kereskedelmi vagyonkezelés
kereskedelmi vagyonkezelés
Kereskedelmi ingatlanok priori - jövedelmezőbb befektetés, mint a lakossági, ugyanakkor magában hordozza több kockázatot stabil jövedelmet a tulajdonos.
A helyszín, mindenekelőtt sebességét meghatározza a kereskedelmi ingatlanok bérleti. De igényel minőségirányítási a létesítmény a növekedés bérleti díjak, és a költségek csökkentése.
Fontos, hogy fenntartsák az ingatlan jó állapotban van, mert a bérleti piac nagyon versenyképes, és a bérlő könnyen megy egy sokkal kényelmesebb és kényelmesebb. Találni egy új bérlő lesz szükség hosszú expozíció, a felújítás a tárgy, és csökkentheti a bérleti díjat.
Késleltetéssel bérleti vagy szabályok megsértése, amelynek során a helyiségek kell azonnal reagálni. Kívánatos, hogy megoldja a problémát a pretrial sorrendben, ahogy még a sikeres bírósági határozat mellett a tulajdonos nem garantálja a visszatérítést, mert a lehetséges az adós fizetésképtelensége.
Amikor foglalkozó monopóliumok, mint a Vodokanal, Lenenergo, Peterburgregiongaz, Teploenergo szükséges szerződéseket ellenőrzése és telepítése méter költségoptimalizálás.
Követelmények a felügyeleti hatóságok a kereskedelmi ingatlanok szigorúbb és nem tartása tűzvédelmi szabályokat és egészségügyi szabványok lezárására kockázatai. A felügyelet a szabályok betartását és rendeletek terheli a tulajdonos a helyszínen.
Company Club bérlés, ügyvezető kereskedelmi ingatlan magántulajdonosok rendelkezik egy tárgy hozamok és a költségek csökkentése, és úgy dönt, minden adminisztratív, jogi kihívások és problémák a karbantartás és üzemeltetés.
Trust vagyonkezelés tartalmazza:
- Értékelése az ingatlan egy profi értékbecslő
- Bevonása szállít kereskedelmi ingatlan ügynökök
- Előkészítése, megkötése, a regisztráció és megszüntetése a bérlet és helyszíneken, ha szükséges regisztrációs Rosreestra
- karbantartó szervezet
- Tervezés a fejlesztési cél
- Gyűjtés, és enyhülő a bérleti díj a tulajdonos
- Fizető közüzemi számlák, adók és díjak
- állapottér-szabályozás
- A szervezet a kis karbantartási
- A bíró valamennyi tulajdonos költségeit
- Kölcsönhatás vállalati monopólium (Lenenergo Vodocanal stb)
- Ha szükséges, a jóváhagyás változásoknak az ERM területen
- Rendszeres pénzügyi és egyéb jelentések
Gyakran ismételt kérdések
Általános szabály, hogy podoveritelnomu ingatlankezelési szolgáltatások Budapest alapján határozzák meg a munka mennyisége által elvégzendő a társaság. Például, ha a vezérlő objektum 10-15 különböző bérlők, amelyek mindegyike egy külön jogi személy, az arány a kontroll lesz körülbelül 20.000 rubelt havonta. Ugyanakkor, hogy a tulajdonos úgy érezte, nagyobb biztonságban Club Kölcsönző megállapodást képez, amely felsorolja azokat a feltételeket állapítanak meg. Például, ha a pénzforgalom a tulajdonos kevesebb, mint 100 ezer rubel, a kezelési díj kerül sor az alacsonyabb sebesség 15 000 rubelt, ha a pénzforgalmat a tulajdonos 150 000 rubelt, az arány Club bérlés 20 000 rubelt, és ha az eredmény 200 000 hónapban, a sebesség növekszik, akár 25 000 rubelt havonta. Amikor az irányító non-profit ingatlan objektumok Club Kölcsönző díjazás kiszámítása alapján a kitűzött célok a tulajdonos. Például leírja a problémát, „három évig, hogy biztosítsa az autonómia az ingatlanokat és a legitimitását aláírt szerződéseket, valamint az alacsonyabb üzemeltetési költségeket.” Ennek részeként feladat Club Kölcsönző «tart» a tulajdonos egy „bezuchtennoy rendszerek villamosenergia-fogyasztás, uzakanivaet elektromos tárgyal készült rendezését, a tűzjelző, megoldást kínál az energiahatékonyság és az erőforrások megőrzésére, illetve subabonentnye arra a következtetésre jut közvetlen szerződéseket a víz- és energia. Szerződés aláírásával vagyonkezelési kereskedelmi ingatlanok, Club Kölcsönző ért egyet a tulajdonos a kamatláb, amely elegendő a számítások elvégzésére egy ügyvéddel, aki felelős ezen a területen, valamint megoldani a szervezési feladatokat. Például, hogy megoldja ezt a problémát a szobák akár 1000 négyzetméter, mint a szabály, hogy körülbelül három év. Club Kölcsönző rátatartományai 15-25 ezer forint havonta, ez idő alatt.
Vezetői számvitel - származéka része a számvitel. Ebben az esetben a menedzsment jelentkezik a tulajdonos feltéve, hogy legalább havonta egyszer vagy gyakrabban. Ebben a beszámolóban mi azonnal tájékoztatja a tulajdonost arról, hogy ki a bérlők van egy adóssága a mérleg fordulónapján, amelynek tartozásaiért a tulajdonos és milyen időkeretben tudnak visszafizetni félelem nélkül, hogy szankciókat vagy bírságokat. Amellett, hogy a száraz számok, tanácsokat adunk a kölcsönhatás bérlők, például „megéri a várakozást a fizetést”, míg a másik esetben, „javasoljuk, hogy felmondja a szerződést, hogy hagyják el a területet, és jogi lépéseket.
Ez a látszólag egyszerű kérdésre valójában nem olyan egyszerű. Nagyon gyakran, mivel a nem vényköteles szabályokat nem hozta a bérlő információkat konfliktusok előfordulhat az üzleti központban. Megoldásként azt általában kínálnak egy sor szabályt, hogy együtt írják a tulajdonos, és hozta a bérlők. Néha, mint nélkülözhetetlen kiegészítés a szerződést. Ha a lakók ismerik egymást név szerint tudják, hogy az ajtót, hogy a WC-be kell zárni és hasonlók egy síkban minden alkalommal, hogy törölje használata után a mosogató „így le a villanyt”, és a füst a térben külső és cigarettacsikkek tesz egy külön dobozban, konfliktus jelentősen csökkentette és a helyzet javul az irodákban.
A fő nehézség foglalkozó kormányzati hatóságok hivatalossá a múlt. Annak érdekében, hogy a cél, akkor képesnek kell lennie arra, hogy beszéljen a hatóságok az adott nyelvet. Tapasztalataink bizalom ingatlangazdálkodás és jogi támogatást ahhoz, hogy a partnerek elérésében eredményez az esetek jelentős részében. Ezen kívül nagy ügyességet az a képesség, hogy megtalálja a sok esetben azok, akik felelősek ezért, vagy ezt a kérdést. Például egy panaszt a rendőrség a zavargások zajlanak a létrán, nem ad pozitív eredményt. Ugyanakkor ugyanez a kérés feldolgozott formában egy házban állami ellenőrzés és a levél másolatát ügyész hozza meg a kívánt eredményt. A tárgyalások a hatóságok, hogy forrásokat igényelnek különleges megközelítést. Mi mindig segít a tanácsot, vagy ajánlani szakemberek, akik segíteni fognak foglalkozik ilyen kérdésekkel.
Dolgozunk ilyen algoritmus
Megkötése előtt a bizalmi vagyonkezelés szerződést a tulajdonos, megbeszéljük a feltételeket, amelyek mellett bérli létesítmény bérleti, hogy a felelősség az alapkezelő társaság, és mi szerint ez a méret a díjat.
Érkezőben a megállapodást, akkor írásbeli szerződést köt a menedzsment szolgáltatások nyújtása. Általános szabály, Club Kölcsönző részt vesz a helyiségbérlet, szabályozza az átadás a bérleti díj, fenntartásáról határoz az ingatlan, mint a telepítés a tűz és riasztó rendszer, a szervezet jelenlegi és átalakítása, a koordinációs újratervezés, regisztráció erőforrás számlálók, hogy további villamos és hőenergia .
Mi irányítjuk a közüzemi számlák fizetése, továbbá megoldásokat, hogy csökkentse a folyamatos karbantartási költségeket. Például regisztrációs vízórák, hő vagy gáz csökkenti a költségeket két vagy több alkalommal, és a villamosenergia-számla csökkenti a költségeket több mint négy-öt alkalommal. Telepítése és regisztráció a tűzjelző rendszer megszünteti a hirtelen bezárása telephelyén felügyelők. Időben ellenőrzése szemétgyűjtés és a környező terület megszünteti a Gáti finom.
Mi megoldjuk a problémákat a bérlőket lakbéremelési inflációval összhangban, vagy a növekedés közüzemi számlák.
Jakovlev Sergey Gennadevich
Helyettes. Igazgatója a civil szervezetek „RTK”
Mi több, mint egy éve dolgozik Club bérlés. A cég azonnal reagál a felmerülő technikai kihívások reagál kívánságainkat, eldönti, hogy milyen kapcsolatos kérdések dokumentum kérdés további parkolóhely.