HOA vagy az alapkezelő társaság, amely jobban
Égető kérdés, hogy gyakran kap a tulajdonosok lakóépületek - ez a választás kezelési módszert. Mi a különbség a HOA Management Company. És mi a jobb: HOA vagy az alapkezelő társaság? A határozott válasz erre a kérdésre nem létezik. Minden egyes szervezet eltérő módon csinál tevékenységek és számos kézzelfogható előnyöket.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
Mi az HOA és feladatai
Lakástulajdonos Egyesület (HOA rövid) egy olyan non-profit szervezet a bérlők a lakóépületek. HOA státuszban van az a jogi személy ellenőrzi az eszközöket a bérlők. Ezen kívül ez a HOA kell alávetni kötelező nyilvántartásba az adóhivatalnál.
Szerint a lakásügyi törvénykönyv Magyarország a HOA egyesíteni a házak tulajdonosai és telkek szomszédos épületek. Létrehozása céljából társasházak - a menedzsment és üzletviteli területén, amely közös. A charta a szervezet megállapította, hogy az irányítás tárgya egy közös tulajdon.
Az ingatlan jelentette tornácok, padlások, műszaki padló, kazán, parkolók, föld, közelében található a ház, stb Annak érdekében, hogy megszervezze a HOA legalább 50% -át a lakosság egyetértett.
Csak alapján közokiratba megerősíti egyetértését lakosok, hogy alkalmazza létrehozására társasházak. Elnöke az egyesület és a felelős személyeknek joguk van eldönteni kérdések a fizetési tarifák a közművek és megoldásában lakásfenntartási.
Fontos! A lakásügyi törvénykönyv előírja továbbá korlátozásokat a merőleges és a lakások száma, ami vezérli a HOA.
Mi az alapkezelő társaság és kötelezettségeit
Az alapkezelő társaság egy jogi személy szervezett abból a célból megfelelő üzemeltetése és karbantartása egy vagy több lakóházak. Az alapkezelő társaság szorosan együttműködik a szolgáltatók. Mivel az alapkezelő társaság egy kereskedelmi szervezet, és integrálja a különböző lakhatási lehetőségek, akkor kell a tőketartalék, hogy kifizessék a tartozást a fogyasztás szolgáltatásokat.
A magyar jog szerint, az alapkezelő társaság megfelelően jár el az alapszabály és törvényesen. Szervezet által létrehozott kombinálásával lakóközösségek, azaz a. E. Mivel a kezdeményezés több lakosok bentlakásos. Abban az időben, alapkezelő társaságok, valamint a társasházak, megjelent összeomlása után a szovjet rendszer szabályozásának közüzemi szolgáltatások PMU (állami kezelő társaság).
A különbség a HOA és az irányító vállalat
Beszéljünk a különbség a HOA és az alapkezelő társaság. A legfontosabb különbség - a szervezeti forma és a szám a szabályozott tárgyat. Ha a HOA lehet kombinálni egy vagy több házat, száma Btk magában több tucat lakás.
Egyesek úgy vélik, hogy az eredmény a tevékenységét az alapkezelő társaság, hogy a nyereség. HOA ebben az esetben nem érdekli a kereskedelemben.
Fontos! HOA irányítási döntéseket csak a közgyűlésen a bérlők. A CC irányítási döntések még korlátozott számú engedélyezett személyek.
A statisztikák szerint ma 80% lakossági kötni a szerződést a menedzsment cég, és csak 20% szervezni HOA. Szakértők úgy vélik, hogy a legmegfelelőbb megoldás az, hogy szerződést kössön a HOA társaság.
Érvek és ellenérvek a HOA és az Alapkezelő
Ha húzunk egy összehasonlító leírás, lehetséges, hogy azonosítsa a következő érvek és ellenérvek a HOA és az alapkezelő társaság:
A pozitív megjegyzés:
- Minden üzemeltetési költségeket is terveznek. Jelenlegi vagy a tőke, a terület tisztítása, szemétszállítási javításkor bérelt vállalkozók.
- A cég a meglévő adósságok árán a felhalmozott tartalékokat.
- A konfliktuskezelés szállító bűnügyi források több illetékes.
- A fontos döntések nem veszik figyelembe a véleményét minden lakos, mivel a folyamat fut a cég munkatársai.
- Megtakarítás a lakosok nem célja a cég.
HOA
A pozitív oldalon:
- Minden az adósságok terhelik a közösség.
- Rovat HOA is értő emberek, így az illetékes ügyviteli lehet megkérdőjelezni.
Előnyök a HOA alapkezelő társaság
Így lehet összefoglalni, hogy a tényleges és a megfelelő lehetőség - ez a formáció társasházak és az azt követő szerződés megkötése közötti HOA és az alapkezelő társaság.
HOA jobban érdekli megoldásában lakhatási kérdések. Minden kérdést megoldani a nyilvánosság számára. Abban az esetben a Btk döntések hatással lehetnek a gazdasági szempontból a cég.
Összefoglalva elmondható, hogy a legfontosabb különbség a HOA Management Company - érdeke minden lakos a menedzsment a hazai és pénzt takarít meg.
Az előnye, hogy a HOA alapkezelő társaság csak egy dolog: a bérlők nem fizetnek az adósságok gondatlan szomszédok. A valóság azonban a Btk gyakran terjed felhalmozott adósságok között a jóhiszemű fizetők.
Kedves olvasók! Ha bármilyen kérdése van a témában „Mi a jobb: HOA vagy az irányító társaság”, illetve bármely más kérdéseivel ihpryamo most - kapcsolati forma az online tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
Felvették hasznos? Igen Nem 117 131-ből olvasók hasznos rekordot.