Jelzálog, mit kell tennie, ha a kilakoltatás nem fizetés jelzálog
Mivel az USA-ban, és van egy egyre növekvő számú defaulters kölcsönök házban. Mit vár ezek a hitelfelvevők?
Eddig szélsőséges intézkedés - a veszteség a lakás - látszott rossz álom, mint a kemény valóság: bankárok elismerik, hogy a törvény egy nehéz, természetesen magában foglalja, de nem egy esetben a gyakorlatban nem tudott emlékezni. És akkor - kezdte.
Moszkvában volt egy konferencián, melyet a National Association of Mortgage piaci résztvevők (NAUIR). Képviselői a bankok, jelzálog alapok, állami szervek megvitatták a problémát a visszatérés a hitelek és a vonatkozó intézkedések hatásának gátlástalan hitelfelvevők.
A bankok ilyen esetekben jogosult a megtérülést a megtakarítások megvalósítása révén meghatározott lakás. Ehhez a hitelező a kapcsolatot, hogy a bíróság dönt jelzi az utat a megvalósítása a jelzáloggal terhelt ingatlan (a szabály - eladó nyilvános árverésen), az induló eladási ár és a fizetendő összeget a bank. A bevételek a lakás is levonásra bírósági költségeket és a szervezet a nyilvános árverésen.
De most, hogy a pont, ahol az adós nem értesíti a bíróság és erőszakkal kilakoltatták kapcsolatban az eladó lakások, jön legfeljebb 50% -a késedelmes hitelek, mondjuk képviselői bankok. Mennyibe kerül ez a konkrét számokat?
- Jelenleg számos régióban van 3-10, amikor a bankok beperelte visszavétele lakások eladósodott hitelfelvevők, - a Szövetség elnöke a jelzáloghitel-társaságok (AIC) Alexander BUYANOV. Több mint a fele az adósok így megtalálták a közös nyelvet a bank a tárgyalás során, hogy a kényszerű eladó lakások megérintette egység. De ezek a szegénylegények már. És idővel, hogy az előrejelzések szerint egyre több és több. És a hitelfelvevők, akik meg lesznek fosztva a lakások az elkövetkező években, lehet, hogy lényegesen bonyolultabb, mint a jelenlegi „deportáltak”.
- A világ gyakorlatban az átlagos teljesített jelzáloghitelek, amelyben az adósok vannak fosztva a jelzáloggal terhelt ingatlan, - 3-5%, - mondja Vladimir Ponomarev. - Nyilvánvaló, és mi van, mint amennyire fejlesztés a jelzálog (ez a hatóságok komoly érdeke megoldásában a lakhatási probléma - Ed ...), valamint a hitelek száma, és növeli a polgárok száma, akik nem tudnak fizetni.
- Azok számára, akik kénytelenek eladni a lakást, hogy rendezze a jelzálog tartozás most, a helyzet viszonylag kedvező, - mondja Aleksandr Buyanov. - A legtöbb esetben ez a polgárok, akik vették kölcsön 2-3 évvel ezelőtt. Akkor először is, a jelzáloghitelek adtak ki, mint általában, 30 százalék előleget, azaz a vásárlók a lakások vett fel kölcsönt akár 70% -a költség a házban. Másodszor, az elmúlt években, az árak a lakások nőtt többször.
Ennek eredményeként most, miután az értékesítés egy lakás hitelfelvevő marad elég tisztességes összeg: visszatérve az eredeti hozzájárulás és a nyereség emelkedése ár a ház. Tehát miután a bank kifizette a pénzt továbbra is elég, legalább egy hosszú távú bérleti, valamint a maximális - vásárolni egy másik otthon.
De azok, akik szerzett hitelek nulla előleg az elmúlt másfél évben, ha problémái vannak nyújtott tagi kölcsön visszafizetése lehet egy nagyon nehéz. Ezek a hitelfelvevők hitel összege jóval többet - 100% -át az ár, és a lakásárak már egyre sokkal lassabb ütemben, úgy, hogy a nyereség a nő az ár sokkal kisebb lesz.
- Miután két vagy három év, amikor alapértelmezésben ezeket a kölcsönöket, az emberek is igazán veszélyben lévő - figyelmeztet Aleksandr Buyanov.
