Ingatlanpiac, az általános helyzet - az alapjait egy piacgazdaság Ukrajnában

Általános rendelkezések

Tulajdon alatt érteni összessége dolgok és a vagyon birtokában bármely személy. A koncepció a „tulajdon” elválaszthatatlanul kapcsolódik a „tulajdon” és a „rendet”.

Az ingatlan - a tagság, a tulajdon, beleértve a termelési eszközök és termékek, egyes személyek (egyének vagy csoportok) bizonyos történelmi körülmények között, ami az adott típusú tulajdoni viszonyok.

Tulajdonjog - a jogot az egyes tantárgyak (magánszemélyek), hogy bizonyos tárgyakat (tulajdonság).

1. Mindenkinek joga van a tulajdonhoz egyedül, valamint másokkal társulva.

2. Senkit sem lehet önkényesen megfosztani tulajdonság.

Így a tulajdonos - az, aki birtokolja, használja, és rendelkezik saját belátása szerint, az ingatlan a tulajdonában. Csak a jelenléte a három feltétele - a birtoklás, használat és ártalmatlanítás - ad okot, hogy beszélni a tulajdonjogot.

A tulajdonos belátása elvégzésére vonatkozóan vagyonát semmilyen műveletet nem ellentétes a törvény és más jogszabályok, és nem sérti a jogait és érdekeit más személyek törvény által védett, köztük elidegeníteni az ingatlan tulajdonjoga más személyek; át őket, miközben a tulajdonos, a tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása; így ingatlan fedezetként és teher neki más módon; elidegenítéséhez bármilyen más módon.

Jogintézményt szabályozó tulajdoni viszonyok, az úgynevezett tulajdon.

Tulajdonjog - szabályozza a törvény a társadalmi kapcsolatok birtoklása, ártalmatlanítása és felhasználása az ingatlan.

Ukrajnában, az ingatlan közötti kapcsolatok alapja az érintett rész a Polgári Törvénykönyv, a törvény „A vlasnist9”, valamint számos más jogi aktusok.

Tárgyai tulajdonjogok elismert ukrán nép, az állam, Ukrajna, ukrán állampolgárok és más országokban, a hontalan személyek és jogi személyek, Ukrajna és más országokban.

Az összes téma a tulajdonjogok egyenlő a törvény előtt.

A tárgyak a tulajdonjogok természeti erőforrások, a tulajdon és a tulajdonjogokat.

Tulajdonjogok elismert bármely kapcsolódó jogok az ingatlan, kivéve tulajdon jog fenntartva, hogy a „szerves részei a tulajdonjogot (tulajdonosi, ártalmatlanítás, hasznosítás), valamint más különleges jogokat (jogokat biztosíthatnak. A természeti erőforrások felhasználásának stb), és a jogot, hogy.

Az ingatlan Ukrajnában jár el ilyen módon:

♦ tulajdonság az ukrán nép;

♦ magántulajdon;

♦ állami tulajdon;

♦ közösségi tulajdon.

Az ingatlan az ukrán nép - ez a föld, ásványi vagyon, légkör, a víz és más természeti erőforrások területén Ukrajna, a természeti erőforrások a kontinentális talapzat és kizárólagos (tengeri) gazdasági övezetben.

Nevében a tulajdonos az ukrán nép a jogot, hogy az államhatalom szervei és a helyi önkormányzat meghatározott kereteken belül az Alkotmány Ukrajna.

Magántulajdon - ez tulajdonában lévő egyik személy (természetes vagy jogi). Magántulajdon az ingatlan, alapok, értékpapírok, munkái a tudomány, az irodalom és a művészet, felfedezések, találmányok, és egyéb eredmények a szellemi munkát.

A törvény biztosítja a jogot, hogy a fizikai és jogi személyeknek a magántulajdon korlátozása nélkül számát és értékét ingatlan a fogyasztói és ipari célokra, ez az üzleti és hasznot húznak ebből a termékek és a jövedelmek.

Közös tulajdon alapján folyik az önkéntes társulása ingatlan az egyének és / vagy szervezetek.

A tárgyak a kollektív tulajdonjogok gazdálkodó szervezetek, polgári egyesületek, szövetkezetek, a munkaerő-kölcsönző cégek kollektívák.

A tárgyak a kollektív tulajdonjogok készpénz és ingatlan hozzájárulások termékeket, bevételei és egyéb vagyona szerzett alapján nem tiltja a törvény.

Az állam rendelkezik az ingatlan, beleértve a pénzeszközeit az állam Ukrajna.

Nevében és érdekében az ukrán állami tulajdonban végzik megfelelően a hatóságok.

A közös tulajdon tulajdon, beleértve a pénzt tartozó területi közösség.

Property Management, található önkormányzati ingatlan, közvetlenül végzett a területi közösség és a helyi önkormányzatok.

Az ingatlan tulajdonosa a két vagy több személy (társtulajdonosok), tartozik nekik, hogy jobb a közös tulajdon (közös tulajdon).

