Ingatlan Krímben, mint kockázati Vengriyane
„Az Igazságügyi Minisztérium nem tesz közzé, és nem nyitja meg a számla tranzakciók külföldi ingatlanok az ország” - obyansyaet tagja Guild of Realtors Krím, Oleg Sikorski Szimferopol. Az ilyen finomságok az ukrán jogszabályok nem teszik lehetővé, hogy pontosan megbecsülni a skála a magyar magántulajdon az országban. Megfigyelések szerint az ukrán Realtors érdeklődés Vengriyan koncentrálódik két helyszínen: a Krímben és Kijevben. A Kijev Vengriyane vásárolt drága lakások a város központjában: kiadó (akár az utóbbi időben a hozam, mint az üzleti elérte a 7-10%), a reprezentatív funkciók vagy a rokonok, stb Azonban a legtöbb a magyar ingatlanok iránti keresletet Ukrajnában mindig is koncentrálódik az üdülőhely város a Krím-félszigeten - hagyományos turisztikai célpontok, „született a Szovjetunióban.”
Amellett, hogy az ár komponens a magyar kereslet a krími ingatlan okozta hiánya nyelvi akadályok (fontos a befektetők számára a közép- és idős korban), a képesség, hogy átlépje a határt belső útlevelek Magyarországon (fontos utazási betiltották alkalmazottak a rendvédelmi szervek, például), a relatív közlekedési elérhetősége (a lehetőséget, hogy jöjjön autó) és nosztalgikus érzéseket
Mi történik az árak
„Ahogy az elmúlt év közepén, azaz beállta előtt a válság, amely akkor kezdődött az ősszel Ukrajnában, az átlagos árak az alábbiak szerint: az átlagos költsége egy hálószobás apartmanok a Krímben volt 815 euró per 1 négyzetméter. M. Két- és három hálószobás lakások értékesítése az ár ennek megfelelően .. a 804 és 671 euró per 1 négyzetméter Egyéni eladott házak átlagos ára 923 euró per 1 négyzetméter „-. mondja az elnök a nemzetközi ingatlanügynökség Gordon rock Stanislav Zingel.
Az átlagos költsége lakások
1188 euró 1 négyzet. m
A saját Vengriyane Krím
Ár bejegyzések félszigeten: a villa területe 700 négyzetméter Krími. m értékesített ma 5 millió euró (Fotó: Knight Frank)
Maria Litinetskaya, Metrium Group
Értékesítés ingatlan nem éri meg a Krím
Maria Litinetskaya, vezérigazgató "Metrium Group":
- Már túl késő, hogy inni „Borjomi”, amikor a vesék nem sikerült. Értékesítés ingatlan nem éri meg a Krímben, mert lényegében ez azt jelenti, hogy rögzítik a veszteségeket. Nem drága az ingatlan nem. Az ingatlanpiac a Krímben, most is sok spekuláns, aki játszik az emberek a félelmek és szorongások, mert az általános instabilitás az országban, megpróbálja minimalizálni a költségeket. Mivel előfordulhat, a háború és az alapértelmezett országot, az árak is csökken 30-50% -kal. És ebben a helyzetben én volna kivárás helyzetét. Úgy vélem, hogy ez az egész egy átmeneti jelenség, a helyzet hamarosan normalizálni, és az értékesítés jobb várni. Mindenesetre, a jobb semmi sem fog történni az ingatlan. Ukrajna - ez egy jogállam, és nem hiszem, hogy ez lehetséges, hogy bizonyos elválasztás az ingatlan az emberek.
Igor Indriksons, Indriksons.ru
A nyugati befektetők vásárolnak fel termőföld
Igor Indriksons, ügyvezető ingatlanbefektetések, az alapító a portál Indriksons.ru:
- Ingatlan nem képes reagálni az eseményekre azonnal. Az emberek belekapaszkodni az utolsó, ami azt jelenti, nagy kedvezménnyel nem várható. Abban a pillanatban, semmit nem lehet tenni. A helyzet a Krímben most emlékeztet az egyiptomi helyzet, hogy van, a piac jelenleg nem áll rendelkezésre, a vásárlók nem hajlandók vásárolni elemeket az aktuális árakat, és az eladók nem hajlandók engedni, és nagy kedvezménnyel, remélve, hogy javítsa. Nem is olyan régen kaptam információt, hogy a külföldi befektetők aktívan rohant vásárolni mezőgazdasági földterület, és a tendencia határozottan a konfliktus bontakozott ki az Ukrajna területén. Képviselői nagy befektetők és a befektetési alapok mentek az ország tárgyalni a mezőgazdasági földterület vásárlására, amely ma kerül egy fillért sem. Mezőgazdaság, vannak nem túl fejlett, és az ügynökök a háttérben az események hajlandó biztosítani jelentős kedvezmények.
