Hogyan cserélnek lakást megosztani
Sajnos még közeli hozzátartozók nem mindig kijönni egy fedél alatt. Néha a helyzet melegszik annyira, hogy az egyetlen ésszerű megoldás a járőr. De hogyan, hogy eloszlassa az esetben, ha a lakás az általános közös tulajdon. Hogyan cserélnek megosztani egy lakást, és azt, hogy ez elvileg lehetséges? Próbáljuk megérteni részletesebben ebben a tekintetben.
Mi a tulajdonosi részesedést egy lakásban
Ahhoz, hogy megértsük, hogy lehet valahogy cserélni megosztani egy lakást, meg kell először megtudja, mit valójában tartozik. Az a tény, hogy a tulajdonos a lakás különböző lehet - a közös és megosztott. Az első esetben a leggyakoribb. Ez a fajta tulajdonosi fordul elő például, ha egy lapos megszerzett státuszt. Részvények a házastársak valójában nem jelölt válás esetén, annak meghatározására, hogy kinek mit joga, gyakorlatilag lehetetlen. De van egy általános részvény tulajdon, amikor az egyes tulajdonos egy igazolást, amely kimondja, hogy pontosan mit megosztani a tulajdonában a lakás az övé, például ½ vagy ¼, és így tovább. Ez az arány akkor tekinthető elszigetelt és ennyi, akkor lehet, szemben az első esetben, hogy készítsen mindenféle manipuláció, például, eladni, adományozni, vagy csere. Bár, mint a gyakorlat azt mutatja, hogy ezt elég könnyű.
Hogyan cserélnek lakást megosztani
És valóban - hogyan? És mit lehet cserélni? Mivel a legtöbb ház csere már megy át a hirdetést, hadd és fogunk beszélni róla, a leginkább járható út. Tehát, mondjuk van egy saját ¼ részesedése egy közös lakásban, és azt szeretné, hogy cserélje ki egy külön házban. Meg lehet tenni?
A szempontból a törvény nem akadály, hogy eladja a részesedését a lakásban nem. A másik kérdés az, hogy találni egy igazi vevő, ez aligha lehetséges. Tehát, ha tényleg akar cserélni megosztani egy lakást, az egyetlen ésszerű megoldás ebben az esetben lenne egy békeszerződést a többi tulajdonosok eladni az egész lakást teljesen, és csak ezután, mindenki kap részüket, kifejezett pénzt, és vesz neki egy külön házban . Kivéve persze, ez az összeg elég megszerezni azt. De a lakásban, valamint a piaci érték eltérő lehet.
Másrészt, ha az összeg nem túl nagy, és a vásárlás teljes értékű ház nem elég, akkor lehet, hogy nem lesz elég ahhoz, hogy egy kezdeti kifizetés alatt jelzáloghitel. Bármi is volt, ez a lehetőség csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden más tulajdonosok eladó lakások teljes.
Van még egy másik lehetőség. Ahhoz, hogy eladja részesedését a lakásban része a vevő szinte lehetetlen, de akkor is kínál a többi társtulajdonos megvenni, külön vagy együttesen. Különösen azért, mert már van egy elsőbbségi jogot vásárolni ki a részed. Ez a lehetőség nagyon is valóságos, különösen azokban az esetekben, ahol a tulajdonosok a lakás nem túl sok, például a 2. vagy 3. Ez a megállapodás minden bizonnyal kölcsönös. Aki megszerzi például ½ részét a lakás, ez lesz az egyedüli tulajdonos és a párt, amely értékesíti a részesedését, így a kívánt szabadságot és a lehetőséget, hogy megvásárol egy külön lakás.
Hogyan cserélnek lakást, hogy megosszák a rokonok között a különböző lakások
A meglehetősen gyakori eset, amikor például valaki a család akar költözni egymással, de ők saját egyenlő arányban a különböző lakások, vagy akár a különböző városokban. Ott van a legegyszerűbb módja annak, hogy megoldja ezt a problémát - a két ajándékozási szerződést. ajándékozási szerződés nem írja elő az a másik fél beleegyezése társtulajdonos apartmanok, ami szükséges abban az esetben egy eladó a részesedését egy külső féllel. Te csak egymásnak egy részét a különböző lakások, és így a lépés, hogy mindenki megelégedésére.
Mit kell cserélni részesedését a lakásban
Így remélhetőleg az alapelv a csere és a részvények eladása akkor már tudta, de most nézzük meg a teljes algoritmus részletesebben.
Ha azt szeretnénk, hogy kicseréljék a részesedését a lakásban, az első dolog, amit meg kell tennie, hogy döntéséről értesíti a többi tulajdonos, és nekik vásárolni ki a részét egy bizonyos áron. Ehhez meg kell alkalmazni, hogy a közjegyző és kiadására megfelelő értesítést, amelyben festeni a részleteket, milyen feltételekkel kínálnak, hogy megvásárolja a többi részvény. Ez az értesítés az ilyen példányszám vannak más társtulajdonosok a lakás. Más szóval, ha a lakásban, kivéve három, a tulajdonos, akkor a bejelentést is kell három. Ez a bejelentés kívánatos, hogy nem kötnek személyesen, és küldje el ajánlott levél a mellékelt leltár. Ebben az esetben, akkor a megerősítést a kezét, hogy már járt szoros összhangban a törvény. Hogy válaszoljak a szerettei kap pontosan 30 nap. Ha ez idő alatt nem kap a vásárlás jóváhagyása tetvek részesedése a teljes joggal eladni harmadik félnek. Tartsuk szem előtt, hogy ezt meg kell tenni, ugyanolyan körülmények között, amit kínálnak a többi társtulajdonosok a lakás. Az eladási ár a részét is, azonos vagy magasabb, mint, de nem kevesebb.
RF kód