Hogyan nyereséges, hogy menedéket Bulgária
Egyre több a külföldi tulajdonosok ingatlan Bulgária gondolkodnak, hogyan bérlésre kínált ingatlan a turista szezonban. A motívumok ez a döntés más: néhány hajtja a vágy, hogy keresnek egy lakást, annak távollétében az országból, mások akarják, hogy megtérüljenek az éves fenntartási költsége a lakóépület. Bármi legyen is az okokat, amelyek alapján az e Ön lemondani külföldi ház jár bizonyos nehézségekkel. Ez a cikk ismerteti az alábbi témákban:
- Mik a problémák leggyakrabban találkozunk a külföldi tulajdonosok, és hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat?
- Mi a módja, hogy bérbe ingatlant Bulgáriában? Mik az előnyei és hátrányai az egyes?
A dilemma a tulajdonos: aki venni, hogyan és mennyit
Hol keressük az ügyfelek, mint tárgyalni bérlők, és hogyan kell kezelni a nézeteltéréseket? Egyetértek azzal, hogy ez a fő tapasztalatokat, hogy folyamatosan sok származó bérlakások.
1. A kézi magad. Self szállítási ház - a legjövedelmezőbb lehetőség, amely nem igényel a fizetési közvetítés. Ugyanakkor - egy meglehetősen bonyolult módon, különösen, ha a legtöbb időt tölt otthon. Amennyiben ugyanis valaki át szabadidő nyomokat, megoldani a pénzügyi problémákat, hogy figyelemmel kíséri a vagyonbiztonságot. Ez az opció alkalmas csak ha él Bulgáriában, vagy támaszkodnak a segítséget a szomszédok, vagy rokonai a közelben.
Egy másik, szintén népszerű külföldi Vengriyan megfogalmazás lakások - talál vevőt körében barátok és rokonok Magyarországon át őket a lakás kulcsot és folyósítása alapján az aláírt szerződés. Azonban itt is, hogy teljes egészében támaszkodni lelkiismeretességétől „saját” bérlők. Sőt, ezt a lehetőséget választja, akkor nagy mértékben korlátozza az ügyfelek száma, kiadó Bulgária, valamint a polgárok Németországban, Lengyelországban, Romániában és Skandináviában.
2. átadja a lakópark menedzser vagy vállalat-építője. Ez a módszer kockázatos, mivel kevés a bolgár vezetők hez együttműködés kedvező feltételekkel az Ön számára. A maximális, amit lehet számítani, ez a mentesség az éves fenntartási költsége a lakóépület és egy szerény díjat a tetején. Rendezze a „kölcsönösen előnyös együttműködés” csak szélsőséges esetekben. Bár az igazság az, sokat ebben az esetben attól függ, hogy a integritását a kontroll személy.
3. Az adományozó keresztül ingatlanügynökségek, amelyek az ingatlan-kezelési szolgáltatások. Ez az opció csökkenti a nyereséget, de megvédik és mentse meg a sok tapasztalat. Rendelési ügynöki szolgáltatás csak megbízható cégek. Hírnév mediátor együtt megfelelően aláírt szerződést. Ön számára a jó bérbeadásból származó jövedelem.
Rendszere társaságok
A szerződés előírható további feltételeket. Ezek közé tartozik egy menetrend átadása bérbeadásból származó jövedelem, az eljárás konfliktusok bérlők. A költségek fedezésére kár esetén a bútorok, akkor lehet kérni, hogy vegye ki a biztosítás, amelyek költsége nem haladja meg a 100 eurót. Leendő bentlakásos társaságok fizessen fix havi díjat a tulajdonos, amelynek mérete is előírt a szerződésben.
Mennyit lehet keresni a kiadó Bulgária
Minden attól függ, ahol a lakás található. Távolság a tenger közelében, a város központjában, a környék vásárlási és szórakoztató központok, lakás mérete, vagyis apart-hotel vagy lakás építése - ezek a tényezők befolyásolhatják a bérbeadásból származó jövedelem. A legjobb kombináció ezek a tényezők nagyobb jövedelmet és optimális hasznosítását lakások.
Bevétel nagysága attól is függ, hogy a lakás egy rövid távú vagy hosszú távú bérleti szerződést. A nagy bolgár üdülőhelyek kereslet elsősorban a rövid távú, vagy rövid távra kiadó. Azonban igény van a hosszú távú bérleti, elsősorban a szezonális munkások, akik szolgálják a turisták az ünnepek alatt.
Hosszú távú bérleti kevésbé nyereséges, mint a rövid távú, de garantálja a stabil havi jövedelem kifizetések átláthatósága, földesurak szem előtt. Átlagban, Sunny Beach havi díja a stúdió 250 €, két szobás lakás lehet venni 300 € - 450 €.
Az ár tartományban a napi bérleti lakások között 10 € és 70 €, attól függően, helyét és minőségi jellemzők az objektum. Ugyanakkor a teljes havi jövedelem a bérbeadó terheléstől függ a lakás és határozza meg a szezonális tényezők, valamint az átláthatóságot által szolgáltatott információk társaság.
Így az átlagos hozam apartmanok Bulgáriában eléri a 4-4,5%. Ezt az összeget azonban módosítani kell, hogy az adó összegét, amely kapcsolatban áll a bérleti tulajdon.
Milyen adót kell majd fizetni a bérbeadó?
A bolgár törvények bérbeadásból származó jövedelem alapján kiszámított, a szerződés, jövedelemadó-köteles, amelynek mértéke 10% és az ÁFA ütemben 9%. Továbbá, ha kellene fizetnie 5 euró minden ágy a lakásban. Egyes tulajdonosok megpróbálják elkerülni az adókat, de abban az esetben, a szabályozó hatóságok, hogy az illegális foglalkoztatás a lakások, a tulajdonos figyelemmel a bírság 250 euró.
Előnyök bérlése egy ügynökségen keresztül a „Life Art Propetis”
- maximális terhelés lakás / apartman az ünnepek alatt;
- jó bérleti bevétel;
- átláthatóságát információt az ügyfelek és bevételek;
- az ingatlan karbantartása (takarítás, változás törölköző, stb ..).
További információkért az együttműködés feltételeinek és az árak, kattintson ide.
5 tipp, hogy hogyan kell teljesíteni az előnyös tulajdonságok
Tudjon meg többet arról, hogyan nyereséges tulajdonságaik kiadó
* Kötelező mezők