Hogyan kap egy lakást nyugdíjas
Ha a nyugdíjas valóban egyedül, nincs értelme, hogy megpróbálja a szerződést felmondani. Miután a szerződés teljesítését az élet az idősek, semmi sem változik, kivéve, hogy kezd plusz pénzt.
H közelmúltban lo st, én szerződést kötött az élet fenntartását a nyugdíjas az öröklés jogát az ő egy hálószobás lakás. Mi a szerződést?
Jogilag, a tulajdonjogát a lakás megy a vásárló azonnal a szerződés aláírása, de nem tudja dobja ki élete során a nyugdíjas.
Eladni, hogy, hogy óvadék lakás hitel, ott élni saját maga vagy letelepedni ott valaki - az összes felvásárló lesz képes megtenni csak halála után a nyugdíjas.
Nyugdíjas fenntartja a jogot arra, hogy az élet él a lakásban. Ezen túlmenően, a közművek is fizet a felvásárló.
Hogyan lehetne ilyen megállapodás megkötésére?
A legfontosabb dolog -, hogy megtalálja a magányos gyermektelen nyugdíjas egy lakást, ami érdekes lenne ilyen szerződést kötni, és meggyőzni, hogy csináld. Öregek kétségbeesetten félt belépni egy ilyen tranzakció, és ők is megértsék.
Ezért jött létre a közvetítői központ, amely összehozza a nyugdíjasok és a befektetők. Feladata - együttműködik a nyugdíjasok. Öregek küzdött győződve arról, hogy a szerződés megkötésére - nem csak nyereséges, hanem a biztonságos és megbízható.
Ez a keret óta sikeresen működik több éve. Most a „friss” nagyapa-nagymama jött a központ ajánlásai alapján a barátok, akik már aláírták ilyen megállapodást.
A vállalat egy „osztály a nyugdíjasok” az arcát Svetlana. Ritkán annyira bájos és ugyanakkor motivált embereket.
Svetlana nagyszerű „kíséri” nyugdíjas után a kérelmet a tranzakciót. Aztán megpróbálja „fogoly” öreg ajánlott a központban, hogy a barátok.
Hogyan értékeli a mértéke befektetési vonzerejét élet karbantartási szerződés? Ehhez meg kell, hogy vegye figyelembe az alábbi tényezőket.
1. A méret a kezdeti kifizetés.
2. A piaci értéke a lakás.
3. kilátásai az ingatlanpiacon.
4. értékelési paraméterek: a lakás méretétől és a szobák számát, a padló és helyét, az anyag otthon és gyártási év, a szomszédok és az infrastruktúra.
5. A kora és állapota a nyugdíjas egészségét. Ez a tényező rendkívül fontos!
nem lehet kényszeríteni arra, hogy az orvosi vizsgálat előtt a szerződés megkötése a nyugdíjas. Ez még csak nem is akadhat.
Ő pszichiáter vizsgálja csak akkor van szükség, amely megállapítja kapacitás és biztosítja a megfelelő igazolást. Egy egészségügyi és a várható élettartam becslés „szemmel”.
Befektetői költségek - kezdeti kifizetés és az azt követő havi kifizetéseket a nyugdíjasok. Befektetési jövedelem vállalja 100% -át a jelenlegi piaci értéke a lakás, függetlenül attól, hogy a befektető nem fog azonnal eladni a lakást, amint lehetőséget.
Ahhoz, hogy egyszerűsítse a számítások nem veszik figyelembe az esetleges változásokat az a piaci értéke a lakás. Tehát azt javasoljuk, hogy a befektetők az ingatlan tökéletes könyv. Ha a lakás az a szerződés időtartama alatt drágább, akkor a befektető egy szép bónusz.
Hoztam létre egy táblázatot az Excel, amelyeket fel lehet használni becslésére éves belső megtérülési ráta a befektetők számára, olyan tényezőktől függően.
