Hogyan kell megnyitni egy vendégház üzleti terv és ötletek
Mivel a modern városlakó, megfosztva lehetőségek pihenni rendszeresen a természetben, álmodik legalább évente egyszer a lehetőséget, hogy egy vendégház - egy csodálatos lehetőség jövedelmező és fenntartható üzleti. Az a kérdés, hogyan lehet megnyitni a vendégház, sok vállalkozó érdekli.
Előnyök és időszakos korlátozások
A célközönség az ipar szállodaiparban - az emberek a közép- és idősebb generáció, párok, gyermekes családok számára. A fiatalok természetesen is választhat a vendég házban mint a szállás lehetőség, de kell összpontosítania az emberek többé-kevésbé jómódú, aki azért jött, hogy ne mentse, és a többi. Ők hajlandók inkább pihenni, és marad egy darabig távol a nyüzsgő és az üzleti.
Más létesítmények vendégház kiemelkedik:
- Ő sokkal kényelmesebb és csendesebb, mint egy hostel vagy budget hotel.
- A vendégház kaphat a szolgáltatás szintjén 4 * nélkül kifizetett pénzösszeget.
- A légkör szebb és barátságosabb, mint a lakásban.
Még ha megnyitja a vendégház nem a parton, hanem valahol máshol, biztos, hogy megtudja, mit akarnak a turisták, akik jönnek ezen a környéken. Ez lehetővé teszi helyesen válasszuk ki a helyét, és előre tervezni a fő- és holtszezonban. Ellenkező esetben, a projekt lehet egy non-profit, vagy akár kifizetődő.
Külföldi és hazai tapasztalatok
Habár a szálló létezett a szovjet időkben, a mai intézmények kombinált hazai tapasztalatok külföldön. Modern vendégház - ez már nem az elit intézmények „csak barátok”, és viszonylag megfizethető, kényelmes és csendes helyen, ami meg kell hagyni a jó benyomást. Ideális esetben, ha a turista elégedett volt, hogy tájékoztassa a vendégház a barátok, a család és a kollégák.
A piaci vonzerejét az a kérdés, hogyan lehet megnyitni a vendégház Magyarországon, úgy döntött, hogy nem nagyon nehéz. Piackutatás vagy felmérés statisztikai emelni a régió turisztikai ágazat, és megtudja, mit akarnak a turisták általában, és a célközönség elsősorban. Általában a statisztikák a következők:
- A tengerparti üdülőhely ideális -, hogy az emberek strand felszerelés: napozóágyak, napernyők és így tovább. Minél közelebb van a ház a strand, annál jobb.
- Ha van közel a történelmi helyszínek, mint kiegészítő szolgáltatást tud nyújtani kirándulások.
- Vannak más módon változatossá a többit, attól függően, hogy a földrajzi elhelyezkedés. Beleértve ezt búvárkodás, szörf, rafting, jeeping, síelés és a snowboard, túrázás és lovaglás.
- Comfort erősen függ a részleteket. Vigyázz a rendelkezésre álló az internet, nem fukarkodik a megállapodás a fürdőszoba és a WC. Hagyja vendégeket minden szobában jól érzik magukat: bútor fokozza a kényelmet és a függöny az ablakon, hogy megvédje a kíváncsiskodó szemek.
- Transzfer, parkoló és autókölcsönzési, motorkerékpár, robogó vagy kerékpárral, hogy a vendégek érzik magukat, és teszi a szoba vonzóbbá.
Külön meg kell megoldani a problémát az élelmiszer. Két alapvető megközelítés. Az első -, hogy a látogatók egy modern felszerelt konyha étkezővel, hogy így elkészíthetik saját ételeiket. A második -, hogy vigyázzon a jelenléte vendéglátóipari egységekben a lehető legközelebb, vagy akár kezdeni a saját helyszíni kávézóban. Ha lehetséges, a két megközelítés lehet kombinálni, így a vendégek maximális választás szabadságát.
További elemek, amelyek lehetnek a vendégek kényelmét - ez horgászat, orosz fürdő vagy szauna, felszerelt hely egy piknik, és állítsa be a grill, játszótér, kert, külső és belső medence, és így tovább.
toborzás
Ahhoz, hogy a vendégház dolgozott megszakítás nélkül, és szünet, amely kényelmes a vendégek szüksége a következő személyzet:
- Főkönyvelő;
- rendszergazdák - a két vagy több;
- gyalogos - Idegenvezető;
- transzfer és az utazás megszervezése - járművezetők
- dolgozni egy kávézóban vagy bárban - a szakács, vagy csapos;
- őr dolgozik műszakban;
- tisztítószereket vagy tisztítószereket.
Egy kis vendégház rendszergazda elvégezheti több funkciót lát el egyszerre, de mivel a forgalom növekedése lesz megkülönböztetni a feladatokat. Key minőségű személyzet - az őszinteség, a szorgalom, a barát és különféle konfliktusok hiánya.
Építkezések és a föld
Ha belegondolsz, hogyan kell megnyitni egy vendégház egy bentlakásos otthon, tartsa szem előtt: sokkal könnyebb csinálni a vidéki, mint a városi területeken. Kiosztása földet a vendégház, ebben az esetben nem lesz szükség az árverési eljárás. Elég nehéz kiválasztani a helyszínen már kialakult üdülőhely és turisztikai város: általában mindent már foglalt. Tekintendők kis települések: falvak, falvak, városok vagy falvak.
Ideális épület egy vendégház - egy ház, két, három vagy négy emelet, melyik lesz a négy és tíz szoba. Ha talál egy épület jó állapotban van, akkor mentse a javítást, de anélkül, hogy az induló tőke még mindig nem elég. A helyiségek befejező és az épület csatolni kell az általános elrendezése a vendégtér, a konyha és az étkező, mosókonyha, parkoló. Attól függően, hogy a környezet, külön foglalkozott a kérdést a kerítés. Általános szabály, hogy készül tömör, magassága két-három méteres hogy vendégei biztonságban érzi magát.
- Konyha: tűzhely, mosogató, asztal és szék, szekrények és polcok, páraelszívó, edények és evőeszközök;
- A fürdőszoba és a WC: vízvezeték, fürdőkád vagy zuhanyzó, tele sor egészségügyi és zuhany termékek;
- Nappali bútorok, ágynemű-készletek, légkondicionálók vagy osztott rendszerek, függönyök és díszítő elemek;
- szerszámok és kellékek tisztítására;
- biztonság és védelem: biztonsági, biztonsági kamerák, a tűz és betörés elleni rendszerek, ajtók és zárak.
A következő szolgáltatások szakmai építész és belsőépítész lehetővé teszi, hogy elkerüljék a bosszantó hibák átalakításáról és az épület tervezése.
Jogi keret és szabványtámogatási
Ha nem tervezi, hogy dolgozzon ki egy szállodalánc, hagyja abba a választás létrehozásáról szóló IP egyszerűsített rendszer jövedelemadózás. Ez takarít meg a követelések az adóhatóság, valamint lehetővé teszi, hogy tárgyaljon azonos feltételek mellett a utazásszervezők, a szervezők a kirándulások, szórakozás.
Ha a gondolkodás arról, hogyan kell megnyitni egy vendégház, a szükséges dokumentumokat regisztrálni a törvénynek megfelelően. eljárás bejegyzési dokumentumok tartalmazzák:
- Rospotrebnadzor engedélyek beszerzése, tűzvédelmi és egészségügyi-járványügyi szolgáltatások;
- vendég helyek tanúsító magyar előírások szerint, amely a nemzetközi ISO;
- Ha van saját bar - engedéllyel eladni az alkohol és a következtetést kapcsolódó szerződések;
- ha van egy konyha, étkező és kávézó - engedélyek, szerződések egészségügyi alapellátás, szemétgyűjtő, feldolgozó üzemben, a kártevők által.
Ahhoz, hogy kifejezzék magukat, és vonzza a vendégek, akkor együtt kell működniük az utazási irodák és aggregátori információk és szállodai létesítmények. Ha azt szeretnénk, két, három vagy négy csillag felkeltette a látogatók és ésszerűen illetékes, felülvizsgálja a követelményeket és minden rendben van-a kívánt szintre.
Arra a kérdésre, hogy hogyan lehet megnyitni egy vendégház, egy olyan jogi keret meglehetősen összetett és erősen függ a sajátosságok, ne vigyük túlzásba a gazdaságban és kérjen segítséget a képzett jogászok. Több konzultációt segít, hogy megfeleljenek a törvényi előírásokat és elkerülni a sok probléma.
Mintaszámítások
A teljes költség, valamint a beruházás megtérülése, a vendégház régiótól függően és helyét. Az átlagos költsége körülbelül a következő:
Így a minimális induló beruházás közel három millió rubel. Ha ez a szám általában bérelt egy ára 500 rubel személyenként naponta egy minimális szolgáltatás. Ha vannak további szolgáltatásokat és kényelmet szinten három vagy négy csillag, akkor emeli az árat a szállás és fél, két vagy három rubelt személyenként és naponta. Egy átlagos látogatottsága öt szokásos két-háromágyas szobákban fog keresni mintegy 400-600.000 havonta. Így a hozam a vendégház miközben látogatottsága egész évben lehet egy nyolc hónapra, a magas és alacsony évszak - másfél-két évet.
Vendégház, mint egy üzleti ajánlható vállalkozók kezdőtőkével öt millió rubel felett. A nyereségesség és a stabilitás az üzleti magasnak kell lennie, ha hozzáértő megközelíteni a hely kiválasztását és elrendezését az intézmény. Nem ajánlott támaszkodni magukat - ez jobb a tapasztalat a szakemberek: ügyvédek, építészek, belsőépítészek és így tovább. Ha már van egy üzleti ezen a területen, akkor sokkal könnyebb lesz; ha nem - meg kell fordítson sok időt tanulás jellemzője az üzleti turizmus, kezdve az alapokat.