Hogyan válasszuk ki egy lakóépület ellenőrzési módszer
Apartmanház (ICM) - kombinációja több apartman (két vagy több). Ezek a lakások férnek hozzá a közös területeken, vagy szárazföldön szomszédos bérház. Apartmanház elemeket tartalmaz, a közös tulajdon italmérö összhangban lakásügyi jogszabályok.
A szerkezet az épület tartalmazza: szállás (apartmanok / szoba), nem lakáscélú helyiségek, egyéb helyiségek (lépcsőházak, liftek, pincék, padlások), mérnöki rendszerek és a kommunikáció.
Jogi szempontból egy épület - egy közös tulajdon. Tőketulajdonosai a tulajdonosok telephelyén.
Hogy a menedzsment egy lakóház
A jellemző él egy bérház a tény, hogy sok a probléma lakosok, hogy megoldja együtt. Ahhoz, hogy hatékonyan közös problémák tulajdonosok kell választani a megfelelő kezelési módját, az ICM.
apartman kezelési technikák
A tulajdonhoz való jog magában foglalja azt a kötelezettséget, hogy figyelemmel kíséri a lakás állapota és esetleges károsodásának megelőzésére másoknak szakszerűtlen használat miatt. Ezért a tulajdonosok kötelesek választani a forma vagyonkezelés. Alakja ellenőrzés lehet kiválasztani a közgyűlésen. Ebben az esetben a tulajdonosok lehetséges lehet változtatni bármikor. Többsége által elfogadott határozat kötelező minden tulajdonosok, még azok számára is, akik nem szavaztak, vagy ellenezték.
Számos módja van, hogy kezelje a bérház: a közvetlen irányítás a tulajdonosok létrehozását társasházak vagy szövetkezeti lakások; transzfer ház menedzsment szervezet.
Ezeket a folyamatokat 161. cikk, 2. bekezdés a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.
A választás az ellenőrzési módszer függ: a lakások száma a házban; tulajdonosok fizetni; rendelkezésre álló adagoló eszközök; kapcsolatokat resursosnabzhayuschimi szervezetekkel; és egyéb tényezők.
Nem számít, milyen ellenőrzési módszer van kiválasztva otthonában, ne feledje, hogy minden tulajdonosnak kell: azonnal és teljes mértékben, hogy az összes szükséges segédprogramok. joga van az információhoz való szabad hozzáférés körüli alapkezelő társaság és annak munkáját.
Felelős tisztviselő (a szervezet vezetőjének, irányító ház) regisztrálva van a lakásügyi törvénykönyv és más jogi aktusok, amelyek kapcsolódnak a Ház Management.
Az alapkezelő társaság szolgáló bérház
Átadja a vezérlést a hazai szakosodott szervezetek, érdemes megjegyezni, hogy a szolgáltatás kerül kifizetésre. Szolgáltatások költségei előírt irányítási szerződést. Ez magában foglalja: a közművek, a javítási és építési munka, a keresés a vállalkozók és egyéb kapcsolódó munkák.
Az engedélyt a kezelése az ICM
A menedzsment szervezetnek rendelkeznie kell egy licenc a kezelő lakóépületek. Az ilyen adó módosításokat vezetett be a ház kódex az Orosz Föderáció. Az engedély megszerzéséhez az irányító szervezet van szükség: alkalmazni a lakáscélú állami ellenőrzés; megy át a vizsgán felügyelő irányító szervezet; fizet az államnak díjat.
A szakszolgálati engedély visszavonható, ha a menedzsment szervezet nem tud megbirkózni a feladatokkal.
Ki kölcsönhatásba alapkezelő társaság
Resursosnabzhayuschie szervezet és a bérlők - két fő tárgya a büntető interakció. A lényege az alapkezelő társaság vásárolni erőforrások (villany, víz, hő, stb), resursosnabzhayuschih szervezetek és azok a tulajdonosok a MCD. Ez a kereskedelmi kapcsolat, amely megoldja az egyik legfontosabb feladat a Btk - a közszolgáltatások nyújtásában a bérlők.
