Jellemzők beszerzési ingatlan Építési Város

Anastasia Melikhova ügyvéd „megbízható ügyvéd” speciálisan dlyaIRN.RU

Ebben a szakaszban, a vevő ellenőriznie kell az ingatlan (lakás). Általában belül ellenőrzését jogi tisztaságát az ingatlan meghatározott: az első, hogy a lakás valóban tartozik az eladó, másrészt azt, hogy vannak olyan díjak vonatkozásában ez a lakás (jelzálog letartóztatását.) És a harmadik, hogy az eladó jogosult eladni .

Egy további tényező
De van még egy érvényesítési kritériumok figyelembe kell venni. Ez a hely a lakásban - ahol a falu található.

Ennek alapján a különleges státuszát Zárt és különleges ellenőrzési eljárás végrehajtására ingatlanügyletek belül ilyen városi kerület, szükséges, hogy figyelembe vegyék a fontos pontokat.

Polgárság, a munkavégzés helye és a regisztrációs
Az 1. igénypont szerint. Art. 8. A szövetségi törvény „A zárt közigazgatási-területi képződmények, a” ingatlanszerzés területén található a zárt közigazgatási-területi egység, vagy más tranzakciókat ilyen tulajdonság kizárólag akkor kerülhet sor a magyar állampolgárok, állandó lakosok, vagy engedélyt kapjon állandó tartózkodási területén zárt város, az orosz állampolgároknak, akik a területén értelmében munkaszerződés kötöttek nem bizonyos ideig a szervezetek tevékenységüket, amely létrehozta zárt város és a jogi személyek találhatók, vagy nyilvántartásba vett területén zárt közigazgatási-területi kialakulását.

Így, ha a megszerzett ingatlan a Zárt, majd elvégezni a ingatlanszerzés, akkor kell lennie egy magyar állampolgár, és ezen kívül:

• állandó tartózkodási területén CATF vagy állandó tartózkodási engedéllyel területén CATF;
• munka a zárt munkaszerződés alapján megkötött, határozatlan időre. És a vevő csak akkor működik a szervezet (a helyszínen), a foglalkozás, amely létrehozta a zárt.

Ha a vevő az a jogi személy, akkor regisztrálni kell a területén CATF és tartózkodás területén CATF.

más lehetőségek
Ha vásárolni ingatlant területén CATF, de nem vonatkozik azokra a személyekre, akikre a 8. cikk rendelkezéseire is a követelés 1 a törvény, ez az Ön számára, hogy azt állítják, 8. cikk 2. A törvény előírja, különleges eljárás az ilyen tranzakciókat. A részvétel ügyletek ingatlan területén CATF, megengedett a döntés a helyi hatóságok CATF megállapodott a szövetségi végrehajtó szerveket, amelyek feladata a szervezet és (vagy) tárgyak, foglalkozás, amely létrehozta zárt város .

Példa: ha nem tartózkodnak területén Star City (CATF) állandó és nem állandó tartózkodási engedélyt, ahogy dolgozik a területen, nem kapcsolódik a tevékenységét a Szövetségi Űrügynökség például egy tanár vagy egy orvos. Tehát, hogy tartsa az ingatlan tranzakciót kell tenni számos további, de kötelező előírt intézkedéseket a törvény által, nevezetesen:

• alkalmazni kell az önkormányzati zárt városi hatóságok a határozat iránti kérelmet a részvétel az ilyen ügylet;
• arról, hogy egy ilyen döntés megállapodás született a szövetségi végrehajtó hatóság a felelős a szervezet vagy szerv, foglalkozás, amely létrehozta a zárt.

Például, ha a vásárlás a lakás végezzük Star City, a helyi hatóság határozata egyeztetni kell a Szövetségi Űrügynökség.

Következésképpen, a tranzakció Ön által készített, érvénytelen lesz, ha marad a felsorolt ​​feltételek Sec. 2, Art. 8. A szövetségi törvény „A zárt város”. Ezt a tényt kell figyelembe venni az ellenőrzés során a jogi tisztaságát az ingatlan, és a felkészülés az ingatlan tranzakciót, található a területén CATF.

A megállapodást írtak alá, a pénz adott el, de ...
Az aláíró felek által a szerződés nem jelenti azt, hogy az összes többi szakaszában a tranzakciót akadálytalanul. Ebben a példában, mivel a feleknek meg kell szerezni döntést a helyi kormányzat részvételével a felek a tranzakció megszerzése található ingatlan területén CATF.

