Hogyan kell helyesen megállapodást kössenek a közös részvétel az építőiparban
Hírek téma
Tőkerészesedés stroitelstve- nagyon népszerű, és előnyös módon építése bentlakásos és az otthoni megbízhatóan törvény szabályozza. Azonban tőkerészesedés az építőiparban. Mint bármely befektetési tevékenységet, azt a kockázatokat, amelyek azonban minimalizálható, ha hozzáértő és felelős módon állítottak elő a szerződés között a fejlesztő és a vevő.
Megosztott lakásépítés
Kockázatok megosztott építési lakóházak és biztosítani ellenük
Káros fejlemények tőkerészesedés az építőiparban a vevő még mindig ott van, és nem mindig hibáztatni a fejlesztő. Van néhány közös helyzeteket, amelyek szembe tulajdonosokra:
- szándékos alapértelmezett konstruktor: pénzt gyűjt „psevdostroitelstvo”, az értékesítés egy és ugyanaz „virtuális” objektum több résztvevő;
- Külső tényezők: a kedvezőtlen gazdasági és politikai változások az országban;
- szignifikáns különbség a tényleges mérete és minősége a kész lakások származó ígért.
Emellett sok ilyen helyzeteket el lehet kerülni azáltal, hogy belép a fejlesztő áll minden a megállapodás szabályait részvény részvétel lakásépítés.
Miért kell bejelentkezni imennodogovordolevogo részvétel az építési és végzi regisztráció?
Több oka is van:
Szerint o. 3 evőkanál. 4214-FZ, iratkozzon fel a szerződéses eljárásban a közös szerkezetre van szükség, anélkül, hogy annak végrehajtása a szerződés nem lép hatályba.
Dokumentumokat, amelyeket meg kell tanulmányozni megkötése előtt a tranzakciót (az építési engedély, a projekt nyilatkozat obrazetsdogovora)
Felhívjuk figyelmét, hogy megfelelően jogszabályokat a fejlesztő, hogy vonzzák a készpénzes tulajdonosainak kell végrehajtani egy sor olyan intézkedést, nevezetesen:
Ha az a személy, akinek foglalkozni a potenciális vevő egy lakás, mely, hogy aláírja a mintát részvétel a közös építkezés megállapodás. meg kell tanulmányozni, hogy megfeleljen a követelményeknek a törvény.
Milyen feltételeket kell tartalmaznia vdogovoro megosztani részvétel az építőiparban?
Miután tanulmányozta az előzetes tájékoztatás, és úgy döntött, hogy csatlakozzon a tőkerészesedés az építőiparban egy bérház. meg kell figyelni, hogy a szerződés és annak legfontosabb pontjait. A törvény nem határozza meg egy dokumentum formájában, de vannak fontos területek, amelyek nélkül ez a megállapodás akkor tekinthető semmisnek:
- Maximum konkrét leírása a megosztott építési továbbítandó félnek;
- Ár a megállapodás, valamint az eljárás és a fizetési feltételek;
- A kifejezés objektum;
- További információk a garanciális időszak az építkezés helyszínén;
- Információ arról, hogyan biztosítható a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján az építtető.
Ennek hiányában még ezen feltételek egyike, a szerződést lezártnak lehet tekinteni. Emellett a törvény ismeri csak az írásos formában ezt a dokumentumot.
Amellett, hogy a külső tételek, jó látni a szerződésben a következő információkat:
- kiigazítására vonatkozó eljárásról a szerződéses ár változás esetén a tárgy térben (jobb, ha az ár nem lesz változhatnak);
- jelzi a maximum hányszor szállítási ház állami bizottság;
- szempontjából megszüntetése során feltárt hiányosságok részaránya résztvevő lakás ellenőrzés;
- információra kezelése forma jövő haza;
- távon az eljárást, és a regisztrációs költségek objektum az ingatlan.
Ügyeljen arra, hogy az egyik fontos jellemzője a saját tőke a szerződés - ez jellemző az összes részvényes, ezért az egyes módosítások nagyon nehéz.
Miért érdemes egy előzetes megállapodást a tőke?
Meglehetősen szigorú követelményeket a törvény 214-FZ által teljesítendő fejlesztők, arra kényszerítve néhány közülük, hogy elkerüljék a szerződés megkötését a saját, helyette egy hasonló formában név szerint - az előzetes szerződés tőkerészesedés az építőiparban. amely lényegében az egyik legkockázatosabb ügyletek. Sőt, annak ellenére, hogy kockázatot a vevő az ilyen megállapodások nem is olyan kicsi. Miért? Az első helyen, mert az előzetes szakaszban az ingatlan ára minimális.