MCD Vezérlés ház vezetők vezetők
Magyarországon a tervezett létrehozása egy új épület menedzsment formátumban. Lehet hamarosan képesek irányítani az ICM egyik vezetője pedig az egész ház vezetője az irányító szervezet. Ő fog működni munkaszerződés alapján, de nem helyettesíti az elnök. Míg az Építésügyi Minisztérium Magyarországon csak egy törvénytervezet, amelyen a HBC és a HOA is bérelhet egy ilyen menedzser.
Mint egy alapkezelő társaság kezeli a ICM közművek?
Az alapkezelő: a szabályoknak megfelelően a tartalmát a közös tulajdon MKD elvégzi a szükséges munkát; biztosítsa a közszolgáltatások lakók; betartják a szabályokat és előírásokat kezelése az ICM.
Először is, meg kell kötni a menedzsment szerződést. Ez egy kötelező dokumentum a Btk. Időpontja a szerződés megkötésének minősül kezdő időpontja az otthoni ellenőrzés. Ilyen szerződést kell kötni a legtöbb hazai tulajdonosok.
Mivel egyik fél a szerződés szolgálja lakói az otthoni, mint a másik - a társaság.
Alapján a munkát irányító a ház és ingatlan építési menedzsment szerződést, és meghatározza a felelősséget rossz minőségű szolgáltatások és kivitelezésre. Minőségének meghatározása szerint a műszaki előírások és a szabályok tartalmát a közös tulajdon a MCD.
Időtartama a megállapodás megkötését kezeléséről szóló ICM változhat 3 hónap és 5 év.
apartman irányítása érdekében
Milyen törvények és dokumentumok szabályozzák a ICM alapkezelő társaság
A szabályozás a hazai tudniuk kell, számos kapcsolatos jogszabályok terén a lakás-és kommunális szolgáltatások.
Például a lakásügyi törvénykönyv, a VIII kezelésére összpontosít egy lakás lakóház.
Erőfeszítéseket kell fenntartani a ház jó állapotban szabályozza rendelet a Magyar Kormány „On jóváhagyása normák és előírások kezelése a bérház.” Ezek a szabványok határozzák: a végrehajtás szabályai ICM tevékenységekben; tisztviselők kötelességeinek; közigazgatási határozatok a bérlők és a lakosok egyesületek, társaságok, szolgáltatók, a helyi hatóságok és a RF tárgyak.
Szabványok fenntartják a jogot bármely bérlő számára, hogy megismerjék a listán, leírása és szolgáltatások költségei. Az alapkezelő társaságok, viszont köteles az ilyen információkat.
Javaslatok az MCD-gazdálkodás vállalatvezetés
A költségek csökkentése érdekében, de növeli szalonképes haza és annak költsége, az alapkezelő társaság szerint járnak a következő ütemezés szerint: a rögzített költségvetés otthon: a bevételeket és kiadásokat. Határozzuk meg az irányt, amelyben lehetőség van, hogy dolgozzon ki egy jelentést készítő jogi személy. Fenntartani készpénz ellenőrzés. Keresés a potenciális bérlők kedvező feltételekkel. Gondosan figyelemmel kíséri állapotát az ICM tulajdon. Tulajdonosainak a munkát, hogy biztosítsák számukra jelentéseket, és küldjön híreket, például révén a webhely Utilities. Találkozókat szervez a lakosok, tagjai a Btk, hogy foglalkozzon a menedzsment kérdések, valamint, hogy megvitassák a kilátások.
Fontos, hogy az alapkezelő társaság rendelkezik a legtöbb ügyfél-centrikus. Végtére is, egy versenyképes környezetben méltó házának szolgálatában, megfizethető ár a legfontosabb szempont, amikor kiválasztják a bérlők a lakás haza ellenőrzési forma.
Oszd meg barátaiddal: