Hogyan felmondani a szerződést az életjáradék
A koncepció a életjáradék szerződés
A fő jogi vonatkozásai életjáradék:
- Kiadó vevők - csak természetes személy;
- Rentodatel - a fizikai és jogi személyek;
- Az az időszak, kötelezettségek teljesítésének a bérleti díj - a teljes időszakra az élet a tulajdonos az ingatlan;
- Rentodatelem lehet több egység;
- az ingatlan tulajdonosa lehet megadni a címzett a bérleti díj egy másik személy;
- Kár, hogy az eredeti megjelenését ingatlan a szerződésben meghatározott, vagy halála nem mentes rentodatelya előírt feladatokat;
- A kifizetések havi (ha a szerződés nem határozza meg egy másik időszakban);
- A havi fizetendő összeg a bérleti díj nem lehet kevesebb, mint a minimálbér (tekintettel a bérleti eltartott van beállítva kétszer akkora minimális index fizetés);
- Amikor tőkerészesedés rentoplatelschikov részüket kell tekinteni egyenlő (ha a szerződés nem jelzi a különböző arányban).
Ennek része a végrehajtás feltételeit az egész életen át tartó elkötelezettségét kiadó kétféle szerződés:
Egy fontos különbség ezek a tervek, hogy az életjáradék egy függő lehet, hogy csak az ingatlanokra vonatkozó. Ezért a kötet kötelezettségvállalások rentodatelya sokkal szélesebb.
A funkciók a életjáradék következők:
- A szerződés tárgya a működhet az ingó és ingatlan tárgyak a civil forgalom;
- Ahogy rentodatelya kötelezettségek megadható csak a készpénzes fizetések.
Jellemzői élettartam támogatás karbantartás:
- A szerződés tárgya - csak a tulajdon;
- Rentodatel feltételei alapján a szerződést meg kell adnia az ingatlan tulajdonosa az élelmiszer, ruházat, gyógyszer, javítási lehetőség, hogy végezzen testápolási kontrstoronoy szerződést;
- Rentodatel tud hajtani obyazatelsv címzettjének kiadó: közüzemi számlák fizetése, adókedvezmény lejárta kötelezettség (ha ez a feltétel a szerződésben meghatározott bérleti díj).
Érvek és ellenérvek a szerződés
- Az alany lehet egy drága ingatlan (lakás, garázs);
- Rentoplatelschik korlátozottá válik az ingatlan tulajdonjoga várhatóan azonnal aláírását követően a szerződés vagy bejegyzés;
- Az eredeti tulajdonos az ingatlan bérleti szerződés továbbra is használja az ilyen tulajdon;
- Gyenge jogi védelmét a bérleti megbízó;
- Hogy nem rendelkezik az ingatlan hozzájárulása nélkül a megfelelő rent-vevőkészülékek;
- A jelenléte egyoldalú felmondása a szerződés, amely csak akkor lehet használni járadék jogosultja (tulajdonos);
- Hiányzó jogi lehetőséget, hogy megvásárolja járadékok kezdeményezésére rentoplatelschika;
- Hosszú távú kapcsolat jellegét;
- Nem rentoplatelschika megszűnéséről, még abban az esetben az elvesztése, megsemmisülése, leértékelés a témában szerződést.
Okai és módszerei terminációs
Ha nem értenek egyet a felek között, a bérleti díj figyelembe kell venni számos okból, amely alapul szolgálhat alapjául a munkaviszony megszüntetése, és hogy milyen módszerekkel az erre a célra biztosított.
Megszűnése a bérleti szerződés megengedett az alábbi módokon:
- -Court sorrendben (egyetértő);
- A bíróság előtt.
Nem bírósági megszüntetése során a vita rendezésének peren. Fél kérheti a konszenzus által megkötésére irányuló egyezség, amely szerint a vevő felek helyzetét kerül vissza, ami megelőzte a következtetést a tranzakció (pl rentodatel visszatér az ingatlan és a bérleti díj-vevőkészülékek korábban fizetett).
Megszűnése a bérleti szerződés a bíróság általában által kiváltott súlyos nézeteltérések között a résztvevők. Ahhoz, hogy hajtsa végre az eljárást kell az alábbi okok miatt:
- Rokkantsági az ügylet (feltéve, hogy az általános feltételeket, a tranzakció: zárt unentitled arc, fenyegeti az erőszak vagy tévedésből nem az állami nyilvántartásba, jelenléte súlyosan megsérti a tervezés és a szerződés tartalmát, ellentmondanak az alapelvek a jogállamiság);
- Régóta esedékes kifizetések (több mint 1 év);
- Elismerés rentodatelya fizetésképtelen (amennyiben releváns bírósági döntések);
- Amennyiben nem tesz eleget az alapvető feltételeket, a szerződés
- A jelenléte a joggal való visszaélés a rentodatelya az átadott vagyonát (visszaélés vagy valószínűsége helyrehozhatatlan kár).
Ennek része az eljárás a panaszos fél, hogy ragaszkodik a megsértése a szerződés feltételeinek köteles bizonyítani, hogy esetében a szabályok alapján a Ptk, és összefüggésében nem a saját személyes okok miatt.
A fő jogi következménye a felmondás a bérleti szerződés a bíróság előtt lehet: szóló rentoplatelschika köteles visszavásárolni a járadék (a méret a visszaváltási összeg nem lehet kevesebb, mint az éves összeg a bérleti díj), valamint a visszatérő tulajdon és a kompenzáció iránti igény minden költséget és veszteséget rent-vevők.
Csalás az életjáradéki szerződés: hogyan lehet elkerülni
A jogállamiság, melynek célja a bérleti viszony nagyobb mértékben, amelyek védik a helyzetét rent-vevők, míg a megbízó a bérleti díj szinte tehetetlen.
A gyakorlatban egy rosszindulatú fél meghatalmazott kivált-rentoplatelschikom képtelen ellátni feladatait Hosszabb távollét és a tényleges, nem kapott kifizetéseket; utánzás vereség lakás rentoplatelschikom.
Elkerülése érdekében a csalás, meg kell, hogy egyértelműen rögzíti az összes intézkedések végrehajtásáról szóló bérleti kötelezettségek. Ezek közé tartoznak:
Az egyenlőtlen státusza a felek a bérleti szerződés előírja a gyakori visszaélések a jobb oldalon. Kedvező az első pillantásra, a design is okozhat jelentős költségeket és veszteségeket az rentoplatelschika. Előzetes értékelése jogi árnyalatok kockázatok és integritás kontrstoron stabilitásának biztosítása érdekében a kapcsolatok és célok elérését.