Kiírja, hogy Magyarország lakóházak

Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés tűnik szándéka komolyan végre nagyszabású projektek, beszélgetések, amely körül már folyik több éve - a hatalmas építési Magyarországon bérházak. Példák a sikeres építése új épület, amely eredetileg a kiadó, hogy enni, de közben sokan. Van már elképzelése a perspektíva? függetlenül attól, hogy érdekelni fog a befektetők, és ami a legfontosabb, a potenciális vásárlók?

Ház Mortgage Ügynökség szakértői Összefoglalva alá javaslatok komoly kutatási bázis. Adataik szerint mintegy 23 millió magyar rászoruló családok jobb lakhatási körülmények. Mintegy 8 millió potenciálisan elfogadja ezt end ház kiadó.

Valójában szerint AHML, most kiadó lakást mintegy 4 millió magyar család. Ezek úgy tűnik, viszonylag elfogadható. Lakáscélú helyiségek Magyarországon vannak 40-50000000. 8-12% -a családok kénytelenek bérelni egy helyet, ahol élnek kereskedelmi alapon. Még többet - „podzhivaet” rokonoknál vagy összecsap Kollégium, falusi házak.

És ennek során a Budapesti Gazdasági Fórum képviselői AHML ismertette megoldást a lakhatási probléma Vengriyan millió.

Alexander Plutnik, vezérigazgató AHML

AHML tervezi megszerezni objektumok saját szerződéseket, és így egy zárt végű alap és ajánlani részvények a nyílt piacon a befektetők számára.

Nagyjából elmondható, hogy beszélünk a megújulás a bérleti rendszer, amelyet szokás volt Magyarországon száz évvel ezelőtt, és ma is nagyon népszerű a Nyugat - lakóházak.

Úgy tűnik, hogy a tapasztalat Európa és Amerika mellett szól AHML ajánlatokat. Az Egyesült Államokban például a kiadó ingatlanok rendszeresen, mintegy 35% -át a lakosság, és különösen a New York - 70. Európában ez a szám az országtól függően mozog 35-55% -os, egyes helyeken a nagyvárosi szinten 80-90%.

Hagyományosan ez jár egy rendkívül mobil népesség és a jövedelem, amely garantálja a lakosság bizalmát a jövőben. Plus - a magas árak a „city” ingatlan.

Egyes szakértők azt mondják, hogy az évek során, a lakosság a magyar városok már jött ugyanaz, elég „evropeizovavshis”, és figyelembe véve, hogy bérleti ház sokkal jövedelmezőbb, mint megvenni. És így Vengriyane, azt mondják, készek, hogy előnyben részesítik a hivatalos kényelmes új épület kész felújítás előtt a nagymama „Hruscsov” a szürke piacon ^

a bérleti piac nagyon fejlett Magyarországon, és a megjelenése „bérházak” - a trend az elmúlt években. Budapesten, a rendszer a kereslet, mint a lakások kínált kiadó a piaci ár alatt. Ha a lakóházak jön létre Moszkvában pontosan a Arbat, a hely lesz a további előnye a döntés a potenciális bérlő, a kérdés csak az értéke a bérleti díj. A jövőben talán az élet egy cserélhető ház Vengriyan ugyanaz lesz szabvány, mint mondjuk az amerikaiak. Mi változott az emberek gondolkodnak az életről, az emberek egyre inkább a mobil, és nem akarják, hogy kötődnek egy adott helyen. Azt hiszem, ez a formátum a fiatalok számára még előnyösebb, mint a „horog” a lakást.

Jurij Nemanezhin, ügyvezető partnere GRAVION GROUP

A szempontjából alapvető a piac törvényei nézőpont kérdése bérházak úgy néz ki, egyértelmű: jelen, óriási kereslet és a hatalmas ajánlat a bérleti lakások különböző méretű és minőségű. Ahhoz, hogy él egy bérelt lakásban már normális többféle Vengriyan, különösen a nagyobb városokban, Moszkvában és Szentpéterváron az első helyen, mert a lehetetlen vásárolni a saját otthonukban.

