Hogyan kell elvégezni a tranzakció adásvételi lakások
PropertyExperts portál ingatlan szakértő
Minden, akik önállóan elvégezni a tranzakció vételi és eladási ingatlan, először kitalálni a kérdést, hogy a vételi és eladási a lakások. mi az az eljárás, és sorrendben a tranzakció, milyen dokumentumokat kell készülnie az eladó, bármely költség az eladót terheli, és amelyet a vevőnek.
szerződést teljesít
Az első dolog, hogy elindul az ügylet kapcsolódó ingatlan, ez egy szerződés nyilvántartásba vételéről.
Ahhoz, hogy a szerződés meg kell felelnie bizonyos jogi követelményeknek. Van egy általános megállapodás szerint kell eljárni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy nem fér a saját belátása szerint a részleteket, hogy akarnak.
A legalapvetőbb dolog - ez a szerződésben meghatározott valamennyi lényeges feltételeket, amelyek nélkül a szerződést érvényteleníteni kell. Az alapvető feltételek a következők:
- szerződés tárgyának
- Az ingatlan ára
- listáját, akik fenn tudja tartani a jogot, hogy a lakás után a megszerzése
Ezzel lényegtelen között, amelyek az Ön érdeke, hogy kívánatos előírni a szerződésben az alábbiak lehetnek:
- A szerződés feltételei, a fizetési feltételek az ingatlan, mentesség a lakást, stb
további iratok
Adásvételi szerződés a fő dokumentum a tranzakció. Ugyanakkor a tranzakciós és egyéb szükséges dokumentumok:
- Műszaki útlevél egy lakás
- Kivonat a ház nyilvántartásban, amely felsorolja az összes nyilvántartott személyek az eladási lakásban.
- Igazolja, hogy nem az adósság a közüzemi számlák (általában ez látható egy példányát pénzügyi mérleg).
ügyletek eljárás
Hogy van a vételi és eladási a lakásban is?
Amikor az összes dokumentumok elkészültek, beleértve az adásvételi szerződés, a felek (eladó és vevő) a kijelölt napon megtalálható a bank. Ha a tranzakció révén hajtják végre, egy ingatlanügynökség, a bank származik, valamint a közvetítő, azaz az ingatlanügynök.
Ekkorra a vevő már a biztonságos cella kell végrehajtani. A képviselőjének jelenlétében a bank vevő biztosítja a szükséges mennyiségű pénzt a széf. Ezt követően, a fél aláírja az adásvételi szerződést. Emellett egy további megállapodás is alá lehet írni, amely szabályozza a további pénzátutalás, kiadási dátum lakások, az időzítés kulcsfontosságú szállítási és még tárgyalt bútorok és berendezések, amelyek maradhat a lakásban. Mindenesetre jobb, ha kimondják, hogy minden marad a lakásban.
Aláírása után az összes küldött dokumentumok nyilvántartásba a regisztrációs hatóság. Az ügylet hatékonynak kell lennie a kezében a vevő a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonosi a megvásárolt lakás.
Beérkezését megelőzően az egyik kulcs tanúsítvány marad a kasszában. Miután a tanúsítványt kapott, az eladó hozzáfér a cellában.
Hogyan töltik a vételi és eladási a lakásban kezelni magad?
Sok régióban Magyarországon az úgynevezett egyablakos rendszer és nyitott multifunkcionális központokat, amelyek az állami tulajdonjog bejegyzési szolgáltatás. Kell, hogy jöjjön az intézmény vagy a Companies House és megerősítve a tulajdonjogát az eladó lakás, két példányban az adásvételi szerződés, útlevél, és ha a tulajdonosok több gyermek és születési anyakönyvi kell venni. Ha volt változás a név, amely nem felel meg a nevét a bizonyítványban az ingatlan jogot, hogy eladja a lakást, meg kell, hogy csatolja a házassági anyakönyvi okmányok. A teljes listát a dokumentumok és a lajstromozási eljárás a tulajdonjog Magyarországon, akkor látogasson el a honlapon az egyetlen portál MFC, a régió, ahol élsz, amely megtalálható a hivatalos weboldalon keresztül az Egyesület MFC tartozik.
Úgy tűnik, egyszerű, elvileg. A szükséges dokumentumok megtalálhatók a honlapokon. A mintákat a szerződések is. De vannak olyan árnyalatok eladása vagy vétele egy lakást, például az időszak mentesítés a lakásban, kiengedték, és az ütemezés pénzt. Természetesen minden megtalálható az interneten, de ne aggódj, akkor megtettem minden rendben. A lakás nem a széklet, ez a drága ingatlan. Azt javasoljuk, hogy végezze el a tranzakció vételi és eladási lakás közjegyző, akkor drágább lesz, de megéri, mert - az idegek nem acélból. És akkor nem is olyan gyakran árul, vásárol ingatlant. Az illetékes közjegyző elkészíti szerződés helyes megszerezni a lényege a tranzakció, ami nagyon fontos. Eladtuk a lakás egy közjegyző, és nem bántam. És valahogy nyugodtabb, hogy a szerződés által hitelesített állami szervek és a sajtó. Mégis, elvesztése esetén az adásvételi szerződés egy példányát mindig rendelkezésre áll a közjegyzői iroda (ahogy azt kifejtettük).
apartmanok
Rupolis-Rastunovo
Ez az új épület ideális a fő közlekedési útvonalak és az összes infrastruktúra.
Célunk, hogy változtassa meg a piacon
Jövőképünk a jövőben a piac abban a tényben rejlik, hogy a vásárló egyre több lehetőséget választja egy lakást. Emiatt jelentősen megnövekedett igényeket a termék maga - mára fontos, hogy ne csak a hely és felvételt, de egy egész csoport a tényezőkről, amelyek szükségesek, hogy tájékoztassa a vevőt, ezért mindent megtett, hogy segítsen az ingatlan vevő - különösen - összegyűjtése és elrendezését a helyszínen a lehető legtöbb információt Apartment.
Vásárlása és eladása lakások: hogyan történik?
A legnehezebb része az értékesítés a lakás - a dokumentumokat. Beszerzik a szükséges dokumentumokat az eladó a lakás - meglehetősen problémás feladat, ami hosszú időt vesz igénybe.
Vásárlása és eladása lakások: hogyan történik?
Minden kapcsolatos kérdések a regisztráció a vételi és eladási a lakások. által szabályozott orosz törvény. Ennek ellenére, az ilyen típusú jogi gyakorlatban saját, meglehetősen bonyolult árnyalatok, hogy megértsük, ami elég nehéz kezdőknek. Ezért, hogy ne zavaró hibákat, és nem jut be a ragadós helyzetet, hogy bízza meg a tervezési és karbantartási ilyen üzletet a legjobb szakemberek.
Szükséges dokumentumok értékesítése lakásában.
Mégis, hogy jobban megértsék egymást, néhány egyszerű szabályok és feltételek szükséges tudni. Milyen dokumentumok, amire szükség van a annak érdekében, hogy eladja a lakást?
Először is, ez a rönkházak, amely a Hivatal Műszaki Inventory (BTI) a terület vagy város, ahol a lakásban is. Ahhoz, hogy a szükséges igazoló dokumentumokat a tulajdonjogát a lakás, és a személyazonosságát a tulajdonos. Még a technikai igazolást az előző tulajdonos és a kivitelező cég, még akkor hagyja a szakember és a BTI hozza meg a végső mérési lakás, győződjön meg arról, hogy ez nem történik meg az illetéktelen rekonstrukciója és átépítése. Ezen túlmenően, az ezen alapuló dokumentumok és az alkalmazás, akkor be kell szereznie egy igazolást a „jogi tisztaságát” a lakásban. Ez azt bizonyítja, hogy a lakás nem letartóztatásban vagy a fogadalmat. Elad szomorú lakás tilos.
Másodszor, hogy szükség van a kivonat a ház a könyvet a készítmény bérlők az adott térségben a lakás. Ezt az igazolást ad, és biztosítja, lakásépítő szervezet felelős az adott házban. Még mindig szükség írásbeli hozzájárulása valamennyi felnőtt családtagok és az előírt ebben élettér, hozzájárulásukat a bizottság az eladás a lakás. Ha él kiskorú gyermek, akkor kell egy igazolást a kuratórium, amely igazolja a saját garantált jogokat ház eladása után a lakásban.
