kereskedelmi jelzáloghitelek
A természet és feltételei kereskedelmi jelzáloghitelek
Így már van egy helyzet, hogy a média gyakran beszélnek lakáscélú jelzáloghitelek. Ez annak köszönhető, hogy a célközönség a TV-csatornák és újságok. De még ennél is fontos, hogy az üzleti vállalkozások és cégek.
Ez egy formája a hitelezés a közép- vagy hosszú távon. Kereskedelmi jelzáloghitel vesz egy természetes vagy jogi személy céljára vásárlására kereskedelmi ingatlan. Ez a tulajdonság különbözik más típusú ingatlanok, hogy lehet nyereséges. A kereskedelmi ingatlanok magában üzlethelyiség, irodák, raktárak, gyártási lehetőségek, irodaházak és egyéb létesítmények. Néha élőhelyén is vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanok, valamint a földet. Ezek a tulajdonságok lehet megvásárolni a segítségével egy kereskedelmi jelzálog.
Ez a fajta jelzálog hitelezés hasznos lesz a vállalkozók és az emberek, akik szeretnének létrehozni a saját vállalkozás, de nem tárgya a záloga.
Tekintettel a piac dinamikáját, az árak vételi és bérleti lakóingatlan tovább fog nőni, mert a döntést, hogy a jelzálog is egy nagyon jövedelmező befektetési lehetőség.
Kereskedelmi jelzálog ad az ellátás a bank és a vállalat jogi személy. Ez a fajta hitelezési minimalizálja a kockázatokat, mivel mért helyiség bevétel. Ezek az alapok megy a hitel visszafizetésére, amely figyelembe a bank. Abban az esetben, ha a kamat vagy maga a tartozás felfüggesztésre kerül, a hitelező tudja, hogyan kell vissza a kölcsönzött pénzt a bank. Lakóingatlanjelzálog nincs ilyen lehetőség, mert a probléma áthelyezése bérlők.
Egyes magyar bankok fogalma kereskedelmi hitelek és kereskedelmi jelzálog ugyanazt jelenti, mint egy folyamat. Az érv az, hogy a hitelkérelmi eljárás ugyanaz mindkét esetben. Tengerentúli bankok megosztják ezek a kifejezések nagyon világos: «tagi kölcsönt» - kölcsön üzleti ingatlanfedezettel biztosított társaságok és az «jelzálog» - ingatlan hitel az ő óvadékot.
A lényege a kereskedelmi jelzálog annak biztosítása, hogy a vállalkozás megszerzi a kereskedelmi ingatlanok, és a bank fizet érte. Ezt a pénzt adják át érdeklődés, és a legfontosabb, hogy ez a pénz vissza garancia maga a hitel (a boltban, bevásárlás pavilon, raktár, stb.) Kereskedelmi jelzálog eltér a ház magasabb éves kamat, és a futamidő, de sokkal kisebb.
A elnyeréséhez szükséges feltételeket a hitel különböznek az egyes bankok, mint törvényileg előírt ilyen típusú hitelezés nem nagyon világos. Minden feltételek a szerződésben kikötött aláírandó a felek között. De az általános szabály az, hogy a leendő hitelfelvevő tapasztalattal kell rendelkeznie a robotok az üzleti legalább egy év, valamint egy nyereséges vállalkozás.
Jogi árnyalatok kereskedelmi jelzálog
A nagy különbség a kereskedelmi jelzálog ház, hogy a jogszabályok nem teszik lehetővé, hogy regisztrálja jelzálog ingatlan iratokból nem lesz tárgya tulajdon. Járművek először vásárolni, majd feküdt a hitel.
Azt is meg kell szem előtt tartani, hogy először regisztrálnia kell a tulajdonjogokat nem lakáscélú helyiségek, majd aláírja a szerződést a hitelezés. Jelzáloghitelek kereskedelmi ingatlan készül összhangban a Ptk rendeletek és rendelkezések szövetségi törvény „A jelzáloghitel.”
Az 1. bekezdés 9. cikke szövetségi törvény kimondja, hogy a megállapodás a jelzáloghitel kell adni hitelezési tárgya építési év, felmérések, költség, valamint a húrok, amely fedezi a jelzálog. Sok a banki piaci szereplők azt mondják, hogy az e szegmens fejlesztése lelassult a jogszabályi keretet, nevezetesen annak tökéletlensége.
