Hogyan juthat el a földet Mezőgazdasági
Farm vagy KFH - egyfajta üzleti, hogy a mezőgazdasággal kapcsolatos. Azt javasolja polgárok egyesülése önkéntes alapon, közösen tulajdonuk, és részt vesz a mezőgazdasági termelés vagy karbantartással összefüggő tevékenységeket.
Magyar jogszabályok lehetővé teszik a megszerzésének lehetőségét földet a szervezet parasztgazdaságok.
Mi van szükség, és mik a jellemzői ennek az eljárásnak Magyarországon?
törvényhozás
Tevékenységek gazdaságok Magyarországon szabályozza a Polgári Törvénykönyv és a FZ-74 (az egyéni gazdaságokban).
Ez megadja a lehetőséget az egyéni tulajdonban KFH
Mint látható, mint a fő tevékenysége a mezőgazdasági termelők: a termelés és feldolgozás / mezőgazdasági termékek és az állati termékek, a szállítás, a raktározás és értékesítés.
KFH-nak lehet használni a következő igények:
- Növénytermesztés cukorrépa, burgonya, gabona, ipari növények, olajos magvak, takarmánynövények, dohány és így tovább.
- Növényi gyűjtése és gombák termesztésére, gyümölcs, szőlő, bogyók, diófélék.
- Állattenyésztés juh, szarvasmarha, ló, öszvér, szamár, kecske, sertés, baromfi, nyúl, őz, selyemhernyó, teve, szarvas, méhészeti, tenyésztése a háztartási és laboratóriumi állatok, békák és férgek.
- Vegyes gazdálkodás.
Land az egyéni gazdaságokban használhatja tagjainak nőni termékek belső fogyasztásra. Törvény nem tiltja.
Ilyen helyzetben nem szükséges regisztráció vagy IP LLC.
Az ingatlan az egyéni gazdaságok lehetnek:
- föld;
- építőipar;
- Kombinálása (pajta, magtár, stb);
- visszanyerése és más létesítmények
- működő szarvasmarha és a baromfi;
- / Mezőgazdasági gépek és berendezések;
- leltár;
- felszerelések;
- egyéb ingatlan.
Ugyanakkor egyes tevékenységek KFH nem igényel a földhasználati. Például, ha a gazdák részt vesznek a zöldség-, akkor lehet csinálni egy bérelt szobában.
Az, hogy elosztása földet a gazdák, a követelmények, és a célja az ilyen oldalak bejegyzett Land kódex és a szövetségi törvény „A mezőgazdasági területek.”
Ki jogosult
A jogot, hogy telkek egyedi gazdaságok közé tartozik a természetes vagy jogi személy. Abban az időben a kérelmező föld nem szükséges regisztrálni LLC és SP (vagy más formában tulajdonság).
De ha azt tervezi, hogy eladja a mezőgazdasági termékek, a hivatalos regisztrációs üzleti elkerülhetetlenül szükséges.
KFH joga van szervezni, mint a magyar állampolgárok és a személyek, akik nem rendelkeznek magyar
Az oldalon lehet izolálni mind az ingatlan. és a bérleti díj a kérelem alapján.
Land lehet bérelni az állam, vagy a magántulajdonos az állapot a fizikai személyek vagy cégek. Bizonyos esetekben ez a lehetőség mentheti meg egy csomó időt a folyosón minden bürokratikus eljárások.
Oldal követelményeknek. típusú parcellák
Ezek kívül kell elhelyezni, a települések számára.
Összetételük közé tartoznak a különböző területek által elfoglalt tavak és erdők. utak, a kommunikáció, az épületek és építmények.
Különleges állami védelem keretében c / termőföld lesz különösen értékes mezőgazdasági területek.
Ez a föld kataszteri érték 10% felett srednemunitsipalnogo; Nak földek és nettó kamateredmény mesterségesen öntözött földeken vagy üríteni.
földet egyéni gazdaságok oszthatatlan: a tulajdonosok a jogot, hogy megosszák nélkül kiemelve azt a fajta. Meg lehet osztani a földet a megszűnése esetén az egyéni gazdaságok.
KFH kiosztott földet kell használni a tervezett célra.
A típusú mezőgazdasági földterületek való esetleges alkalmazását a következők:
- baromfi,
- zöldségtermesztő,
- kertészet,
- virágtermesztés,
- méhészeti,
- Horgászat,
- szőlőtermesztés, vadászterület,
- hogy hozzon létre egy pisztráng farm,
- szénakaszálás és a legeltetés,
- létrehozása véderdő ültetvények.
Minden egyes személy a jogot, hogy a méret a határérték átruházott földterület.
A megszerzésére irányuló eljárás
A polgárok számára számos lehetőséget biztosít szerezni földet az egyéni gazdaságok. Köztük:
- egy árverésen kezdeményezésére a helyi hatóságok, illetve a szövetségi, ha a föld állami tulajdonban;
- ajánlatot kezdeményezésére polgárok a jogot, hogy földet vásároljon az ingatlan;
- a földhasználati kiadó nélkül licitálnak kedvezményezetteknek;
- kiadó nélkül ajánlatot tevő nem lennének a kataszter tételek (egyszerűsített rajz).