Egy ilyen önkormányzati hatóság döntését nem elengedhetetlen feltétele a szerződés, de a hiánya egy ilyen döntés a benyújtott dokumentumokat regisztráció, együtt jár a tagadása regisztráció a tranzakció.

Annak érdekében, hogy csalás a része az eladó tanácsos átadni a fizetendő összeg három szakaszban. Egy kis része az összeget, hogy erősítse meg szándékát, hogy megállapodást kössenek a ingatlanszerzés; összeg egy részének után a vevő megkapta a döntést a helyi kormányzat megállapodott a szövetségi végrehajtó szerv; és részben az összeg a regisztráció után a tulajdonjog átruházása. Célszerű, hogy ezeket a feltétele a fizetési megbízás a szerződést.

Átadása esetén az összes alap az eladóval, mielőtt megkapta a határozatot testületek vegyenek részt a tranzakcióban az önkormányzati fennáll annak a veszélye, hogy működjenek együtt becstelen eladó, aki utasíthatja vissza fizetett készpénz meghibásodása esetén az önkormányzat, hanem az engedélyt, hogy részt vesz a műveletben . Sőt, azt tedd a vevő hibája, hogy nem hajlandó regisztrálni a tulajdonjog átruházása, mint átfogó vizsgálatot az ingatlan egyben aggodalmát.

Ennek eredményeként ez a hiba, akkor nem lesz a tulajdonos a lakás, és pénzt fog veszíteni. Az eladó kötelességszegést azt eredményezte, hogy súlyos pénzügyi következményekre, meg kell bizonyítani a bíróságon, és gyűjtsük össze a pénzt az eladónak.

Csak miután megkapja a döntést a helyi kormányzat zárt város megállapodott a szövetségi végrehajtó hatóságok, amelyek joghatósága alatt említett szervezetek (objektumok), amelynek jelenlétében okozott létre a zárt, akkor lehet, hogy az ügylet az adásvételi az ingatlan vagy az, hogy végre más ügyletek ingatlanszerzése . Ha telefonál, hogy a regisztrációs hatóság nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása a többi benyújtott dokumentumokat regisztráció, akkor kell, hogy a döntést a helyi kormányzat a visszaigazolást az összhang a megoldásokat a szövetségi végrehajtó hatóságnak.

veszélyesen közel
Kényelmetlen helyzetben megtörténhet ingatlan határán CATF, bár túl.

A 2. igénypont szerinti par.3. Art. 1. A szövetségi törvény „A zárt közigazgatási területi képződmények” létrehozásában és (vagy) módosíthatja a zárt város határait és átalakulási közvélemény véve a követelményeket a magyar törvények nem vonatkoznak.

Következésképpen a kiterjesztése esetén a zárt határok nem jelentették be a találkozón a község lakosságának, hogy szavazzanak, hogy bővítse a határait a község. Ez azt jelenti, hogy a felek a tranzakció nem lehet tisztában a megváltozott állapotát az önkormányzat, amelynek területén, hogy megszerezze az ingatlan. Ez azt jelenti, hogy abban az esetben, bővíti a határait a Closed a tranzakciók a kiválasztott ingatlanhoz eljárást kell alkalmazni, feltéve, hogy a szövetségi törvény „A zárt közigazgatási területi képződmények”. Ha az ingatlanszerzés fogják végezni anélkül, hogy a döntést a helyi kormányzat zárt város, egy ilyen tranzakció lehet érvényteleníteni. Ez a kockázat akkor jelentkezik, ha szerez található ingatlan közvetlen szomszédságában, a zárt város határait. Akkor, abban az esetben a zárt határ változások ügyletek különös rendelkezések alkalmazását, a fent leírtak szerint.

Összefoglalva elmondhatjuk, hogy az ingatlanszerzés a zárt vagy a közvetlen közelébe, mint a városi kerületi jár a jutalék kiegészítő, de kötelező intézkedéseket. Tökéletlen ezek vezethet pénzügyi és jogi kockázatok elismerése az ingatlanszerzés a zárt érvénytelen.

Ingatlan Moszkva és környéke

Új Moszkva 2.660.874 rubelt. Épületek 549 + 9,1%

Új Új Moszkva 1.700.223 rubelt. Épületek 163 + 9,0%