Jelzálog vagy részlet
Mit válasszak: részletekben az építtető vagy jelzálog bankok? Mindkét lehetőség megvan az előnye és hátránya. Tengrinews.kz levelező együtt ügyvezető partnere az online szolgáltatást vásárlók Homsters.kz Maria Ren azt mondja, hogy meg kell tudni vásárol lakást részletekben vagy a jelzálog, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.
Részletfizetés és jelzálog: mi a különbség
A fő különbség a programok részlet jelzálog programok Banks: finanszírozás távon finanszírozási költségei (kamatok és jutalékok), a követelmények és a hitel konstrukció egyszerűsége, különösen a jogi regisztráció a tranzakció, és lakás.
A klasszikus rendszer törlesztésre adott rövid távon - amíg a végén a létesítmény építése, vagyis akár 12-18 hónap. Azonban, mivel a havi fizetés, mint a hosszabb távú jelzáloghitelek lesz sokkal, nem minden ügyfél képes lesz megfizetni. Végtére is, a jelzálog lehet beszerezni akár 20 vagy több év, úgy, hogy a havi fizetés kevesebb lesz.
Ugyanakkor, egyes fejlesztők kínálnak hosszabb programok részletben - akár 20 évig. Az ilyen programok nevezhető lízing vételi opcióval.
Ha beszélünk a költségek részletekben, akkor ismét a klasszikus részlet - egy részlege a költség az áruk vagy a mérleg egy bizonyos számú hónap anélkül, hogy kamatot fizet. Kölcsön is kamatot kell fizetniük, és díjköteles.
Részletekben könnyebb felhívni, mint a jelzálog. A fejlesztő nem fogja kérni a referenciák, a fizetést, de csak a személyi igazolvány szükséges a szerződést. Másfelől, a bank nem csak a személyazonosság igazolását, hanem a pénzügyi dokumentumok (információ mennyisége fizetés) lesz néhány nap, hogy fontolja meg a hitel alkalmazás.
De talán a legfontosabb feltétele részletben - a vevő kap egy lakást az ingatlan csak miután a teljes település a fejlesztő. Összehasonlításképpen, alkalmazása során a hitel a bank kap a megfelelő tulajdonjogát a megszerzett lakás, és abba a jelzálog.
Mi továbbra is nyereséges, ha lakásvásárlás?
Határozottan azt mondják, hogy ez olcsóbb, nem lehet - minden attól függ, a bank hitelezési feltételek és részletekben, valamint egyéb, az ügylet körülményeinek. Azonban azt kell érteni, hogy minden esetben, akkor fektetnek a saját otthonukban.
Vegyünk egy szemléltető példa: amikor a vevő a kezében egy nagy része a költség a lakás, és éppen ellenkezőleg, csak egy minimális összeget az első részlet. Összehasonlításképpen vegyük kétszobás lakás (60 négyzetméter), amelynek költsége 20 millió tenge.
Íme három módon lehet vásárolni:
- részletekben 12 hónapos korig (üzembe a ház működését);
- részletekben több mint 12 hónapon át prémium 5 százaléka a kiindulási ára az egy négyzetméter;
- jelzálog 10 éven át évente 10 százalékkal feltételeiről szóló lendületbe „Nurly jer” program (a támogatás révén Kazahsztán Mortgage Company).
Ezekből a számítások azt mutatják, hogy a részlet az építő előnyös, ha a vevő egy nagy (előnyösen legalább 80-90 százalék) előleget és a jövedelemszint lehetővé teszi számára, hogy kifizessék a fejlesztő egy évre. Ugyanakkor, jelzálog, bár ez ad egy jelentős végső túlfizetés, de a hosszú távú hitel, akár 10-20 év, így jelzálog megfizethető a vásárlók számára az átlagos jövedelem.
A lízing előnyei
- egyszerűség és gyorsaság, a legkisebb csomag dokumentumok;
- nincs szükség pénzügyi dokumentumok;
- Nem kell további óvadék (ha azt akarjuk, hogy a jelzálog a banknak egy ház építés alatt, a bank valószínűleg szeretne további biztonságot, például a meglévő lakás);
- nincs, vagy kisebb mennyiségű túlfizetés, további díjakat (attól függően, hogy a részlet feltételekkel);
- egyszerűbb, mint egy bank, a fizetési ütemezés változása mechanizmus tranziens fizetésképtelen.