1. Kezdeti fizetés.
2. A tartalom mennyisége kell fordítani nyugdíjasok évente.
3. A szerződés futamideje.
4. A piaci értéke a lakás idején a szerződés megkötése.
Ebből a táblázatból, akkor értékelni a jövedelmezőség a szerződés, összehasonlítva azt más befektetési lehetőségeket - ha csak a bankbetétek.
Továbbá, a ezeket a számításokat, akkor alkudni a mérete az első kifizetés, és az összeget a havi tartalmát a nyugdíjas.
Lehet egy nyugdíjas, hogy megszünteti a szerződést az élet fenntartását?
A kérdés, amit tanult a lehető legalaposabban, mielőtt elkötelezné magát az ügyletet. Azt már kapott egy példányt a szerződést, és adott neki, hogy olvassa el három különböző ügyvédek. Két mondta, hogy a szerződés tette lehetővé szándékosan, minden szempontból figyelembe venni, és nyugodtan jelentkezzen.
Ha a nyugdíjas valóban magányos, nincs értelme keresni a szerződés megszűnését. A tranzakciót követően az élet az öreg, semmi sem változik, kivéve, hogy indul, hogy extra pénzt.
Kényszeríteni, hogy bepereli a vásárló csak a rokonok, akik hirtelen újra megjelenik, és látni, hogy „kimaradt” a lakásban.
Korábban, a nyugdíjas vagy rokonai könnyen felmondhatja a szerződést a bíróság, és kap egy lakást. A vásárló nehéz volt, hogy erősítse meg, hogy a nyugdíjas szereplő kerül „immateriális” szolgáltatásokat tőle.
És ha ül szolgáltatás magányos öreg „az egyenértékű készpénz” - a helyzet egészen más. Van egy havi fizetés dokumentumok egy szép bélyeg a bank részére fizetendő nyugdíjjárulékot.
Ezek számlákat is kitűnő érv a bíróság, ha jön rá. Szintén biztonságosan tárolják nyugdíjas kézhezvételét átvételét egy nagyobb szerződés az első kifizetés. Az átvételi keretezi minden a szabályok - két tanú, aki hozhat a bíróság.
Tehát most, hogy „győzni” a bíró dönteni, hogy megszünteti az ilyen szerződést, a rokonok a nyugdíjas lesz, hogy adjon neki egy nagy megvesztegetni.
A nyilvántartás bírósági döntések az utóbbi időben nem világos példát törlése szerződések „készpénz-helyettesítő”, mint amilyet a tettem. És akkor is, ha hirtelen a rokonok a nyugdíjas lesz, hogy megcsodálják „egyetértenek” az elsőfokú bíróság, akkor ezt a döntést még meg kell erősítenie a fellebbviteli bíróság.
Ingatlan vásárlásához szerződés alapján az élet karbantartás - ez volt a régi álom, hogy végre valóra vált. Ahogy Zhvanetskiy azt mondta: „egy gyerekkori álom, hogy helyezze a fogakat.”
Beruházni egy ingatlan egy szerződés az élet tartalom - egy fontos döntés, hogy lesz egy óriási hatást gyakorol a jövő élet a vásárló és a következő generáció. Akár csinálni - el kell dönteni alapuló személyes anyagi és családi helyzetét.
Gyakran előfordul, amikor egy férfi idősebb 25-35 év felhalmozott összeg 20-50 ezer dollárt befektetni. Mi van, ha ez történik?
1. bankbetét azt már „kinőtte”.
2. befektetni a pénzt a kereset - ez rossz.
3. A rendes lakás még mindig nem elég.
4. Mielőtt a beruházás külföldön még nem elég érett - minden kezdődik 100 ezer dollárt, és nem is az utolsó.
Én magam is tapasztaltam. Akár egy ilyen esetben a szerződés élettartama támogatást jó döntés? Sok, véleményem szerint, igen. Arra a következtetésre is ésszerűnek tűnik, a következő esetekben.
Először. A család a vásárló nincs más lehetősége, hogy javítsák a lakhatási helyzet: az előleg mentett fel, de a legtöbb - nem tudja, mert az infláció „megeszi” a megtakarításokat.
Második. A felvásárló akar lakhatást biztosít a gyermekek amikor idősebb.