Kapcsolódó csere lakás lakás
Napok, amikor az egyetlen módja annak, hogy változtatni a lakóhely, volt egy csere lakások rég elmúltak. Most a legtöbb által végrehajtott tranzakciók vételi és eladási ingatlan. De néhány Vengriyan érdekel a kérdés, hogy a kapcsolódó cseréje apartman áll a lakásban.
Meghatározások
A jogszabály előírja, hogy több lehetőséget ártalmatlanítására az ingatlan:
567. cikk a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a szerződés megkötését a barter egyik fél vállalja, hogy adja át a másik félnek, hogy a tranzakció áru cserébe más áruk tőle. A szerződés értelmében, a szabályok vonatkoznak, mint az adásvételi szerződések.
Külön-külön, kapcsolódó fogalom csere nem mondja ki. Az üzlet a család ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az illetéktelen személyek között.
Ha a polgárok minősülnek közeli hozzátartozók, akkor könnyebb lesz, hogy újra nyilvántartásba tulajdon megállapodásokat kötni, amely. Végtére is, akkor nem kell fizetni az adókat, ha a felek az ügylet:
- gyermekek (natív és fogadott gyermek) - a szülők;
- testvérek - nővérek (függetlenül attól, hogy torlódás);
- nagyszülők - unokák.
A szerződés megkötése csak újra regisztrációs tulajdonjogok fizetett adomány. Ha a jegyző kell fizetni a szolgáltatások egy közjegyző.
Távoli rokonok fizetni 13% -át a kataszteri ingatlan értékelés. Ezért célszerű lép megkötése az értékesítés vagy árucsere.
Cseréje tulajdonában
Az Exchange lakossági lakások rokonok között tartanak a mindkét fél jóváhagyásával. A résztvevők a tranzakció szerződést köt a barter és regisztrálja a megváltozott tulajdonosi. Amikor egyenlőtlen csere a szerződésben előírhatja a mérete pótdíjat.
Az adótörvény az üzlet a cseréje tulajdonában lévő polgár több mint 3 éve, nem adóköteles. Ha a megadott idő nem telt el, akkor a tulajdonos meg kell fizetni 13% -a az a kisajátított vagyon.
A kivétel az, ha a az ingatlan értéke nem haladja meg 1 millió. Dörzsöljük. Ha az ár egy lakást, például 890.000. Dörzsöljük. az adót nem kell fizetni akkor is, ha a tulajdonos megújult cím neki néhány hónappal ezelőtt.
Az otthonok értékes több mint 1 millió. Dörzsöljük. Használhatja az adólevonás. Apartman csere, becsült 2,3 millió. Adó kell fizetnie az összeget 169 ezer. Dörzsöljük. Összegeként számított a következő: (2300000 - 1000000) * 0,13 = 169 000 rubelt.
szükséges dokumentáció
csereszerződés lényegében megegyezik a megállapodások az ingatlan, így a lista a szükséges dokumentumok, amikor belépnek az ilyen típusú tranzakciók azonos. Mindkét fél azt tervezi, hogy végezzen a kapcsolódó csere lakások, el kell készítenie egy bizonyos dokumentumok listáját.
- Személyazonosító igazolvány felek (útlevél, születési anyakönyvi kivonat, ha az egyik tulajdonos kiskorú, a törvényes képviselője az útlevél egy minor).
- Cím dokumentumokat. Tulajdonosi bizonyítvány privatizáció vagy öröklés korábban aláírt adásvételi szerződés, csere, adomány.
- Dokumentálása regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra.
- Kataszteri útlevél lakás, egy igazolást a kataszteri értéke az ingatlan.
- Könyve a EIRTS: számlakivonat és a ház a könyv vagy dokumentum egy házban. Egyes régiókban, a városok referencia adatai az útlevélben irodában.
- Információk a regisztrált bérlők a lakás (formájában 9).
- Házassági anyakönyvi kivonat (megsemmisítéséről), ha van egy lakás szerezte a házasság. Közjegyzői megerősítette hozzájárulása a házastárs az ügylethez szükséges még a válás esetén, feltéve, hogy között a válás és a tranzakció zajlott kevesebb mint 3 év.
A fenti dokumentumok listája adniuk mindkét oldalán, függetlenül attól, hogy azok vér szerinti rokonok vagy idegenek.
