Hogyan kell tárgyalni a tulajdonos, hogy a kisvállalkozások
Mi fenyegeti a kisvállalkozások a változás szoba.
Sok kisvállalkozás tulajdonosa tapasztalta, hogy mit jelent változtatni az üzleti terület, különösen, ha nincs fennálló kapcsolata a földesúr. Öltözőkonténer kisvállalkozások vezet jelentős anyagi költségeket. Mind a közvetlen és közvetett költségek. Tudom, hogy sok kisvállalkozás, hogy nem nyerjük után mentők eltolódik. És még sok olvasója honlapomon írási hogy megállt a kis üzletet, mert az tény, hogy a tulajdonos, hogy továbbra is kiadó a szoba.
Ki- és beszerelése a berendezés, a fuvarozás, szállítmányozás gyártási lemaradásokat és leltár készítése, új épületek munkát igényel nagy közvetlen költségek. Különösen nagy a költségeket, ha az üzleti felhasználásra terjedelmes és nehéz berendezések, vagy az általa előállított teljes termelést. Ezen túlmenően, a kisvállalkozások is mozog egy ideig nem működik, és nem gyárt termékeket. Ez azt eredményezi, közvetett költségek, amelyek nagyon nehéz pontosan kiszámítani előre.
Ezért különös figyelmet kell fordítania a hosszú távú bérleti helyiségek és a lehetőségét annak meghosszabbítását. Nagyon gyakran vannak olyan esetek, ahol a bérbeadó, megelőlegezve bonyolítja a szállítás az üzleti, a kiterjesztése a futamidő, jelentősen növeli a költségeket a bérleti díj. Tervezett, amikor kiválasztják üzlethelyiségek nem lehetséges. De a szerződés megkötése a bérleti helyiségek van szükség, hogy gondolkodjunk a lehetőséget az ilyen esetek.
Hogyan védi a kisvállalkozások a váratlan intézkedések a bérbeadó.
Most néhány tipp, hogy mit kell tennie, hogy egy kicsit, hogy megvédje magát ezen és más machinációk a bérbeadó.
Mindenesetre, még ha nem fog változtatni a helyét az üzleti, meg kell figyelni, hogy információkhoz jussanak a termelési létesítmények a területen.
Először. Keresés sietség nélkül lehetővé teszi, hogy vegye fel, ha szükséges, valóban a legjobb választás a kis üzlethelyiségek helyett az első elérhető opció esetén sürgős áthelyezését.
Másodszor, abból az alkalomból, megtalálja egy nagyon szép, felszerelt előfeltétele az alacsony bérleti díjak. Végtére is, az új bérleti lehetőségek rukkolnak elő. És, hogy csökkentsék a bérleti díj, például az év lesz képes fedezni a költségeket az átruházás a kisvállalkozások.
Harmadszor, ha talált megfelelő ingatlant, de még nem döntött, hogy mozogni, beszélni a bérbeadó és mondd el neki egy lehetséges lépés. Ebben az esetben a bérbeadó is menni az alacsonyabb bérleti díj, mint találni egy jó stabil bérlő szintén nem könnyű. Legalábbis a bérleti díj növekedés visszautasítja. Nos, ha nem adja fel, van egy választás, és akkor nem rohan, hogy elfogadja a leginkább költséghatékony megoldást. És ha meg kell változtatni a szoba egy kis üzlet. erre lesz sietség nélkül, anélkül, hogy megzavarná a zavartalan működésének üzleti ügyfelek elvesztése nélkül.
Bérleti szerződés.
Beszélj egy kicsit a szerződés a bérleti telephelyén. A kötelezettség alá a megállapodást, mint a lízing, már többször mondtam. A kérdés az nyilvánvaló, de nem felesleges felidézni ezt. Emlékeztetés, mert a művelet a „talán” az üzleti, mint általában, nem bocsát meg. És mivel a fontos ez a kérdés, mi megbeszéljük részletesebben.
De ha figyelembe vesszük, hogy az ügyvéd túl drága, vagy nem rendelkezik a szükséges forrásokat, hogy fizetni érte, a szerződés bízza a ház ura, vagy a szakács magad. Mindkét esetben biztos, hogy végezzen vizsgálatot a fenti, és egyéb szükséges dokumentumokat. Miután az összes szükséges dokumentumot - előfeltétele, hogy kössön bérleti szerződést.
A szerződés előkészítése észre a világosság a megfogalmazás. Minden megfogalmazása legyen világos és egyértelmű, hogy csak azok értelmezését. Feltétlenül szerepeljen a szerződésben pontos bérleti feltételek mellett, annak költségeit (általában havonta) és a fizetési feltételeket. Ha szerződést egy bizonyos határidőig, mint az idén, a lehetőségeket és feltételeket, annak meghosszabbítását. Lehetőségeket, illetve a feltételek változnak, a lakbér. Meg kell adnia az okokat, amelyek miatt a felek a szerződést felmondani. Ügyeljen arra, hogy meghatározza azt az időszakot, amelyre a bérbeadó köteles értesíteni a szerződés megszűnése és az időszak, amelyre meg kell ugye.
Jellemző, hogy a szerződés a bérleti egy évre. De ha úgy látja, a várható kisvállalati hosszabb ideig, megpróbálja meggyőzni a bérbeadó, hogy aláírja azt hosszabb ideig. Fizetési feltételek, próbálja meg a havi, hanem hosszú időn át (például egy év). Ez lehetővé teszi, mindenekelőtt a bürokrácia elkerüléséhez a visszatérítés a lízingbeadó által az idő előtti befejezés esetén a bérleti szerződés. Másodszor, nem kell letölteni egy nagy halom pénzt a forgalomból. Harmadszor, ha a pénz nem áll rendelkezésre, nem kell kivenni a banki kölcsönt.
Még egy dolog a bérleti telephelyén.
Aláírását követően a bérleti és mielőtt belépett a szobába, hogy aláírja és kétoldalú jogi aktus a földesúr az állam a helyszínen. Az azonos előjelű kell eljárnia, miután a bérleti véget ér. Ezután a bérbeadó nem lesz képes arra, hogy panaszt okozott nem a te hibád kárt bérelt helyiségeket a kisvállalkozások számára.
Ügyeljen arra, hogy meghatározza a szerződés a bérleti listáját engedélyezett bérbeadó üzleti javításokat vagy módosításokat a helyszínen. Ezt kell tenni, hogy nem lenne probléma a további hasznosítása a bérleményt.
Sok árnyalatok, hogy biztosítani kell, hogy a szerződés. Tehát még egyszer erősen ajánlom utasíthatja a kiképzést.
Hozzászólás navigáció
Gyönyörű hely és hasznos tartalom!
Tehát, hogy kap egy jó elhelyezése a megfelelő feltételek, a kisvállalkozások kell keresni a barátok körében a nagyobb üzlet, a szabályt az öt kézfogás. Spontán piaci bérleti kis terek vad és kiszámíthatatlan.