hátrányok részletekben
- rövid távú finanszírozási (a legtöbb fejlesztők);
- nagy havi kifizetések kis első részletet;
- Egyes fejlesztők növeli a költsége négyzetméterenként, ha vásárol egy lakást részletekben;
- tulajdonjogát a lakás a fejlesztő, amíg település;
- Általában a fejlesztők részletekben kedvező visszafizetési feltételek csak az építés időszaka a ház. Miután üzembe a ház működését fejlesztők olyan kiegészítő kifizetések (Kiegészítés a költségek egy négyzetméter, bérleti díjak).
jelzálog önbecsülés
- tulajdonjoga a lakás akár a vevő számára;
- megszerzése kedvezményes finanszírozás kormányzati programok
- mivel a nagy hitel távon jelzálog teszi vásárol ingatlant a vásárlók rendelkezésére, átlagos jövedelem.
jelzálog hátrányai
- jelentős túlfizetés, mint a klasszikus részletekben;
- jelenlétében a kapcsolódó költségek (a papírmunka, a biztosítás és így tovább), és további díjak; - annak szükségességét, hogy a pénzügyi és egyéb dokumentumok;
- bonyolítja a tervezés;
- akkor lehet, hogy további fedezetet nyújtanak (a vásárlás egy lakást egy újonnan épült ház);
- A szigorodó hitelfeltételek (kamatemelés büntetés) esetén az alapértelmezett a kölcsön, az ideiglenes fizetésképtelenség.
Tanácsadás a vásárlók a lakások részletekben, és a jelzálog. Mi hogy fordítsanak különös figyelmet
Mivel bizonyos hasonlóság a hazai vásárlási konstrukciók, akkor ad néhány általános tipp, hogy ugyanabban az időben más lesz néhány árnyalatok függően kiválasztott séma.
Először. válasszon egy megbízható építő jó hírnevét.
Második. gondosan lektorált összes szerződést, mellékletek és egyéb dokumentumok, hogy jelentkezzen. Célszerű ezt egy ügyvéd, aki segít megérteni az árnyalatok a tranzakció. Általános szabály, hogy minden építési vállalatok vagy bankok nem fogja elhagyni a vevő a lehetőséget, hogy a változások a standard szerződést, de megérteni a jogok és kötelezettségek (és azok fejlesztő vagy a bank), elengedhetetlen.
Harmadik. jól rendezni a pénzügyi oldalon a tranzakciót. Ha ez a jelzálog, akkor meg kell vizsgálni:
- mekkora a mértéke a kölcsön;
- egy alap van számítva (az ilyen lehetőségeket a tartozás egyenlege, a hitel összegét, a teljes költség a lakás);
- arány a rögzített vagy úszó;
- hogy a jobb parton, hogy változtassa meg a futamidő alatt a szerződés;
- ha pályázhatnak a bank azzal a kéréssel, hogy csökkentsék a arányok (például a csökkenés az átlagos kamatlábak a piacon);
- további díjak és költségek is terhelik a bank;
- mi az a költség, egyéb kapcsolódó szolgáltatások szükséges (nyitó kölcsön véve, nyitó folyószámlák, biztosítási és mások);
- Milyen büntetésre késedelmes fizetés.
Ha beszélünk részlet, fontos, hogy megértsék:
- Az ár négyzetméterenként a lakások vagy más, amikor a vásárló a részletfizetési terv a bázis ár (az építők hívják prémium);
- mi a mechanizmusa, hogy a díjak díjak, ha vásárol egy lakást - a teljes területet, vagy csak azt a részét, amelyet több részletben is;
- Akár fix ára négyzetméterenként, vagy egy lakást a részletfizetési időszak, vagy lehet változtatni;
- hogy vannak-e további kifizetéseket a szerződés szerint (például bérlet kifizetések);
- Melyek a fizetési késedelem miatti kötbérek;
- a mechanizmus és feltételek tulajdonjogának átruházása a lakás a vevő.
Negyedszer, ha lakásvásárlás egy újépítésű ház veszi a kötelezettségek végrehajtását az építtető és építési idő a bírság kifizetésének a bontás ezeket a fogalmakat.
Ötödik. Olvassa el az összes dokumentumot, és a feltételek nem azon a napon azok aláírását, és kéri előre formájában szerződésminták a fejlesztő.
- Top 10 jelzálog kínál a bank ...
- Hogyan lehet a jelzálog 10% -át a program ...
- Melyik a bankok jelzálog Kazahsztán nélkül ...
- Minden feltételei jelzáloghitelezés ...
- Jelzálog programok fiatal családok Kazahsztánban
- Apartmanok részletekben az építtető Astana