Játék a nyílt pályán, mivel lehet keresni az elit külvárosi ingatlan, pénzügyi és befektetési
Hozam ilyen befektetési elérheti a 100% -ot. A szegmensben a vállalati fejlesztők a kitermelés sokkal alacsonyabb - 10-30%.
Mivel a rugalmasság és mobilitás egyéni játékos vett egy kicsi, de nagyon ellenáll a kedvezőtlen tényezők rést. Becslésünk szerint ez 2% -át az ország piacán, de a hosszú távú lakossági fejlesztők növeljék részesedésüket 2,5-szeresére.
Összehasonlítva az építőipari cégek, „magántulajdonosok” inkább a projekt finanszírozására a saját forrásaiból, ennek köszönhetően képesek gyorsan és kedvezően vásárolni parcellák és a maximális árrés üzlet.
A második előnye - rugalmas megközelítés az üzleti élet. Egyéni fejlesztők folyamatosan figyelik a piaci trendek, a fogyasztói ízlés, és gyorsan reagálnak a kereslet változásaira - során épít egy házat, akkor gyorsan változtatja meg a fogalmát az objektum alatt az ügyfelek kéréseinek. Tehát az elmúlt 3-4 évben, az elővárosi ingatlanpiac iránti kereslet kész házak a modern építészeti stílus - panoráma ablakokkal, lapos tető, a megfelelő formában. Minőség és likviditási a piac kicsi, és túlárazott tulajdonosok.
Ön is érdekelt
Ezen kívül, a magán fejlesztők sikeresen versenyezzen eladók másodlagos piacon. Lakástulajdonosok kezelik az ingatlan, mint a gyermek, az általuk befektetett egy csomó pénzt, és a saját erők, így a végső ára mindig tartalmaz némi szubjektív ellenében. Ennek eredményeként, a ház piaci értéke $ 8.000.000, belépő a piacon $ 15 millió Egyéni fejlesztők nem szembesült ezzel a problémával :. működnek csak a saját pénzügyi teljesítményét. Ezért az otthonukban, mint általában, olcsóbbak, és gyorsan el is fogyott.
Általában üzletemberek vásárolnak telkeket 15-30 hektár összefüggő kommunikáció területén a Riga és Rublevo Nagyboldogasszony autópálya, de néha alkut, hogy megvásárolja a föld mellett a Ilyinsky, Dmitrov, Kijev és Kaluga autópályán. Ha a 20 hektáros területen helyezkedik el a parttól 20 km-re Moszkvában Rublevo-Uspensky autópálya, a költségek a kereskedelmi vételi elérheti $ 1.000.000. Továbbá, a fejlesztő határozza kúria koncepció a projekt költségvetése és meghatározza annak hozzáadott értékét. Az építőiparban a ház 400 négyzetméter gombot. m üzletember fektet 1 millió $ átlagosan, míg az emberek az épület a létesítmény maguknak, annak költsége alacsonyabb -. rovására jól bevált ellátási csatornákat építési és burkolóanyagok, valamint jelenlétében saját építési csapat. Legvalószínűbb, a végső ár egy házat lesz $ 3-3500000.
De a végén keresni fejlesztő, ez nem csak attól függ a piaci tényezők, hanem a szakmai képességei. Ezek közül az üzleti kudarcok előfordulnak. Az első típus - az emberek a régi iskola, aki bejött a vállalkozás, ha a piac emelkedik. Ezek nem számítanak árképzés és építészeti alkatrész tárgyakat, és épített egy nagy házat, amennyire csak lehetséges, egy furcsa design, és a vásárló mindent. De a válság jött, és a fejlesztők marad eladatlan zárak.
A második típus - a korábbi táj tervezők, építészek, alvállalkozók, akik részt vettek a javítás vagy díszítés a lakásban, és hogy ki a jó kilátások, költözött külvárosi piacon. De nem rendelkező vállalkozói készségek azok azonnal kapott egy nehéz helyzetben - a helytelenül kiválasztott helyre a megvásárolt földterület és épített házak valójában maguk Porush üzlet. Például, most vagyunk eladási egy gyönyörű villa területe több mint 1000 négyzetméter. m, található egy nagyon rossz a luxus lakások hely - 35 km-re Moszkvában. Öt évvel ezelőtt, ez ára $ 12 millió, most már senki nem akar vásárolni $ 3.000.000.
Kockázatok magánberuházások elővárosi ingatlan magasabb a válság idején - hatásai miatt a valuta üzleti árrés drasztikusan csökken, és az ügyfelek a piacon egyre kisebb. De amellett, hogy általános minden vállalkozás számára a vis maior, a piac saját fejlesztés és sajátosságait.
Tekintettel arra, hogy az építőipari vállalkozások fizetni saját forrásaiból, fontos, hogy fenntartsák a jelenlegi értékesítési ciklust. Más szóval, a kezelés időtartamát a létesítmény között kell lennie hat hónaptól egy évig és fél. Ellenkező esetben a saját fejlesztő fennáll a kockázata, csődbe megy. Ezért a tapasztalt üzletemberek ugyanakkor épülni 3-4 otthon, hogy csökkentsék a kudarc lehetőségét.
Egy másik kockázat - a bizalom hiánya a részét az ügyfelek. Néha az ügyfelek mondd: „Ne kínálnak nekünk egy kastély épült kereskedelem”, és azok saját jogon. Láttam a házat, amelyben az összekapcsoló volt lezuhanyozott törmelék, és a negyedik emeleten egy luxus tárgy volt magyar-ion akkumulátor. Ezért a saját fejlesztőnek kellően rossz házban, és van egy nagy a valószínűsége, hogy nincs értelme, hogy létrejöjjön valami mást, mert annál inkább nem vásárolnak.