Közüzemi számlák bérleti - Cikkek a joggyakorlat
A legtöbb szervezet működik bérelt telephelyén. Annak érdekében, hogy rendes körülmények között működik a teret, bérlők villany, hideg-meleg víz, hő, gáz, azaz segédprogramok (p. 4 Art. 154 LC RF). A lista nyilvános szolgáltatások tekintetében minden esetben a bérleti szerződés.
Így készül az ingatlan kiadó a bérlő kötelessége nem csak időben és teljes mértékben fizeti a bérleti díjat, hanem fizetni a közművek, ha másképp nem a törvény által előírt vagy szerződéses (Sec. 2, Art. 616 a Polgári Törvénykönyv).
Általános szabály, hogy a bérlők fizeti a közüzemi szolgáltatók nem ezeket a szolgáltatásokat és azok földesurak, ezzel kompenzálva a kiadás az „közösségi”. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb szerződést a közüzemi szolgáltatók (a teljesítmény és a gázszolgáltatók, szervezetek, víz és szennyvíz, és mások, akkor - a közművek) megköti a földesurak, akik a saját bérelt telephelyén. Így a tulajdonos „transzferek”, hogy a bérlő a költségek közüzemi számlák (az a része, a bérleményt), nem pedig egy ezen szolgáltatásokat.
Ami a kifizetések kommunális szolgáltatások, a bérlő által kötött megállapodás a bérbeadó fizetni „közösségi” vagy annak részeként a bérleti díj, vagy külön is.
A felvétel a közüzemi számlák a kiadó által meghatározott polgári jog (st.614 Ptk).
Tekintsük többféleképpen ilyen felvétel:
1. A bérleti díjak alapján „közösségi” - rögzítették.
Ezzel a módszerrel a bérleti díj összegét, beleértve a járulékos költségeket meghatározni rögzített formában. Az ára a közüzemi szerződésben nem áll egyedül.
Például, a szervezet „Alpha” (a lízingbe adó) és a „Omega” (bérlő) kötött bérleti szerződés a nem lakáscélú helyiségek teljes területe 200 négyzetméter. m. A szerződés előírja, hogy a havi bérleti díj 42.952 rubelt. (Áfa 6552 rubel.), És magában foglalja a közüzemi költségekkel (hideg és meleg víz, fűtés, villany).
Megjegyezzük, hogy ez a módszer bizonyos esetekben előnyös lehet, és ezért. A tényleges költségek a közművek, általában változik. Ezek a változások előfordulhatnak több alkalommal az év folyamán. Azonban figyelembe kell vennie azokat a szerződésben, és ennek megfelelően állítsa be a bérleti díj összegét felek csak évente egyszer (3. o. Az Art. 614 a Polgári Törvénykönyv). Ezen felül, a fizetési értékének egyes szolgáltatások méretétől függ a fogyasztás és előre megjósolni, hogy mennyi, például villamos energiát fogyaszt bérlő nem mindig működik. Így olyan helyzet alakulhat ki, ha a tényleges fogyasztás bérlő közművek nem terjed ki a méret a közüzemi kifizetések rögzített részeként a bérleti díj.
Ezért a gyakorlatban a szervezetek inkább a második módszer.
2. A bérleti díjak fix, „közösségi” - változó.
Ezzel a módszerrel a bérleti díj összegét a szerződésben két részből áll:
- fix (fő) transzfer;
- változó (opcionális) transzfer.
Fix (fő) fizetés - a fizetés a tényleges terület a bérleményt (épületek), azaz bérleti díj. Változó (opcionális) része a bérleti díj a közüzemi költségekkel által fogyasztott bérlő a számlázási időszakban.
Például a szervezetek közötti „Alpha” (bérbeadó) és az „Omega” (bérlő) szerződött bérlet lakáscélú helyiségek teljes területe 200 négyzetméter. m. A szerződés feltételeit úgy rendelkezik, hogy a bérlő fizeti a havi bérleti díj 33.400 rubelt. (Fix fizetés) és egy megfelelő összeg a költségek segédprogramok (hideg és meleg víz, fűtés, villany) által fogyasztott a bérlő (változó fizetés). Ez az összeg alapján határozzák meg a kiállított számla a bérbeadó másolatokat kaphat a számlák a közművek.
3. Közüzemi számlák kifizetése elkülönítve a bérleti díjat.
Eltekintve a bérleti díj „közösségi” által fizetett ellentételezés (kompenzáció) a felmerült költségek a bérbeadó vagy a tervező iroda kapcsolat, ha a bérbeadó közvetítőként jár közművek közötti és a bérlő a közüzemi becsléseket.
4. Az kifizetése közüzemi költségeket.
Ebben az esetben a közüzemi külön fizetendő a bérleti díjak. Ezért a bérbeadó a bérlő teszi ki két számla: az egyik, hogy fizetni bérleti díjat, a másik visszatérítésére irányuló közüzemi számlák.
Általános szabály, hogy egy feltételt a közüzemi számlák fizetése van szerelve közvetlenül a bérleti szerződés.
Például a szervezetek közötti „Alpha” (bérbeadó) és az „Omega” (bérlő) szerződött bérlet lakáscélú helyiségek teljes területe 200 négyzetméter. m. A megállapodás kimondja, hogy a bérlő fizeti a havi bérleti díj 167 rubelt. 1Q. m. Ezen túlmenően, a bérlő vállalja, hogy megfizeti a havi költsége a közművek (hideg és meleg víz, fűtés, villany, gáz) arányos a terület a bérelt helyiség alapján kiállított számlák a lízingbeadó által. A bérbeadó köteles megerősíteni a közüzemi költségekkel által fizetett a bérlő, nyújtása révén az önkormányzati szolgáltatások számlákat.
<1> Annak ellenére, hogy az információs levele Magyarország tartják a megállapodást részvételével a bérlő a költségek villamos energia, a megállapítás érvényes a többi közművek, valamint a szabályok energiaellátás is vonatkoznak kapcsolatok kapcsolódó ellátási hőenergia, gáz, víz (cikk . 548 a Polgári törvénykönyv).
Tehát ezekben az esetekben a közművek már nem része a bérleti díjat, és az jellemzi, self-kifizetéseket. Ugyanakkor ők fizetik részeként a bérleti, függetlenül attól, hogy egy külön megállapodás kötelezi őket, hogy ilyen állapotban van jelen a lízing.