Hogy van a likviditás a lakások

Miért bizonyos esetekben, lakások, eladó, csak elszáll, és néhány - éppen ellenkezőleg, állott. Az egész pont likviditási eladott áruk: hogyan lesz vonzó a vásárlók számára, és attól függ, hogy ő hamarosan értékesítik. Ami a lakás folyékony és hogy lehetséges-e, hogy ilyen?

„Ingatlan Magazine MetrInfo» úgy döntött, hogy megtudja, mit értünk ez a kifejezés, hogy mi a likviditás érintett, és milyen a lakás ma a leginkább likvid, és amely éppen ellenkezőleg, - likvid.

néhány terminológia

Vannak mindenféle bonyolult értelmezések, mi a likviditás, de megpróbáljuk elmagyarázni a lehető legegyszerűbben. A likviditási ingatlan - az a képesség, hogy forgalomba a pénzt. Likviditási fordítottan arányos a szükséges időt az eladó: minél kisebb az időszak, amely alatt a lakás értékesítése, annál nagyobb a likviditása.

Általában a lakhatási minősül likvid eszköz: a kereslet mindig ott van, még akkor is, ha a problémákat a gazdaságban. Elad lakóingatlan sokkal könnyebb, mint, mondjuk, egy kép, érdekes csak egy szűk kör gazdag gyűjtők. Tulajdonképpen rajta, és bíznak a szakértők, ötletek befektetni többlet forrásokat a lakásban.

De nem mindegy ház likviditási: néhány tárgyat még a piaci áron értékesített egy pár hétig, míg mások várnak a vevő hónapokig, évekig, sőt az árcsökkentés nem mindig segít. Mi a probléma?

A kiindulási pont - a hely

Színház kezdődik fogas, és a likviditás a ház helyét. „A legnagyobb likviditást apartman található élhető és környezetbarát tiszta területek jó közlekedési megközelíthetőség,” - mondja Alexander Maltsev, vezérigazgatója ingatlanközvetítés „Century 21 West”.

Így nagyon likvid lakások a legrangosabb kerületében - a nyugati, északi és déli irányban a főváros, például Krylatskoye, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino közelében Veréb-hegy és Kutuzov sugárút. Ami a luxus ingatlan. Itt a legnépszerűbb Központi Kerületi, különösen a „Golden Mile”. „A második helyen a mai Khamovniki ki kapcsán tömeges építése több lakóparkok, amely maga után vonja a rekonstrukció a terület egészére” - mondta Evgeniya Korosteleva, vezérigazgató Bonton ingatlana.

És a legtöbb likvid tekinthető területek egy sikertelen közlekedési elérhetőség - Biryulyovo területek mentén Dmitrov autópálya és Korovinskoye, bizonyos területeken kívül Moszkva (pl Vykhino-Zhulebino). Galina Fabritskaya vezetője, a cég "meggyújtani Real Estate" hozzáteszi, hogy ezt a listát is Kapotnya, Degunino, Beskudnikovo, Nekrasovka stb Egyébként Kapotnya is olyan területeken folyik a likviditás és a környezeti jellemzőket.

De nem minden fajta környéken ugyanazon a területen azonos folyadék. Amint Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-Real Estate”, a területek nagyon változatos lehet, és az életminőség és a közlekedési elérhetőség. A leglikvidebb - blokkok és utcák gyalogos távolságra a metró. Ezek általában a legintenzívebb és az infrastruktúra, mint bárhol metróállomások és mindig vannak üzletek és éttermek, valamint a fogyasztói szolgáltatásokat. A likviditási Ezen zónák csökkentheti, kivéve, hogy a közelség a nagy ipari vállalatok, illetve a túlsúlya a régi lakásállomány siralmas. És növeli a likviditást a blokkok bármelyik területen található, közel a park vagy zöld terület.

