonyulnak csupán annak biztosítása, hogy a tevékenységek a HBC az építkezés során.
- A résztvevők minimális száma HBC nincs megadva, ami azt jelenti, hogy egy viszonylag kis csoport képezhet egy kooperatív egy fejlesztési projekt: ez lehet egy ház két vagy három emelet ház típusát, és számos magas épületek.
A jelenlegi környezetben megnövekedett kockázata nem annyira rózsás. Vannak nehézségek és HBC:
- Meg kell megállapodást kötni az építőipari vállalkozások, sem a fejlesztők:
- kommunikálni az építészek, fejlesztők,
- vásárolni építőanyagok;
- építők felvenni és fizetni a fizetések;
- fenntartása éves mérleg az alapok építéséhez szükséges.
- Szükséges koherenciát és gyors megoldás a viták:
- ha a résztvevők egy időben nem pénzt, a hiányzó között oszlik meg a többi tagjának HBC.
- Csakúgy, mint bármely megosztott építőipar, csőd nem lehet elkerülni és lakástakarék.
- A privatizáció önkormányzati lakások után lehetséges teljes kifizetését az ingatlan értékét.
Hogyan lehet regisztrálni HBC
Állami regisztrációs HCC nélkül fordul elő, hosszú bürokratikus.
Az alapító okirat - a Charta az együttműködési tartalmazza:
Ha regisztráció szükséges, hogy a dokumentumokat és információt az alapítók a szövetkezeti, valamint azokat a személyeket nélkül eljáró meghatalmazást nevében jogi személy (igazgató, igazgatósági tagok, stb.)
Több kisebb szövetkezetek kombinálni lehet egy nagy, egységes irányítás alatt.
Ház és takarékszövetkezetek: érvek és ellenérvek
Szabályzat, amelynek eloszlása ház wnc
Ez egy viszonylag új rendszer, ami előnyt jelent - a hiányzó építési kockázat és a vásárlási kész ház:
- Fizetett regisztrációs díj, tagsági (százalékban a hitel), és egy részét (havi fizetés a lakhatási költségek):
- Tól felvételi díjakat generált cash alap működésének wnc (bér könyvelők, ügyvédek és egyéb alkalmazottak).
- Miután a kezdeti kifizetés rendelkezésre álló összeg fennmaradó tagja wnc a kölcsön alacsony éves kamat: 2-6%.
- A részvényesek fizetni havonta wnc beállított összeg visszafizetését a költségek ház.
Wnc Minden tevékenység, amennyire csak lehetséges nyitott a résztvevők számára, és ad neki nagyobb garanciákat a választás jogát:
- Nem fekete pénz forgalomban rendszerek nem engedélyezettek.
- A választás az ingatlan az wnc nem korlátozódik: ez engedélyezett elsődleges lakások az új épületek és a másodlagos, valamint a kereskedelmi.
- Kiküszöböléséről wnc lehetetlen, még akkor is, ha továbbra is csak az egyik résztvevő.
- Viszonylag magas az első részlet:
- ez 35% -át érték a lakás és a tárolt két évig.
- Szállás apartmanokban legtöbb wnc lehetséges kifizetése után 50% -a, a ház
- Hatályba a jogokat a tulajdonos jön a teljes kifizetés összege: ez a lakás a tulajdonába wnc.
Kiderült, hogy pénzben wnc, bár kevésbé, mint a szerencsejáték HBC, de drágább.
Azonban hasonló wnc jelzálog.
Összehasonlítása wnc és jelzáloghitelek
Példaként, egy barátom már forog kockán - Lapos alapösszegben 2.000.000 rubelt.
Szerint a korábbi számításokat egy számológép Takarékpénztár jelzálog 15 éves, és 10% -át évente egy kezdeti hozzájárulást 10% (200 000 rubelt) eredményezett a havi kifizetések összege 26 400 rubelt. és hüvelyébe túlfizetés költség - 2.958.600 rubelt.
A wnc első kifizetés lesz 2 000 000 * 0,35 = 700 000 rubelt.
1,3 millió marad a differenciált hitel 3% -át évente.
A kifizetések kiszámításakor évről évre úgy, hogy a havi fizetés a kölcsön 26 000 rubelt.
A teljes összeg fog megjelenni - 700.000 + 1.400.100 = 2.100.100 rubelt.
Túlfizetett lakást ér 2 millió rubelt. A wnc lesz mintegy 100 000 rubelt. vagyis közel 30-szor kisebb, mint a jelzálog!
- Két éves megtakarítások az első kifizetés fizetés időpontjában lakások a házban és a takarékszövetkezetek lesz:
- 2d. + 4d. + 2MeS. = 6 év és 2 hónap.
- Ugyanebben jelzálog szolgaság ugyanolyan havi fizetés a kölcsön nyúlt meg annyira, mint 15 éve.
Lakásszövetkezetek sokkal kedvezőbbek a jelzálog és lehetőséget, hogy megvásárolja lakások fele annyi idő alatt.