Hogyan növeli az esélyét a jóváhagyás jelzálog
Alkalmazni a jelzálog egyszerű - meg kell gyűjteni a dokumentumokat, és töltse ki a kérdőívet. De előfordul, hogy úgy tűnik, hogy tele van és a profil szép, és minden csatolt iratok, és a fizetés magas, és a kölcsön megtagadva. Miért? Mi úgy néz ki, amikor becslések a potenciális hitelfelvevő? Hogyan lehet meggyőzni őt a hűség? Mi oka lehet az oka az elutasítás? Nézzünk szembe a tényekkel.
Jövedelem és fizetőképessége
Ha így egy jelzálog van két buktatókat. Először is, ellentétben más típusú hitelek, ebben az esetben a bank értékeli nem csak az aktuális pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő, hanem a lehetséges (a jövőben). Másodszor, a hitel összege függ a jövedelem összegét.
A bevétel és a hitel összege
A hitel összege függ a hitelfelvevő jövedelme. Először nézd meg, hogy milyen szintű jövedelem kapsz annyi pénzt, amennyit csak akar, és akkor jelentkezz egy „megfelelő” fizetést. Nem fordítva! Nem nagyon korrekt, de semmi sem segített. Ahhoz azonban, hogy növeljék bevételüket értelme, ha valóban olyan helyzetben, hogy a hitel visszafizetésére. Egyébként nélkül maradnak egy lakást, és pazarlás pénzt.
Ha a fizetés „szürke”, eltúlozzák az összeg nem jelent problémát. Van segítség a bank formában, akkor „dolgozzon” bármilyen számot. A legfontosabb dolog -, hogy elfogadja a főnök a munkahelyen. De a Keresetkimutatás továbbra szállítására két - és 2-PIT, és az alak a bank.
Ha a jövedelem „fehér”, akkor legjobb, ha nem hazudik. De megadhat további bevételi forrásokat, vagy indirekt bizonyítékot jövedelmezőképes - dokumentumok vásárol drága ingatlanok, külföldi utazás, sikeresen töröltük nagy hiteleket, stb
Azonban ne feledje, hogy állapítsa meg a mesés összeget értelmetlen. Még ha egy megerősítő igazolást. A Bank összehasonlítani a jövedelmet az átlagkereset szintjén a szakterülete, és állítsa be a számokat. Elvégre ő akar lenni benne, hogy ha kirúgnak, és kapott munkát egy másik cég, továbbra is a kifizetéseket.
Emellett a bank nem hisz segítséget, ha az Ön által megadott igen magas fizetést, de működik egy kis cég egy kis forgalom. Credit szervezet fontos, nem az egyes paraméterek és azok kombinációja.
jövedelemszint
A fennmaradó 50-60% tartalmaznia kell az összes költséget: a megélhetési költségek család minden tagja, valamint más kötelező kifizetések (adott kölcsön, tartásdíj, rezsi fizetése). Ha levonása után törlesztő ezekre az igényekre, akkor nagyon minimális, a bank megtagadhatja, mert senki sincs biztonságban a váratlan költségek és az alacsonyabb bevételek.
További bevételi forrás
Mindig jelenlétét jelzik kiegészítő jövedelemforrások (például, ha csinál mentorálás, lakás kiadó, ellátásban részesül, amelyek hozzájárultak a bank, stb.) Ez nagyon hasznos, különösen, ha van írásos bizonyíték. És biztos, hogy sorolja fel az összes ingatlan, amely az ingatlan. Jelenléte a közvetett bizonyítéka a pénzügyi jólét. Ne félj - ezeket az információkat az adóhatóság a bank nem.
Perspektívák
A jelzáloghitel készítették sokáig, így a bank fontos megérteni, hogy a hitelfelvevő a hitel visszafizetésére, nem csak az elkövetkező években lesz képes, de 10-20 vagy akár 50 év. Egyértelmű, hogy nincs garancia nem tud adni, az élet kiszámíthatatlan. De a közvetett bizonyítéka a stabilitási tartalmazza:
- Felsőoktatás;
- Népszerű specialitások;
- Megbízható munkahely;
- Elegendő munkatapasztalat. Ez a körülmény. A követelményeket a hitelfelvevő, hogy írjon, hogy a szolgálati idő az utolsó feladat nem lehet kevesebb, mint hat hónap. Tény, hogy nem valószínű, hogy kapsz egy kölcsön, amelynek féléves tapasztalat. Dolgozzon ki legalább egy-két év.
- Álló ingatlan az ingatlan, stb
Más szóval, van, hogy valami, ami a felszínen maradni elbocsátás esetén, betegség, vagy egyéb helyzetek, amelyekben akkor elveszíti bevételi forrást.
első díj
Ha része a költségek egy lakást fizetni, mivel ebben nem csak csökkenti a költségeit a hitel, hanem növeli az esélyek rá. Úgy véljük, hogy ha hajlandó kockáztatni egy lenyűgöző mennyiségű, akkor mind jól gondolkozott és kiszámítható. Ezen kívül, ha egyszer már sikerült felhalmozni egy előleget, akkor biztosan tudja, hogyan kell dobja a jövedelem. Más szóval, ha egy megbízható személy, és tudod kezelni.
