Hogyan HOA - uproschenke - tekinthető jövedelem, kiadások és az adók hasznos cikkek paritás Ház Egyesület

HOGYAN HOA „uproschenku” számít jövedelemnek, költségek és adók

Ha van „egyszerűsített adózás” a tárgy „visszatér”. Megtalálja hasznos információkat ebben a cikkben, valamint azok, akik figyelembe veszik a költségeket.

Az Advent a HOA emberek már a lehetőséget, hogy kezeli a közös tulajdon otthon, és kiválasztani a közszolgáltatások minőségét. Végtére is, a partnerség jogi személy, és ezért is köt szerződést a szolgáltatások, a kölcsön a ház felújítása.

Úgy tűnhet, hogy ha a HOA nem folytat üzleti, az adóköteles jövedelem, és nem fordul elő. De valójában nem az, és ez a sajátossága a bevételek és ráfordítások a HOA és megbeszéljük.

Szerint o. 2 evőkanál. 151 LCD Magyarország háztulajdonosok kaphatnak különböző típusú bevételek, mint például:

1) kötelező díjak, belépési díjak és egyéb a partnerség tagjai;

2) jövedelem gazdasági tevékenysége a partnerség (ők ezután elküldi a végrehajtását célok, célok és feladatok a HOA);

3) támogatások biztosítása a teljes működését az ingatlan a lakóépület, lebonyolítása és nagyjavítása szolgáltatások nyújtása egyes közművek és egyéb támogatások;

4) egyéb bevételek.

Figyeljen! Még ha a HOA nem folytat üzleti tevékenységet, akkor is jövedelmet megadóztatni egy „egyszerűsített adórendszer”.

Lássuk, hogyan veszik figyelembe, ha USN. Végül is, amelyre a bevételek származnak jövedelem függ az adó számla.

Ennek megfelelően, az ilyen adó számviteli eszközöket kell tekinteni célokat halad mentesek "egyszerűsített" adó (Art. 346,15 és NOS. 14, n. 1, v. 251 RF). Ez azt jelenti, hogy a könyv a jövedelem, és nem kell megadnia költségeket.

Memo. Adómentességet származó jövedelem a tulajdonosok a helyiségek HOA, meg kell külön nyilvántartást vezetni bevételek és ráfordítások. És a formák regisztrációs fejleszteni magukat.

Meg kell jegyezni, hogy az adótörvény miatt ebben az esetben külön nyilvántartást vezetni a jövedelem és a felmerült költségek a cél bevétel. Ha nincs külön számviteli valamennyi átvett pénzeszközöket kell venni az adózás a napon, mikor érkezett.

Az indokolatlan bevételek és adományok

Nem kell figyelembe venni a jövedelem HOA adományok, ha azok olyan tagjai vagy résztvevői a partnerség. Továbbá, ezek az egyének hozzájárulást a tartalék a javítás, nagyjavítás a közös tulajdon, és hogy a pénzt alá „egyszerű” adó nem. Ez az igények. 1 pt. 2 evőkanál. 251. adótörvény. Ha bármely jogi személy vagy egyéni vállalkozó végzik javára TSG munkák (szolgáltatások) ingyenes, a költség adóköteles jövedelem nem fordult vissza (Nos. 1, p. 2, Art. 251. adótörvény). De megint felidézni, hogy a kiadott összeg az adózás HOA külön számviteli kell szervezni.

Megjegyzés. Csatlakozz a HOA, vagy nem?

Minden bérlő ház önállóan dönt arról, hogy tagja lesz a HOA-e vagy sem (Art. 143 LC RF). Kényszeríteni senki nem tudja. Mindazonáltal néhány HOA megoldások kötelező érvényű minden a ház tulajdonosai, függetlenül attól, hogy állnak a partnerség, vagy sem. Tehát, ha egy állampolgár nem hajlandó csatlakozni a HOA, a víz és a villany nem kapcsol ki, nem szankciók nem vonatkoznak, hanem díjat fizet a HOA a közművek, mint bérlő lesz még díjtételekkel a partnerség. Ezért, ha a HOA még létre, akkor jobb, ha megy be abba. Ezután a közgyűlésen lehet, például, hogy meggyőzze a szomszédok, hogy változtassa meg a bérlő, vagy csökkentse a kifizetéseket.

