Hogyan bérelni egy iroda kiadó, a bérleti iroda
vezetés
Hogyan kutassunk?
Ha nem akar időt tölteni alapjainak elsajátítása tudomány ingatlanügynök, a legjobb, hogy forduljon szakemberhez, korábban azonosított számos követelményt a kívánt objektumot. Átlagban, a szolgáltatás költségeit közvetítők bérbeadás ingatlan most 50-100% az ára eltávolítási lehetőség egy hónapra. Törekvő vállalkozók az összeg elég nagy, így a kisvállalkozások tulajdonosai mindig próbálják megoldani a problémát.
Érdemes megjegyezni, hogy a feladat nagyon nehéz. Bár a tulajdonosok a kereskedelmi ingatlanok gyakran szívesen dolgoznak közvetítők nélkül, hogy hibázik megválasztásában és befejezése laikus dokumentumok nagyon egyszerű. A hiba az ilyen súlyos esetekben további költségeket, és néha egy teljes üzleti veszteség. Ezért, ha úgy dönt, hogy külön intézkedés nem mutatnak semmilyen kényeztetés önmagukra vagy másokra.
keresés korlátozása
Először is, jelölje az alapvető követelményeknek a kívánt helyiség. A kihívás nem csak az, hogyan bérelni egy iroda kiadó, hanem a sikeres lebonyolítása. Azáltal, egy tárgy, mindenképpen érdeklődjön a rendelkezésre álló közel a közvetlen versenytársai - két azonos fajta tevékenység nem mindig tud élni egymás mellett, és a tapasztaltabb üzletember egyszerűen „összetörni” az üzlet.
Furcsa módon, néhány ingatlanok tulajdonosai előítéletes néhány szakirányok. Például kiadó iroda képviselete MLM cég, illetve jogi tanácsadók mindig bonyolultabbak, mint más szervezetek.
Véve olyan tényezőket, mint a kényelem. Ha nincs szervezett parkolási vagy ő fizetett közel az üzleti központ, néhány látogató, akkor elveszíti. Ezen felül, az alkalmazottak meg kell dolgozni egy irodában egész nap, és ha nincsenek kávézók, akkor meglehetősen nehéz.
Hány méter van szüksége?
Mint tudod, minden további méter beleférne egy cikket a havi költségeket. Így gyakran a vállalkozások próbálja kiválasztani a legkisebb szoba az összes lehetséges, teljesen megfeledkezve, hogy nézd meg egy ilyen jellemzés, mint a boy index. Ez az index az aránya a teljes hasznos terület.
Persze, senki sem vállalja, hogy azt állítják, hogy a dolgozók jól fürdőszobában, de ha ez a harmadik a bérleti díj, akkor miért egy ilyen iroda van szükség? Figyelembe véve az ajánlatot, először mindig az ábrán a hasznosítható terület, és próbálja minimalizálni a költségeket fizetni a WC és folyosók, ahol nem látja munkahelyek, akkor is, ha van egy vágy, hogy.
A felújítás ki fog tenni?
Az elmúlt években a kereskedelmi ingatlan kiadó „csupasz” formában. A tendencia kezdődött azok a vállalkozók, akik törődnek a lakásnak egy különleges, fényes jeleit, ami emlékezni fognak a látogatók. És a kérdés: kinek mit kell tennie a javítás? Számos módja van:
- Javításokat a szobában teszi a bérlő a pénzükért. Ebben az esetben, amíg csinálsz javítás, akkor joga van, hogy nem fizet bérleti díjat. A vonzerejét ez a lehetőség, hogy lehet választani a design, és a tulajdonos kénytelen lesz megegyezni vele - fontos, hogy a kreatív stúdió és bemutatóterem.
- Te javítások miatt kiadó. A legnagyobb hátránya ennek a választásnak fog gyűjteni becslések szerint - minden, amire szükség van, hogy a nyugtát a tulajdonosnak, hogy levonja a kifizetéseket.
- A tulajdonos teszi javításokat saját költségén. Egyetértek veled, csak az idő a szerződés aláírásától a „bevezetés” az irodába.
Papír oldalon a kérdés
Másodszor, a szerződés azt jelenti, nehéz hozzáférés-vezérlés és a szigorú ragaszkodás a menetrendet. Ez rendkívül kellemetlen azon cégek, az ügyfelek, amelyek csak a végén a szokásos munkanap.
Harmadszor, néhány földesurak nem tetszik, hogy a bérlő ismeri a követelmény az óvadék aláírása előtt a dokumentumokat. Furcsa, de igaz. Véletlenül aláírásával egy ilyen szerződést, akkor kénytelen lesz azonnal a fizetés 6-12 hónapra előre.
Végül néhány tulajdonosok bele a szerződésbe tétel a működési költségek, amelyek növelik a költségeket a bérleti díjak a $ 50-100 havonta. Is, biztos, hogy kérni, hogy mi szerepel a fogalom a bérleti díjak. Ha ez nem tartalmazza a közüzemi számlák és az ÁFA, akkor nyugodtan adhatunk a teljes összeg egy pár száz dollárt.
Időnként lakásbérleti attól függ a fejlődés és a jólét az üzlet, ezért nagyon fontos, hogy válasszon egy helyet, ahol megtalálható a potenciális ügyfelek, és az ára is elfogadható használatra.
jogi tanácsadás
