Közös tulajdon egy lakóépület 2019-ben - mi ez, a szabályok a fogva tartás,
A vita a közös tulajdon, annak összetétele az MCD és a felelősséget az állam is, nem ritka. Néha maguk a tulajdonosok nincsenek tisztában a jogaikkal és a feladatokat.
Főbb
Vonatkozó véleményeket az ingatlan tulajdonjoga az MKD, ami nem személyes tulajdon, elválasztjuk.
Úgy érvelt, hogy a privatizáció előtti minden ház tartozott az állami tulajdon.
Apartman privatizálták, és átvette a gazda, és a teljes ingatlan átadása magánkézbe, és nem volt kitéve eszköz marad az állami létesítményeket.
Természetesen a jelenlegi elmélet nem lehet nagyra becsült hűséges, nem csak jogilag, hanem logikailag. Egységes tulajdonosa OI egy lakóházban, és nem is lehet.
Italmérö az MCD együtt rendelkeznek az ingatlan, és kötelesek gondoskodni róla. De mit kell érteni egy általános célú ingatlan?
Mi ez
Az MCD a közös tulajdon minden alkotóeleme az épület, kivéve a személyes telephelyén.
OI jelzés, hogy ilyen jó, hogy átadja több helyszínen, hogy nem valaki tulajdonát.
A részesedése a közös tulajdon egy bérház tulajdonosa az arányos mennyiségű helyet a házban.
Továbbá, ez a százalék nem látszanak a természetben, és ennek megfelelően tilos fogadni őt kizárólagos tulajdonosa.
Van egy jobb közös megosztott tulajdonosi MKD szinkronban tulajdonjogának megszerzésével szoba a házban.
Ugyanakkor ott, és a kapott felelősségi OI. Tehát jobb az olimpián nem lehet tárgya a tranzakciókat vagy át egyik emberről a másikra.
Hogy megfelelő hely a MCD automatikusan elvégzi a tulajdonos résztvevő közös tulajdon, az akarata, ez a szabály nem függ.
Hogy ez magában foglalja
Az eszközök összetételét elismert általános ICD ismertet szabályzatának tartalmát OI a bérház:
- lépcsők, interscalene terület, előterek, lift, padlások, műszaki helyiségek jelenléte és kommunikációs berendezések;
- tető;
- csapágy fal, erkély födémek, födémek, stb.;
- ajtók és ablakok, a közös területeken;
- használt berendezések otthoni karbantartása;
- föld alatt az épület és a szomszédos területek, amelyek határai egyértelműen meghatározottak;
- Más objektumok vannak rendelve szolgáltatást otthon;
- resursosnabzheniya házon rendszerek és vízelvezető.
Szerint egyes elemeit a MCD adódhatnak viták. Például ez a közös tulajdon a lakás kaputelefon otthon?
Ez lehet egy szolgáltatást a Btk a szerződés megkötése egy harmadik fél vagy egy hívást szakemberek szükséges.
jogszabályok
A.1 st.290 Polgári Törvénykönyvben megállapítja, hogy az apartmanház közös tulajdonosai az ingatlan közös helyiségek viselő épület szerkezetét, a használt berendezés, a fenntartó a házat.
A részletesebb listát OI létrehozott 36. cikke LCD Magyarországon és a rendeletek p.1-9 tartalmat OI MKD (Magyarország Kormányrendelet száma 491).
2. rész 36. cikke az LCD Magyarország biztosítja a tulajdonosok telephelyén a MCD feltétlen tulajdonosi jog és használat.
A rendelkezési joga alapul által meghatározott szabályoknak LC és SC Magyarország Magyarország kezelésére vonatkozó közös ház ingatlan.
A használata a közös tulajdon egy apartmanházban az LCD az Orosz Föderáció
A gyakorlatban ez úgy néz ki, mint ez. Minden utasai ICM azonos jogokkal használatára vonatkozó közös tulajdon, és szükség van rájuk, hogy részt vegyenek a tartalom.
Nagysága a költségek minden egyes határozza meg a tulajdonos a terület a hozzá tartozó személyes telephelyén.
Az alapvető szabályok tartalmi
- obschedomovogo ellenőrzés az ingatlan, amely birtokában van összefüggésben területek tulajdonosai és a döntéshozókat;
- előállítására mérnöki villamosenergia ellátó hálózatok és a kapcsolódó berendezések a szolgáltatásnyújtás nyújtására irányuló villamosenergia;
- biztosítja a megfelelő hőmérsékletet a köztereken;
- világítás a közös területeken és tisztítása;
- megfelelés tűzbiztonság;
- hulladék ártalmatlanítása;
- ápolási elemeinek javítása elhelyezett területén a házban;
- Szezonális előkészítése az épület működését;
- karbantartására és javítására.
Tartalmát illetően az ajtók és ablakok a helyiségek tartozó tulajdonosok, akkor azért, mert az olimpiai játékok, ezek a létesítmények nem szerepelnek, akkor az őket gondozó végzik közvetlenül a tulajdonosok.
Például, ha egy erkély a közös tulajdon? Mikor jön a javítás az erkélyen, mint egy része a homlokzat, akkor igen.
De ha azt akarjuk, hogy szigetelje erkély üvegezés és hogyan lehetne javítani valamit, ez a személyes gondoskodás a tulajdonos a lakás.
Ki kezeli az olimpia
A közgyűlésen a tulajdonosok választani megfelelő Btk lezárása után a megfelelő szerződést az átruházott minden felelősséget a tartalom OI.
Menedzsment szervezet képviseli a tulajdonosok, ami szerződések resursopostavlyayuschimi vállalatok és szervezetek, amelyek a szolgáltatásnyújtás és a munka elvégzésére a javítási és karbantartási a ház, valamint a megbízás teljesítését, amelyeket a Közgyűlés.
CM Szolgálat által fizetett bérlők. De a tulajdonos kezelheti obschedomovyh tulajdon magad vagy a kialakulását HOA (lakástulajdonosok).
Ez a közösség alkotja italmérö az MCD.
HOA dönt el minden kérdést a tartalom otthonok, beleértve együttműködik harmadik félnek, ha szükséges, ezeket a szolgáltatásokat.
A tulajdonosok nem vettek részt a HOA. megállapodást kötnek a karbantartási és javítási az adatvédelmi tisztviselők partnerség.
A választott módszer a menedzsment a ház bérlői obschedomovyh ülésén. Jóváhagyására vonatkozó határozat csak kétharmada a teljes összeget.
tartalom költségeket fizeti a tulajdonosok, mérete alapján a részüket a közös tulajdon arányában es szoba.
A kifizetés összegét határozza meg a CC vagy HOA alapuló költségbecslés és elválasztó összege arányos a tulajdonosok.
Cikke szerint a 165 LCD magyarországi alapkezelő társaság vagy HOA köteles kérésre a polgárok, hogy adjon tájékoztatást az igények, amelyek töltötte a pénzt gyűjtött, a telepített árak munkák és szolgáltatások a karbantartási és javítási a ház, a körét és a szolgáltatások listáját.
Az a tény, helytelen szolgáltatásnyújtás rögzíteni kell az érintett jogi aktus által kidolgozott választási bizottság a tulajdonosok.
Ha a bérlők követelmények csökkentett díjak vagy minőségének javítása a szolgáltatások nem teljesülnek, akkor joga van bírósághoz fordulhat.
Továbbá, a közgyűlés a tulajdonosok úgy, hogy megváltoztatja az irányító szervezet.
Összeállítása vizsgálati cselekmény
ICM vizsgálatot kell végezni érdekében rendszeresen ellenőrzi a műszaki állapota az épület. Ha szükséges, akkor lehet végezni, és nem tervezett vizsgálatot.
A bizottság képviselőit foglalja magában a ház tulajdonosai és a Btk. Néha be lehet vonni a különböző szakértők kívülről, ha kapok egy szakértői vélemény szükséges.
Az ellenőrzés kell elkészíteni. A cselekmény a műszaki ellenőrzés a ICM információt tartalmaz az aktuális állapotát konstrukciók, a műszaki berendezések, és a belső azonosított hibákat.
Továbbá az ellenőrzési tanúsítvány lehetővé teszi a menedzsment szervezet, hogy meghatározzák a munkatervet a közeljövőben és hosszú távon.
Vezetett a törvény, a büntető törvénykönyv javaslatot készít az időzítés, amikor szükség van karbantartása, a szükséges munka mennyisége, finanszírozási módjáról javítás, az anyagköltség és egyéb dolgok.
A kifejlesztett program áll rendelkezésre a jóváhagyásra a tulajdonosok. A terv hatálya alá alapuló korrekciókkal a véleményét bérlők.
Ha javításra van szüksége
Nagyjavítási az ICM által szabályozott különleges regionális programok.
A helyi hatóságok összeállított egy listát a lakások szoruló nagyobb javítások, és ezek a tárgyak szerepelnek az átfogó terv.
Minden egyes ház határozza meg a munka mennyisége, időkeretek és a kifizetés összegét.
Ettől a ponttól kezdve a fizetés Nagyjavítási benne van a bérleti díj, és a kellő időben kerül sor a szükséges intézkedéseket.
De a döntés, hogy szükség van átalakításra és lehet venni a közgyűlésen a tulajdonosok. Jellemzően a bázis már nem kielégítő műszaki ellenőrzés eredményeit.
Lakosság eldönteni, hogy milyen módszerrel kerül kialakításra átalakítása Alap (figyelembe véve a regionális szolgáltató, vagy egy speciális bankbetét), és mi legyen a méret a fórumon.
A döntést a közgyűlés készült jegyzőkönyv, amely továbbítja a regionális szereplők számára. A rekord az alábbi információkat:
- a források összege, hogy a bérlők készek gyűjteni havonta;
- típusú munka szükséges;
- végrehajtási határidők;
- eljárás kialakítására az alap.
Fontos, hogy a kifizetés összegét, ha így önálló döntést a felújítás tulajdonosok telepednek le.
De ez nem lehet kevesebb, mint a minimális érték szintjén állapítják meg a megfelelő alany az Orosz Föderáció.
Hogy szükséges-e privatizálni a lakásban, kattintson ide.
Jelenlétében az összeg az alap, ahhoz, hogy javítás, nagyjavítás végezhetjük a tervezett időpont előtt. Ehhez a tulajdonosok küldött a vonatkozó határozat a regionális szereplők számára.
A közgyűlés dönthet úgy, hogy önjavító és az otthoni anyagi források külön számlán vagy HOA CC.
De meg lehet csinálni számított hat hónapon belül a jóváhagyás időpontjától a regionális program átalakítást.
MKD közös tulajdon szinte ugyanaz, mint tulajdon lakások. Akkor, amikor lehetőség volt a remény, hogy az állam ebben a kérdésben, már elmúlt.
Ez csak a tulajdonosok maguk is függ, hogy milyen állapotban lesz az otthonuk.