Hogyan csökkentse jelzálog - távú kamatláb, túlfizetés, fizetés, százalék, mérete,
Visszafizetési
Vannak 2 alapvető módon visszafizetni az adósságot a jelzálog:
- Annuitentny fizetés.
- Differenciált fizetés.
Most annuitentny fizetése „hulladék” a múltban. Egyre több bank mozgatni a differenciált fizetés.
A módszer lényege a visszafizetés annuitentnogo, hogy minden hónapban az ügyfél fizet ugyanannyi egész kölcsön futamideje alatt.
Egyrészt, ez elég kényelmes. Az infláció az országban zajlik minden évben. Idővel, az összeg a havi fizetés nem tűnik annyira „szörnyű”.
És a jól-lét, a hitelfelvevő is évről évre lehet javítani.
De a lényege ennek a módszernek, hogy a „test” a hitel indul vissza kell fizetni csak akkor, ha teljes mértékben kifizetett kamat a kölcsön.
Előfordulhat, hogy a hitelfelvevő évekig fizetni a kölcsönt. És úgy tűnik, hogy visszafizeti azt, hogy még nem kezdődött el! És éppen fedezi az összes kamat!
A fizetési magát a differenciált hitel és kamatai egyaránt váltani.
differenciált ütemterv
A lényege ennek a módszernek a hitel visszafizetését a következők:
És a kamat terheli a fennálló hitelösszeg
ezért a havi fizetés eltérő lehet minden hónapban - kevésbé
Célszerű a hitelfelvevő differenciált fizetés. És mivel beszélünk a jelzálog, akkor lehet menteni akár több százezer, hanem fizet ki a jelzálog annuitentnym utat.
De nem minden bank megy, hogy megfeleljen az ügyfelek. Több módon a lejáratig. Bankárok észre ügyfél javára, ami veszteséget a bank.
anyai tőke
Ez azt jelenti, hogy az állami támogatás a gyermekes családok számára.
Az állami támogatás összege az állami 475.000 rubel, és célja van.
Ez az egyik módja annak, hogy csökkentse a méretét a havi fizetés. De ez csak akkor működik, ha az ügyfél visszafizeti adósságát differenciáltan.
A hitelfelvevő kérelem beadásától a nyugdíjalap fizeti ki az adósságot a jelzálog jelenti a szülő fővárosban.
2 hónapon belül a FIU mérlegeli a kérelmet, és kiosztja alapok számlájára a hitelező bank.
Így van az előtörlesztés az adósság, amely csökkenti a havi fizetés.
Bár az ilyen nagyvárosok, mint Budapest és a Saint - Petersburg, a méret a szülő tőke teljes összege jelzálog adósság (ahogy néha eléri az 5 -. 8 millió rubel) teljesen „láthatatlan”, ez jelentős szerepet játszik a megváltás a jelzálog venni a régiókban .
Az ingatlan árak a nagyobb városokban túl nagy, így visszafizetni matkapitalom lehet akár 15% -át a tőkeösszeg, valamint a régiók teljes mértékben előre a teljes hitel.
bankok ellenőrzése
Mielőtt veszel egy jelzáloghitel, meg kell vizsgálni az összes lehetséges ajánlatok a bankok.
Minden hitelintézet több hitelprogramok. Feltételek a jelzálog függ az ingatlan, hogy azt tervezi, hogy vásároljon.
Például, ha lakásvásárlás új hitelezési feltételek hűségesebb, mint a lakásvásárlás a másodlagos piacon.
Ezen kívül meg kell vizsgálni, miként lehet optimalizálni a bank hitelkeretet. Nem minden bank kínál ügyfeleinek a lehetőséget, hogy átalakítsa a hitelek.
Ezért alaposan meg kell vizsgálnia minden lehetséges módon az optimalizálás a vészhelyzetek esetén.