Meg kell jegyezni, a törvény előírja, hogy segítséget az ilyen helyzetekben: az a lakásügyi törvénykönyv polgárok, akik elvesztették lakásukat eredményeként a tartozás a jelzáloghitel, átmenetileg telepedett az alap manőverezhető haza. Szállás van - a szálló normák, azaz 6 négyzetméter. m személyenként. Szerint azonban az ügynökség Ház Jelzálog hitelezés, addig a lakások szinte bárhol. Kell építeni a helyi hatóságok, de ezek fuldokló a problémát a lakások biztosításában a várólistán, a kedvezményezettek, és így tovább. D.
A leggyakoribb oka a nem fizetés
A munkahely elvesztése, vagy más bevételi forrása a hitelfelvevő
Megjegyzés: ha a hitelfelvevő nem tud dolgozni, és így keresnek ugyanazon a szinten miatt romló egészségi, ő lehet kötni rokkantsági biztosítási szerződés, ami, ha egy jelzáloghitel bizonyos feltételek mellett. Ilyen esetekben fizetni az adósságot segít a biztosító társaság (a feltételek a szabályzatban meghatározott egy adott biztosító társaság).
A tapasztalat azt mutatja, hogy az ilyen esetekben a korábbi házastárs gyakran kezdenek felelőtlen hozzáállás, hogy az időben történő kifizetése kifizetések a kölcsön, mert ok: Még mindig nem az egyedüli és teljes tulajdonosa a ház, amelyet fel, ha minden megosztja a bíróság, és nem világos, hogy ki mit kap.
Mit kell tennem, hogy a hitelfelvevő, ha problémák vannak a hiteltörlesztés
Kezdeni, tartsa szem előtt, milyen következményekkel jár, ha megvárja a tartozás.
1. A büntetés a késedelem abban, hogy a havi fizetés. Ez a leginkább enyhe intézkedés; Ez akkor érvényes, ha a hitelfelvevő egy rövid ideig - néhány naptól néhány hónapig - késedelmes fizetés a kölcsön. Az átlagos bírság a különböző bankok 0,1-0,5% -ának a kihagyott fizetési késedelem minden napjára.
2. A korai a kölcsön visszafizetésének. Ez a kemény intézkedés a bankok vonatkozik azokra, akik kezdik, hogy késleltesse a kifizetések rendszeresen - általában három vagy több alkalommal az év során, és nem kell feltétlenül egymást.
Ebben a helyzetben a hitelfelvevő kell sürgősen keresni alapok a teljes vételárat a fennmaradó része a hitel. Ennek egyik módja az lehet, hogy kap egy új hitel egy másik, vagy ugyanazon bank.
3. eladó a lakás. Ez egy szélsőséges intézkedés. Ez akkor érvényes, ha nyilvánvalóvá válik, hogy a belátható jövőben a hitelfelvevő nem tudja fizetni a kölcsönt.
Először is, a bank kínál, hogy önként eladni ház. A kifizetetlen egyenlege a hitel összegét levonják a bevételek, kamatok és bírságok késedelmes fizetések, és az egyensúlyt a hitelfelvevő.
Ha az adós nem akar önként lemondani, élettér, akkor a bank bírósághoz fordulhat kényszeríteni egy eladó egy lakás egy nyilvános árverésen.
Egyetértésben a bank lehet a késedelem a kifizetések, általában egy alkalommal, maximum 1,5-2 év. Ebben az időszakban, ha nem teszik előlegek visszafizetésének fő a kölcsön összege, és fizetni csak a kamatot.
Egy másik módja - refinanszírozási. Ebben az esetben a bank ad egy új hitel fizeti ki a törlesztő a kölcsön. Ön szankciók elkerülése késedelmes fizetés és a kockázat, hogy a bank az előtörlesztés a jelzáloghitel.
Ugyanakkor szem előtt tartani: van egy úgynevezett kapitalizációja jelzáloghitel-kamatok - ezek szerepelnek a fő része az új hitel, valamint a kifizetések visszafizetni a jelzálog, és ennek eredményeként az új érdeklik fizet, mivel a magasabb összeget. news.mail.ru