Hogyan vonzza a bérlők
Hogyan vonzza a bérlők
Több százezer négyzetméter különböző típusú ingatlan, beleértve a kereskedelmi, üres és tétlen nélkül hasznos Moszkva, az egész tömeg az üres ingatlan várja a bérlők. Meg kell jegyezni, hogy az iroda lesz vonzó okokból irracionális politikája a helyiség tulajdonosától. Ezért a bevételt egy ilyen helyzetben szükség van, hogy tartsák tiszteletben tartása mellett számos szabályt.
Az első szabály előírja a megszüntetése indokolatlan kiadó. Okok sajnálja ezt a leggyakoribb oka annak, hogy sok irodában és üres. A tulajdonos, törekvő nagyobb nyereség, hajlandó lemondani saját telephelyén alacsonyabb áron, gyakran nem éri meg a pénzt, mert azok a legalacsonyabb osztályban. Elég sok tárgyakat a minősége nem éri el a szabványos paraméterekkel.
Ami a hátrányokat, amelyek jelen vannak még az üzleti központok osztály a jelenlétüket, amennyire csak lehetséges, hogy szükségtelenné, vagy gondosan álcázott. Meg kell érteni, hogy a második esetben ez tele van az a tény, hogy a bérlő egy idő után még felismerni őket, vagy szükség kedvezmények vagy felmondhatja a szerződést.
Nagyon nagy segítséget jelent a keresést irodabérlő ténylegesen volna részt a kiállításon iparág középpontjában, mert ez az, ahol ez lehetséges, hogy közvetlenül elérje a kívánt célközönség - legyen szó akár egy egész vállalatok és a kisvállalkozások. Azonban először ki kell választani a show, és különösen felkészülni rá. A készítmény a fontos, hogy végezzen alapos információgyűjtés a résztvevőket, hogy a legnagyobb és fejleszteni a helyes megközelítés, hogy azt.
A negyedik szabály. Abban az esetben, ha az ismételt próbálkozások, hogy emelje a kereslet az ingatlan nem jártak sikerrel, szükség van, hogy ne adja fel, és elkezd keres új fülkékben. Példaként bemutatjuk a mai népszerűsége nő a lakások a felső emeleten az épület. Tulajdonosai irodaházak gyorsan reagált a megnövekedett kereslet - irodák kerülnek most sokemeletes padló. A fejlesztők is érzékenyen reagált a népszerűsége sokemeletes apartmanok és kínálnak ügyfeleiknek számos lehetőség: az intelligens járművek felismerő rendszer belépett a parkoló nagy sebességű liftek, felszerelt hangvezérlés és így tovább.
A kritériumok objektív értékelését
Kivétel nélkül minden vállalat, függetlenül a jövedelem szintje a irodabérleti keresésnek csak figyelni, hogy a bérleti díj és az értéket. A tény az, hogy ha az ár indokolatlanul felfújt, akár egy vállalat milliárdos bevételt, könnyen elhagyni az üzletet.
Megfelelően meghatározni a helyes bérleti aránya kereskedelmi ingatlan szektor lehet alapozni a piaci értéket. Megtudja, a költségek a kereskedelmi ingatlanok piacán több szempontból is. Ezek közül a legpontosabb módja - egy független értékelést. A becslés független szakértők is szükség lehet, hogy feldolgozza a hitelt a bank óvadék alatt hozzájárulást a jegyzett tőke a cég, a vételi és eladási ügyletek. Az értékelés az ingatlan, mint komplex és többlépcsős folyamat magában véve számos tényező, és hogy lehet kombinálni, hogy elkészítsék a végleges költségek a projekt.
1. lokalizálása objektum helyét. Mivel a helyét az iroda a cég, néha attól függ, hogy a sikeres fejlődés a jövőben, van egy vágy, hogy megtalálja a legkedvezőbb hely bármely vezetője nagyon is természetes. A hagyomány úgy vélik, hogy a hivatal közelebb a Moszkva központjában bérleti díjak annak növekedését. Ez könnyű megmagyarázni - a Garden Ring, a legfejlettebb az infrastruktúra, ami nagyban megkönnyíti a vállalatok működését. Azonban nem is olyan régen kényelmes osztályú üzleti központok kezdtek megjelenni a nagyszámú és kívül a Moszkva központjában. Az ilyen épületek közel vannak a közlekedési csomópontok, helyenként a koncentráció bevásárlóközpontok, éttermek, iskolák és vendéglátó-ipari egységek, azokon a területeken, sűrűn lakott fejlesztés, stb Fáradtság zsúfolt nagyvárosi központ, egyre több cég szeretné, hogy kitörjön a Moszkva központjában. Kereslet nőtt, és gyorsan reagálni ingatlanfejlesztők - építenek teljes üzletágak parkok, például MIBC „Budapest City.”
2. A funkcionális célt tárgyak. Mivel hagyományosan a legnagyobb költség a kereskedelmi típusú ingatlanok - ez a kereskedelmi ingatlan. Ez a funkció alakult a háttérben a megnövekedett kereslet az ilyen tárgyak nem érkezett források bérlők. A jól ismert és jól működő bevásárlóközpontok bérletével méterenként tér és a kihasználatlanság nem látott. Tekintettel irodaterület nehezebb legpontosabban felmérni a potenciális nyereség lehetetlen a bérlő számára. Ez az oka annak, hogy a bérleti díjak az irodák viszonylag stabil.
3. A terület a helyszínen. Amint az szokásos, több alapterület a bérleti, a bérleti díj kevesebb, mint a költsége egy négyzetméter. Azonban gyakran a legjelentősebb kedvezmények, amikor bérleti fontos szerep ezen a piacon, és a kis- és közepes vállalatok egyszerűen meg kell fizetnie a teljes piaci árat.
4. A lakberendezés és dekoráció tárgyakat. Míg minőségének javítása befejező belül a helyszínen, és a megnövekedett bérleti díjak. Meg kell jegyezni, hogy a magas minőségű kivitel találja indoklást irodaépület, kiváló helyen és egy nagy területen. Általában ez jellemző a irodaépületek A vagy B osztályú +.
Magától értetődik, hogy a legtöbb iroda a különböző cégek, mint általában, a hosszú távú megoldás. Ezért fontos, hogy megmutassa, hogy ne csak a rövid távú előnyök (kedvezmények, nyaralás), de a hosszú távú bónuszok beszél. Ilyen lehet a lehetőségét, hogy a hatékony és zökkenőmentes működését az üzleti és új lehetőségeket ügyfeleket vonzani és pozíciójának erősítése a vállalkozásukat.