Fizetés lakás és kommunális szolgáltatások

Hasznos tippeket. Milyen dokumentumok szükségesek annak érdekében, hogy megvédje álláspontját a bíróság, és nem veszi figyelembe a díj a lakás és kommunális szolgáltatások

1. Charta. Ez megerősíti a nonprofit verseny HOA tevékenységét.

Hozzávetőleges minta becslések bevételei és kiadásai HOA

Jóváhagyta a közgyűlés

Főkönyvelő HOA aláírás neve

3. A számlákat a közművek.

5. A helyi belső dokumentum. szabályozó eljárás külön nyilvántartás a HOA. Világosan meg kell állapítani, hogy mit érkezése pénzt HOA elkötelezett a finanszírozást és törvényes célra a pénzt el lehet költeni.

Hasznos tippeket. A közvetítési megállapodás lehetővé teszi számunkra, hogy nem veszi figyelembe díjak a közüzemi szolgáltatások jövedelem HOA

Ezen túlmenően, mielőtt egy ügynöki megállapodás a polgárokkal, szükséges, hogy megvitassák ezt a lehetőséget a közgyűlésen, és a végső döntés, hogy jóváhagyja (Art. 145 LC RF).

Bevételek üzleti

Lakástulajdonosok, bár ez egy non-profit szervezet, hogy pénzt keresni. Annak érdekében, hogy a célok a charter, a törvény lehetővé teszi, hogy a HOA, hogy vegyenek részt a gazdasági tevékenységet. A felsorolás azonban az ilyen tevékenységek alacsony, arra korlátozódik, hogy három (2. pontja 152. cikke a lakásügyi törvénykönyv ..):

1) karbantartása, üzemeltetése és javítása ingatlan a lakóépület;

2) Az építési további helyiségeit és berendezéseit a közös tulajdon egy lakóházban;

3) lakás, bérleti része a közös tulajdon egy lakóházban.

A bevételt az ilyen tevékenységek adunk további partnerség bevételeit. Például a pénz lehet beszerezni a bérleti helyiségek, amelyek közös tulajdonban. Ez azt jelenti, pincék, padlások, vagy melléképület, átalakított, mondjuk, egy stúdióban vagy egy orvosi rendelő és a bérelt, hozza jövedelem társasházak.

Vagy HOA végezhetnek vállalkozási tevékenység, ha annak személyzete vízvezeték-szerelők, villanyszerelők,. Az ára a többletmunkát és szolgáltatások által létrehozott HOA belső dokumentum (árlista).

Felhívjuk figyelmét, hogy az alapok lehet használni, mint a partnerség a közös költségek a fizetési és felhalmozódnak létrehozott alapok a törvény szerint (Sec. 3 Art. 152 LC RF). Például a bevételek az üzleti tevékenységeket lehet tenni otthon és a tereprendezés környékén nagyjavítása.

Bevételek üzleti tevékenységből kell vonni az adóalapba az egyszerűsített adórendszer § szerint. 346,15 adótörvény.

Az eredményszemléletű díjak

Kiderül, hogy a HOA fizethet díjak csökkentett mértékben kell alkalmazni, ha a „uproschenku”, és adóköteles jövedelem ellenőrzése alatt egy apartmanházban. Például egy vállalat figyelembe veszi a kézhezvételét bérlők a közművek a szolgáltatásokból származó bevétel. Ha a HOA létezik, csak célzott bevételek, akkor nem tudja kihasználni a kedvezményes árak, és meg kell fizetniük normális ütemben. Sőt, amint azt az állításokat. 1 PT. 1.1 v. 346,15 és a művészet. 251. adótörvény, dedikált származó bevétel nem szerepel az adóköteles jövedelem az egyszerűsített adórendszer.

Memo. Ha a HOA nincs más jövedelme, csak a cél, hogy kihasználják a kedvezményes biztosítási díjak nem kell.

Megjegyezzük, hogy ha a HOA az egyszerűsített rendszer az objektum „bevétel mínusz költségek”, a kifizetett díjakat lehet kedvezményes (sz. 7. §. 1, Art. 346,16 adótörvény). Különleges feltételek ez nem feltétlenül szükséges. Ezért az ilyen hulladék írhatók le azonnal fizetés után és (2. o., Art. 346,17 RF).

