Hogyan vásároljon telephelyén
Hogyan vásároljon telephelyén
Kereskedelmi ingatlanok szerzett különböző célokra: kiadó, felújítás és a továbbértékesítés, mert fut a saját üzleti. Mindenesetre - ez egy folyékony és jövedelmező eszköz a keresési kezelni kell olyan komolyan, mint lakásvásárlás.
Ha források lehetővé teszik, hogy a kiválasztás üzlethelyiségek kéne egy profi.
Hol keressük az üzlethelyiség
Néhány cég kínál egy átfogó szolgáltatás - a tervezéstől a keresés az ingatlan. Azt is segít a megszerzése nem lakáscélú helyiségek segítségével a banki hitel. Természetesen a hivatkozás a cég nem garantálja a pozitív megoldás, de hogy egy hitel könnyebb, mint közvetlenül a bank - a vállalatok és hitelintézetek, vannak kapcsolatot létesített.
Akkor nézd meg magad. Például az interneten. Ha az ingatlan ügynökség komoly, és a helyén az ő - megfelelő. Vannak speciális portálok az ingatlan adatbázis, beleértve a létesítmények és irodák, valamint a magánszemélyek és a fejlesztők.
Egy másik lehetőség - kereskedelmi Budapest Property Fund. Az Alapítvány apartmanokat kínál a földszinten, pincében és földszinten egy területen 50-500 négyzetméter. m. Annak érdekében, hogy részt vegyenek az aukción kell, hogy a nyilatkozatot a dokumentumok (lista az Alapítvány honlapján) és fizet letétet.
Likviditási - Az a képesség, eszközök értékesítésre gyorsan áron közel van a piacon. Likviditási - kérjük, forduljon a pénzt.
A piac ajánlatok
Egy másik lehetőség - a pincében. Az árak általában alacsonyabbak, mint a tárgyak az első emeleten, de vannak korlátai a használata: élelmiszerbolt, például nem lehet oda. Egy másik hiányosság - a pincében nem jelent semmiféle ablakok. Cafe vagy a játék klub csak akkor lehet elhelyezni az alagsorban a közigazgatási épület, vagy annak mellékleteként a lakóház, és nem az a lakások, különben problémák elkerülése érdekében a bérlők.
Van egy másik lehetőség - a vásárlás egy lakás a földszinten, majd annak átadása nem lakossági alap. Ebben az esetben a további költségeket a változás célját és az építőipar egy külön bejáratú, hogy összehangolja az átalakítás és felújítás, javítás.
Nemrégiben egyre népszerűbb lehetőség válik Kereskedelmi építése. Az úgynevezett beépített kereskedelmi ingatlanok nem terheli jogtörténet, és mint általában, kevesebb beruházás rekonstrukció. De vannak buktatók: nehéz előre meghatározni a kedvező fekvése és a tényleges időzítése építkezés befejezése után. Half eladott szóközöket van egy területe 50-100 négyzetméter. m, negyed - 100-200 négyzetméter. m, tárgyak területe 200 négyzetméter. m teszik ki csupán 7% -a teljes mennyiség. Egészen a közelmúltig, a legnépszerűbb a 50-100 négyzetméter. m, de az utóbbi években népszerűvé vált tágasabb helyiségek.
Annak érdekében, hogy egy stabil jövedelem jobb vásárolni a helyszínen, melynek potenciálja nem korlátozódik egyetlen használat esetén. Kívánatos minimális belső válaszfalak és azzal a lehetőséggel, egy külön készüléken kívülről. Egyéb feltételek - infrastruktúra területén, a kényelem bejárat és elégséges műszaki kapacitást. By the way, beépített területek közelében metróállomás -, mert a speciális igények - szinte minden jegy elkelt. De van egy esélyt, hogy talál egy helyet, közel a bevásárló területeken.
A jogi oldala a kérdés
Először is figyelni, hogy milyen módon és megszerzésének módja az ingatlan jelenlegi telephelyén eladó számára: annak alapján, amit a dokumentumot az övé, használ, és rendelkezik a kereskedelmi ingatlan. Teljes megértése az eladó azon jogát, hogy elidegenedett tárgy és a tárgy maga teszi, hogy a vizsgálat neve, az igazoló és technikai dokumentumokat. És jobb, hogy bízza meg a szakértők.
Ez azért van, mert az alap-dokumentum létrehozása a legitimitását a megszerzése a cél és terhek, ott bejegyzett jogok és kötelezettségek az előző tulajdonos, információt operatív lízingek, rendezését, és így tovább. D.
Ha az eladó jár meghatalmazott útján, biztosítják a megfelelő regisztrációs meghatalmazás. Szövegszerűen kell egyértelműen meghatározott hatáskörrel végző személy a tranzakciót. A személyisége is ne legyen kétséges.
Néha a szervezet-eladó ad egy meghatalmazást, hogy aláírja a vételi és eladási ingatlanügynökség helyiségek szerződést. A szerződést alá kell írnia a fejét a hivatal.
Egy fontos pont a felkészülés a szerződés megkötése - a létrehozása tehermentes. Ellenőrizze, hogy nincs bérlők a helyiségek, a személy élvezi azokat ingyen, függetlenül attól, hogy telt el a jelzálog.