Kártérítés az építő azt követelni, hogy ha talál hiányosságok, vagy lakás nem történt

Lakásvásárlás egy új épületben nem mindig megy simán, és az ok gyakran kötelezettségek megszegését a részét a fejlesztő. De ha kötelezettségek megsértése, lehetséges, hogy megszünteti az üzlet, vagy igény kompenzáció. Az utóbbi időben azt mondták, hogy a problémát meg lehet beszerezni az építtető meghúzásakor az időzítés az építési és üzembe a tárgy, de ma fogunk összpontosítani, amit lehet számítani, ha a lakás rossz minőségű, és ha az építtető késlelteti a kiadása a tulajdonosi igazolás.

A küzdelem a minőségi
Vásárlás ingatlan az új épület, különösen a korai szakaszában az építési - mindig kockázatot jelent, nem csak hogy maradjon fedél nélkül, és anélkül, hogy pénzt vagy kiad többlet év várakozás, hanem, hogy a hibás objektumot. Például, lehet, hogy rosszul telepített ablakok és balkon keretek (görbe lazán stb) szabálytalanul csempézett falak, elhagyható hangszigetelő fal vagy tető szivárgás, és ha a lakás javítás, problémák néha több. „Talán csak néhány a fejlesztők feltéve, hogy a lakás tökéletes minőség, mindig a sebességváltó észlel kis lakásban, és néha súlyos hiányosságokat” - mondta a „portál az ingatlan Metrinfo.ru” az ügyvéd Oleg Sukhov.

Tünetét megsértése építési technológia, persze, meg kell beszélni a fejlesztő, és ha a vevő gyanúja helytelen megerősítette a tisztességes, hogy vagy megszüntesse megsértése vagy azok kompenzáció, de ennek eléréséhez az igazságosság, mint mindig, nem mindig könnyű.

Ezért a szakértők tanácsot, hogy először megvizsgálja, hogy egy lakást: „A gyakorlatban a képviselők a fejlesztő gyakran használják az érzelmi állapot a saját tőke tulajdonosok, hogy öröm birtokló egy új lakást készen áll, hogy becsukja a szemét, hogy mindent, hogy gyorsan a kulcsokat. De elfogadás csak fontos, hogy foglalkozik az érzelmek, és nem rohan, hogy aláírja priemoperedatochny aktus, hanem éppen ellenkezőleg, alaposan vizsgálja meg az ingatlan, hogy ellenőrizze, hogy ez a szerződés feltételeinek és egyéb jogi követelmények, előírások lakáscélú helyiségek. Ha lehetséges, akkor kell kérni egy szakértő, vagy egy barát, aki legalább ért valamit az épületben. Ha elfogadja a lakások fontos felismerni hibáit, és pont őket őket, és ha nem vonzza a fejlesztő felelősségre nehéz lesz „- mondta az ügyvéd Oleg Sukhov. Bár, ha a hibák nem jelentősek, és ők is bocsánatot, de fontos megérteni, hogy azok ne váljanak az oka a jövőbeli problémákat. Ha a hiányosságok sokkal komolyabb, meg kell küzdeni a minőséget.

2. bekezdés szerinti 7. cikke a törvény 214, ha a részvény építési létesítmény épült eltérések a szerződés feltételei és / vagy fogyatékkal élő, azaz a minőség hagy sok kívánnivalót, tulajdonosokra joga van követelni a fejlesztő:

De a második vagy harmadik teendők lehet a leginkább megfelelő és kényelmes, sőt, amint azt Svetlana Savicheva vezetője, a jogi osztály a Kirgiz Köztársaság „Megapolis-Servis”, a gyakorlatban a folyamat hiányosságok megszüntetését, a fejlesztő által gyakran késik, és a minőség a ház továbbra is alacsony, és eredményeképpen lakás tulajdonosa nem bírja az idegeket, és még mindig átveszi. Ezen túlmenően, a második megvalósítási ha a lakás nem olyan jelentős hiányosságok és tulajdonosokra hajlandó tenni velük, akkor lehetősége van arra, ahelyett, hogy ez nem így szükséges javításokat, hogy megvan a pénz.

De ha az első lehetőséget választja, a tulajdonosokra nem tanácsos, hogy bármilyen kompromisszumot „Mindaddig, amíg a minőség az építkezés nem kell hozni a vonatkozó szerződések és a vonatkozó szabályoknak, érdek jogosultja a jogot, hogy ne írja alá a jogszabályt fogadásának és továbbításának apartmanok, és meg kell használni” - tanácsolja Irina Dobrokhotova elnöke az igazgatóság a társaság „BEST új épület.”

Minősége miatt - a bíróság előtt
Nem megfelelő minősége a tárgy is vezethet a szerződés felmondása. „Például, ha az elkövetett fejlesztő, szükség jelentős kiadásokat, és nem hajlandó semmit változtatja meg sem szigorítja szempontból van értelme kérni egy független vizsgálat és dokumentumok benyújtására a bíróság” - ajánlja Svetlana Savicheva (CR „Megapolis-Service”).

„És azt is, akkor felmondhatja a szerződést abban az esetben megsértik a minőségi követelményeknek, vagy a hiba kiküszöbölésére az azonosított hiányosságok ésszerű időn részesedése résztvevő” - mondja ügyvéd Oleg Sukhov hivatkozva alpontokban 2. és 3. cikk 1. bekezdése törvény 2. 214. Az eljárás ebben az esetben ugyanaz valamint, hogy felmondja a szerződést azzal, hogy a késedelem időzítése építése és átadása a tárgy (lásd. cikk „a fejlesztő megsérti a feltételeket. kell kártérítést milyen összegben kell várni, és ezért a bíróság, mert gyakran alábecsülik”), és az esetleges vzy áramkörei ugyanaz: „Lehetséges, hogy a kereslet a visszatérését kifizetett összegek és a kamat, amelynek mértéke a 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary minden nap a pénz felhasználását - napjától a szerződés megkötése és a visszatérés a készpénz (2. bekezdés 9. cikk A törvény 214-FZ). „- mondta az ügyvéd Oleg Sukhov.

„De ugyanakkor a jogi kritériuma megsértik a minőségi követelmények nem hatályos jogszabályok nem biztosít. A lényegesség elvének dönt a bíróság minden egyes esetben - mondta Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium csoport”. - Sőt, ha a fejlesztő tett súlyos megsértése építése során, például a rosszul végrehajtott szigetelési technológia bizonyítani bűnösségét a bíróság előtt nem lesz könnyű. " És ha bűnössége bizonyított vagy nem sérti a jelentősnek találták, hogy felmondja a megállapodást nem.

más rendszerek
Ez nem könnyű, és neki is lakásvásárlók, akik vásároltak ingatlant nem a termelői szervezetek, és más programok, mint a törvény által megengedett 214 (HBC mechanizmusokon keresztül vagy házban bizonyítvány), vagy a „szürke” (előzetes szerződéseket, beruházási szerződések, stb.) „Tehát, ha a lakás-ben vásárolta meg a fizetési részvények lakásszövetkezet vagy vásárlására ház bizonyítványok, jog, sajnos, nem a rózsafüzért. Az, hogy a hiányosságok kooperatív vagy tanúsítványt kibocsátó nincs beállítva, és ott lehet alkalmazni a normák a Polgári Törvénykönyvben, valamint a beruházások jogszabályok és a szabályokat a „Törvény a Fogyasztóvédelmi Jogok” - mondta Vasily Sharapov ( „City-XXI Century”). Azaz, még ha a minősége kereskedelmi ház nagyon alacsony, önkéntes alapon a fejlesztő is nem akarják megváltoztatni semmit, és javítani, majd meg kell menni a bíróságra, valamint, ha azt szeretné, hogy megtörje az üzlet, vagy kijutni a szövetkezet. Az ugyanaz az arc, és a vásárlók a „szürke” rendszerek. Azonban, ha a bíróság lesz az oldalon (azaz, hogy az oldalán a felperes), akkor kap ugyanaz a dolog, és az ingatlan befektetők, hogy aláírta a PO. „Például, hogy felmondja a szerződést, akkor igényelheti vissza a kifizetett beruházások és a kamat hitelek időszakban az átadás időpontjától beruházási, hogy a fejlesztő napja előtt való visszatérés a befektető. Ebben az esetben a kamatláb egyenlő egy három századával a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció „- mondta Vasily Sharapov (” City-XXI Century „).

szavatosság
De itt, ha a lakás adta át a vevőnek, és a cselekmény átadás-átvételi aláírják, akkor megszünteti a szerződést, mert a nem megfelelő minőségű nem lesz sikeres, ha a hibák után észleltük település. Ebben az esetben csak akkor tudjuk számolni a garancia. És itt a legtöbb lefoglalt ingatlan befektetők, akik aláírták a szerződést DDU. Bekezdés szerinti 5. és 5.1 7. § 214 megosztott építési objektum van a garanciális időszak attól a naptól számítják a törvény az ingatlanok átadása. Ahhoz, hogy a lakhatás általában nem lehet kevesebb, mint öt éve, és a technológiai és gépészeti berendezések, amely része a helyszínen nem lehet kevesebb, mint három éve. Ha ez idő alatt a tulajdonos felfedi néhány hátránya is bemutathat a fejlesztő, hogy ugyanazok a követelmények, mint abban az esetben, hiányosságok még mindig nem adta objektumot. Más szóval a fejlesztő javítást igényelnek, ami csökkenti a költségeit a szerződés és a kompenzációt a független dönt a költségekről (lásd. 7. cikk törvény 6. 214). És ha a tulajdonos a követelmény nem teljesül, vagy ha végrehajtás időben késleltetett, akkor képes lesz arra, hogy perelni.

