Hogyan vásároljon egy kereskedelmi ingatlanok, és nem „égnek” - szól a világ ingatlan
Tehát, vásárol egy kereskedelmi ingatlanok, a leendő tulajdonos egyértelműen meg kell határozni a célokat, amelyek akkor továbbra is lehet használni. Megfelelő meghatározása további fogalmának használata, segít maximalizálni a megtérülést ingatlan. Más szóval, az ingatlan kell megfeleljen az üzleti, ahol a tulajdonos kíván használni. Ön elfogadja, hogy használja a helyiség az étteremben, hogy mondjuk a legkevésbé, nem praktikus. Hanem teljes összhangban a jövőben az ingatlan üzlet nem egy teljes garancia a sikerre. Nem kevésbé fontos paraméterek a műszaki állapota az objektum, helyét, és a jelenléte a közelben ugyanabban az üzletben. Ebben a tekintetben a legkevésbé bonyolult és kockázatos is vásárolni helyiségek iroda. A tulajdonos így viszonylag stabil jövedelem a bérleti őket. A legnagyobb bevétel, hogy hozza a kereskedelmi ingatlanok Kostroma és más régiókban, amelyek mellett használják a szakmai szervezet. És ha vásárol egy ingatlant már utal szaktanácsadó.
Három fő lehetőséget biztosít a nyereséget a kereskedelmi ingatlanok:
- Profilhelyreállítás. Tegyük fel, hogy veszel egy boltban, hogy nem termel jövedelmet, mert a helyét. Figyelembe véve az összes tényezőt, amelyek zavarják a szerzés fizetett, akkor számolni a boltba, és nyisson meg egy bárban, vagy egy fodrász üzlet a helyére.
- Korszerűsítése. Például ahelyett, hogy az olcsó sör, kínál egy tekintélyes és drága intézmény. Vagy irodaterület alacsonyabb osztályú javítás után és javításokat kell magasabb áron.
- Létesítmények építése egyedi igényeit, mint mondják, a „nulla” vagy tőke javítását a kész üzleti terület igényeinek. A leggyakoribb formája a modernizáció vásárolni egy lakást, vegye ki a lakásállomány és a további átalakítás egy üzlet.
Nem kevésbé fontos, mint a meghatározása a fogalmának használata, jósol, a bevételek és tévedés a lehetséges kockázatokat. Sőt, az előrejelzés kell tenni két-három év. Az a tény, hogy az első évben a vásárlás után megy át foglalkozik minden alaki és üzemen kívül dokumentációt. Amíg tart a javítás és újra berendezések a helyiségek, ha kell. Nos, az üzleti maga nem lehet stabilizálni egy nap alatt. A szakértők ezekben a kérdésekben azt mondják, hogy többé-kevésbé stabil jövedelem kereskedelmi ingatlan kezdi meghozni a második vagy harmadik évben a vásárlás dátumát. És aztán, túl sok múlik a stabilitás valuta, az energiaárak, a gazdasági helyzet az országban, és a világ egésze.
Általában bármely kereskedelmi ingatlan kifizetődő több szakaszban, a legfontosabb az, amely éppen a meghatározása, hogy milyen típusú kereskedelmi ingatlan. Négy alaptípus kereskedelmi ingatlanok:
- Épületek és üzleti központok, irodák.
- Raktárak. A választás egy adott helyiségben fog típusától függ a tárolt termékek. A sikeres működését a raktárban van szüksége kényelmes hozzáférést utak.
- Üzlethelyiség.
- ingyenes használatát az épület. Ezek közé tartozik a létesítmények, amelyek egyaránt alkalmas a szervezet bármely a különböző tevékenységek. Az ilyen épületekben vagy telephelyeken szobát üzletek, fodrászat, fitness központ, üzletek, és így tovább.
A folyamat a vételi és eladási ingatlan.
a folyamat a vételi vagy eladási kereskedelmi ingatlanok Kosztroma, valamint más városokban, lehet két részre oszlik:
- Regisztráció egy adásvételi szerződés és a jelen között a leendő tulajdonos.
- Így az új tulajdonos a dokumentáció a közszolgáltatások.
Ha így egy adásvételi előírják, hogy csinál egy szabványos dokumentumok az állam ami függ a regisztráció feltételeit a teljes tranzakció. Általában végrehajtásáról szóló összes szükséges dokumentumot vesz egy hónaptól három. De bizonyos esetekben ez a folyamat elhúzódhat hónapokig. A vásárlás után az ingatlan nagy nehézségeket a gyakorlatban, kezdődik a szerződések megkötését a villamos energia és a víz. Persze, hogy mindezen folyamatok gyorsabb lesz, ha tartani őket, hogy olvassa el a szakemberek. Ez lesz szükség további költségek, hanem jelentősen időt takarít meg, és végső soron pénzt.
Mondanom sem kell, ez a cikk általános útmutatást ad a megszerzése kereskedelmi ingatlanok. Minden esetben lehet saját jellemzőit. De lehet, hogy mivel lehet, hogy nem szükséges, hogy az esetleges nehézségeket, mert a végén, a megfelelő kiválasztása a tárgy és a gazdálkodó szervezet, akkor jön biztosított.