Yard és a ház

Még a leginkább likvid területeken lehet likvid lakás. Minden attól függ, jellemzői a házak, ahol ezek találhatók. „Értékelte az anyagot és sorozat (panelek) Házak és építési év. A legnagyobb kereslet a modern házak téglából vagy monolit, a legkisebb - panel szerkezete, - mondja Alexander Maltsev ( «CENTURY 21 West"). - És panel házak fontos emeletek száma: minél nagyobb az épület, annál nagyobb a likviditás, vagyis a legkevésbé likvid tartják ötemeletes Hruscsov, majd a 9-es és 12 emeletes panel, és a leglikvidebb - modern sorozatban. "

Általában tégla ház népszerű panel, és modernebb helyett régi lakásállomány, „Ha a ház régi, akkor, mint egy szabály, kopott kommunikáció, és szörnyű tornácok, és vonzza a vevő egy ilyen tárgyat csak csökkentett áron” - mondta Galina Fabritskaya ( " meggyújtani Real Estate „). A régi házak még mindig nagyon keresettek, de tiszta „Stalinka”, és nem valószínű a belátható jövőben, hogy változni fog. „Bár azt is megjegyezte érdeklődés a hazai bontandó (főleg panel öt emeletes épület -. Ed.), - mondja Alexander Kadchenko (IIA norma), - ezek vonzzák a vásárlókat a kilátás az új lakások az áttelepítést.” Azonban ilyen lehetőség kell, hogy legyen óvatos, mivel a bontási lehet halasztani sok éven át, ez folyékony, csak azokkal a tárgyakat, amelyek a bontási határidő már egyértelműen meghatározott.

Szerint azonban Ilya Shkop (Moszkva Guild of Realtors), jellemzőit, a ház, először is, befolyásolja a likviditást a három- és több szobás lakások, de ezek kevésbé fontosak odnushek és dvushek, mivel ezek a legnépszerűbb helyek a főváros ingatlanpiacon. A megfelelő áron vevők rájuk 2-3 hónapig, bármilyen területen és bármilyen otthonokban kínálnak.

lakás Tulajdonságok

„Likviditási lakás jellemzőinek meghatározása, például a terület, emelet, kilátás az ablakok, konyha mérete, a jelenléte erkélyek és loggiák, belmagasság, a könnyű tervezés” - sorolja Aleksandra Kadchenko (IIA norma). És Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”) osztja több dimenziót és elrendezése fürdőszoba és a feltétele a lakás egészére.

Követve lakás likviditás jelentősen befolyásolja a méret a konyha, a belmagasság és a padló. „Konyha kell legalább 8-8,5 négyzetméter. m, és legelőnyösebben - 10-12 nm. m "- mondta Galina Fabritskaya (" meggyújtani Ingatlan „). „És az optimális belmagasság - nem kevesebb, mint 2,7 m” - mondja Alexander Kadchenko (IIA norma). Ami létesítmény, a legkevésbé likvid tárgyakat a földre, és a felső emeleten, valamint bizonyos esetekben - attól függően, hogy az elrendezés és állapota a ház - a szög lehetőségeket.

Likviditási ház csökkentheti a fűtés, fa és vegyes padló, fa lépcsők, túl bonyolult történet, ha a lakás cserélt gazdát több, mint 2-3, és lehetetlen pontosan felmérni a jogosultsági összes értékesítési tranzakciók. „Továbbá, a 21. században a vásárlók elijesztette gejzírek és sitz fürdők,” - mondja Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”). És ezzel együtt kilátás az ablakok a forgalmas autópályán, és az állandó zaj.

„És a 2-3 és több szobás lakások nagyon fontos, hogy az ablak, nem csak hogy nem megy az autópályán, de voltak különböző oldalain a világ” - mondja Galina Fabritskaya ( „meggyújtani Ingatlan”).

Likviditási lakás növeli a higiéniát, szép kilátás, többé-kevésbé friss javítás, és a rossz állapotban a tárgy és annak szükségességét, hogy nagyjavítást csökkenti a likviditást.

Általában a magasabb osztály a tulajdon és a rangos terület és a ház, annál nagyobb a teljesítmény hatással van a kereslet és likviditás. Ha a gazdaságban a vevő valószínűleg figyelni csak a szalag és a méret a konyha, az elit szegmensben értékelni fogják, és különleges tulajdonságokkal rendelkezik: „Például, Kutuzov sugárút miatt megnövekedett zaj kevésbé likvid néző apartmanokkal az utcán, és a leglikvidebb lehetőségek - kilátással a vízpartra, az úgynevezett „fajok lakások” - mondja Alexander Maltsev ( «CENTURY 21 West"). Ezen kívül általában nem likvid előkelő létesítménnyel nem a legrangosabb területén szélén a fővárosban, és több szobás lakások a alvóhelyet távoli eladási hosszú. „Nagyon kevés embernek szüksége van, például a 4-szobás lakás Biryulyovo ára 9 millió rubelt, és a fenti” - mondja Galina Fabritskaya ( „meggyújtani Real Estate”), a tipikus vevő és a hasonló területeken, kiválasztja 1-2 szobás lehetőségeket.

