Hogyan ítéli oda a szerződést hozzárendelés a vásárlás egy részét a lakásszövetkezet - a lakáspiac - újság

Szöveg: Pavel Ginov Photo: Alex Aleksandronok

Vásárlás egy részét tagja lakásszövetkezet szerződés alapján a feladat - az eljárás egyrészt egy technikailag egyszerű, de a másik - a kockázatos és költséges. Különösen, ha összehasonlítjuk azt a feladat a jogokat a szerződés alapján a saját tőke.

Vásárlás egy lakást az új épületben a feladat a tulajdonhoz való jog, követelés (engedményezési) - már nem egzotikus elsődleges piacon, hanem éppen ellenkezőleg, ez elég gyakori. Azonban a legtöbb ilyen ügyletek kapcsolódnak tárgyakat, amelyek végrehajtása a fejlesztők által equity szerződések (DDU).

Egyszerű és világos
Valóban, minden nagyon egyszerű értékadó DDU. A vevő és az eladó egymásra talál, köt szerződést a feladat, és jegyezzük meg a menedzsment az orosz Register. Ha nem beszélünk a lakások vásárolt részletekben vagy használja a jelzálog. a fejlesztő engedélyt nem is kér. De csak akkor, ha a kötött az első vevő, nincs értelme annak, hogy fizetni a koordináció a jogok átruházása.

Amikor egy házat megy az áramkör lakásszövetkezeti (HBC), akkor sokkal nehezebb. Általános szabály, hogy a fő építő maga teremti HBC és köt befektetési megállapodást vele (St. Petersburg, ezt a módszert leggyakrabban a vállalatok által használt „CDS”, „LSS”, „a csoport vezetője”). Vevők is felkérte, hogy csatlakozzon a szövetkezeti és a kölcsönös hozzájárulás fizetni azonnal. A teljes jogú tulajdonosa a lakás lesz a részvényes azonnal fizetés után a teljes egység értékének - megtörténhet néhány év után a szállítás a lakóépület.

A tulajdonos egy lakás szövetkezeti tag nem lesz, ha úgy dönt, hogy hozzá a maga részét egy másik személynek. Megjegyzés: ehhez az szükséges, hogy valamennyi részvény már kifizették (szükséges előírni a vonatkozó igazolás). Megyek le az ár, a vevő és az eladó a szerződés megkötésére a megbízás (vételi és eladási egység). Azonban, ellentétben a DDU ilyen szerződést ... nem ad automatikusan jogot, hogy tagja legyen a szövetkezet, és következésképpen ezt követően jogosultak a hőn áhított lakás.

Co-op mindig jobb
A lényeg az, hogy a folyamat a belépési és kilépési a HBC szabályozza a lakásügyi törvénykönyv, úgyhogy elvileg a vevő egység van esélye a kifizető nagy dolcsi, hogy felfüggeszti minden nélkül egy lakást. Végtére is, a végső döntés, hogy visszavonja a kooperatív és a tagság, hogy egy új tagja a testület hozhat csak HBC.

„A megállapodás jogok átruházása a megállapodás értelmében a részesedés nem garantálja a lakást. Ez ingatlanvásárlási rendszer törvény nem szabályozza, ezért jár több kockázatot a vevő az ingatlan, mint a jog átruházásából alatt PO. Összhangban a lakásügyi törvénykönyv, a megvásárolt ingatlan, csak a szövetkezet tagjai által május HBC, és a feladat az egység önmagában nem jelent elfogadják az új részvényes tagjaként HBC és a visszavonását vagy kiutasítás az eredeti tulajdonosa a szövetkezet. Ezen túlmenően a megállapodás a feladat az egység nem tartozik az állami nyilvántartásba, és így nem zárja ki annak lehetőségét, hogy kettős fenék „- figyelmeztet a vezető ügyvéd gyakorlatok az ingatlanok és a városfejlesztési társaság RightMark csoport Vera Ryabova.

Azonban a kockázat mértéke még nem kell eltúlozni. Először is, az adásvételi szerződés az egység, akkor lehet (és kell) tartalmaznak egy elemet a visszatérítés a meghibásodása esetén a csatlakozás HBC, és még jobb, hogy a települések csak a hozzájárulásával a fedélzeten, illetve közgyűlés hivatalosan is megkapta.

Másodszor, a nagy fejlesztők általában kijelöli az elnököt a szövetkezet vagy a vezérigazgató, vagy az egyik felső vezetők a cég. Így egyidejűleg a következtetést a megbízási szerződés, az eladó írt egy nyilatkozatot, hogy az elnök a testület HBC nevét, hogy visszavonja a szövetkezet, és a vevő, illetve ugyanaz a személy kéri őt, hogy vegye. Általános szabály, hogy minden jön közvetlenül az irodában az építő és pozitív válasz (ha ahhoz az összes dokumentumot) adják azonnal. Miután minden alaki és készpénz településeken (róluk - lásd alább), a vevő jogosult követelni a lakásában. Természetesen csak akkor, ha a részvény teljesen befizetett, valamint a lakóépület épült és üzembe.

