Ingatlanbefektetéseket módon származó jövedelem lakáscélú
Ingatlan már régóta tekintik a legmegbízhatóbb módja annak, hogy mentse a saját források. Nincs pénz, nincs gyémánt, nem arany, nem adnak garanciát a biztonság:
- Pénz elpusztult infláció és az árfolyam reform.
- Arany és más értéktárgyak költözött, és könnyen elvész.
Ugyanakkor az ingatlan is egy módja annak, hogy pénzt befektetni, hogy a nyereséget, hogy egy igazi üzlet.
Befektetés az ingatlan lehet tenni a különböző módon és különböző szinteken:
- vásárlási és viszonteladási a lakások ház;
- a helyiség bérleti díja;
- felfedezés közvetítő üzleti (magán rieltorstvo vagy ingatlanügynökség);
- vásárlására vagy bérlésére kereskedelmi ingatlanok.
Nem minden kapható:
nagy kezdeti alapok megvásárlásához szükséges lakóingatlan vagy bérleti szerződést. Ezek a beruházások elsősorban a kereskedelmi szervezetek, amelyek szerint az üzleti projekt kaphat a banki hitel.
Így tranzakciók vételi és eladási lakó helyiségek lehet minden természetes személy, a szükséges induló tőke e. De minden ingatlan üzlet kockázatos: gyors pénz nincs itt, és lehet kapni, hanem a jövedelem veszteség.
Ingatlanbefektetéseket: a vásárlás egy lakás alatt eladó
Most, mivel a csökkenő lakásárak száma befektetők a vásárlási tranzakciók körülbelül 15%:
Ha lakást venni a kezdeti szakaszban a növekedés, a jövedelmek lehet ismételni:
Ugyanakkor várható, hogy nézze már nem szükséges:
- Az időszak gyors árak növekedése nem valószínű, hogy meg kell ismételni a közeljövőben.
- Míg a hazai piacon, mint egész lefelé fázisban.
De ezen a területen az árak már ott volt a divergencia:
Új - a legolcsóbb ház befektetési
Vesz egy házat a befektetési célú, az új épület jobb, kívánatos, hogy a „gödörben” szakasz:
Az elején az építési ár olcsóbb mintegy 30% - ez a nyereség egy befektető számíthat (a stabil piaci).
Azonban figyelembe kell venni minden kockázatát megosztás konstrukció: a korai szakaszában az építési vannak maximalizálni. Ahhoz, hogy a kockázat csökkentése, meg kell vásárolni ingatlan szilárd tapasztalt fejlesztő.
Jelek a jó fejlesztő:
- számos tárgyat helyezni a múltban;
- Értékesítési készülnek a jog területén F3-214 „A tőkerészesedés”;
- jóváírásra az állami tulajdonú bank, gondosan szűrjük partnerekkel.
Követelmények a befektetési lakások
Ha vásárol egy eladó, kívánatos, hogy vesz egy lakást a monolit ház, mert lehet értékesíteni drágább.
Az ár a lakás befolyásolják:
A vásárlás egy lakást, kívánatos, hogy tartsák be a metró építési tervet.
Érdeklődjön ma ingatlan kívül Moszkvában, mint nő az ár, amikor etetni a terület metro ág:
- Tehát összegezve a metró Mytishchi állítólag áremelési vannak akár 30%.
- áremelkedés várhatóan mintegy 15% -a és a királynő, 8 km-re Mytishchi.
A legolcsóbb lakások a Moscow region
Lakás beruházások nem feltétlenül kell Moszkvában, különösen, ha az árak mennek fel a külvárosban.
A Zelenograd - a legolcsóbb ház
A legolcsóbb új épületek Zelenograd, de a város messze van a moszkvai körgyűrű. Az infrastruktúra nem rosszabb, mint a hagyományos alvóhelyet a Ring. Abban a pillanatban, ott épül lakópark komfort osztály:
- legolcsóbb stúdió lakás mintegy 20 m 2 -es területen teljes értéke mintegy 1,7 millió. dörzsölni.
A következő helyen a listán a legolcsóbb által elfoglalt területeken:
Teljes lista területek SGS és a teljes építési terület - a cikk végén.
