Hogyan lehet felismerni egy átverés csalórendszerei ingatlanügyletek, valamint a piaci ár az ingatlan,

Annak érdekében, hogy ne tévessze, nem kell bízni a szavak és dokumentumok, hogy csak a nagy ingatlan iroda, nem rohan ki, és fontos információkat újra ellenőrizni kell.

Bűn az ingatlanpiacon is két csoportba sorolhatjuk. Az első esetben, a kurzus a csalás, és a második - és az erőszak veszélye. A második típusú bűncselekmények igen elterjedt volt a 90-es években, de ma már kevesebb. De a csalás még mindig gyakori. AiF.ru tanult a szakértők hogyan, hogy nem csalt, ha vásárol vagy házban.

Vadászat ingatlan. Mint fekete ingatlanforgalmazók csalni nyugdíjasok

Dokumentumok és érzések

Hogyan, hogy ne váljanak áldozatává lakás csalások. szakértői vélemények

csalás rendszer

Csalárd tranzakciókat lehet három csoportba sorolhatók:

1) ha a bűncselekményt „fekete brókerek”;

2) amikor a csalás földesúr;

3) ha a csalás nem irányul az elválasztás a lakás, és egy „szuper-nyereség”.

Nézzük a három ilyen bűncselekmények.

A szakértők szerint a leggyakoribb csalások az ilyen típusú - az ingatlanvásárlás alkoholos vagy drogos egy erősen csökkentett áron az áthelyezés a tulajdonos a másik régióban. Ez általában a vásárolt cserélni a legolcsóbb ingatlan. Formájában pótdíjak ilyen eladó kap egy kis része a tényleges bevétel arány. Előfordul, hogy egyetlen nyugdíjasok és a „elvenni” pénzt a fent leírt módon. De a legtöbb lakások nyugdíjasok „vadásznak” a haláluk után. Készül egy hamis lesz, és a lakás tulajdonjoga a lime örököse. Egy másik gyakori típusa a csalás „fekete brókerek” - eladó lakások hamisított okmányokat. Szenved ettől a főként a vevő, aki elveszíti a pénzt fizetett a lakásban. Gyakran előfordul, hogy az állítólagos tulajdonos beszél az ember, aki lelőtte egy lakást.

Elkövetett csalás a tulajdonos. A leggyakoribb formája a csalás - eltitkolása a valós értéke a lakás, az eladó annak érdekében, hogy csökkentse az adókat. Általában az adásvételi szerződés meghatározza az ár 1 millió rubel, vagy kevesebb (az összeg nem adózik). „Tény, hogy ebben a helyzetben, a szempontból a Ptk az Orosz Föderáció, megsértették alapvető feltétele a vételi és eladási lakások és kereskedelmi ezen az alapon lehet tekinteni illegális. Igaz, én még soha nem hallottam kihívást tranzakciók alapján ez: ez általában az eladó és a vevő ebben a helyzetben egy „csomag”. De az a tény is, hogy az ilyen ügyletek ellentétes a törvény”- mondta Konstantin Barsukov.

Gyalog, előrefizetés és a „fantom”: hogyan lehet csalni bérlők a lakások

Szintén lehetséges módja megtévesztés információ elrejtésére, az eladó, hogy házas volt a vásárláskor egy lakás, vagy eltitkolása a házassági szerződés, amely az egész lakás tulajdonosa az elhunyt házastárs. Ebben az esetben, a volt házastárs kérheti a törlését az üzlet a bíróság, és ha már nem él, akkor lehet, hogy az örökösök. Gyakran problémák merülnek fel azzal kapcsolatban recept a lakásban emberek. Például azok, akik már kiürült a bíróságokon, többek között a elismeréséről szóló halt meg vagy tűnt: lehetséges, hogy a tulajdonos hiányzik jelenhet meg a küszöbön. Van a gyakorlatban, ügyvédek és kapcsolódó ügyek eltitkolása információt recept a privatizáció idején a lakók, akik nem a privatizáció. Ebben az esetben a tranzakció lehet érvényteleníteni. Fontos megjegyezni, hogy a privatizációs szerződésben kell vonni ideiglenesen írt ki a lapos arc. Például - a szolgáltatást a hadsereg vagy a börtönben.

Csalás nem irányul az elválasztás a lakás, és egy „szuper-nyereség”. Szerint Konstantin Barsukov, gyakran olyan megtévesztés (tudatos vagy tudattalan) folytat idősek lakás értékesítése a szerződés szerint a bérleti díj, és egy idő után a nyugdíjas benyújtja a szerződés felmondása. Mivel az alap, azt mondta, hogy nem kapnak ellátást az összeget a szerződésben meghatározott. Általában kiadó-vevőkészülékek kezelése egyszerű. Ezt követően, a szerződés megszűnik a bíróság, hanem hozza vissza a pénzt fizetni a nyugdíjas a legtöbb esetben lehetetlen. "

csalási ingatlanügynökök is gyakori. Ez nem a „fekete közvetítő”, valamint a hagyományos szerek, amelyek nem vesznek részt a jogellenes elválasztás lakások, hanem hagyják, hogy ellopják bizonyos összeget az ügyletben résztvevő. Ez az úgynevezett „fekete jutalék.”

Általában ez az áramkör a következő. Agent kéri, a szolgáltatások kedvező áron. Aztán kereskedtek az eladó az ár a lakás, de nem jelenti azt, hogy az ügyfele alku. Vagy, ha a munka az eladó értékesíti a tárgy feletti áron a megadott. Ez képezi az a különbség, ami elveszi magát. Az eladó és a vevő nem tud a csalás, az ügynök a tranzakció szorosan figyelemmel kíséri, hogy azok nem beszélünk a lakás ára. És mellesleg, az eladók mutatnak az adásvételi szerződés alulértékelt lakás kéznél, így gátlástalan ingatlanforgalmazók. Végül is, ha a szerződés tartalmazza a valós értéket, a különbség egyre nehezebb ellopni.