Hogyan kell eladni egy szobát egy közös
Anélkül, szomszédok, a probléma nem oldható meg
A fő akadályt az ilyen értékesítés lehet szomszédok. A jogszabály előírja, hogy a jelenléte elővásárlási jogokat a szomszédok a beszerzési szobában. Ez azt jelenti, hogy először meg kell értesíteni a szomszédok a vágy, hogy eladja a szobában. Nekik van egy hónap, hogy gondolni, hogy vásárol a fürdőszobában, vagy sem. Hibák a vásárlás kell formalizált és a közjegyző által hitelesített. Az egész eljárás általában körülbelül egy hónap és fél.
Vannak olyan helyzetek, amikor a helyét a szomszédok nem tudja, vagy nem akarja aláírni egy papírt, hogy azokról a szándékát, hogy eladni egy házat. Ebben az esetben meg kell küldeni nekik hiteles levelet azzal a javaslattal, hogy vesz egy szobát egy bizonyos ár. Egy hónapon belül, hogy jöjjön vissza. Ha nincs válasz - meg lehet kezdeni az eljárást a harmadik feleknek történő eladásra.
Megkerülni a megszerzésére irányuló eljárás elmulasztása nem szükséges a szomszédok. Mivel egy ilyen eladó könnyen megtámadni, és érvényteleníteni (különösen gondolják meg, ha a vevő). Nem a legjobb megoldás az eladó a regisztrációs az aktus, melynek. A törvény szerint az adomány - egy ügylet, amelyben a pénz nem jelenik meg. Van egy csúszós dolog - ha a donor kijelentette, hogy megkapta a pénzt a szobában, a bíróság újra felismerni a tranzakció érvénytelen.
A fő tanácsot ingatlanforgalmazók és ügyvédek - eladni a szoba teljes áron. Mert ma már a szomszéd kérdés nélkül aláírt mentességet értékesítése a elővásárlási jogot, és holnap valaki kikéri, vagy egyszerűen úgy dönt, hogy húzza az idegeket. Ha az ő oldalán van az a tény, hogy a szoba értékesített a piaci érték alatt, a vevő lesz kilakoltatták, és az adásvételi szerződés megszűnik.
nem privatizált szobában
Szobák kommunális lakások, amelyeket nem privatizált, csak cserélni. Nem tudják eladni közvetlenül, mert a nem privatizált lakások - nem a tulajdon. Azonban ügynökségek találni a kiutat ebből a helyzetből. Általános szabály, hogy az erre a célra van egy úgynevezett puffer - privatizált vagyon. A vevő aláírja a meghatalmazást, a puffer rajzolva. Ezután tartott a szobából a puffer. Miután a tulajdonában puffer ingatlanok, eladod vissza a hivatal.
Egy ilyen rendszer a legjobb megoldás egy bevált hivatal, mert elrejti a maga néhány buktatókat. Értesítés a szomszédok is nem lesz felesleges, hiszen ők azok, akik, mikor látta az új bérlő, gyakran jön egy nyilatkozatot, hogy az ügyész a jogellenesség eladásra végezni. Bár a piaci árak - vásárolni, nem privatizált vagyon nyereséges. Ez egy kicsit olcsóbb privatizálták.