Hogyan vásárolni és eladni ház
Annak eldöntése, hogy vásárolni vagy eladni tulajdon, meg kell tudni a sorrendben a megkötése és a megfelelő szerződést. Jogi írástudatlanság egy ilyen fontos kérdés elfogadhatatlan.
Jelenleg kérdések vételi és eladási a ház főleg foglalkozó ingatlanügynökök, amelyek nem támaszkodhat teljes mértékben, és néha még veszélyes is. Az adatok nagy része az ingatlanforgalmazók nem profi jogászok és számos jogi kérdéseket csak nem értem. Sőt, ha vételi vagy eladási ingatlan, akkor találkozhat az úgynevezett „fekete ingatlanforgalmazók”, aki a cselekedeteik (vagy mulasztásával) sértheti a jogait. A jövőben, nehéz, néha lehetetlen, hogy bíróság elé egy ilyen ingatlanügynök. Így az eladó vagy a vevő a ház előtt, a szerződés megkötését, akkor forduljon egy ügyvéd vagy ügyvéd.
Először is, meg kell értenie, mi is pontosan a ház és a lakás. 15. cikke szerint a lakásügyi törvénykönyv Magyarország élőhelyén elismeri egy elszigetelt szoba, ami az ingatlan, és alkalmas az állandó tartózkodási polgárok. A 16. cikk szerint a lakásügyi törvénykönyv Magyarországnak az élőhelyén a következők: lakóház, része egy lakóház, a lakás, a lakás szoba.
Így egy adásvételi szerződés ingatlan (telephely) - a tranzakció, amelynek során az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonjogot egy lakóház (része egy lakóépület), a lakás (lakás), vagy egy szoba, és a vevő elfogadja, hogy a vagyon és fizetni A felek bizonyos árat.
Az eladó ingatlan csak a tulajdonos és a vevő gyakorlatilag bármely személy. Szerint a jogi természete a vételi és eladási lakások szerződés konszenzuális, a kölcsönös és kompenzálni.
A konszenzusos nyilvánul meg, hogy a vételi és eladási lakások szerződés megkötésének pillanatában a megegyezés a felek között minden lényeges szempontból a szerződés és az állam regisztrációs szerződés, vagyis időpontjától függetlenül annak tényleges végrehajtása (vagyonátruházási és a kifizetés).
Megtorlás az adásvételi szerződés kifejezett kötelező visszterhes (fizetés) a vevő a szerződéses ár a megszerzett (szerzett) tulajdonság. Kölcsönösség az adásvételi megállapodás, hogy a jogok és a kötelezettségek mindkét fél a szerződést, azaz a mind az eladó és a vevő.
adásvételi lakhatási szerződés megkötésekor írásban elkészítése egy aláírt dokumentum a felek. Amennyiben nem tesz eleget formájában vételi és eladási tulajdon annak törlését eredményezze. Ezen túlmenően, az adásvételi szerződés a tulajdon szerinti 2. rész st.558 Polgári Törvénykönyvben kell alávetni kötelező állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció.
Van olyan vélemény, hogy a vételi és eladási ingatlan megállapodást kell közjegyző által hitelesített. Ez a nézet téves. A törvény nem tesz említést a közokiratba ilyen szerződés - ez a jog, nem kötelezettség a felek.
Egyre halljuk a csalás zajlik a megkötése foglalkozik lakások. A leginkább veszélyeztetett fél az adásvételi szerződést és az értékesítés a vevő. A vásárló viseli az elsődleges kockázatok esetleges hibák jogait az eladónak tulajdonjogok harmadik felek eladni a házat, stb A legnagyobb kockázat esetén következik, kivéve, ha a felek nem egyeztek meg előleget az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés és a tulajdonjog átruházását. Ilyen körülmények között, és rosszindulat az eladó, a vevő nélkül maradt pénz és a tulajdon. A kockázatok minimalizálása érdekében, meg kell tudni, hogy a következő.
Az eladó tulajdonjogát az eladott házat fel kell erősíteni egy igazolást az állami nyilvántartásba jogok az előírt formában kiállított az illetékes területi egységének a Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestr). Először is, a vevő meg kell kérni az eladótól, ezt az igazolást, és győződjön meg arról, hogy az eladó az adatok összhangban vannak az adatok a tanúsítványt. Arra is szükség van, hogy fordítson figyelmet a tulajdoni jelleg (egész, saját, közös).
Aláírása előtt az adásvételi szerződés lakó helyiségek és átutalja a pénzt a vevő az eladónak kell kivonatot kérhet az egységes állami nyilvántartás jogok e lakásban. Ezen kivonat nyerhető egyetlen személynek sem a területi felosztását Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.
Segítségével a kivonat képes azonosítani a különböző terhek megvásárolt lakások (jelzálog, lízing és vagyonkezelés), letartóztatás, kérelmet nyújtott be regisztrációs tranzakciók és a tulajdonjog átruházása tekintetében a helyiségek.
Mielőtt a vételi és eladási tranzakció a vevő meg kell győződnie arról, hogy a megvásárolt lakások mentes harmadik személy jogait; a nappaliban nincs regisztrálva (recept) egy személy. Ezek a körülmények lehet megerősíteni az alábbi dokumentumokat:
- nyilatkozat a személy, aki a használati jogot a helyiségek által hitelesített tiszt polgári regisztráció a tartózkodási hely és a lakóhely (abban a pillanatban ez a tisztviselői az érintett területi szerve a Szövetségi Migrációs Szolgálat);
- kivonat a ház;
- bizonyítvány ház szervezet (HOA, HBC, DES, ház osztály, stb) élő személyek egy lakásban.
A jelenlegi jogszabályok értelmében a következő lényeges feltételeit eladó lakó helyiségek a szerződés (azaz feltételeket, hozzájárulása nélkül a szerződés nem jön létre,)
A szerződés tárgya a, többek között meghatározó adatok a helyét egy lakóház (része egy lakóépület) a mindenkori telkek, lakások (a lakásban) részeként egy bérház (st.st.432, 554 a polgári törvénykönyv). Helyiségeket kell azonosítani 6. igénypont szerinti 12. cikke törvény № 122-FZ, nevezetesen az alábbi információkat a szerződésben meghatározott:
- formában (név) lakás (ház (része egy lakóépület), a lakás (a lakás), fürdőszoba);
- terület szerint a dokumentumokat (általában szerinti kataszteri kivonat);
- egyéb szükséges információk (pl lakóépület, a padló és lakás számát az alaprajzon, stb.)
Az ár a lakás, megállapodás által létrehozott, a szerződő felek. Megadhatja az ár rubel egyenértékű meghatározott értéket deviza, illetve hagyományos egységek (st.317 Ptk); jelezve az ár egységnyi területen, ezért az ára a lakás alapján határozzák meg a saját területén (st.555 Ptk); és az értékesítés lakások a kölcsön feltétele halasztást vagy részletfizetési meghatározott áron, módon, időzítése és összege (st.489 Ptk).
A lista élő személyek, lakott területen, ami fenntartja a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő által, azok használati jogát élőhelyén (st.st.292, 558 a polgári törvénykönyv). Ha az eladó nem korlátozódik a jobb (terhelt), ez is kötelező tükröződik a szerződést. Ennek hiányában útmutatást a szerződés az ilyen korlátozások (terhek) okkal tagadása állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés a személy, aki jogi korlátozódik bizonyos feltételek dokumentum volt, anélkül ilyen körülmények között (1. szakasz 20. cikke a törvény számát 122- FZ).
A gyakorlatban, az adásvételi szerződés lakó helyiségek, a fentiektől eltérő az alábbi feltételek (további feltételek):
- meghatározott sorrendben és az eladó átviteli időzítése helyiségek a vevőnek;
- kiadási dátum eladó lakás a tulajdonában neki;
- meghatározott sorrendben és fizetési feltételek A vásárló által a szerződéses ár (előtörlesztés, vagy halasztást részletfizetési, stb);
- alak számítások (készpénz, banki átutalás, a sejt bankok, stb);
és egyéb feltételeket.
Összhangban st.st.551, 558 CC Magyarországon az értékesítés lakó helyiségek alá kell vetni a regisztráció, mint a tulajdonjog átruházása a helyszínen, és az adásvételi szerződés.
Megjegyezzük, hogy az állam regisztrációs az adásvételi szerződés és az állam regisztrációs tulajdonjogának átruházása helyiségek - a különböző regisztrációs akciók, amelyek nem esnek egybe az időben. Például a felek megállapodtak a halasztott fizetés a szerződés alapján, feltéve, hogy a send-fogadni lakás után történik, a teljes vételár a vevő által a szerződéses ár. Ebben az esetben az a része, az eredetileg benyújtott kérelmet az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés, és a vevő után teljes kifizetését a kötési ár és a fogadása és továbbítása élettér - kérelem állami regisztrációs tulajdonjog átruházása.
Mindenesetre, mind egyszerre, és külön az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés és a tulajdonjog átruházását a lakás állami díj fizetendő egyes regisztrációs akció külön-külön.
Az állami regisztrációs végzik jogi dokumentumok vizsgálata és ellenőrzése jogszerűségéről. Meg kell jegyezni, hogy az 1. igénypont szerinti, a 2. cikk a törvény № 122-FZ állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele - egy jogi aktus elismerése és megerősítése a származási állam, korlátozások (terhek), átadása vagy megszűnése jogok ingatlanra összhangban civil kódex az orosz Föderáció.
Állami vállalkozások az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jog. A regisztrált ingatlanjog csak lehet megtámadni a bíróság előtt.
Mint fentebb említettük, az adásvételi szerződés lakó helyiségek kölcsönös, azaz jogait és kötelezettségeit a szerződés alapján jelennek meg az eladó és a vevő.
A fő kötelezettsége az eladó a szerződés alapján - transzfer a tulajdonában lévő lakás. Szerint 1. rész st.556 GC Magyarország átadása lakáscélú helyiségek, az eladó és a vevő beleegyezésétől kell elvégezni aktusa által transzfer a felek által aláírt, vagy más dokumentum átadását.
A fő feladatai a vevő -, hogy elfogadja ház és fizet egy bizonyos árat a felek. A felek megállapodhatnak eltérő eljárást a vételár megfizetésére a vevő a szerződés:
a) ingyenes, például:
- A bejelentés benyújtása és dokumentumok az állami regisztrációs szerződés és tulajdonjogának átruházása egy lakás;
- benyújtását követően az alkalmazások és dokumentumok az állami nyilvántartásba a szerződés és a tulajdonjog átruházása egy lakás, de még a végén az állam regisztráció a szerződés és a tulajdonjog átruházását.
b) a halasztott fizetés, a vevő fizeti az árát a szerződés legkésőbb a felek által egyeztetett a szerződésben
c) törlesztésre, a vevő fizeti az árát a szerződés külön részletekben szerint a fizetési ütemezés szerint a felek a szerződésben.
Nyilvánvaló, hogy a legkockázatosabb az eladó a fizetési eljárás részletfizetésre vagy törlesztésre, és a vevő - az előleget. Felhívjuk a figyelmet, hogy nagyon kényelmes és „neriskovannuyu” mindkét fél számára, hogy a szerződés a fizetési módot - számítás segítségével széf. Ebben az esetben a bank, az eladó és a vevő egy olyan háromoldalú megállapodás (a megállapodás), amely szerint a vevő tesz egy széf pénzösszeg, és az eladónak a jogot, hogy ezt a pénzösszeget (anélkül, hogy közvetlen vevő részvétel) a rendelkezésre bank igazoló okmányok az állami regisztrációs adásvételi szerződés (azaz másolatát az adásvételi szerződés a lakáscélú helyiségek a lajstromozó hatóság nyilvántartásba vétel). A bank viszont köteles biztosítani a széf elhelyezett készpénzt. Ebben az esetben a vevő joga, hogy visszatérjen feltöltött egy cellában alapok az esetben, ha az eladó nem vonatkozik a bank és készpénz belül a szerződésben meghatározott (általában a szerződésben meghatározott ideig előkészítéséhez szükséges és dokumentumok benyújtását és az állami nyilvántartásba a szerződés vételi és eladási).
Egy formájának tekinthető település nagyon kényelmes, mert jelentősen csökkenti a kockázatot mindkét fél számára. Az eladó meg róla, hogy garantáltan kap pénzt, ha a szükséges feltételek - az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés lakáscélú helyiségek. A vevő viszont bízik abban, hogy végül elváltak a pénzt csak akkor az adásvételi szerződés sikeresen át az állami regisztráció.
sejtbankrendszerek szolgáltatásokat a legtöbb bank. A díj e szolgáltatások jelentéktelen képest elért biztosítékokat.
Figyelmet kell fordítani arra, hogy a dokumentumfilm rögzítés rendezését az adásvételi szerződés lakó helyiségek. Az a tény, hogy a jelenléte a dokumentumok megerősítik a beszerzési költségei helyiségek, attól vevő a jogot, hogy megkapja ingatlanadó levonása által biztosított követelés 1 2. igénypont 220. cikkének adótörvény.
Írás az adásvételi szerződés lakó helyiségek, hogy a települések a felek között a szerződés készülnek teljesen adóhatóságok általában elegendő bizonyíték a felmerült költségek a vevőt terhelik.
Dokumentumok megerősítik azt a tényt, fizetési készpénzben a vevő az adásvételi szerződés lakó helyiségek vannak, például a bevételek pay-ben csúszik, banki kimutatások készpénz forrásokat a számla a vevő az eladónak.
Ha egy tranzakció magánszemélyek közötti dokumentumok megerősítik azt a tényt, fizetési pénzt vásárolt lakások, szolgálhatnak nyugtát, és az eladó, vagy a cselekmény nettósítás a adásvételi szerződés (kötelező közokiratba dokumentumot kell). Azonban ezeket a dokumentumokat kell megfelelően hitelesített (meg kell adnia a nevét, vezetéknevét és apai a vevő és az eladó, a lakóhely, a teljes útlevél adatait, valamint a lehetséges és TIN).