Az ingatlan tartozhat a jobboldali pártok közös vagy közös tulajdon.

Tulajdonjoga két vagy több személy egy bizonyos mennyiségű mindegyik a megfelelő ingatlan közös közös tulajdon.

A tárgyak a tulajdonjogok lehet természetes személy, jogi személy, az állam, a területi közösségek.

Közös tulajdonú két vagy több személy meghatározása nélkül részesedése mindegyik a megfelelő ingatlan közös tulajdon.

Tárgyai a jogot, hogy a közös tulajdon lehet természetes személy, jogi személy és az állam, a területi közösségek, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.

A gyűjtemény az állam tulajdonában, a területi közösség vagy vállalkozás említett alapok. Így a teljes egészében a ház házat képez, több föld - a föld alap, a teljes egészében a termelési eszközök (vezetékes és áram) -, illetve az alap és a keringő alapok a vállalkozások.

Az ingatlan is osztják az ingó és ingatlan.

Ingó tulajdon magában berendezések, gépek, járművek, erőátviteli szerkezettel, berendezések, az állatállomány, a tartós fogyasztási cikkek, és így tovább.

Kevesebb ingatlan megérteni az ingatlan elválaszthatatlanul kapcsolódik a földet. Ez az épület, építés, ház, lakás, a vállalkozás egészének ingatlan komplexum.

Másrészt, ingatlan - ez egy olyan tulajdonság, az elidegenedés, amelyben van egy kötelező közjegyző, és / vagy amelyek kötelező nyilvántartásba az illetékes állami szervek.

Tehát, hogy az ingatlan a földet, a ipari és mezőgazdasági épületek, házak, lakások, kerti házak, garázsok, építőanyagok.

Ingatlan egy bonyolult láncolata összekapcsolódó kapcsolatok, mint például:

♦ Mérnöki és geodéziai felmérések;

♦ építészeti tervezés;

♦ építőipar;

♦ kereskedelmi ingatlan;

♦ működését házban.

Jogszabályok tulajdonság az alapja a működését a tulajdoni viszonyok. A tulajdonhoz való jog sérthetetlen. Senki sem jogellenesen fosztották vagy korlátozott a végrehajtásban.

A legfontosabb feladat az állam nem csak egy nyilatkozatot tulajdonjogok védelme és a tulajdon jogi garanciák garanciák tulajdonos, hogy az állam által nyújtott, lehet három csoportba sorolhatók.

Az első csoportot a kapcsolódó tulajdonos garantálja a védelmet az állam révén a törvényhozó szervek. A törvény „On Property” kimondja, hogy abban az esetben, Ukrajna jogszabályok megszüntetéséről a tulajdonjogot (földfoglaló államosítás, stb), az állam kompenzálja a tulajdonos az okozott kár teljes költségét, beleértve az elmaradt jövedelem.

A második csoport kapcsolódik a garanciák védelme a viselője elfogadására vonatkozó kormányzati szerv vagy helyi hatóság határozatot, sérti a jogait a tulajdonos rendelkezik, használata és dobja tulajdonának neki. Nem állami hatóságnak nincs joga beavatkozni a gyakorlat saját hatáskörét birtoklására, használatára és ártalmatlanítására tulajdon. Közintézmények pénzügyileg felelős az ilyen beavatkozás.

A harmadik holttest garanciák nyújtásával kapcsolatos tulajdonosi jogokat azokban az esetekben, amikor nem a megszüntetés a tulajdonjogok, és a feltételek megteremtése, ahol a tulajdonos valóban nem tudja elvégezni egészét vagy egy részét annak hatásköre a saját tulajdon.

A tulajdonjogok védelmével végzik révén közvetlen védelmét célzó hatásköre egy adott személy egy bizonyos dolgot. Hogy megvédje a tulajdonjog eszközök közé visszanyerése tulajdon jogellenes birtoklása, ami általában úgynevezett érvényesítése (az angol érvényesítse -. Ahhoz, hogy megvédje, védelme), és védelme a tulajdonosi jogok megsértésével, nem jár a nyugdíj a tulajdon, az úgynevezett negatorski állításokat.

Tulajdonjog védelmében meg kell különböztetni a vagyontárgyak védelmére érdekeit a tulajdonos, ami viszont lehet tenni a különböző módon, például az elismerése tranzakciók semmisnek, károk és hasonlók.

Általában a visszatérés a felek lépett a megállapodás, mind az általuk termelt e megállapodás alapján abban az esetben, érvénytelenítése hívják kárpótlás. Ha ez nem lehetséges, hogy visszatérjen az ingatlan kapott természetbeni értéke kompenzálja pénzben. Általános szabály, hogy a jogszabályok elfogadása a legtöbb országban, dupla kárpótlás, azaz mindegyik fél visszaadja a másik az összes, hogy kapott a tranzakciót. Azonban abban az esetben, ha az egyik fél az ügylet szándékosan cselekedett hátrányára a másik, sérti az jogait és jogos érdekeit érinti egyoldalú kárpótlás, vagyis támogatja a károsult.