Vannak olyan esetek is, amikor a társaság vagy a cégnek nincs fedezet, vagy a bankok nem veszélyezteti a kölcsön pénzt, hogy a cég, mert a pénzügyi teljesítmény. Mivel a legtöbb jelzálog kapnak nagyobb nagyvállalatok. Úgy vélik, hogy a kisvállalkozások nem rendelkezik kellő garanciákat a visszatérő források, valamint az átlátszóságát a piacon megszűnik okoz mulasztásait a pénzügyi intézmények.
Ki profitál a kereskedelmi jelzálog
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a kereskedelmi jelzálog vezetői vagy tulajdonosai vállalkozások bővíteni üzleti, valamint a nyomon követés beruházásokat.
Sok üzletember megérteni, hogy ha a cég hozza a stabil jövedelmet, és egy üzleti tervet magában csak növeli a pénz forgalomba a cég, akkor jobb, ha mozog a saját telephelyén. Költsége négyzetméterenként exponenciálisan növekszik, így bérelni egy szobát nem megfelelő, mert mindkét áremelkedés.
Mivel a kereskedelmi jelzálog nem szabályozza egyértelműen a törvény, a jövőben is lehetnek olyan helyzetek, amikor a bank nem fogadja el az ingatlan, mint fedezet, ha az ügyfél nem rendelkezik a tulajdonosi dokumentumokat. Sajnos, először meg kell szerezni a kívánt szobát, majd végrehajtani dokumentumokat a jelzálog, ami lehetetlen a legtöbb potenciális ügyfelek a bank.
Csak miután benyújtott dokumentumokat a megfelelő ingatlan, a bank képes lesz, hogy folytassa a figyelmet a hitel alkalmazás. Figyelmen kívül hagyja azt a tényt, hogy a bank megtagadhatja, és a cég továbbra is a szobában, és rengeteg adósságot.
kereskedelmi jelzálog rendszer
Mint tudod, kapcsolatban a jelzálog üzlet a hatályos jogszabályok nem tökéletes. Jelzálog vásárlására kereskedelmi ingatlan építeni egy teljesen más mechanizmus a regisztrációs és nyilvántartási záloga ellentétben lakossági jelzáloghitelek. Mivel a piac kifejlesztett egy rendszert az ilyen ügyleteket, amelyek nem haladják meg a törvényt.
Összesen három:
- A legnehezebb és hosszú a rendszer, amikor a következtetést az adásvételi szerződés, az eladó csak egy része az alapok a vevő és a bank garanciát ad vissza a pénzt. Miután ez a tulajdonság újra kiadta az új tulajdonos. Aztán ott van a következtetést a zálogjog megállapodás és a kiadott hitel eszköz, amellyel a vevő számítják az eladóval.
- A tulajdonos kap csak egy része a személyes vagyonát a vevő és a bank kiadja a hozzájárulási kötelezettségét a fennmaradó összeget, ami nem elég. Miután ez megtörtént a regisztrációs jelzálog pénzintézet és a tulajdonjog átruházását. Aztán az eladó megkapja a fennmaradó összeget.
- Alkotó egység, amely felett az ingatlan kiadott. Ezután a hitelfelvevő vásárol részvények által létrehozott cég, mindeközben a kölcsönt. A tulajdonjog készült ez a társaság.
Bérlet vagy jelzálog üzleti
Ebben az időben, a szakértők azt mondják, hogy jobb, hogy kihasználják a lízing, mint tökéletlen jelzálog. Ha nem tudod, a bérleti, akkor megteszi a nem csak a közlekedési eszközök, valamint egyéb ingatlanok.
Ebben a helyzetben a lízing cég adja a források hitelek, de lesz a tulajdonos a helyszínen, amíg a jogi személy nem fizeti ki a teljes hitel.
A fő előnye a lízing, hogy ez a rendszer egyértelműen megfogalmazta a jogszabályokban. De van egy ellentmondás, ha a lízingcég csődbe megy, annak eszközei eltérhet a adósságbehajtás harmadik félnek.
Kockázat áll fenn minden esetben. Bankárok úgy vélik, hogy a vállalkozók képesek befolyásolni a feltételeket a hitel és azt tanácsolják, hogy ki az árnyék, mivel lehetővé teszi, hogy a legjobb feltételeket a bérlet vagy jelzálog.