Ezen túlmenően, az első kifizetés csökkenti a kölcsön összege, és vele együtt, és a kamatláb.
Credit története
Hitel történelem - a második legfontosabb tényező után fizetőképességét. Ha a múltban már voltak problémái a hitelek törlesztéséhez, az új és nagyon szívesen, hogy jóváhagyja a hatalmas érdeklődés. Egyértelmű, hogy a késedelem nem mindig következik be hibájából az adós, de nem minden bank akarja megérteni az okokat.
Rossz hitel történelem korrigálni kell. Ehhez fizeti ki a régi adósságok és hogy számos új hitelek. Ez megnehezíti, de egyébként semmi sem történik. Csak miután a közeli fekete foltok a hitel történelem sikeres a hitel visszafizetését, akkor lehet alkalmazni a jelzálog. Ellenkező esetben hiba szinte garantált.
Age of a hitelfelvevő mindig van értéke, nem számít, milyen a bankok. 30 éves ügyfél esélye jobb, mint a 20 éves és 60 éves. Az ideális életkor a jelzálog tekinthető 25-40 éves. Akár 25 év, a legtöbb ember művelt és csak most kezdenek a karrier, és mivel a pénzügyi helyzete stabil. 40 éves hitelfelvevő, aki vett egy jelzálog kifizetések ér véget a nyugdíjkorhatár, ami szintén nem zárja ki a pénzügyi problémákat.
kapcsolat állapota
Hitelfelvevők, akik házasok, a bizalom tovább. Először is, a házastárs (a) működik, mint egy társ-hitelfelvevő vagy a kezes, és figyelembe kell venni annak értékelésekor a teljes bevétel jövedelem. Másodszor, a család férfi a hagyományos értelemben vett, hogy több felelős, míg a készenléti.
Itt a helyzet kettős. Egyrészt, a gyermekek jelenléte - ez a garancia arra, hogy a hitelfelvevő lesz gondol a jövőre, és felelősséget tervez a családi költségvetés. Másrészt, a gyermekek meg kell etetni és ruházni, és így a háztartások jövedelme csökken. 1-2 gyermek - ez egy plusz. Ha több, a bank úgy véli, az üzlet kockázatos. Minden attól függ, a bevételt.
egészségi állapot
Ha egészségi fenyegeti (a fogyatékosság vagy a szerelem az extrém sport), a bank nem kell beszélni róla. Ellenkező esetben, a pénz nem fog adni. A biztosítás nem fog segíteni, mert a biztosító társaságok is megtagadják az együttműködést.
A megfelelő termék, és a „helyes” bank
Tekintse meg a különleges, kedvezményes programot. Ön fiatalabb, mint 35 éves, akkor megkapja a szülési tőke van egy háza igazolást? Vagy Ön egy fiatal tudós, orvos, tanár vagy katonai? Akkor vessen egy kölcsön kedvező feltételekkel. Több javaslat a AHML VTB 24. Sberbank.
Ami a bank kiválasztása is lehetséges, hogy javítsa esélyeit a hitel, ha megnézzük:
- a bank, amelynek Ön a vállalati ügyfélnek;
- A bank, amely már figyelembe kölcsön;
- A bank, amely területén aktív jelzáloghitelek, számos speciális programok (VTB 24, Sberbank).
Nem lehet vezetett csak a méret a kamatláb. Egyes szervezetek több mint ellensúlyozta az alacsonyabb kamatok további díjakat.
Miért megy néhány bank
Ha alkalmazza egymás után, akkor először is, akkor el fogja veszíteni egy csomó időt, másrészt az első hiba után a lelkesedés az információgyűjtés és a sorban állás élesen csökken. több kapcsolódó dokumentumok és félre időben, hogy látogassa meg a bank sokkal könnyebb előállítani. Legalább egy, de jóváhagyja.
És még egy tipp. Kérjük, lépjen kapcsolatba a bank jóváhagyása ami nem kétséges. Értékelje a betartását, és ha úgy gondolja, te vagy a tökéletes jelölt a bank, akkor és kérjen kölcsön. Még ha a feltételek nem felelnek meg Önnek. Szükséges, hogy a „B terv” az esetre, ha tetszett a bank nem sikerül. A pozitív választ ad a nem kötelező erejű, és akkor van ideje gondolkodni -, hogy elfogadja-e vagy sem.
Jelzálog építeni egy házat
Credit vásárlására lakást - minden bizonnyal kevesebb kockázatot a bank számára, mint a hitel építeni egy házat. Nem minden van elég pénz, a türelem és a vágy, hogy építsenek egy házat. Közben a lakás is lehet értékesíteni, és a befejezetlen ház nagy az igény nincs használatban.
