Jelzálog mint finanszírozási forrását beruházás - a diploma, 1. oldal
Hitelfeltételektől 27
hitelezési feltételek 30
Kezdete óta a piaci reformokat és a helyreállítás a magántulajdon állami ingatlanpiac és a pénzügyi piac ismét fordult a téma a jelzálog.
Ahhoz, hogy ebben a pillanatban az intézményi környezet működő jelzálog rendszert.
Szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” és „a jelzálog (jelzálog)” meghatározott jogalapját működését a jelzálog rendszert. Ezek a dokumentumok részletesen szabályozza a kérdés jelzálog lények, mint egy módja annak, a kötelezettségek teljesítését a szerződés megkötésére a jelzálog, az állam regisztráció a jelzálog, mint egy teher az ingatlanok, a használati sorrendben a zálogtárgy és egyéb kérdések.
Jogszabály vagy rendelkezés keretes munka minden szakmai tárgyak a jelzálogpiaci (értékbecslés, ingatlan, biztosítók).
Aktualizálása jelzálog forrásként beruházásfinanszírozás kapcsolódó számos makrogazdasági tényezők:
mélyülő piaci reformok;
fejlesztés és intézmények létrehozása, a piacgazdaság, a működését, amely magában foglalja a különböző pénzügyi és gazdasági mechanizmusokat;
átirányítását a pénzügyi intézmények, elsősorban a bankok, hogy a munka a „hosszú” pozíciókat.
A hitel ingatlanfedezettel biztosított (jelzálog) terjedt országokban a fejlett piacgazdasággal, mint az egyik legfontosabb hosszú távú finanszírozási források. Az ilyen ügylet az ingatlan tulajdonosa kap kölcsönt a jelzálog-, és garantálja a visszatérítést az adósság át az utóbbi a jogot, hogy kedvezményes kielégítése igényét a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan esetén vissza nem vagy részleges visszafizetését. A leggyakoribb tárgyai biztosíték házak, gazdaságok, telek, egyéb ingatlan tulajdonosa a magán- és jogi személyek.
Becoming a jelzálog Magyarországon elsősorban az egy bizonyos stabilizálása gazdasági helyzet, például a jelzálogot célja a hosszú élet és csak egy viszonylag stabil gazdasági fejlődés az országban. Ezért az állam szempontjából, a fejlesztés a jelzálog nem öncél, és segít megoldani sok makrogazdasági problémák, mert ez teszi az összes alany e folyamat vezérli a hosszú ideig tartó interakció, így érdekelt a gazdasági stabilitást. Ahhoz, hogy a jelzálog vált hatékony tényezője a gazdasági stabilitás növelésével, aktív részvétele szükséges az állam az érintett folyamatokat.
Jelzálog széles körben a különböző országokban fejlődött, tekintettel a jellemzők, amelyek fejlesztettek különböző változatok hitel programok.
Jelzálog lesz hatékony pénzügyi és gazdasági mechanizmus csak akkor hasznos lesz az összes szereplőt a folyamat jelzáloghitelezés. Ehhez először is, hogy gazdaságilag előnyös különbözik más módszerek hitel, jelenleg Magyarországon elérhető.
A cél ennek a tanulmány OJSC „Sberbank Oroszország”.
A kutatás tárgya a jelzáloghitelezés a Takarékbank Magyar forrásként befektetési alapok a vállalatok számára.
A cél ennek a munkának, hogy dolgozzon ki javaslatokat a fejlesztési alapok felhasználásának a jelzálog, mint a forrás a befektetési vállalkozások számára.
E cél elérése érdekében szükség van, hogy megoldja a következő feladatokat látja el:
Tekintsük a jelenlegi állapot és a fejlesztés a jelzálogpiac Magyarországon
Adj hitelállomány jellemző „Takarékpénztár Magyarország”
Ahhoz, hogy a kockázatok felmérésére jelzáloghitelezés szervezetek
Ahhoz, hogy a problémákat és kilátásai jelzálog alapok kialakulásának beruházási források
Ahhoz, hogy dolgozzon ki ajánlásokat a formáció a hosszú lejáratú kötelezettségek, a vállalkozás révén a jelzálog
Dolgozzon ki ajánlásokat a használat jelzáloghitelezés alapok fejlesztése az ipari vállalkozások
Dolgozzon ki ajánlásokat a használata jelzáloghitelek fejlesztése kisvállalkozások
Fejezet 1. Elméleti szempontból a jelzálog, mint a forrás a befektetési finanszírozás
Tekintsük a koncepció és típusú jelzálog.
A jelzálog ingatlanfedezettel biztosított. Törvény a jelzálog meghatározott alapvetően két típusú jelzálog:
- jelzálog a törvény erejénél fogva;
- Jelzálog szerződés alapján.
Az elválasztás ilyen típusú jelzálog rendkívül fontos, nem csak abból a szempontból, hogy megfelel a hatályos jogszabályoknak, és különösen az ilyen jogalkotási aktusok a törvény a jelzálog és az állam regisztrációs jogok ingatlan jog és a tranzakciók, hanem abban az értelemben is méretének optimalizálásával kifizetések közokiratba és állami regisztrációs tranzakciók ingatlanfedezet.
Jelzálog szerződés alapján - biztosított ingatlan eredő kötött szerződés a felek között.
Szerint a jelzálog szerződés egyik fél - a zálogjogosult a hitelező a kötelezettség biztosított jelzálog joga van kielégíteni a pénzkövetelések az adóssal szemben az e kötelezettség a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan másrészt - a pledgor megelőzően más hitelezők a pledgor, kivételek által létrehozott szövetségi törvény . A pledgor lehet az adóst a kötelezettség biztosított jelzálog, vagy az a személy, aki nem vesz részt ebben a vállalkozásban (harmadik személy). Az ingatlan be van állítva a jelzálog, a zálogkötelezett az ő birtoklása és használata (1. o., Art. 1. törvény a jelzálog).
A jelenlegi magyar jog nem tartalmaz korlátozást a feleket a biztosíték kapcsolatot. Zálogadós, valamint a zálogjogosult, lehet fizikai, jogi személy vagy az állam. Tekintsük az alanyok a jelzálog szerződést.
1. A zálogadós - természetes vagy jogi személy, amely az ingatlan fedezetként való tartozás. Meg kell felelniük az alábbi követelményeknek:
- megbízhatóság és a fizetőképesség;
- önkéntes rendelkezés biztonságának ingatlan;
- a képességét, hogy előleget.
2. hitelnyújtók (jelzálogjogosultak) - szervezetek, amelyek kiadását hitelek ingatlanfedezettel biztosított. Ezek közé tartoznak a bankok, alapok és más hitelintézetek, amelyek a betétesek köt szerződést a jelzáloghitel. Hitelnyújtók elvégzésére szervizelése jelzáloghitelek teljes időtartama a szerződés.
Jelzálogbank - olyan intézmény, amely specializálódott nyújtott hosszú lejáratú hitelek ingatlanfedezettel biztosított. Hitelek által kibocsátott ilyen bankok nem csak lakások, hanem az ipari szerkezet.
Hitelezés a jelzálogbank egy klasszikus rendszer a jelzálog, alapján, amelyben nagyszámú jelzálog program a világon.
Előnyök jelzáloghitelezés a bankok:
- viszonylag alacsony kockázatú hitelek nyújtása során, mivel ezek által biztosított ingatlan;
- hosszú távú hitelezés szabadít bankok privát beszélgetések az ügyfelekkel;
- jelzáloghitelek nyújt banki ügyfélkör meglehetősen stabil;
- Kötvények aktívan kereskednek a másodlagos piacon, ami lehetővé teszi a bank diverzifikálni kockázati eladásával a jelzálog hitel után kérdés.
Hátrányai jelzáloghitelezés a bankok:
- hogy fenn kell tartani az állam a szakemberek szakemberek - ingatlan értékbecslők, amelyek vállalták, ami növeli a költségeket a bank;
- hosszú távú eltérítésének alapok
- hosszú időtartama az az időszak, amelyre a hitelt nyújt, egy nagy veszélyt jelent a közelgő bank nyeresége, mivel nagyon nehéz megjósolni az előttünk álló évtizedekben a jelenlegi piaci kamatok.
3. Az eladók a házban. Eladók lehet a fizikai és jogi személyek, beleértve a szerződéskötés és az építőipari cégek és ingatlan cégeknek.
4. Az állami hatóságok, hogy:
- elvégzéséhez állami regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók vele;
- olyan egységes állami nyilvántartás tulajdonjogának ingatlan.
Regisztráció a jelzáloghitel-szerződés alapján kell az alkalmazás a pledgor 1.
Költségek díjfizetés az állami regisztrációs jelzálog és a módosításokat és kiegészítéseket a rekord a jelzálog rendelt a zálogkötelezett, ha a megállapodás közte és a jelzálog nem másként.
Hatóság, amely felelős a jelzálog bejegyzési, köteles megtéríteni az érintett személy által okozott károk a jogellenes cselekmények vagy mulasztások, beleértve például indokolatlan megtagadása jelzálog állami regisztráció, a késedelem az állami regisztráció a jelzálog meghaladó időszak, az állami regisztrációs megsérti a követelményeknek, Magyarország által előírt jogszabályok tartalmát a regisztrációs vagy egyéb hibák, nem megfelelő visszafizetés regisztráció.
5. A biztosító társaságok. Ez lehet az állami (önkormányzati) cégek és engedélyezett biztosítótársaságok, amelyek biztosítási jelzáloggal terhelt ingatlan, valamint a szükséget szenvedő és a fogyatékosság zálogkötelezett.
6. A bírálók. Ezek közé tartozik a két független értékelők és az értékelési ügynökségek professzionális értékelési, megadta ingatlanfedezettel biztosított.
7. Mortgage Ügynökség. Ezek az intézmények fenntartja a likviditás a másodlagos piacon a lakáscélú hitelek és jelzálog értékpapírok piacán. A fő feladata az Ügynökség: