Hogyan vásároljon a bank fedezet apartman, a pénzügyi portál
Mennyibe kerül jelzáloggal lakások?
Az első lehetőség - az eladó nagyon szerencsétlen hitelfelvevő végrehajtja a lakás után egy békés egyetértésben a bank. Általános szabály, hogy a segítségével egy ingatlanügynök. Ebben az esetben, a lakás lehet megvásárolni a teljes árat. És a teljes költség az esetek többségében szinten átlagos piaci ára lakások az ilyen típusú. Árcsökkentések 10-15% lehet, ha az eladó, hogy megvalósítsa a szükséges biztosítékok sürgősen -, mert a hitel még mindig itt van, és ő lesz a pénzt, hogy kifizessék a hitelező. A bank általában ad türelmi idő legfeljebb három hónap.
„Kredity.ru” jegyzet, hogy ily módon az eladási feltételek a vevő nem különböznek a szokásos dolog. De fontos megjegyezni, hogy a terhet a lakás eltávolításuk csak az eladó telepedett Bank a kölcsönt.
A második lehetőség - az eladó egy bank, akiknek érdekeit képviseli „akkreditált” ingatlanügynök. Ugyanakkor készség ingatlanügynök, egy vezető ügylet jelentősen befolyásolja az ár a lakások irányába csökken, és felfelé. Attól függően, hogy a célja az eladó és az önérdek, egy tapasztalt ügynök jelentősen csökkenti a költségeit (néha akár 20-25%), vagy éppen ellenkezőleg, hogy emelje a átlag feletti szintet.
Régóta „nyílt titok”, hogy a bankok nem hajlamosak azt hirdetik ajánlatokat. A törvény szerint, megállapodás alapján a hitelfelvevő, a hitelező a jogot, hogy megváltsa az ingatlan saját maguk vagy harmadik személyek számára. A gyakorlatban ez történik, mint ez: a bank megállapodást köt az adóssal való áttérés a jelzáloggal terhelt ingatlan jogokat; majd eladni a lakást, hogy visszafizeti az adósságot, és szankciókat, és a készpénzállomány küldi a hitelfelvevő. A lakás egy időben el lehet adni, hogy bárki - és nem véletlenül a legtöbb jó lakások kedvező áron ki „ő”. A nyílt piaci csökkenés sokkal kevésbé érdekes lehetőségeket.
Egy másik megvalósításban a lakások, amelyek az úgynevezett „kettős”: a bank eladja a biztosíték lakás az ő új ügyfél, aki érvényes egy jelzáloghitel. Egyes hitelezők még a fejlődő egy sor különleges ajánlatok, hogy rávegyék a vásárlók, akik ugyanabban az időben és a hitelfelvevők alacsonyabb kamatláb (1-2%).
A bankok nem rendelkeznek a jogot, hogy önállóan eladni a biztosíték ingatlan és vonzzák erre a célra „saját” Realtors
A harmadik lehetőség - az eladó továbbra is a bank, de a lakás értékesítése nyilvános árverésen. Ez a gyakorlat még nem olyan elterjedt, mint a „néma” eladó opcióként azonos aukció előnytelen a korábbi tulajdonos az adós és a hitelező bank. De az előnyök az ügyfél számára, elméletileg igen jelentős lehet. Az a tény, hogy a lakás nyilvános árverésen csak akkor lehet hozzáférni bírósági végzés. A kikiáltási ár a felszámolás is a bíróság által meghatározott, figyelembe veszi az erre a célra kijelölt értékelő bizottság és a hitelező bank. Ez az ár, definíció szerint, jóval a piaci érték (a szakértők szerint, az átlagos különbség 25-30%). Végtére is, a bank fontos, hogy ne készpénzt a lakásban, és gyorsan és teljes mértékben helyreállítani hitel alapok, amelyek nem fizettek idején licitálás. Amint ez a módszer elsajátítása a legjövedelmezőbb a potenciális vevő, úgy vélik, hogy részletesen és a „közeli”.
Apartman „kalapács”: hogyan jut el az aukció?
Az első nyilvános árverésen végrehajtásához biztosított lakások jelentek meg Magyarországon csak három évvel ezelőtt. „Az úttörők” tette a bank „VTB 24” Megnyitás az Ön webhelyén „Showcase biztosíték”, hogy a lista eladó ingatlanok. Ez a „Showcase” működik a mai napig. Hasonló rendszerek értékesítése kiválasztott lakások hitelfelvevők használni, és még sok más bankok, köztük a „Absolut Bank”, „Delta-hitel”, stb Az eljárás helyszíne és időpontja, a nyilvános árverés, valamint alapvető jogait határozza meg a 57. és 58. cikkek a szövetségi törvény „A jelzálog”.
- P ublichnye árverésen eladásra a jelzáloggal terhelt ingatlan szervezik és végzik szervek, amelyek összhangban eljárási törvények Magyarországon kiszabott végrehajtása a bírósági határozatok másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény.
- P ublichnye ajánlattétel árverések tartanak a helyét az ingatlan.
- Mintegy rganizator nyilvános árverésen bejelenti közelgő nyilvános árverésen legkésőbb 30 napon belül, de legkorábban 60 nappal az esemény előtt a folyóirat, amely a hivatalos hírek szerve a végrehajtó hatóságok a magyar alá, jelezve a dátumot, időt és helyszínt a nyilvánosság kereskedelmi jellegét, az eladott ingatlan és annak kezdeti eladási árat.
Fordítására „jogi” és „emberi”, meg lehet érteni, hogy az árverések értékesítésére biztosított lakások ugyanabban a városban, ahol a lakások találhatók, végzi a helyi végrehajtói szolgálat, és a jelentések az aukció közzéteszik az interneten, az önkormányzati újság és speciális információs közlönyök.
De hogy: „a megfelelő időben jó helyen” is lehetséges. A legfontosabb dolog -, hogy egy teljes listát a „hal helyek” és rendszeresen ellenőrzi információkat.
Ezen túlmenően, a jelentések az aukció megtalálható a weboldalakon a bankok, a jelentős ingatlan portálok és honlapok értékesítésére szakosodott elkobzott és a fedezet.
Megéri?
Collateral lakások népszerűek a vásárlók több okból is. Először is, ők szinte soha „megölte”, éppen ellenkezőleg, gyakran található kényelmes épületek. Másodszor, a történelem, a lakás teljesen átlátszó, mert megszerzésével jelzálog ellenőriztesse le és fel. Tehát, nincs félelem jogi események vezetne az elismerést a tranzakció érvénytelen és semmis. Harmadszor, úgy gondoljuk, hogy ezek a lakások mindig értékesített egy nagyon versenyképes áron. Sajnos, ez elég messze van az igazságtól. Van rá esély, hogy mentse - de sajnos a vevő, akkor nem mindig valósítható meg, pontosan azért, mert sem a bank, sem a korábbi tulajdonos nem érdekli a rendkívül alacsony áron. Ha a lakás is jó, és nem rosszabb, mint a „nem biztonságos” a versenytársak, akkor valószínű, hogy értékesíteni, azonos piaci feltételek. Még abban az esetben, ha a nyilvános árverés kedvezményt lehet nem olyan nagy - 5-6%.
A unexpunged zálogjog jelzálog (néha a vevő, hogy távolítsa el magát, miután a tulajdonjog átruházása) felesleges kényelmetlenséget és bürokratikus akadályokat, ahogy kell figyelembe venni az érdekeit a bank és a korábbi tulajdonos. Melyik többletköltségekkel jár közjegyzők és egyéb jogi eljárásokat. És növeli a teljes költség megvásárolni ...
Így a döntés meghozatala, hogy megvásárol egy adott lakás letétet kell figyelembe venni, még az elején a maximális számú paramétert: ár, helye, típusa és állapota a ház, a minőségi javítás stb Csak összehasonlítva mind fontos tényező az Ön, látni fogja, hogy az a játék megéri a fáradságot.