Hogyan lehet vásárolni a bérleményt
Ha van egy bérleti szerződést, amelynek feltételei biztosítsák a bérlő a későbbi beszerzése a lízingelt tárgy.
Összhangban a Polgári Törvénykönyv, a szerződést kell meghatározni feltételeknek a tiszteletben tartása alapján, hogy a bérleményt, akkor megy a tulajdonjogát a lízingbevevő. Ptk jelzi, hogy az választ egyet a következő lehetőségek közül:
- a bérleményt válik az ingatlan a bérlő, ha a bérlet lejárt, és miközben a bérlő a kifizetést a visszaváltási ár;
- a bérleményt lesz az ingatlan előtt lejárt a bérleti, figyelemmel a bérlő minden visszaváltási ár idő előtt.
A lényeg itt az, hogy meghatározza a méret a vételár és az eljárást annak kifizetésére.
Ha aláírásával bérleményt, akkor, bármilyen okból, nem jelölte meg a megváltás lehetősége, de később jött egy ilyen kérés, szükséges, hogy adjon kiegészítő megállapodást, amely szabályozza ezt a kérdést. A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a felek a bérleti említett egy ilyen megállapodás feltétele a verseny korábbi fizetett bérleti a visszaváltási érték az ingatlan. Meg kell jegyezni, hogy a készítmény egy ilyen megállapodás, akkor meg kell adni egy formája, amely megfelel a követelményeknek formájában az adásvételi szerződés, típusa határozza meg egy adott tulajdonság.
Így, ha a váltságdíjat, amelyet a bérleti szerződés, akkor a feltétellel járó váltságdíjat, akkor automatikusan vált a tulajdonos. és ezért nem kell, hogy visszatérjen az ingatlan bérbeadó. Visszavásárolt tulajdonát kell tekinteni a mérlegben. Ha a feltételek nem voltak, akkor a jelentését hatás ugyanolyan, de csak azt követően, hogy aláírták a megállapodást, és további rendelkezéseinek végrehajtására.
Minden oka megvan rá, hogy megvásárolja (privatizáció) az ingatlan Az állami vagy önkormányzati vállalatok tulajdonság, ha:
- szervezet és az állami részvétel. község, a külföldi jogi személyek, külföldi állampolgárok, állami, vallási és egyéb források nem haladja meg a 25% -ot az alaptőke
- a képviselő kisvállalkozások, a foglalkoztatottak átlagos létszáma legfeljebb 100 fő, míg a könyv szerinti értékét az eszközök és a jövedelem az értékesítésből (áfa nélkül), az előző évben, nem több, mint 400 millió. rubelt. Vagy képviselője középvállalkozások, átlagosan foglalkoztatottak száma nem több, mint 250 ember, valamint a könyv szerinti értékét az eszközök és a jövedelem az értékesítésből (áfa nélkül) az előző évre és legfeljebb 1000 millió. Rubelt.
- folyamatosan saját és (vagy) használja a bérleményt három vagy több év
- Kellően fizetett bérleti díjat
- kiadó ingatlan, amelynek területe nem haladja meg a határértékeket a helyi törvények által
Be kell, hogy készítsen egy megerősítő nyilatkozat az megfelel a vonatkozó feltételeknek és a szándék, hogy megvásárolja a bérelt ingatlan. Ez a megállapítás áll rendelkezésre az állami vagy önkormányzati hivatal, attól függően, ki a bérbeadó.
Ha kap pozitív választ, akkor légy türelmes, és két hónapig várjon, mely idő alatt a bérbeadó megvizsgálja és meghatározza a piaci értéke az ingatlan, valamint a visszaváltás feltételeit.
Miután eldöntötte, hogy küld az adásvételi szerződés tervezetét. A szerződés a kötelező állami regisztráció.
Ahhoz, hogy bérlő lehetőséget biztosít a törlesztésre időtartamra, legfeljebb öt évig.
Függetlenül attól, hogy a keresési módszert kell a nem lakáscélú helyiségek bérletének a tulajdonos. Abban a pillanatban, vannak olyan cégek, amelyek érdekeit képviseli tulajdonosok az üzleti központok. Mindig van egy számos valós és mivel ezek a tenyésztők érdekeit, a bizottság kiválasztásának nem lakáscélú helyiségek, ha nem fizetnek. Tartsuk szem előtt, hogy ha tranzakciókat folytató a nőcsábász lakáscélú helyiségek mindkét oldalán szükség szakértői segítséget egy ingatlanügynök. Ügynökség specializálódott nem csak segít, hogy dolgozzon ki egy bérleti szerződés, hanem a legjobb kereskedelmi ingatlan e jelen a piacon. Ez a siker a legjobb módja annak, hogy bérbe nem lakáscélú helyiségek.
A végrehajtás a bérlet fontos és szükséges megkötni a bérleti szerződést. A megállapodás lényege az, hogy a bérbeadó az ingatlan ideiglenes birtoklása és használata a megállapodott díjat üzleti vagy egyéb célra. A szerződés mindkét fél védelme, mint a bérlő, és az egyetlen, aki biztosítja a nem lakáscélú helyiségek.
Minden bizonnyal kíváncsiak, hogy a nyereségesség a mini-pékségek mintegy 10-15%, bár egyes esetekben elérheti az összes 50%. A pékség egy hónap hozhat két vagy több ezer dollárt. Tehát, ha úgy dönt, hogy megnyitja saját pékség, tudják, hogy a jövedelmezőség az üzleti múlik, és a képességeit. Nem tudjuk tanítani, hogy nem üzleti, hanem néhány tipp, hogy segítsen kezdeni ezt az üzletet, akkor még mindig adnak.