Alexander Morozov igazgatója, a tanácsadó osztályának kutatási és értékelési S. A. Ricci

Kilátások egy civilizált piac különböző formáinak bérlakások nagyon optimista. Várható, hogy a részvény bérlakások irányítja a szakmai társaságok növekedni fog.

Alexander Samodurov igazgatója Nai Becar Apartments

Első pillantásra úgy tűnik, minden nagyon logikus, de. élet más.

Egyrészt return „bérházak” a magyar fejlesztők, akik megszokták, hogy a gyors profit, akkor évtizedekig tarthat. További nehézséget számukra az a tény, hogy ez a típusú házban meg kell tartani a javítás, bútorok és berendezések - és ez egy újabb „nem érdekes” beruházásokat.

Másrészt - a hivatalos a cég, a működési költségek, és kénytelenek adót fizetni, nem lesz képes beállítani az azonos árak bérlakás, a „nagymama”, hogy bérbe a szobákat és apartmanokat készpénzre. A legnagyobb kereslet a bérlakások - csak „a gazdaság szegmensben.” A legtöbb ember, akik nem rendelkeznek saját tető a feje fölött, kénytelenek számolni minden fillért. És néhány csalóka „garancia”, és fizetni igen viszonylagos kényelmet azok nyilvánvalóan nem áll készen.

Maria Litinetskaya, ügyvezető partnere "Metrium Group", azt mondta:

„A fejlesztés lakóépületek szegmens kérdés nem egy év, de nem történt jelentős előrelépés történt ezen a téren Gazdaság bérházak nem beszél mellett az építési ne felejtsük el, hogy egy nagyon drága hitelek Magyarországon - .. Az, hogy a 14-20% évente. ezért a lehető leghamarabb, hogy fedezze a költségeket az építési a fejlesztő eladni, ahelyett, bérlés ingatlan kiadó. Apartman egyáltalán lehet fizetni 20-25 év, ami nem előnyös minden fejlesztő elvileg. építése lakóházak az azonos Európában inkább indokolt poskol származó bevételek kiadó, mint általában, kamatot fedezi az építő kölcsön Ezen túlmenően, az európai országok és minden más gondolkodásmódot :. polgárok jobban többnyire kiadó ház mobillá és ez elég gyakran munkát igényel többet, és nem ritka .. a cég vesz menedéket személyzet.

Magyarországon ez a gyakorlat nagyon ritka. Is, sajnos, az átlagos nyugdíj az országban egyszerűen nem teszi lehetővé, hogy továbbra is bérelni egy lakást anélkül, hogy egy nagy pénzügyi költségeket. Európában egy másik szinten az élet és a nyugdíjasok engedheti meg magának, hogy bérelni egy lakást biztonságosan. Plus - magyar mentalitás és kiirthatatlan vágy, hogy „saját tető a feje fölött.” A végén, sok szülő veszi a jelzálog nem is magának, hanem „hogy hagyja el a gyerekek.” És végül - a bérleti piac sajnos még árnyéka hazánkban. Egységek földesurak fizetnek adót. Tény, hogy a bérlő nem védi szempontjából a törvény, és mindig „fel az utcán” a lehető legrövidebb idő alatt bekövetkezett változások miatt bizonyos körülmények bérbeadó. Így az egyetlen módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy lakóházak is „telepedett le” hazánkban - emeli az általános életszínvonal. Ha a polgárok nem kell gondolni, hogyan, a nyugdíj, akkor képes lesz, hogy továbbra is fizetni a lakás, csak akkor, ha a bérleti szegmens fog fejlődni. Addig, lakóházak és lesz egy átmeneti lehetőség, amíg a bérlő nem jelenik meg az első fizetés a jelzálog. "

Ahogy egy üzleti projekt, a fejlesztés kereskedelmi „bérházak”, kétségtelenül joga van az élethez. És így célszerű, hogy vegyenek részt az állam, hogy - ez egy nagy kérdés.