Ha a bank nem ad az ügyfelek számára a szerkezetátalakítási a hitelkeret esetén bizonyos körülmények között a kliens képes csökkenteni a havi fizetés az alábbi módokon:
Így jelzálog elég hosszú idő
de kétséges előny. Az összeg a havi fizetés lenne nagyon kicsi, de az összeg a túlfizetés a kölcsön óriási lenne. Ha így egy jelzáloghitel 30 éves, az ügyfél fizet a bank költségeinek körülbelül 2 vásárolt hitelre lakások
Folyamatosan tanulmányozza a hitelezési feltételek a bank
az ügyfélnek kell állandóan nézni, ha az arány a bank nem ment le a jelzálogot a programját. Ha ez megtörténik, a hitelfelvevő jogosult kisebb ütemben. Ehhez azt kell írni egy nyilatkozatot
Az adó levonása az ingatlanvásárlás
nem minden állampolgár, hivatalosan alkalmazott jogosult az adó levonására. Kapsz adó levonása lehet az összeg 260 ezer rubel, azaz 2 millió. Roubles az ingatlan értékét. Ez az igazi módja annak, hogy csökkentsék a havi fizetés összege
Adólevonás a jelzálog
az állam is lehetővé teszi a polgárok számára, hogy a formális foglalkoztatás levonás jelzálog. Az összeg ennek levonás egyenlő 13% a kamat a jelzálog
Szállítási jelzálog lakások kiadó
A törvény nem tiltja a használatát a lakás, amely a jelzálog, a saját belátása szerint. Akkor vigye kiadó, és a bérleti díj a közvetlen vonal, hogy kifizessék a jelzálog
önbiztosítás
Amikor egy jelzáloghitel kötelező és önkéntes biztosítás.
Feltétlenül szükség van, hogy biztosítsák a jelzálog - azaz, hogy vásároljon ingatlant.
Her biztosítani kockázatok ellen vis maior esetén. Például, tűz vagy árvíz.
Ahhoz, hogy a szerződés megkötésére a kötelező biztosítást a jelzálog tárgya lehet minden olyan biztosító társaság, de jobb, ha az, ami a bank partnere.
biztosítási feltételeket az ilyen társaságok jövedelmezőbb, mint mások.
A politika kötelező biztosítás kell újítani minden évben a teljes futamidő.
Lehetőség van arra is, hogy kössön szerződést az önkéntes biztosítás. A cég függetlenül is kiválaszthatja, és elérhető egy akkreditált bank.
Akkor biztosítani számos lehetséges kockázatok:
Veszteség az ügyfél keresőképesség
Ha a hitelfelvevő, bármilyen okból nem tud tovább dolgozni, ezért a hitel visszafizetésére, a biztosító társaság a hitel maga
Hasonló a helyzet akkor merül fel, ha a hitelfelvevő meghal
minden az ő adóssága a „get” a bank örökösei. Ha ezt a kockázatot biztosított, a biztosító társaság fedezi a banki tartozás és egyéb kockázatok
Ha úgy dönt, a megfelelő biztosító társaság, ez segít, hogy a hitelfelvevő akár 30 - 35% az alapok.
betétszámla
Ha egy család extra pénzt, meg kell menteni a letéti számlára.
A pénzt a „munka” egy bank, így kevés érdeklődést a letéti számlára.
Általános szabály, hogy a betét nyitva van 1 év. Akkor a szerződést is átfordult azonos feltételek mellett.
A végén a „betét”, az év minden felhalmozott vagyon átvihetők a jelzálog venni.
Ez segít csökkenteni a havi fizetés a következő évre. Ezt meg lehet tenni folyamatosan felhalmozó pénz és irányítja őket, hogy a hitel visszafizetésére.
De egy ilyen rendszer működik, ha a differenciált fizetés a jelzálog.
Havidíj
Ez kifizetődött a jelzálog, mint bármely más hitelt a havi kifizetéseket.