Elena Yurgeneva, Knight Frank
Luxus ingatlan: nincs értelme felhajtás
Elena Yurgeneva igazgatója, a Department of elit lakóingatlan, Knight Frank Oroszországban CIS:
- A Krím van egy ajánlatot a drága házak, sőt, lehet példát és egy házat érdemes körülbelül 10 millió euró. A legtöbb high-end lakossági projektek mellett található a „királyi út” körül Jaltában. A jellemzője az ingatlan ezen a területen az, hogy nincs saját strand (vagy távolság), ellensúlyozza a tiszta levegő és a gazdag természet, ami ide a vagyonos ügyfelek.
Most már nincs értelme felhajtás, és elkezd eladás a hasonló ingatlanok. Még akkor, amikor a politikai helyzet nyugodt volt, az átlagos idő expozíció az ilyen tárgyak körülbelül 2 éve, és a jelenlegi helyzetben, mivel a bizonytalan kilátások növelheti.
Elvileg az eligazodást az elit szegmensben a krími piac mindig is a vevők Moszkva, amely most elég aggasztja a helyzet, és tekintettel arra, hogy a krími villák találhatók azonos árkategóriában, mint a villa a tengerparton Spanyolországban és Franciaországban, azok nagyobb valószínűséggel inkább azt a közelmúltban.
Számunkra, mint korábban érkezett kérelem ingatlanvásárlás a Krím származó Vengriyan és különösen moszkoviták. A kereslet olyan objektumokra a modern építészet és a design. Ez azt mutatja, hogy az ügyfelek hajlandóak kockázatot vállalni, különösen, amikor az ingatlan jelentős kedvezménnyel.
Sergei Smirnov, Agenton
Krímben hasonló Moszkva: és ott, és a vadon élő piaci
Sergei Smirnov, a feje „Agenton”:
- Éghajlat és ökológia a Krím-félszigeten lehetővé válik egy vonzó üdülőhely egész évben csomagtartó. De 20 éves lihorodachnoy változás a hatalom és a harc az „orosz-ukrán-tatár” hatása nem teszi lehetővé, hogy a térség vonzó a befektetők számára. A magyarok többsége legalább egyszer meglátogatja a Krímben, így felesleges emlékeztetni arra, hogy a hagyományos bevételi forrása a helyi lakosság - bérbeadás ingatlan a rövid távú bérleti díjak. De itt szeretném összehasonlítani a Krímben és Moszkva: ezekben a régiókban teljesen vad felvételi piacon. A tulajdonosok nagyon szakszerűtlen fejleszteni ezt az üzletet. Minőségi alap, az európai normáknak megfelelően, kevés.
Meg kell említeni a földet a tengeri kijárattal. Szintén nem kell emlékeztetni, hogy a 70% az alap - szovjet helyek, melyek az évek kivételével javítások „nem látott semmit.” Saját tapasztalat elővárosi panzió a szovjet Alap mutatja, hogy könnyebb rombolni, és épít egy új szálloda. Az úgynevezett jó teljesítményt megtérülési nem ad a szovjet alap. A legegyszerűbb példa - a legtöbb ilyen üdülőhelyek nincsenek fürdők, miközben sokkal melegebb Törökország 5-4 csillagos szállodák ilyen központok épít. Egy ígéretes irány nevezhető apartmanház, hogy lehet tenni felújítás miatt a lakás alap a tengerparti városokban.
Andrey Voskresensky, Kommerszant FM
Mi fog történni az ingatlanpiacon, ha Krím elválasztja
Andrey Voskresensky "Kommerszant FM" kommentátor:
- Krím elválasztjuk, és lesz egy önjelölt köztársaság. Ebben az esetben a félsziget gazdaság létezik, vagy magántőke bevonásával, vagy mert az állami patron. Példák. Például Észak-Ciprus támogatja Törökország, amely elég pénz rá, és még egy pár területeken. Hegyi-Karabah él rovására Örményország (Sarksian ott született, ami fontos), a beruházó etnikai örmények és saját termelés.
Itt egy másik példa - Abházia, melynek védőszentje is tartozik. 15 éves harc nem tartják meg. Hasonlítsuk össze a Grúzia vagy legalább Szocsi (még az olimpiai építése). Fél évtized Grúziában létrehozott turizmus Szocsi közelében épült számos hotel (újra - még nem az olimpia), sok hálózatüzemeltetők. Abháziában - főleg a magánszektor és a törmelék szanatóriumok szovjet pórusokat. Miért? Mivel nem számolt köztársaság. Beruházások a fel nem ismert köztársaság csak gyors és kicsi. Outdoor cafe 0,5 millió rubel. - verte ki a szezonban, a következő profit. A három csillagos szálloda - ez 7-10 év megtérülési idő, és ami a legfontosabb - csak akkor van értelme, ha van infrastruktúra, azaz a beruházások. Nincs jobb, mint az Abháziában ott nem várható.
Most extrapolálni ezt a Krím-félszigeten, ami a feltételek a nemzetközi elszigeteltség fog működni kizárólag magyar turisták. Mivel a mi növelheti az áramlás a turisták egy ilyen helyzetben? Talán idegenek felzárkózni ...
Ezek a táblázatok: Gordon rock