Harmadszor, meg kell szerezni a dokumentumot a hiánya az adósság fizetni a közüzemi szolgáltatások, az elfogyasztott villamos energia, gáz és vízellátás. Az ilyen igazolást kell kiállítani egyetlen elszámoló központ vagy mindegyik ilyen önálló szervezetek. Az időtartama egy hónap. Ezért az a legjobb, hogy a teljes készségét eladó lakások, és van egy igazi vevő.
Mint minden jogot, hogy lehet ez?
Miután összegyűjtöttük és előkészítettük a fenti dokumentumok és igazolások, már talált vevőt az ingatlan, egyetértett vele a lakás ára, a feltételeket az ő bocsátás a belépő új bérlők, akkor elkészíti az adásvételi szerződés a lakás. Általános szabály, hogy ez a jogi dokumentum, állami vagy magán a közjegyzők. Ugyanakkor elő a regisztrációs és a közjegyzői hitelesítés. Egyenlő nekik az irányadó kiadott dokumentumok megfelelő ingatlan az Exchange vagy akkreditált elvégzésére ilyen intézkedés ügynök. Közokiratba ilyen szerződés nem szükséges. Term kiadás a lakás általában 30 naptári napon az aláírás a felek az adásvételi szerződést. Bizonyos esetekben a felek megállapodása, ez az időszak csökkenthető vagy növelhető. Persze, az eladó kell készíteni előre egy másik ház, ahol ő volt a családjával, és az ingatlan képes lesz mozogni. Mivel a szerződés szerint büntetéseket a hiba az időzítés a lakásban indulást. Néha a végső kifizetés az esemény után. Aláírása után az adásvételi szerződés a lakások, az új tulajdonos kell regisztrálni a megfelelő szövetségi regisztráló szervezet. Csak ezt követően megállapodást teljes mértékben jogi ereje, és a tulajdonos megszerzi az összes tulajdonjogokat.
Egy másik nagyon fontos kérdés az adásvételi lakások - olyan termék, a számítások azt. Mint már említettük, a fizetés lehet a részek, szigorúan a szerződésben kikötött. Ez egy előzetes letétet vagy előleget a fő része a költségek és végleges rendezése valamennyi fél a teljesítmény a szerződéses feltételek mellett. A cserék és a közjegyzők, vannak speciális szobák számításokat. Itt, ha a kifizetéseket készpénzben, a vevő és az eladó egyedül, és nem idegen tanúk biztonságosan kell számolni, és pénzt házban. Ebben az esetben az a személy, aki összeállítja akció alapján a szóbeli nyilatkozatokat a felek írásban a szerződésben, hogy az összes kifizetés a ház a felek között teljesítette. Az ilyen számítások hajthatók végre igénybe a szolgáltatásait széf egy kereskedelmi bank. A vevő teszi a szükséges összeget a betét a bank, és az eladó is kérni őket, csak megadása után szigorúan meghatározott halmaza dokumentumok megerősítik teljesítéséhez minden szerződési feltételek. Ez a számítási módszer lesz szükség további kifizetést a bank az ilyen szolgáltatások nyújtásához. Azonban, ha lesz további garanciákat az esetleges csalást. A szolgáltatások listáját tartalmazza ellenőrzése és pénzt azok hitelességét.
Hogyan sört kakaó
Hogyan kell főzni a kakaós tej Hányan legalább egyszer életében nem ivott a kakaót? Ez egy nagyon finom ital, amelyhez
Hogyan sört tea parazitaellenes kolostor
Hogyan sört tea parazitaellenes kolostor kiváló minőségű, hogyan kell főzni teát parazitaellenes kolostor versenyképes áron Eco hogyan sört parazitaellenes kolostor
A fehér tea, hogyan kell főzni
Hogyan sört fehér tea Tegyük fel, hogy vesz egy minőségi fehér tea. Tegyük fel -, mert megvenni a mi,
Hogyan sört az őrölt kávét a csészében
Hogyan sört kávé egy csésze egy csésze jól főzött kávét reggelire növeli az energia az egész nap. Mindenki persze tudja, hogy a kávé