Kézhezvételét követően a földet kell menni több szakaszban zajlik.
Kiválasztása egy megfelelő darabot
A szárazföldi, hogy az egyéni gazdaságok kezdeni, hogy válassza ki a legjobb helyen. Ezt meg lehet tenni 3 módja van:
Igénylése kiválasztó részt
Ebben a következő információkat:
- a célokra, amelyekre használni kívánja célokra;
- hatósága az a személy, aki azt állítja, a kérelmet (például a fejét KFH);
- a feltételeket, a föld át az épület mellett (ingyenes vagy fizetős);
- tények, amelyek alátámasztják azt az igényt, hogy biztosítsák a kért földterület (a szám a PFS, output);
- megállapodást kötött a szervezet parasztgazdaságok.
Ha a hely a tervek szerint bérelt egy rövid ideig, a kérelem meghatározza az időkeretet.
Ha azt tervezi, hogy megkötik az adásvételi vagy bérleti annak előállítására nem lesz több, mint egy hét.
Licitálás a kiválasztott webhely
A legtöbb esetben a mások számára is vannak, és az ár is jelentősen nőni fog.
része topográfiai
Kataszteri mérnökök tartsa az ingatlan vonalat, topográfiai felmérés és kiadja a dokumentációt. A papír gyártása során szükséges bejegyzés iránti kérelmet Rosreestr kataszteri útlevél.
Érdemes megjegyezni, hogy ha a föld rendelkezésre utóbb megbukik, akkor nem lesz az alapja a visszatérítés a földkérdés.
szerződés megkötését
A szerződés pontosan meghatározza minden árnyalatok használata: a bérleti összeg, a lehetőséget a későbbi földvásárlás, jogait és kötelezettségeit a felek.
A szerződés megkötése a felek számos lehetősége van: megszüntetni azt, felborulása vagy visszaváltani az ingatlan (ha lehetséges).
Re-regisztráció földtulajdon az egyéni gazdaságokban
De a Land kódex előírja a földhasználati egyéni gazdaságok a bérleti díjmentes, majd az újbóli regisztráció a magántulajdon, ha használják rendeltetésük 5 éven belül.
Az is lehetséges, hogy földet vásároljon az állam mellett sem vége után a bérleti (ha a szerződés ezt lehetővé teszi).
Lehetséges oka hiba
A kormányzati szervek megtagadhatják a kérelmező a földet. Általános szabály, hogy az okok között a hiba jelenik meg:
- kért rész területe meghaladja határokat beállított állapotban;
- hiányos teljesség benyújtott dokumentáció;
- dokumentumok kiderült pontatlanságok;
- föld terheli harmadik fél jogait.
Meg kell jegyezni, hogy szinten a tárgyak Magyarországon is létre további követelményeket a pályázók és a dokumentációt. Az összes árnyalatokat kell határozni a helyi hatóságok.
Indokolatlan megtagadása mindig lehet fellebbezni a bíróság előtt.
Hogyan gondoskodjon a szerződés megszűnését az adományozás lesz olvasható.
fejlesztési lehetőségek
Területén KFH föld lehetővé teszi az épületet. Különösen azt lehet építeni a különböző épületek, nem mezőgazdasági célú: lakó-, rekreációs és ipari épületek. A terület minden épület nem foglalnak el több mint 30%.
Százalékos épületek által szabályozott meglévő helyi gyakorlat és fejlesztési projektek által jóváhagyott önkormányzat.
Lakóotthon legfeljebb 3 emelet magas, nem csak a hivatalosan engedélyezett
Az a lehetőség, építési telek KFH rendelkezésein alapul, a Polgári Törvénykönyv, amely azt jelzi, hogy szükség van ahhoz, hogy a várostervezés, a közegészségügy, a tűz és az építési előírások az épületek építése.
A Land kódex előírja továbbá, a jogot, hogy egyenesen lakó- és egyéb épületek tulajdonú telek.
A törvény KFH hangsúlyozza, hogy a termőföld engedélyezett építési különböző létesítmények kérésére a tulajdonos.
Az építési tőke szükséges létesítmények kérnie az építési engedélyt. Eljárás annak befejezését tartalmazza a Várostervezési kód.
Így Vengriyane számíthat arra, hogy megkapja a bérleti vagy földtulajdon fejlesztése a gazdálkodás, a paraszti gazdaságban. Ezekre a célokra osztják termőföld szánt mezőgazdasági, növény, növényi vagy vegyes tevékenységi formák.
Legnagyobb rész mérete függ a tagok száma PFS és regionális előírásoknak. Föld elérhető minden rezidens vagy Vengriyanin Magyarország állapotát egy személy vagy szervezet. A honlapon fel a kapcsolatot a helyi hivatalos szerv egy alkalmazást. Land sor kerül közös alapon az eredmények az árverés. Amikor motiválatlan elutasítás kiosztani egy darab földet lehet fellebbezni.