Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség (ingatlanközvetítés)
Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség (ingatlanközvetítés)
A látszólagos első pillantásra, a könnyű létre egy ingatlan ügynökség (ingatlanügynök ügynökség) vezet az a tény, hogy minden évben, minden magyar város kínál több tucat új ingatlanügynökség.
Miért csak 20% -a az újonnan megnyílt ingatlanügynökségek is felszínen, és túlélni, hogy megakadályozza, hogy a maradék 80%?
Valószínűleg az első helyen, mert nyit ingatlanközvetítés különböző emberek, és tedd elé a különböző feladatokat. Néhány intézkedés célja, hogy hozzon létre egy komoly és stabil üzleti árán a napi kemény munka. Ezek továbbra is a piacon. Mások keres, hogy egy gyors profit minden áron, hogy azok, akik egy nagyon egyforma 80% -át, és elpusztítani a saját hozzá nem értés, nem a szakmaiság és az ambíció.
Hogyan lehet megnyitni egy sikeres ingatlan iroda?
Kezdjük az irodában. 3-4 ügynökség munkatársai elég hely ingatlan 15-20 nm Attól függően, hogy a hely a bérleti díj változhat nagy a $ 20 a lakóterületeken, a $ 50 a központi része a város per négyzetméter
Ha nem tervezi, hogy kizárólag a drága elit ingatlan talán a legjobb megoldás az lenne, hogy nyit egy ingatlanügynökség van egy lakóövezetben, annál gazdaságosabb megoldás. De minden esetben, függetlenül attól, hogy a kijelölt területet, hogy nyissa ki az ingatlan ügynökség, kívánatos, hogy válasszon a győztes helyet látogattak meg - irodaházak, bevásárló központ. Miután egy külön bejegyzést a ingatlanügynökség - egy nagy plusz. A kiválasztott helyiség kívánatos, hogy a zóna a kényelem a tárgyalások néhány látogató egy időben.
Gombra, és talán az egyik legfontosabb lépés, ha megnyit egy ingatlanügynökség - felvétel. Egy jó ingatlanügynök kell tekinteni egy ingatlan szakértő, hozza a hivatal 1000 $ jövedelem havonta. Ha nagy ingatlanügynökség nem engedheti meg magának, hogy toborozni Realtors a verseny alapján, és nekik is csak viszonylag kis részét az ügylet, akkor újra megnyitja a hivatal kénytelen folytatni a munkavállalók, biztosítva számukra akár 70% -os bevétel.
De még ilyen körülmények között azonnal átveheti szakmai anyagok, Realtors is szükség van, hogy megpróbálja kivédeni a kockázata „gátlástalan” alkalmazottak - elég nagy.
Gyakran előfordul, hogy ügynökök, ingatlanforgalmazók tranzakciókat megkerülve a natív ingatlanügynökség. Vannak olyan esetek is, csalás az ügyfél pénzét, amely képes visszafordíthatatlanul tönkre a hírnevét az üzlet.
És mégis, mert az új alkalmazottak nem szakemberek, akkor meg kell tanítani. Ezt általában az érintett tanfolyamok előkészítése Realtors, a tanulási folyamat tart körülbelül egy hónap, és költsége 4000 - 7000 rubel. Ezek a tanfolyamok leendő szakemberek az ingatlan egy részét a szükséges ismereteket, a többi csak gyakorolni.
Egy másik férfi szükség ingatlanügynökség - egy jó ügyvéd. Ez tényleg meg kell oldani sok problémák ebben a szakmában. Ebben az esetben nem szükséges, hogy tartsa az állam, általában egy kis ingatlanügynökség aktivitás elég jogászok munkáját a szerződés alapján.
Ahhoz, hogy pozitív képet az újonnan megnyílt ingatlanközvetítés nagyon fontos lehet belépését a vállalati közösség - Regionális Association of Realtors.
Belépődíjak általában tartomány 50 000-ről 100 000 rubelt függően régióban, továbbá, legalább 500 000 rubelt. mehet a szakmai felelősségbiztosítás. Szintén szükség van egy munkatársak szakmai iroda aki újraminősítésért 1 háromévente.
Amellett, hogy a magas költségek, tagság ezekben a szervezetekben és jelentős lehetőségeket: ez több bizalmat az ügyfelek, a bizalom a képviselői más ingatlanügynökségek közös műveletek és a hozzáférést egy közös ügyfélkör.
A lehetséges opciók a további fejlődés az ingatlanközvetítés:
- nőtt a tranzakciók száma miatt a szállítási tárgyak kiadó;
- A fejlesztési irány a kereskedelmi ingatlanok;
- kifizetett tanácsadási szolgáltatások;
- szolgáltatások regisztrációs dokumentumokat;
- támogatás ügyletek jelzáloghitelek;
- lefedettség az elővárosi ingatlanpiacon.
Ha összegyűjti a szükséges ahhoz, hogy egy ingatlan ügynökség, akkor kap néhány durva költségbecslések feltételes megnyitása az ingatlan ügynökség 3-4 alkalmazottal, amely eredetileg célja a hosszú távú fennmaradását a piacon, és magában foglalja a belépő a vállalati egyesülési költségek:
- Egyszeri költségek - $ 5000.
- A havi költség - $ 1,000.
Így megnyílik az ingatlanközvetítés akkor szükség van az összeg nem kevesebb, mint 6000 $, hogy végezzen az összes egyszeri költségek és kiadások fedezésére legalább az első hónapban. Valószínűleg nem lesz bevétele az első hónapban, és talán nem is a második. Tehát, hogy a biztosítási összeg legjobban korrigálni 20-40% felfelé.
Szakemberek szerint, a megtérülési idő egy kis ingatlanügynökség van 3 hónaptól 2 évig.
Az oldal megosztása a barátaiddal! Köszönjük!
legnépszerűbb
A legjobb üzleti terv - az egyik, hogy a saját. Nagy asszisztens lesz egy speciális programot készítenek üzleti tervet.
Olvassa el a teljes cikket.
Meg szeretné nyitni egy repülőjegyet közvetlenül otthon vagy az irodában? Értékesíthető jegyek csak akkor kell az internet-hozzáférést. Nyereséges és releváns üzleti befektetés nélkül!
Olvassa el a teljes cikket.
A korszerű bútorokkal bármilyen konfigurációt. legyen az konyha, gardrób, vagy falra, nem igényel semmilyen eszközt - csak egy számítógép, egy fúró és egy kis kézi szerszámok.
Olvassa el a teljes cikket.
Ma előfizetés termékek „egyre nagyon népszerű trend. Mivel a semmiből létrehozni egy millió üzleti termékek és szolgáltatások értékesítése egy előfizetéssel.
Olvassa el a teljes cikket.
Hogyan juthat el a támogatás lehet indítani egy vállalkozást a munkaközvetítő?
Hogy nyissa ki az IP, mivel az állam, akkor kell.
Olvassa el a teljes cikket.