Perelheti más rendszereket, de a valóság bizonyítására, hogy nehéz - nagyon időigényes és nagyon ideges, és bírósági végzés nélkül hátrányok kiküszöbölésére az objektum valószínűleg meghiúsul.

tulajdonjogi kérdések
Ma, a legtöbb esetben, a fejlesztő foglalkozik nem csak az építőiparban, hanem a regisztráció a tulajdonosi igazolás a lakás után, ami a ház működését. „Ugyanakkor a törvény szerint az 1. bekezdés szerint a törvény 12. cikke 214 kötelezettségek építő teljesítettnek tekinthető, mivel az aláíró felek a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása a célunk közös építése. Ezért a fejlesztő nem köteles részt venni a regisztrációs folyamat az ingatlan”- mondja Vera Bogucharovo, helyettes vezetője a jogi osztály a vállalat Est-a-Tet. És még inkább így van, ő nem köteles ezt a „szürke” rendszerek végrehajtása házban. Kezelni Rosreestr regisztrálni a tulajdonjogok lehet, és a vásárlót. A másik dolog az, hogy a gyakorlatban, sok fejlesztő nem csak kínál ilyen szolgáltatást, de még elő is (ez persze nem jogosult, ezért megtámadott, de nem minden vásárlók hajlandóak vitatkozni). „És ebben az esetben, a fejlesztők gyakran a munka révén ügynökök, akik kapcsolódó szolgáltatásokat, akkor keretében a szolgáltatási szerződés,” - mondja Daria Pogorelskaya vezetője jogi osztály SC „MIC”. És a felelősséget, hogy a vásárló, szigorúan véve, már nem hordozza a fejlesztő, és az ügynök, és ez a felelősség határozza meg az aláírt szerződést a szolgáltatásnyújtás, a Polgári Törvénykönyvben, valamint a „Törvény a Fogyasztóvédelmi Jogok”, de nem a törvény által 214.

De minden esetben, ha a fejlesztő vagy megbízottja nem teljesíti kötelezettségeit, és késlelteti az időszak kiadásának a tulajdonosi igazolás, a vásárlónak joga van felmondani a szerződést a szolgáltatások nyújtását, és a kereslet visszatérését kifizetett pénzeszközök, és azt is kártérítést követelni egyéb veszteségek. Azonban nem kell sietni, mielőtt megszűnik, meg kell érteni az oka a késés - attól függ, hogy mit lehet követelni az építtető vagy annak megbízottja.

„Ebben az esetben, ha a fejlesztő kötelezettségeit az építőiparban a ház készült, a lakás valóban át, és a vevő azt már él, és viseli a költségeit közüzemi számlák fizetése, a kérdés egy lakást az ingatlan, általában lehetséges a bíróságokon. Ha a követelés tulajdonjogának nyilvántartásba Rosreestra a bíróság, így minden dokumentumot a fejlesztő nem szükséges, „- mondja ügyvéd Oleg Sukhov. De kérni minden kompenzáció a fejlesztők számára késlelteti az időzítés valószínűleg meghiúsul.

„És meg kell jegyezni, hogy az elmúlt években, jogi lépéseket az ilyen esetekben eléggé elterjedt gyakorlat, ezért a figyelmet elismerését tulajdonjogok panaszok új épületek lakás zajlik precízen kidolgozott rendszer - gyorsan és fájdalommentesen a tulajdonosokra (a vevő)” - mondta Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”), és a legtöbb esetben a bíróság dönt az ő javára. Azonban, amikor a „szürke” rendszerek problémái lehetnek a bizonyítékok, és néha felbukkan nagyon csúszós pillanatok, például kiderül, hogy a ház épült illegálisan általában. Az ilyen esetek azonban nem annyira.

És érdemes megjegyezni, hogy „ha a beruházó finanszírozza az építkezés a fizetési részvények lakásszövetkezet, a törvény szerint tulajdonjogát a lakás, ő kapja a napon, amelyen az utolsó befizetett jegyzett (azaz az összes részvény kapott fizetett)” - mondta Basil Sharapov ( "City-XXI század"). És ebben az esetben, a fejlesztő segítséget nyújthat a tulajdonosi igazolás még kevésbé lényeges, bár megrendelések lakás tulajdoni nyilvántartáson Rosreestra szükséges és részvényese. De jobban csinálni magad, majd aggódni a kötelezettségek megszegésének közvetítők nem kell. Általában ez az elv, hogy tartsák be és végrehajtása más rendszerek tulajdon - amennyire csak lehetséges, akkor nem kell perelni.

Bár a bíróság nem olyan rossz, mint sokan gondolják. És a folytatása ez a téma portál www.metrinfo.ru mondani, hogy el kell menni a bíróságra, ha mindig van értelme, és hogy még mindig lehet gyűjteni a gondatlan építője, de már kifizetett az ingatlanalapok.