Ki fizeti a közüzemi
Fontos, a keresés előtt a bérlők megoldani a kérdést, hogy ki és hogyan fog fizetni a közművek. Ebből az összegből az extra szóváltás bérbeadó függ.
Mit tartalmaz a közüzemi költségek
Még ha senki sem él a lakásban, akkor jön havonta az átvételét egy bizonyos összeget. Azok, akik most kezdik, hogy vagy bérelni házban. gyakran nem veszik figyelembe azt a tényt, hogy amellett, hogy a bérleti díj kellett volna figyelembe venni a költségeket a kommunális. Ezért jobb előre kiszámolhatja minden további kifizetéseket, különben előfordulhat kellemetlen helyzetek, mind a bérlők és a tulajdonosok.
Itt van egy lista, hogy mi van normál körülmények között a közművek:
Összes kiadás a menedzsment, a ház (felújítás, takarítás területek az épület körül, lift szolgáltatás és így tovább.)
2. segédprogramok
Minden attól függ, hogy hány utas a lakásban, és a takarékosság (hideg és meleg víz, fűtés és elektromos áram az épületben).
Tény, hogy minden lakásban van még vezetékes rádió, TV antenna és kábel internet. Az internet-hozzáférés fizet egy adott szolgáltató, de a számlát a használata kábel TV és rádió havi felhalmozott átvételét akkor is, ha sem egyik, sem a másik. A lényeg az, hogy ott van a szükséges kábelt.
Villanyszámlára függ teljes mértékben, hány kilowatt fogyasztói költés. Néha, az összeg a ki hatalmas.
A gázfogyasztás és a díjszabás függ, hogy milyen típusú fűtési lemezek és el van látva az épület - gáz, elektromos vagy központi.
A bérleti szerződés jelzi helyesen, hogy a kártérítés összegét a közüzemi költségeket, meghatározva alapján kiállított számlák által nyújtott szolgáltatások, megvédi a bérbeadó konfliktushelyzetekben.
Tulajdonosai kell, hogy mi a valódi költségeit várja a bérlők. Ez segít létrehozni egy versenyképes és egyidejűleg a költségek megfelelő lakhatási lehetőséget.
2. tartalmazzák a közösségi díjak a bérleti díj
Ha úgy dönt, hogy tartalmazza a közüzemi költségekkel a teljes bérleti költségének egy lakást, akkor meg kell határozni egy fix összeget fizetni, amely automatikusan bekerül a közös költségeket. Ez a rendszer megkönnyíti a kölcsönhatást a felek között, egy fizetési, további követelések. De mindenhol vannak a pluses és hátrányával.
- A bérlő tudja pontosan, hogy mennyit kell költeni egy lakást.
- A tulajdonos a lakás maga irányítja a közüzemi számlák fizetése.
- A két fél nem feltétlenül felel meg a havi - akkor egyszerűen át a pénzt a számlára.
- A növekedést a közüzemi díjakat, a tulajdonos a jogot, hogy növelje az ár a bérleti díj, de nem több, mint 1 alkalommal évente.
- A munkáltató nem érzi a felelősséget az erőforrások megőrzéséhez.
- A lízingbeadó időt tölteni a számlák kifizetésére.
- A bérlő lehet elégedetlen a költség, figyelembe véve, hogy többet fizetnek.
- Télen van egy szezonális áremelkedést a lakás, meg kell vizsgálni, hogy ne veszítse el a pénzt.
Az ilyen rendszerek jók, ha például a tulajdonos él egy másik városban, akkor a bérleti díj bevétel megy közvetlenül bankkártyával fizetni a közüzemi szolgáltatások az interneten keresztül, a félelem, hogy a bérlők eladósodnak.
3. A bérlő maga oplachivat számla
- A háztulajdonos nem vesztegeti az idejét a számlák kifizetésére.
- A jövedelem a bérbeadó mindig rögzíteni kell.
- Abban lakók lehetőséget, hogy pénzt takarít meg a kiadások kevesebb energiát és vizet.
- A tulajdonos lesz, hogy ellenőrizzék a havi fizetés, és megteszi a nyugtát.
- Fennáll annak a veszélye, hogy a bérlő elhagyja az adósságok a bérleti díj.
- A téli szezonban, a bérlő lesz, hogy jelentősen növeli a költségeket a lakás
4.Kompensiruem közművek külön
Van egy másik lehetőség, ha a bérlő kompenzálja földesúr költségek kommunális külön fizetés. Ebben a megvalósításban két nyilvántartás a bérleti szerződés: egy fix összeget kiadó és egy változó fizetés közüzemi szolgáltatások az elmúlt hónapban.
- A felek közötti tartalmazzák átlátható kapcsolat: mindkét fél tudja, hogy fog költeni a plusz pénzt.
- Bérbeadó tudja, hogy fizetett számlákat időben.
- A jövedelem a tulajdonos fix - nem szezonális veszteségek a áremelkedést a lakás és kommunális szolgáltatások.
- Bérlők pénzt takaríthat meg a megtakarítás víz és villany.
- Bérbeadó egy hónap, hogy jöjjön a pénz személyesen fizetési bizonylatok.
- A szerződés tartalmazza, hogy a változó összeget a bérleti díj célja, hogy kompenzálja a lakhatási költségek, akkor figyelembe kell venni az adóalap sobstvennika- adó lesz.
5.Zaklyuchaem lízingszerződés
A tulajdonos a lakás kell eldönteni, hogy milyen kölcsönhatás lakók javát neki. Európában a kérdés, hogy ennek a fajta fizetési rendszerint a házigazdák - a bérlő nem lép kölcsönhatásba a számlákon a lakásban. Magyarországon egyre népszerűbb lehetőség a közüzemi számlák befizetését vagy a fizetési igazolások független bérlők.
Kifizetésének feltételei közüzemi szolgáltatások - az egyik legfontosabb rendelkezések a bérleti szerződés. Változások ebben a részében nem lehet több, mint 1 alkalommal évente. Ezért a tulajdonos a lakás kell tudatosan kapcsolatba a kiválasztási az optimális variáns.