Hogyan vásároljon földet az állam - a jogi információkat az ingatlan - egy négyzetméter
A polgárok és jogi személyek ingatlant állami vagy önkormányzati föld, amely kizárólagos jogot, hogy a privatizáció, vagyis az ingatlanvásárlásra alapján az adásvételi szerződést. De hogyan lehet ezt a jogot a gyakorlatban? Mennyi privatizáció anyagi forrásokra van szüksége? Milyen dokumentumokat? Először is attól függ, hogy mi érdekli telt kataszteri a föld, vagy sem, van úgy, hogy semmiféle más épület tulajdonosai, vagy sem, valamint néhány más körülmények között.
HOGYAN START?
Az első lépés az, hogy lépjen kapcsolatba a helyi hatóság a kérelmet a jogok megszerzése föld, csatolva a kataszteri útlevél (Magyarországon legálisan vásárolt és értékesített csak oldalakat, amelyek megfeleltek az állami kataszteri nyilvántartás). Egy hónapon belül, a helyi hatóságok kötelesek dönteni a visszavásárlási a helyszínen, hogy készítsen adásvételi szerződés, és küldje el a kérelmező azzal a javaslattal, hogy kössön szerződést.
Gyakran földvásárlás feltételei szigorodtak annak a ténynek köszönhető, hogy a nagyon részek alakultak pontatlanságokat. Például azt találtuk, hogy a határ menti térségben tételeket tartalmaz az úthálózat. Ő tulajdon regisztráció nem lehetséges ebben a formában, és a „reformáció” kell végezni. Általában ezek a helyzetek annak a ténynek köszönhető, hogy a maguk idejében földmérési munkát végeztek, és ennek következtében a határ menti terület eredetileg azonosított meglehetősen hagyományos. Kapcsolatos másik probléma pontatlanságok magukat geodéziai műszerek, ilyen esetekben van szükség, hogy a változások a felmérési eszközök és a kataszteri terv.
Regisztráció tranzakciók vételi és eladási állami és önkormányzati tulajdon irányadó rendelkezéseinek 32. cikke Land kódex. A tulajdonosi privatizált ingatlanvagyon átadja a vevőnek napjától állami regisztrációs átadása ilyen tulajdoni rendet.
Az alapja az állami nyilvántartásba vételének ingatlan egy adásvételi szerződés ingatlanok, valamint az átadás jogszabály vagy jogügylet az elfogadás és a vagyonátruházási.
Kataszteri év - ELSŐ
Vásárolni földet, azt kell kialakítani, mint egy tárgy, és szerepelnek az állami ingatlan-nyilvántartásba. Ha az állam kataszteri nyilvántartásba a webhely nem végezhető el, vagy az állam kataszter az ingatlan nem áll rendelkezésre információ a kibocsátása kataszteri útlevél, a helyi hatóságok egy hónapon belül jóváhagyja és kiadja a webhely elrendezését a kataszteri terv vagy kataszteri térkép az érintett területen. Ez úgy történik, mint a kérelem alapján a polgár vagy jogi személy, vagy a kezelés, a végrehajtó szerv az államhatalom. Az a személy, aki a nyilatkozatot, biztosítja saját költségén, és hajtsa végre a kataszteri felmérés, melynek költsége függ többek között a telek mérete.
Ha a bejegyzési kérelem a jogok és egyéb regisztrációs dokumentumok benyújtott kérelemmel együtt az állam kataszter az ingatlan nyilvántartásba a Rekordok Könyvébe dátumának beírásával megjelölt kataszteri regisztráció a megfelelő objektum befejezése után kataszteri nyilvántartási ingatlan.
Arra is van lehetőség, dokumentumok benyújtásával regisztrációs jogok az e-mail - biztosított küldeményekre a szállítás, leltár beruházási és tértivevénnyel kért. Jelenleg az új rendszer által tesztelt az év végére várható, hogy elkezd dolgozni teljesen.
Amikor a föld ONE és a tulajdonosok - kettő vagy több
Vannak olyan esetek, amikor ugyanazt a földdarabot olyan tulajdonságok tartoznak a különböző szervezetek vagy személyek, akik a kizárólagos jogot a privatizáció ezen a földön, és a föld maga az úgynevezett jóléti állam nerazgranichennoy tulajdon. Állami vállalkozások ebben az esetben megkülönböztetni több fontos pontot.
Egy példa lenne az egyik által vizsgált ügyek Elnökség a Legfelsőbb Választottbíróság. A lényege a vita volt az a tény, hogy a területi osztálya Szövetségi Hivatal Moszkva (szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség) Állami Vagyonkezelő fellebbezett a Szövetségi Regisztrációs Service Management (regisztrációs szolgáltatás) egy kérelmet az állami nyilvántartásba a Magyar föld eredményeként differenciálódása állami földtulajdon.
Az alapja a megjelenése tulajdonjogok, a javaslat a Szövetségi Vagyonügynökség volt jelen ebben a szektorban az ingatlan tartozó tartozik. Regisztráció szolgáltatás tagadta Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség állami regisztrációs például a vitatott területeket ingatlan tartozott nemcsak Oroszország, hanem a témával kapcsolatban, valamint magánszemélyek (alapján a 36. cikk a Land kódex, a tulajdonosok található nerazgranichennom birtok területén kizárólagos joga, hogy a privatizáció). Másfelől, a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség Az elutasító döntés ellen a bíróságon.
Az eljáró bíróság először helyt adott a Szövetségi Vagyonügynökség, azonban a fellebbviteli bíróság felülbírálta a döntést, és elküldte vissza az ügyet az új tárgyalást, amely kimondja, hogy a földtulajdon nem csak tartozik Magyarországon, mert ezen a területen vannak tartozó tulajdonságok a téma Magyarország és az egyének . Továbbá, a bíróságok minden esetben volt hajlandó teljesíteni a kérést. Bíróságok úgy találták, hogy a telket található ingatlanok mások tulajdonában, ennek eredményeként azt kiosztott egy másik helyszínen. A végső következtetés az volt az ítélet, hogy a szövetségi regisztrációs tulajdonjogok ebben az esetben elfogadhatatlan, mert sérti a tulajdonosok jogait található ingatlan a földet.
Így az a kérdés, hogy az állam jár a regisztrációs tulajdonjogának jogoktatási a föld eredményeként differenciálódása állami tulajdon megsértésének jogait ingatlanok tulajdonosai, amelyek ezen az oldalon, nincs egységes értelmezése és alkalmazása a szabályokat a föld jogszabályok.
Egyrészt, ez a bejegyzés sérti a jogait ingatlanok tulajdonosai található a föld, és ezért elfogadhatatlan. De van még az ellenkező irányba, amely szerint a tulajdonosok a ház jogaik gyakorlását a megfelelő részét a telek, utalva a tulajdonos - az állam. Emellett egyes bíróságok azon a véleményen vannak, hogy a jogot, hogy jogoktatási egy telek található, nerazgranichennoy állami tulajdonban van, az elsődleges, és nem érinti az egyének érdekeit és jogi személyek.
Ennek eredményeként az Elnökség Magyarország arra a következtetésre jutott, hogy abban az esetben az állami regisztrációs tulajdonjogok a jogoktatási eredményeként differenciálódása állami földtulajdon ingatlantulajdonosok található a területen, ne veszítse el a jogot, hogy ezen a földön.
- kereskedelmi szervezetek és egyéni vállalkozók, akik a tulajdonosok található ilyen földet épületek, építmények, ha ezek az épületek, építmények, szerkezetek már elidegenedtek az állami vagy önkormányzati tulajdon, beleértve azt az esetet, ha az adott földterület épültek, újjáépített épületek, épületek, építmények;
- kereskedelmi szervezetek és egyéni vállalkozók, akik a tulajdonosok található ilyen földet épületek, építmények, ha ezek az épületek, építmények, létesítmények épültek ilyen föld helyett megsemmisült vagy lebontották, és a korábban elidegenedett a állami vagy önkormányzati tulajdonban az épületek és építmények;
- polgárok és a non-profit szervezetek, akik a tulajdonosok található ilyen földet épületek, építmények, szerkezetek, ha a tulajdonosi az említett személyek az épületek, építmények, szerkezetek előtt keletkeztek hatálybalépése Land kódex Magyarország, és ha a szövetségi törvények ezek a tulajdonosok nem teremtenek más sorrendben beszerzés földtulajdon.
Ezek a személyek a jogot, hogy megváltsa a földet áron 20% -on belül kataszteri értéke föld található a városokban, ahol a lakosság több mint 3 millió ember és 2,5% -a kataszteri értéke föld található egy másik területen. Létrehozása előtt az alanyok Magyarország a nagyobb része az ár ár területen.
Annak megállapítása érdekében, a kataszteri földterület értékét tartott állami kataszteri értékelése földeket. Executive hatóságok szerint az átlagos kataszteri értéke önkormányzati régiók (városi kerületek). Annak megállapítására, a piaci értéke a föld kataszteri földterület értékét van beállítva százalékában a piaci értéket.
Ingatlanvásárlás Föld pusztulása
Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok, amely valamilyen okból már elpusztult, felmerül a kérdés, hogy tudnak-e gyakorolni a jogot, hogy megvásárolja a földet. Összhangban a törvény és a kialakult ítélkezési gyakorlat az épület tulajdonosa, építmények, létesítmények joga van, hogy megváltsa a földet a működése céljából az ilyen létesítmények.
Mivel az elpusztult tulajdon nem lehet használni, akkor a tulajdonos az ilyen ingatlan tartalékok korábban megadott jogcímét a föld (jogot az állandó (folyamatos) használható, a jobb életre örökölhető birtoklás, bérleti szerződések), amelyre a megadott objektumot céljára annak behajtására. Ezt követően a tulajdonos kihasználhatja a kizárólagos jogot, hogy földet privatizáció.
A megőrzésének feltételeit a jogokat a bérlők a föld esetében a tulajdon megsemmisülése által meghatározott földbérlet.
Megszerzése esetén földtulajdon telkek állami tulajdonban, a tulajdonosok korlátozott lehet a jogaik gyakorlása. Így a Land kódex, a tilalom a földterület átruházása magántulajdonban biztosított. Összhangban cikk 2. bekezdése 27. ZK Magyarországon nem állnak rendelkezésre a magán földtulajdont, korlátozott forgalomban, és a földet, akinek elidegenedés tilos. Az sem lehet szerezni földtulajdon, az ingatlan található, a vízvédelmi zóna.
Egy másik példa a korlátozott jogokkal a föld a privatizáció bestitulnoe földtulajdont. Sok ingatlantulajdonosok nem a jogot, hogy ezeket alatta a föld, az úgynevezett tényleges használat a földet. Ebben az esetben a törvény lehetőséget biztosít arra, hogy vásárolni vagy bérelni épületek tulajdonosai alatt található földterület.
Jogi korlátozások miatt a tulajdonos, hogy megszerezzék földtulajdon, amely állami tulajdonban, a szolgalom - a korlátozott használati jogot valaki másnak a földet. Egy ilyen teher van elmentve átadása esetén az ingatlan tulajdonjoga egy másik személynek.
Azokban a városokban, ahol a lakosság több mint 3 millió ember hatóságok létrehozására vonatkozó tilalom az építési és rekonstrukciós ingatlan (épületek és szerkezetek). Az eljárás kialakításáról és tilalmának feloldását az építési és rekonstrukciós Magyar szereplők határozzák meg magukat. E tilalmak nem vonatkoznak a rekonstrukció tőke építése, amely nem eredményez változást a megengedett használata az oldalon. Ebben az esetben a föld tulajdonosa kérheti, hogy szüntesse meg a tilalmat az építőiparban a végrehajtó szerv az államhatalom követő egy hónapon belül a díjak bevezetését az eltávolítása a tilalmat. A díj a tilalmának feloldását nem haladhatja meg a 80% -át a kataszteri földterület értékét.
Forrás: RIA Novosti