Az összeg a jelzálog-fizetési több tényezőtől függ:
- A fő tartozás összege a bank;
- a kamatláb a kölcsön;
- kölcsön futamideje alatt.
Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi fizetés.
A kamat összegét
Kamat nagymértékben befolyásolja a havi fizetés összege.
Abban a pillanatban, a bankok próbálják tartani az arány a jelzáloghitelek 11-13% évente a polgárok számára, és szinten 9-11% évente kedvezményes hitelek.
Szinte minden bank tartani kamatok ezek a mutatók. Ha a bank árfolyam kicsit alacsonyabb lesz, akkor a minimális hitelezési feltételek lesznek magasabbak, mint más bankok.
Vagy fordítva - az az arány valamivel magasabb, de a többi feltételek kedvezőek.
Nemrégiben, van egy csökkenő tendencia a kamatok jelzáloghitelek.
Az a tény, hogy az elnök hazánk egyértelműen jelezte a bankárok lényegesen alacsonyabb kamatok jelzáloghitelek is.
Ezek az intézkedések vezet az a tény, hogy az összeg a havi fizetés jelentősen csökken. Emellett csökken a hitelfeltételek, ami lehetővé tenné a jelzálog megfizethető a lakosság számára.
Hogyan lehet csökkenteni a jelzáloghitel-kamatok a saját?
Ha nehézségei vannak, és lehetetlen, hogy fizetni ezt az összeget a havi fizetés, akkor írj egy kérelmet a bank vezetője a kérelmet egy ideiglenes csökkentését a kamatláb a kölcsön.
Ha a körülmények valóban jelentős, a bankárok megy, hogy találkozzon vele.
lejáratú hitelfelvétel
Ez a tényező is jelentősen befolyásolja a havi fizetés összege. Minél hosszabb a futamidő, annál kisebb az összeg a kifizetés.
De túlfizetés mérete ebben az esetben körülbelül 200%. Azaz, amikor a hitel időtartama körülbelül 30 éves, a hitelfelvevő fizet a bank mellett a költségek ház, mégis közel azonos összeget.
Ezért a bankok nem szívesen kölcsönöznek az emberek egy idő legalább 15 év, kevesebb, mint a kölcsön ideje, annál kisebb a bank nyeresége.
Ezért néhány hitelezők meghatározott minimális futamidő. Az általános szabály az, 10 éves korig.
De a törvény nem tiltja polgárainak, hogy visszafizeti a jelzálog korán. Ezen túlmenően, a bank nem jogosult bekérni az ügyfél büntetéseket és egyéb díjakat a határidő előtti visszafizetés.
A bank szintén nincs joga kamatot időszakra, amikor az ügyfél nem használja hitelek.
Azaz, ha a hitelfelvevő úgy döntött, hogy teljesen befedje a hitelkeret elején, a bank köteles kiszámítani a kamat a lejárat napján a hitel, hanem egy teljes ciklus, amely be van jegyezve a szerződésben.
Hogyan lehet csökkenteni a kifejezés a jelzálog egyedül? Írhat kérelmet a bank vezetője kérelemmel csökkentését lejáratú hitel.
Magától értetődik, hogy ez vezethet növekedését a havi fizetés.
Ezért a bankok szükség, hogy igazolja a vágyát. Például csatolnia jövedelem Form 2-PIT, amely igazolja, hogy a jövedelem a hitelfelvevő jelentősen megnőtt, ami segít neki fizetni a magasabb havi díj.
Sok bank működési területén Magyarországon. Mindegyikük több hitelprogramok ingatlanvásárlás.
jelzáloghitelezés feltételek is eltérnek egymástól.
Tehát meg kell nagyon gondosan figyelemmel kíséri az összes javaslatot, hogy tanulmányozza a javasolt feltételek és a „buktatókat”.
És ha lehet, akkor jobb, ha bérel egy jelzálog bróker, aki megmondja, hogy hol jobb és jövedelmezőbb, hogy kiadja a jelzálog.