A beruházás az ingatlan azáltal, hogy a felvételi
Ezzel a módszerrel lehet, hogy minden áron az ingatlan, mert a bérleti mindig a kereslet:
A magas költségek és a ház hiánya a hitelhez való hozzáférés kényszerítik az embereket, hogy a bérlakások.
Persze, hogy nem a bérleti üzlet, akkor sem kell felesleges szabad lakhatás, vagy induló tőke:
- legalábbis - a helyszíneken az ingatlan, azzal a céllal, hogy a kölcsönzés;
- a maximum - vásárolni egy lakást.
a beruházások megtérülése
Ingatlan vásárlás céltudatosan az ötlet, hogy keresni egy bérleti szerződést, akkor fel kell készülnie arra, hogy ez megtérül nem egyhamar:
- átlagosan egy hálószobás lakást Moszkvában - a megtérülési idő akár 15 évig;
- a kopeck darab - 16 - 17 éves;
- Két hálószobás apartman - akár 24 évig.
A legszörnyűbb visszatérés jelzálog lakások:
- Először is, szüksége van a hosszú távú kifizetések a hitel és kamat 10 - 20 év vagy több
- A költség a lakások eredményeként növekszik a két vagy három alkalommal.
Milyen megtérülés az egész? Jelzálog - ez egy örök szolgaság, alkalmatlan beruházás keretében egy ilyen nagy százalékban.
Követelmények a befektetési lakások
- A bérleti jobb, hogy vesz egy stúdió lakás, így azok a legkeresettebb.
- Bérlése és fitt panel házban.
- Általában a lakások, kevésbé magas követelményeket, ez lesz az idő, de lehetséges, hogy a befektető akar eladni, vagy rendezni magát a jövőben. Ezért jobb, ha vesz egy tulajdonsága az azonos minőségű, eladó és kiadó.
Ritkán vásárolni házban egyetlen célja, hogy keresni rajta. Ha egy család felnő a gyermek, a vásárlás odnushku és halad ki a befektető idején érettségi ő gyermeke készítsen neki egy csodálatos ajándékot - egy drága lakást, amit fizetni is az évek során, mint a gyermek növekszik. Így kap ajándékba adja ingyen.
Befektetés az ingatlan nélkül induló tőke
Nem hiszek a fantasztikus történeteket, hogy lehet keresni befektetése nélkül egy fillért ebben. Ez egy mese álmodozók és lusta:
Ezért néhány kezdeti pénz van még szükség.
Hogyan lehet pénzt azáltal, hogy egy lakást Moszkvában
- Akkor eladni otthonukat a fővárosban, a vásárlás olcsóbb a külvárosban, és a pénzt befektetni egy al-lízing: bérlet a helyiségek alatt a kereskedelmi bérleti díjak.
- Egy másik lehetőség -snyat lakás a moszkvai régióban, ahol a legtöbb olcsó lakások, és a lakás is átadták kölcsönzés. Profit fordítható további fejlesztése az üzleti: például lehet átalakítani a Fővárosi lakás a szálló, és bérbe a nap.
- A legrosszabb, ha él egy kétszobás lakásban, egy másik szobában lehet venni kiadó.
A legolcsóbb módja, hogy fektessenek
A leginkább költséghatékony módja annak, hogy ingatlanbefektetéssel - saját rieltorstvo.
Minőségben részt vesz a művelet nem jár induló tőke, mint jövedelem alapja a kapott jutalék az ügyfél. Azonban ez az üzlet nagyon egyszerű:
- Meg kell tanulni egy csomó információt, sok beszélgetés és séta;
- nézd magánmegrendelőknek a szer sokkal bonyolultabb, mint a profi ügynökség;
- rendelkeznie kell a jó kommunikációs készség.
A munkát kezdenek gyümölcsöt körülbelül egy év, ha nem lesz képességek, hanem valami idő előtt, mert meg kell élni. Ezért saját rieltorstvo lehet tekinteni, mint egy további perk, és ahogy az első lépés az épület üzleti megnyitásával saját ingatlanügynökség.