Hogyan kell eladni egy lakást egy ingatlanügynök
Az adatok nagy része az ingatlan eladásra kínált tartozik, akik soha nem folytató tranzakciók az ingatlanpiacon. Azonban az eladó lakások - ez nagyon zavaró! De ha előre tudják a mechanizmus megvalósítása lakhatás, tudjuk elkerülni sok hibát. Próbáljuk segít megérteni ezt a ...
Kiválasztása egy ingatlan ügynökség
Ezen múlik a siker a küszöbön álló művelet. A sok meglévő ügynökségek jobban összpontosítva, ami nem az első évben dolgozik a piacon, és jó hírnévnek örvend. Az ügynökség is nagyobb, így biztonságosabb. Nem hivatkozhat a megalapozatlan ígéreteket. Sokkal jobb, hogy összehasonlítsa a szolgáltatások és a feltételek a különböző cégek.
Ismerete egy ingatlanügynök (szakértő)
Munka csak a szakember, akinek úgy érzi, szimpátiát! A tény az, hogy a sikeres tranzakció kapcsolatot az ingatlanügynök kell a kölcsönös bizalom. Ha az ügynök nem tetszik, akkor jobb, ha megy a másik.
Miután kapcsolatba egy ingatlanügynök, akkor a párbeszédet, hogy részletesen megvitassák a lakhatási helyzet. Ennek eredményeként, az ingatlanügynök világosan meg kell érteni a kívánságait és lehetőségeit, és - a további intézkedéseket.
Munkája ingatlanügynök kezdődik a túra életterét. Meg kell határozni a pontos értéket. Ezt követően, akkor felajánlja az optimális variáns az értékesítés.
Következtetés kizárólagos szerződést
Miután a vásárló döntött, és előleget fizetett (az összeg egy része, mint a megerősítést a komolyságát szándékaikról) kezdődik, hogy összegyűjti a szükséges dokumentumokat a tranzakció. Mivel a hézagokat lakásügyi jogszabályok hazánk, ez elég nehéz megvalósítani. Ezért ezt a munkát rendszerint részt vesz a szakértői és szakmai ügyvéd a cég, így gyorsan rendezni a papírt, és megszünteti a hibalehetőséget.
Szervezése az esetben terheli a cég. Te csak időt, hogy jöjjön, és tegye az aláírása. A pénz egy lakás általában előre bérelt széf (it fizetés megállapodás szerint történik, akár a vevő vagy te).
Az eljárás megszerzésének pénzt a széfben kell megadni egy exkluzív szerződést. Jellemzően a „pass”, hogy a pénz bizonyíték kivonását nyilvántartásba eladó regisztráció (ha már regisztrált az eladási lakásban), és a tulajdonosi igazolás a vevő.
Kérdésekre adott válaszok a jogászok „eladó lakások”
- Ha az eladás a lakásában, nem értek egyet az ár, amely hívom egy ingatlanügynök, lehetséges, hogy ragaszkodjon az értékét?
- Tudok cserélni nem privatizált privatizált rágódni?
- Tudom eladni a nem privatizált lakás?
- Nem, nem lehet, mert a privatizált lakóterület tulajdonosa az állami vagy önkormányzati (város). És akkor - a munkáltató (alapján munkaszerződés kötött a Department of Housing Városi és Lakáspolitikai Moszkva). Az Art. 50-54 LCD RSFSR, akkor jogosult csak használja a lapos, vagyis élni benne (személyesen, vagy a családja), vagy cserélje ki a többi lakáscélú helyiségek alapján az Art. 67. lakásügyi törvénykönyv. By the way, a cseréje nem privatizált lakások saját, automatikusan vált a tulajdonos az utóbbi. Ez adja meg a rendelkezési jog az új lakások saját belátása szerint.
- Hogyan kap egy díjat cserébe az ő apartmanházban a téren?
- Két csere lehetőség:
1. „egyenes”, ahol a változás a lakás egy másik (kisebb terület) a készítmény a megfelelő átváltási szerződés (vagy csere), és azt jelzi, hogy neki a feltételek és a méret a keletkező többletköltség;
2. Az úgynevezett módszer „alternatív vásárlások”, amelyben van egyidejű értékesítése a hazai és vásárol egy újat. Az összeg a kiegészítő támogatás ebben az esetben az a szokás, hogy átküldi a letétbe helyezett egy bank cellában. Feltétele a pénz lesz a bemutató a felelős tisztviselő a bank megállapodás elidegenedés a lakás - megosztás, csere vagy eladás - vagy kivonatokat ház, hogy szüntesse meg Önt a regisztráció véve a lakásban, amit tört. Ez egy meglehetősen gyakori minta a moszkvai ingatlanpiac, hiszen a kölcsönös elszámolás zajlik semleges területen egy érdektelen fél (a bank).