Jellemzői szerződés
Amikor közjegyző tranzakció egy megállapodás aláírása, hogy készítsen egy közjegyző. Ha a felek, hogy függetlenül járnak bevonása nélkül közvetítők vannak, hogy megtudja, milyen információk a szerződésben meghatározott.
Ha az egyik tulajdonos kiskorú állampolgár, akkor fel kell tüntetni a számát és dátumát engedélye városi hatóságok érdekel elidegeníteni az ingatlant.
Jogszabályi követelményeknek, a lajstromozási eljárás
Az előkészítő szakaszban, megosztása a polgárok látogató a ház és az előre tárgyalni a feltételeket a tranzakció. Még közeli hozzátartozók azonnal megvitatni a méret a tervezett további kifizetéseket, ha a lakások nem egyenlő.
A tulajdonosok előtt szerződést köt eloltani hátralék a közművek, eltávolítjuk a regisztrációs minden lakos és előkészíti a szükséges dokumentumokat.
A kockázatok minimalizálása érdekében a jogi tanácsadás közjegyzői hitelesítésének kötött szerződés. De rokonok talál egy mintát, töltsd ki az adatokat, és a megállapodás aláírására nélkül hitelesített.
A lényeg az, hogy regisztrálja az összes szükséges információt, és hogy ellenőrizze a szöveget a hibákat. Amikor az árfolyam 1 szerződés 3 példányban (2 fél továbbra is 1 kap a hatóságok az orosz Register).
Csere nem privatizált lakások
Élő polgárok szociális lakások is megváltoztathatja, és mozgassa a lakást. Két lehetőség van csere.
Munkaadók lakóingatlan lehet cserélni nemcsak az ugyanabban a városban. Nincs korlátozás nem található.
Bérlők a lakások megállapodást köt az árfolyam 3 példányban, az általa aláírt. Az egyik lehetőség van a regisztrációkor adott. Ez ebben az esetben lesz a fő dokumentum, amelyet az lesz, hogy erősítse meg az átadás a jogok és kötelezettségek egy másik állampolgár.
Eredeti csereszerződés átkerül a helyi önkormányzati hatóságok jóváhagyására. A korábbi munkaszerződés kell szüntetni. Bérlők helyiségek, ingatlanok kapott eredményeként az árfolyam alá kell írniuk egy új szerződés. Handle kell a városi házban. A megállapodás aláírását követő 10 napon belül a kezelés dátumát és a csere szerződést.
Dokumentumok cseréje privatizált vagyon
A szerződés aláírása a csere ingatlan nem privatizált, szükség van foglalkozni a regisztrációs eljárás, és megtudja, milyen papírokat kell készíteni.
- A kérelem jóváhagyásához cseréjét bérelt helyiségek szerződés sotsnayma;
- másolata útlevél;
- megállapodást kötött a bérlő lakó helyiségek;
- megrendelést megerősítő check-in, hogy a lakás;
- kivonat a döntést az önkormányzat engedélyt gyökeret;
- bizonyítvány törzskönyvezett család tagjai;
- hozzájárulásával minden polgár él a csere (meg kell kifejezni írásban);
- hozzájárulásával a gondnokság az ügylet (kötelező tartózkodás kisebb családtagok, személyek és jogi személyként részlegesen elvesztette).
Az is kívánatos, hogy készítsen egy igazolást hiányában adósságok kifizetése közüzemi számlák.
Jog megtagadásához önkormányzati tulajdon csere
- Szoba feltétel nem alkalmas további szállás;
- A ház, amelyben a lakás található, tervezi, hogy lerombolja, vagy átalakítani, hogy más célokra;
- tervezett átalakítása, a ház és átépítése helyiségek vagy azok átrendeződése;
- a jogot, hogy az önkormányzati tulajdon cserélhető állampolgár megtámadta a bíróságon;
- Ház alap beperelte a munkáltató, hogy módosítsa a feltételeket a lakásbérleti vagy visszavonja azt;
- Miután megosztása a lakásban lakik állampolgár egy súlyos formája a krónikus betegség, amelyben együtt él egy ember ez lehetetlen.
Más esetekben az ok az elutasítás a csere eljárás, nem. Mielőtt eljárásokat kell igénybe venni a támogatást az összes él a lakásban. Ha legalább az egyik tag ellen lesz, az ügylet nem kerül sor.