A „egyszerűsített adórendszer” a tárgy „visszatér”, a partnerség jogosult csökkenteni a levont (előleg) a fizetett díjak azonban nem több, mint 50% (Art. 2. §. 3. Az Art. 346,21 adótörvény).

Árnyalatok, amelyek különös figyelmet igényelnek. HOA nem kell figyelembe venni az egyszerűsített adórendszer kifizetések a közművek, ha járt el, mint ügynök. Kezdetben úgy zárul a bérlők a ház közvetítés szerződésekre, amelyek ezeket a szolgáltatásokat, majd egyezni a közművek ezeket a szolgáltatásokat.

Dokumentumok megerősítik a megfelelő pénzeszközök felhasználását, a jogszabály társasházak, becslések bevételi és kiadási számlák a közművek, valamint a számviteli adatokat.

A végrehajtás és az üzleti és a törvényes tevékenysége HOAs kell külön nyilvántartást vezetni.

Megjegyzés. Mi a lecserélt HOA a bevétel fő tevékenysége

HOA alkalmazhatnak kedvezményes adómértéket a biztosítási díjak, ha a tevékenységből származó jövedelem a „Property Management” legalább 70% fölé kerül. Sőt, a jövedelmek adóznak USN. Azonban abban az esetben, társasházak nem minden jövedelem adóköteles az egyszerűsített adórendszer, hogy pontos legyek - a legtöbb bevételt a „egyszerűsített adórendszer” nem szerepel, mert elkülönített hozzájárulás HOA tagjai. De a pénz érkezett a partnerség az üzleti, egyedileg mentesül az egyszerűsített adórendszer. Azonban, ha lehet szerepel a bevételi kód NACE 70.32. Megkérdeztük a szakember FIU és a független könyvvizsgáló. És kérte, hogy fontolja meg a helyzet, amikor a HOA keretében üzleti bérbe az alagsorban egy apartman és közüzemi számlák bérlők elszámolni szolgáltatásokból származó bevétel. A fennmaradó összegek kapott a cél, és nem alkalmazható az egyszerűsített adórendszer. Lehetséges bérbeadásból származó jövedelem vehető figyelembe a számítás az előírt 70%?

Vardan Melkonyan helyettes tanszékvezető behajtás FIU Tanszék Budapest és a leningrádi régióban

- Úgy vélem, hogy a bérleti díj bevétel a bevétel a fő tevékenysége HOAs nem tartalmazza. Úgy véljük, a helyzet, amikor a HOA csak kétféle adóköteles jövedelem - kifizetése a bérlők a ház közművek és bérleti telephelyén. És az első forma HOA jövedelem kap irányítása alatt az ingatlan, és ez a fajta tevékenység szerepel a privilegizált követelések listája. 8, n. 1 evőkanál. 58 212 N-FL. De a második - ingatlanlízing - kedvezményes lista nincs megadva. Ennek megfelelően a HOA a „uproschenku” lesz képes fizetni díjak kedvezményes áron, csak a fogadó jövedelem kifizetés formájában a bérlők a közművek otthon. Sőt, ez a jövedelem legalább 70% -a teljes bevétel.

Nadezhda Abakumova, tagja a kamara adótanácsadók, ügyvédek

- Úgy vélem, hogy az abból származó bérbe pince szerepel a részét a jövedelem, amely a jogot, hogy a csökkentett áron. Sőt, az alkalmazás preferenciális szükséges figyelembe venni a kézhezvételét adóköteles „egyszerűsített” adó. Másfelől, az adóalap „uproschentsev” -ig beleértve a nem működési bevételek, amelyek magukban foglalják a bevételek az ingatlan bérbeadásából (Art. 346,15 és 4. o. Az Art. 250. adótörvény). Tehát HOA joga van összeadja a jövedelem a helyiségbérlet és a jövedelem a bérlők a közművek hozzájárulást fizetni csökkentett sebességgel.

Szakértői magazin „egyszerűsített adózás”

kinyomtatott és aláírt