Ahhoz, hogy egy ilyen kölcsön lenne jó, ha van a földtulajdon (festett kommunikáció), amely épít. Még jobb, ha hajlandó biztosítani a földet fedezetként.
Úgy a lehetőség, hogy megszerezze a hitel vásárolni földet egy befejezetlen építkezés, akkor könnyebb. De az építési munka kell végezni legalább 50%.
közvetítők Súgó
Ha nem bízik a saját képességeit, segítséget kérni, hogy a közvetítők. A közhiedelemmel ellentétben, a jelzálog bróker nem mindig köszönhető, hogy a bankok, de orientált tökéletesen ezen a területen. Tudja, mit kell írni a kérdőívet, hogyan kell viselkedni, milyen dokumentumokat kell hozni, hogy mennyi pénzt és milyen bank kérni, stb
Hitelközvetítői tippeket pénzbe (általában százalékában az ügylet), de időt és az idegeket. Sokkal jobb, hogy alkalmazni kell egy erre szakosodott cég. Azaz, a jelzálog bróker - a jelzálog bróker helyett egy ingatlanügynök ingatlan ügynökség, ami egy kicsit jártas a jelzálog. És óvakodj a csalások!
Mi a teendő, ha a bank nem volt hajlandó
Általában ez elegendő ahhoz, hogy egy másik bank. De ha elhagyjuk néhány szervezet, szükséges, hogy elemezze a portré a hitelfelvevő szemében a bank és megérteni, hogy mi lehet ennek az oka.
Elégtelen szintű jövedelem
Ne rohanjon, hogy idegesek, és ismét minden számít. Lehet, hogy a hiba - ez a jobb. Ha újra értékelni a képességeiket, és találja magát nem tudja fizetni a tartozást, akkor marad fedél nélkül, és pénz nélkül. Meg kellene halasztani a kölcsön és összpontosítani hogy jobban fizetett munkahelyeket. Vagy felülvizsgálja a hitel összegét lefelé.
Ha az összeg nem akarja csökkenteni, hogy vonzza a kezes vagy fedezet-hez (tulajdonság kívánatos).
Hamis információk és hamis dokumentumokat
Ne tévesszen meg a bank. Vagy megtévesztésére, hogy az Ön adatait nem lehetett ellenőrizni. Ne feledje, hogy a bank értékpapír formális és informális információs csatornák. Például elvileg senki sem adatbázisokhoz való hozzáférést a bűnüldöző szervek. De ha van vagy volt probléma a törvény, a bank tud róla, nem kétséges. Minden, ami rögzíti minden adatbázis, amely lehet ellenőrizni.
Abban az esetben, hamisított okmányok nemcsak tagadható hitelt, de lehet nyomni a megfelelő díjat.
„Rossz” szakma
A bankok nem kedvez:
Ezen túlmenően, a indok megtörténhet gyakori változások állás (1-2 alkalommal évente, vagy több).
helytelen lakás
A bankok nem tetszik a lakás, amely vizsgálatot végeztek. Nem kívánatos, hogy válasszon egy lakás felújítás. Ha ez ház építés alatt, akkor a fejlesztő kell rendben a hírnevét és a pénzügyek. Ami a régi szánt bontási lakhatás, a kérdés itt nem is éri meg.
Általában bármely jogi „érdesség” növeli a kockázatokat a bank. Ha nem tudja visszafizetni a kölcsönt, a bank lesz eladni a lakást, és add magad problémák nem akar.
Amennyiben nem tesz eleget az alaki
Soha rohan alkalmazása során a hitel. Nézze meg néhányszor:
- hogy az összes elemet a kérdőív kitöltése, hogy aláírásával mindenütt;
- hogy minden adat helyes megadott;
- hogy az összes dokumentumot csatolni.
By the way, ha kérnek további iratok meghatározottaktól eltérő a listán, nem vitatkozni, nyújtani.
Csontvázak a szekrényben
Nagyon nehéz, hogy tegyen valamit a bűnügyi nyilvántartásban. Azonban, ha a bűncselekmény nem kapcsolódik a gazdasági bűnözés és a bűnügyi nyilvántartásban visszafizetett, akkor a valószínűsége jóváhagyás, bár nagyon alacsony.
És nem adnak jelzálog azoknak, akik jelenleg nagy kifizetetlen kölcsönök és egyéb követelések (nem fizetett bírságot adók, közüzemi számlák). Ez magában foglalja a rossz hitel történelem.
Sok szerencsét!
A legfontosabb - győződjön meg róla, a pénzügyi lehetőségeket. Nem kell a bank és te. Ne szedje a jelzálog, ha az előleg világos, hogy nem engedheti meg magának. Ha a pénzügyi és hitel történelem minden rendben, akkor élesíteni a tanácsát, és „vihar” bankok! Sok szerencsét!