Km Consulting - új szabályok a részvények eladása a tulajdonjog a helyszínen
Ingatlan, kiadó, privatizáció, kiadó
Új szabályok a részvények eladása a tulajdonjog a helyszínen
Tekintsük a lehetséges előnyeiről és hátrányairól újítások a végrehajtás tekintetében a részvények tulajdonosai a lakás a jogukkal részvények eladása harmadik félnek.
A tranzakció a részvények eladása helyiségek elég volt csak, hogy küldjön e-mail a többi társtulajdonos a helyiségek egy értesítést a közelgő részvények eladása, amelyek jelzik a méret a részvény eladott, az ár és a feltételek a fizetés.
Az egységes odaítélésének eljárását ilyen értesítés nem létezik. Az eredmény egy nagyon kellemetlen esemény, mind az eladó részét, és a többi társtulajdonos lakáscélú helyiségek.
Az a követelmény kötelező közokiratba ilyen ügyletek által biztosított jog nem volt. Ezért, amikor a közjegyzők részvények elidegenítéséből a lakás, vagy nem vesz részt, vagy részt venni az ilyen ügyletek közjegyzői aki tudna dolgozni egyáltalán másik magyarországi régió, és egyes készpénz ellenében igazolom semmit.
Az eredmény E hiányosság negatív következményekkel járhat, mind a társtulajdonosok a lakás, a részvény a tulajdonában, amelyek eladása, és az eladó saját részvényeket.
Az a tény, hogy a személyzet a Hivatal az orosz Register, megtöltjük a regisztrációs tulajdonjogának átruházása egy tulajdonság (ebben az esetben - egy részét a tulajdonosi ház), a jogot, hogy felfüggessze a regisztrációs eljárás, mert kétségei vannak a hitelességét a benyújtott dokumentumok. És, mint látható példában az alapon az ilyen jellegű kétség alkalmazottak Rosreestra Hivatal több mint elég volt.
Most a fent említett jogalkotási hiányosságokat kiküszöböljük, és a lehetőséget, hogy megvédjék magukat a gátlástalan viselkedés a személyektől, akik eladni részesedését a tulajdonjogát a lakás.
Ettől kezdve a részvények eladása a tulajdonosi ház, az alábbi sorrendben:
1) Az a személy számára, hogy eladja a részesedését a tulajdonjogát a nappali egy harmadik személynek kell alkalmazni a közjegyző a közjegyzői a megyében, ahol az ingatlan értékesítése (részvény a tulajdonában ház);
2) kötelező közokiratba eladásra alá kisebb lebeny, melynek mérete nem teszi lehetővé számukra, hogy jelöljenek ki egy külön szobában, és a részvények eladása nevében elkötelezett a kiskorúak és cselekvőképtelen személyek;
3) A realizált részesedése mentesnek kell lennie harmadik fél jogait. Más szóval, a részvények nyilvántartásba kell venni nem tehermentes, például nem lehet nyilvántartásba venni bérlet vagy jelzálog ingatlanok;
4) A közjegyző küldi a többi társtulajdonos helyiségek írásos szándéknyilatkozatát az eladó, hogy eladja a részesedését a lakáscélú helyiségek, jelezve a méret a részvény, az ár és egyéb feltételek az ügylet;
5) Az eladás a részvény kötelezően közokiratba és az állami nyilvántartásba legkorábban egy hónappal a bejelentés után a fennmaradó társtulajdonos lakáscélú helyiségek a közelgő eladásához. Ha az eladó részesedése a közjegyzői jelen dokumentumok megerősítik az elutasítás a többi tulajdonos, hogy megvásárol egy részét a javasolt körülmények között, a közokiratba és az állami nyilvántartásba a tranzakció az értékesítés a tét lehetne végrehajtani lejárta előtt a fenti egy hónap;
6) Ha a dokumentumok előkészítésére az értékesítés részesedést tulajdonjoga a helyiségek közjegyző kéri az eladó részesedése a hitelesített hozzájárulása a házastárs.
Az új rend a regisztrációs tranzakciók részvények eladása tulajdonjoga a helyiségek, a pluses és hátrányával.
Az előnyök az új rend a részvény értékesítés:
1. A kötelező közjegyző részt vesz a tervezésben az ügylet ártalmatlanítására kisebb részvények és részvény tulajdonosa a kiskorúak és munkaképtelen polgároknak, ami azt jelenti, hogy legalább a megszemélyesítője a felelősség ilyen esetekben a Bizottság szándékosan illegális tranzakciók ártalmatlanítására részvények tulajdonjoga a helyiségek kívülállók;
2. Most bejelentést kell tenni két módon - akár az eladó részesednek a társtulajdonosa lakás magán írásos elutasítást a vásárlás egy részvény, vagy értesítést a közelgő részvények eladása lesz co-tulajdonosok küldeni az e-mail jegyző
3. A tranzakció által hitelesített közjegyzők nem olyan, hanem csak azokat, amelynek kerületében a közjegyző lakás eladó részesedése;
4. Eladott részesedése mentes lesz harmadik felek jogait és követeléseit a házastárs eladó részesedése, amely megvédi a potenciális vevők a perek tekintetében sérti a személyek jogait, akik nem részesei a tranzakciót.
A hátrányok az új rendszer a regisztrációs részvények eladása egy lakónegyedben az alábbiak lehetnek:
1. A viszonylagos szűkössége közjegyzői irodák Magyarország egyes területein, ami megnehezíti az eladó részvény regisztrációs folyamat maga az ügylet;
2. Az elkerülhetetlen áremelkedés közjegyzői szolgáltatások amikor egy ügylet, amelyet alá bújt a „technikai munka” és más hasonló kifejezések;
3. Az elkerülhetetlen számának növekedése a fiktív ügyletek az adományozás és egyéb ügyletek célja a részvények elidegenítéséből a lakás, hogy ne legyen szükség a közokiratba a tranzakció és az elővásárlási jogot a részvények vásárlására a másik társtulajdonos lakáscélú helyiségek.
Bővebben erről a témáról:
A hatáskör a közjegyzők tranzakciók házzal bővült
Share tulajdonában a lakás
Hogy ezek a törvények?
Szenvedek három hónapig. Azt föld közös tulajdonban. A második tulajdonosokra (a szomszéd) nem akar vásárolni, hanem az elutasítás nem szeretnék írni, csak nem kifejezetten jön értesítést kap, és egy táviratot, hogy küldött neki egy közjegyző. És ilyen esetekben eljárni? Közjegyzői nem hajlandó foglalkozni, mert a szomszéd nem hivatalos tagadás. Már én vásárlók nem tudják eladni.
Ha van bizonyíték a tárgyalásokat a nagynénjével és bemutatja, hogy Ön ezeknek a követelményeknek, akkor kap a kataszteri Kamara hivatalos írásbeli elutasítást kadastrirovanii haza. Ezután kap egy írásos lemondását a jegyző, majd pert igény elismerése tulajdonjogának az örökölt ingatlan, és az állam, ahol a visszaélés a nénikéd biztosított jogokat törvény által (azaz alkalmazandó a norma 10. cikkének a nagynéni a Ptk).