Ezt követően sor igazoló dokumentumokat a jogot a tulajdonos, így lakás, dokumentálni kell, és be kell jegyeztetni a menedzsment az orosz Register. A kapaszkodó kell az alábbi dokumentumokat: útlevél, nyugtát megfizetése regisztrációs díj, igazolás HBC a teljes kifizetés részvény hozzájárulás, kataszteri útlevél és egy másolatot a parancsot a lakásban. A törvény megszünteti a regisztrációs 18 nap, de mivel számos késések a folyamat eltarthat akár négy hónapig, és ez elég gyakran megtörténik -, de tulajdonosi kulcs továbbra is meg kell adni egyszerre, és akkor nyugodtan kezdeni, hogy helyrehozza a lakásban.

rejtett érdek
A fejlesztők végrehajtási ház bármely rendszer, nem túl szívesen viszonteladási jogot még nem épült lakások. A fejlesztők nem kell az extra versenyt. Ezért vannak különböző szerződések a korlátozó intézkedések - A Bizottság, a kompenzáció erre a feladatra. Részvényesi HBC ilyen akadályok lesz leküzdeni több mint, például, a tulajdonosokra. És fizetni sokkal több, mint valószínű, hogy a tervezettnél.

Először is beszélünk fizetési HBC, hogy van, sőt, a fejlesztő, az úgynevezett kompenzáció a dokumentumok elkészítése. A különböző cégek, ez az összeg változik 35-100000. Dörzsöljük. Pontosan mennyi - kell írni a charter egy adott HCC. Előfordul, hogy a pontos összeget a dokumentum nincs meghatározva, és használ egy másik rendszer visszatér együttműködő személy, aki kijön a tagok száma, az összes készült tőkehozzájárulásokat, de megtartja a jutalék (átlag 10%). Nyilvánvaló, hogy ezek a százalékokat hiányzik ez kompenzálja a vásárló a készülék.

Ez vevő költségeit nem korlátozható. Először is, hogy bizonyos szövetkezetek (fejlesztők) kell fizetni a díjat a jogot, hogy csatlakozzon a HBC (10-15 ezer. Dörzsöljük.). Másodszor, ha a ház már bérbe, gyakran van szükség a „További elkülönített hozzájárulás kölcsönös megállapodás” (szintén 10-15 ezer. Rub.). Harmadszor, egyes fejlesztők hogy az extra pénzt a papírokat soron kívül (mintegy 10 ezer. Dörzsöljük. És nem tudnak fizetni, de akkor meg kell várni egy-két hét), arra kérjük, hogy előre fizetni négy hónapig szolgáltatás HCS (4-5000. dörzsölje. ha egy kis lakás alapterületét), hogy egyszeri kifizetés a szolgáltatások portaszolgálattal, és helyi (7-8 ezer. dörzsölje., ismét „odnushki”). Végül a bank az átutalás a pénzt a számlára a fejlesztő is megteszi a Bizottság - 3-4 ezer rubel .. Ez összesen 45-60 ezer. Dörzsöljük. Csak miután ezt a pénzt a társadalom állít ki igazolást a teljes kifizetés a részvény, és akkor megy a kulcsokat.

Vegyük észre, hogy gyakran van olyan helyzet, amikor a lakás után, a kapott mérési PIBA kissé nagyobb területen, mint a jelzett részt a projektben. Erre is meg kell fizetni. Például, ha a „szögletes” egy stúdió lakás egy új épületben a város szélén kerül 70-80 ezer. És még 100 ezret. Rub.

Összesen: ha a készülék tulajdonosa felajánlja, hogy vesz neki a jogot, hogy például egy hálószobás lakás ára 3,5 millió rubel. és ez a költség, ha boldog, akkor fel kell készülni, hogy a kifizetés a különböző jutalékok „pull” újabb 100-200000. (ha szerencséd van, az összeg lesz sokkal szerényebb, de alig kevesebb, mint 50 ezer. dörzsölje.). Szintén tartsd észben, hogy a bankok nem kölcsönöznek egy lakást a feladat a szerződés HBC. mivel nem lehet megtenni technikailag.

Másrészt között előnyeit HCC képest DDU - hosszabb időszak, amelynek során akkor húzza a aláírását a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Ha az épületek, ahol a lakások értékesítése DDU, tulajdonosokra váláshoz szükséges tulajdonos legfeljebb egy évvel követő, a ház (a pontos időpont a szerződésben meghatározott), a szövetkezeti lakóházak is lehet egy döntetlen több éve. A részvényes nem siet a tanúsítvány aláírására elfogadásának érdekében, hogy továbbra is a lehetőséget, hogy rendelni egy részvény, nem adja el a lakást (és így, mint amilyennek látszik, hogy mentse az adók).

„Mivel a részvények a tagok egy fogyasztói szövetkezet tulajdonában vannak jogai a saját tagjai, az ingatlan adó levonása által nyújtott alszakasz 1. cikkely 1. 220. cikke az adótörvény, amikor nem használják. És ezért a jövedelemadó a természetes személyek, amelyben valamennyi jövedelmére, hogy az adózó ilyen megvalósítás „- cáfolja a széles körben elterjedt mítosz ügyvéd gyakorlatban az ingatlan és befektetési társaság” Kachkin és Társai „Sofia Sokolov.

Azonban sok tulajdonosok nem tudják ezt, és így nem siet, hogy ki a tulajdonosa a lakás. Ezért tárgyalni az eladóval, az eladás a régi ingatlan, keressen a hiányzó pénzt, a vevő sokkal hosszabb, és nem tudja, hogy siet. Kivéve persze, a lakásban nincs más jelölt.