- Mi lesz eladni a lakást, ha nem írja alá az adásvételi szerződést a közjegyző, annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges költségeket?
- Mivel a Ptk nem biztosítja a kötelező közokiratba az adásvételi szerződés lakás, meg tudod csinálni anélkül közjegyző. Azonban nem szabad elfelejtenünk, az alapvető feltételeket, ennek hiányában a szerződés érvénytelennek tekintjük. Ezek a körülmények részletes leírását a lakások, a kötelező feltüntetése az ára, amelyre az elidegenedett, és azokról a személyekről, akik szerint a törvény a jogot, hogy használja ezt a lakás után felvásárolta a vevő. Ezen kívül jelentős azok a feltételek szerepelnek a szerződésben, amely szerint legalább az egyik fél.
Mégis meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy a szerződés írásba kell, a feltételek összhangban kell lennie a meglévő jogszabályokat. Ezért jobb, hogy konzultáljon egy ügyvéd.
- Muszáj, hogy engedély megszerzésére irányuló eladó lakások vásárolt a házasságot, ha a válás az ex-férje volt 5 évvel ezelőtt?
- Ha a válás nem készült része a közös tulajdon, az ilyen hozzájárulás kellene megnyernie. Az a tény, hogy a három éves határidő nem kezdődik napjától feloszlatását a házasság és a dátumot, amikor az elvált házastárs tudta vagy tudnia kellett volna a való joguk sérül a közös tulajdon.
- Hogyan lehet ellenőrizni, ha a meghatalmazás eladó ingatlanok érvényes napján a tranzakció?
- Az engedélyt vissza kell keretezve. A törvény szerint, akkor érvénytelennek kell tekinteni, ha azt nem, hogy a kibocsátás időpontját. Érvényessége egy ilyen dokumentum nem haladhatja meg a három évet. Meghatalmazást műveleteket hajtsanak végre, amelyek megkövetelik közokiratba, és meg kell közjegyző által hitelesített.
A meghatalmazás megszűnik eredményeként: lejárat lemondás az ügygondnok, kiadásának megtagadása az a személy, akinek azt kibocsátották, a halál az állampolgár kiadott egy meghatalmazást, valamint elismerését a hozzá nem értő, alkalmatlan vagy hiányzik, a halál egy állampolgár, aki kiadott egy meghatalmazást, valamint elismerése a képtelen, részben képes vagy hiányzik. A felmondás a meghatalmazást érvénytelenné válik az átvitelt.
- Házas voltam aláírását követően az adásvételi szerződés lakások, de történő bejegyzést megelőzően. Ez azt jelenti, hogy az eladás a lakás házastárs beleegyezését kell adnia?
- Ez a lakás lesz a közös vagyon a házastárs, mert összhangban Art. 558 A polgári törvénykönyv tartozik egy adásvételi szerződés lakó helyiségek lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól, hogy az állami regisztráció. Ugyanakkor a jogi szabályozás az ingatlan (közös tulajdon rendszere) házastársak lehet változtatni a házassági szerződést, amelyben Ön és a férje, meg hogy a lakás (és egyéb vagyontárgyak, az Ön által előnyben részesített) a személyes tulajdon. A házassági szerződés írásba kell foglalni, és hitelesített.
- A lakás fürdőszoba kombinált önkényesen. Tudom eladni, ahogy van, vagy először legitimálja rendezését?
- A törvény nem tiltja az ingatlanok értékesítése és formátlan rendezését csak akkor, ha a termék nem befolyásolja változások a külső határok a lakás vagy teherhordó falak. Amikor az értékesítés telephelyén az eladó köteles értesíteni a vevőt, ami viszont, írásban kell megerősíteni, hogy egyetért a vásárlás a lakás, és el kell köteleznie magát a regisztrációs rendezését.
- Mi a mérete az adó levonása törvény által előírt, az eladó lakást?
- A méret a juttatás hosszától függ a lakás, mint a jogosultja. Ha a tulajdonos egy lakás 5 vagy több évig, az ingatlan adó-visszatérítés összege a teljes összegből az eladás a lakás. Ha az időszak lakás kevesebb, mint 5 év, a méret az adólevonás (nem adóköteles összegeket), 1 millió rubel. Azaz, az eladás az ilyen lakások az eladó lesz, hogy adót fizet 13% -a bevétel nettó 1 millió rubel.