Likviditási - a legfontosabb, hogy az áremelkedés

Folyékony lakások jó, mert gyorsan el is fogynak, hogy van, ha szükséges, ki kell cserélni a pénz, és az évek során, felnövő ár, azonban azzal a feltétellel, hogy minden csendes a világgazdaságban. „A költségek folyékony lakások növekszik körülbelül 10-20% -kal” - mondja Alexander Maltsev ( «CENTURY 21 West"), különösen az elsődleges piacon, mint az ár az új épületek is egyre nagyobb, mint az építőiparban a ház, a végén a javítási és dekoráció a lakások tulajdon. „Például, LCD” Tsaritsyno „egy évvel ezelőtt, tőkét hajtották végre az építési egyszobás lakások (46 négyzetméter), melynek ára 5,4 millió rubel, de most ilyen változatok értékesített 6-6100000 rubel.” - azt sugallja, Galina Fabritskaya ( "meggyújtani Ingatlan").

Lassan, de biztosan megy fel az ára az utóbbi időben, és a másodlagos likviditási ingatlan területeken jó közlekedési megközelíthetőség: „Egy évvel ezelőtt a kerület Tsaritsyno a panel házak egy sor viszonylag modern, egy hálószobás lakások 39 nm eladták 6,1 millió rubel. hálószoba (52 nm) - 7,5 millió rubel. de most az ilyen javaslatokat lehet már csak 6,2 millió rubel. és 7,7-7.800.000 rubel. illetve „- mondja a szakértő. És a gazdasági válság idején az árak folyékony tárgyak a legstabilabb, „Mielőtt és komoly csökkenés az ár nem folyékony és likvid eszközök - egy kicsit később, és kevesebb. És amikor a piac stabilizálódik, a fordított helyzet: likviditási lehetőségek nőni kezdenek korábban és gyorsabban, és nem likvid - és később lassabban, „- mondja Veronica Pankov (” Penates”szakértő időzítés).

„A válság, nem likvid lakások elveszti minden vonzerejét, hogy a vevő, és a folyadék nem tud megtalálni a tulajdonos más okból: a tulajdonos a lakások nem sietett az alacsonyabb ár és a vevő, hallván, hogy a feltételek az ár jelentősen csökken válság nem akar túlfizet,” - hozzáteszi Evgeniya Korosteleva (Bonton ingatlana).

A stabil feltételeket a megfelelő meghatározott áron átlagos futamidő eladó piacképes stúdió szerint Ilya Shkop (Guild of Realtors Moszkva) - 2 hónap, egy hálószobás - 3 hónapos, és két hálószobás - 4-6 hónap. És Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”) hívások még rövidebb - két hét egy hónap. Illikvid ugyanazok a lehetőségek néha értékesítik évek, évtizedek óta!

Viszont az élet a valóság függ az ár a tárgy, így csökkentve az árat növelheti a likviditást, „Természetesen apartman kis konyhával a földszinten nem nagyon kívánatos, de kedvezményes áron, ez a lehetőség is a kereslet” - mondja Galina Fabritskaya ( " meggyújtani Real Estate „). Alacsony áron nem vásárolnak csak teljesen undorító lehetőségek, mint például a kis lakás, közel a füstölgő növényeket távol a metró, a földszinten és egy szörnyű állapotban van. Ahhoz azonban, hogy eladni alacsonyabb áron - elég egyszerű, de a legtöbb ingatlantulajdonosok, jelen és jövő, mégis igyekeznek kivonat néhány előnyös jövőben újra értékesítés, amellett, hogy adja meg a tranzakció a lehető leggyorsabban, és ez csak úgy lehetséges, ha a likviditási lehetőség.

Összefoglaló www.metrinfo.ru

A likviditási ingatlan sok tényezőtől függ - a jelenlegi helyzetben, hogy a sajátos jellemzőit az ingatlan, így a terület kiterjedése vagy a konyhában, és ráadásul ez szorosan összefügg a kereslet és az ár. A leglikvidebb lakások - odnushki és kopeck darabot a metró állomásokon, ahol jó a közlekedési elérhetőség, környezet és infrastruktúra, található egy modern tégla és monolit épületek. Néha eladták csak egy pár hétig. Minél több folyadékot a tárgy, annál gyorsabban lehet alakítani pénzt, de még így is hasznot.