Ház, mint visszatérés a tulajdonosok pincék
Jelenleg a pincében a házak, különösen mentén a központi átjárók a város, ez működik számtalan különböző típusú intézmények - a kávézók és üzletek irodák és raktárak. Azonban, ugyanabban az időben, ezek a létesítmények találhatók lakóházak és gyakran obschedomovyh ingatlantulajdonosok. Találtunk egy ügyvéd, amely visszatért a pince használata a lakók a házak.
Fényképek Naila Fattakhova
Emlékezzünk, hogy az társasház kifejezés egyetlen ingatlan komplexum, amely magában foglalja a földet a megállapított határok és található meg a megadott szakasz egy lakóépület, és egyéb tulajdonságait, és amelyben az egyes, lakossági és egyéb célokra a (tér) között bizalmas , állami, önkormányzati és egyéb tulajdonosi és egyéb részeinek (közös tulajdon) található közös tulajdona lakástulajdonosok.
Mi technikai pincében?
Meg kell különböztetni technikai helyiségek pincéjében házak és pincék, amelyek nem rendelkeznek a speciális célra. Az első célja az elhelyezés gépészeti berendezések és a kommunikáció, meg kell, mint általában, a műszaki dokumentáció a házat, és az utóbbit lehet használni más célra, például egy raktár, üzlet, iroda. Műszaki pincék, minden bizonnyal meg kell tulajdonában minden lakástulajdonosok egy lakóház, a szoba az alagsorban található, és nincs önigazgatás lehet harmadik fél tulajdonát képezik.
A rendelkezésre álló közművek és berendezések nem elegendő a felismerése törzsrészvény tulajdonjogát lakástulajdonosok pincében. Meg kell bizonyítani, hogy ez a hely nem használható önmagában, és csak másodlagos jelentőségű. Kinevezése telephelyén kell meghatározni a műszaki dokumentáció az épület. Például, csak nézd meg a korábbi magyarázat, hogy a szerkezeti terv (kidolgozott, mondjuk, a lépés időpontja a ház működését), amely jelzi a kinevezését ellentmondásos pincében. Ha nincs információ tekintetében a struktúrát, amely a vitatott kinevezését a szobában volt, például a „bolt”, „raktár” vagy „hivatal”, és így tovább. E. Egyértelmű, hogy az önálló célja volt. Ha bizonyíték van arra, hogy a helyiségek segédprogramok, amelyek összesen több mint egy szoba a házban, valószínűleg vissza a vitatott alagsorban a bíróság a tulajdonos nagyon magas.
Kinek van joga bérbe pincében vagy más szabad hely lakóházak?
Válaszul egy korábbi kérdés azt jelenti, hogy ezt a jogot csak az tartozik, hogy a tulajdonosok a helyiségek egy bérház, ahol a tulajdonosok a lakossági és a nem lakáscélú helyiségek. A jogot, hogy át harmadik személyeknek az ideiglenes birtoklása és használata minden „szabad” szoba a ház tulajdonosai határozattal közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségek a ház. Meg kell minősített többségi szavazással a tulajdonosok (2/3 minden szavazatra a tulajdonosok a helyiségek a ház).
Meg kell kérdezni a lakás tulajdonosai a lakás építési engedély bérlése egy szoba?
Az a tény, hogy a tulajdonosok maguk, és egy ilyen döntés meghozatalára, és nem ad senkinek hozzájárulását. Csak a közgyűlés a tulajdonosok erre jogosult. Elnöke a társasházak vagy lakásszövetkezet vagy bármely más személy nem jogosult, hogy egyedi döntés a játékos általános részvény tulajdon, ezt a jogot tartozik csak a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek a ház.
Hogyan és kinek kell elosztani a forrásokat kapott a bérleti a pincében?
A becsült bevételek és kiadások, amelyeket a közgyűlés tagjai a HOA (ha beszélünk, amikor a ház van kialakítva HOA). Ez hogyan dobja származó bevétel a bérleti közös tulajdon források dönt HOA. Pénzt el lehet költeni a javítására helyi, kaputelefon telepítés, kerítések, karbantartás és így tovább. D. Ha a ház választottam ezt az utat a menedzsment a menedzsment szervezet (CC), a feltételeket, amelyek a CC elviszi a közös tulajdon kiadó, ár , idő, és ahol aztán megkapta az alapokat kell költeni, meg kell jelennie a szerződést a cég. Az okok is ilyen megállapodás megkötésére lenne a protokoll a közgyűlés tulajdonosai helyiségeket, ahol minden a fenti feltételeket tükröződni fog. Ennek hiányában a közgyűlés a megoldások kiszolgáló szervezet az otthoni, nem kell a jogot, hogy bérbe senkinek volt olyan általános részvény tulajdon.
Tedd a mindenkori jogot kiadó pincében, mert vannak általános kommunikáció?
Hova kell a polgárokat, ha albérletben egy apartmanházban tudta nélkül?
Csak a bíróság. Ha a cím regisztrálva van a harmadik személy (és általában) - a követelés elismerésének tulajdonjogok és az a jogellenes birtoklása a vitatott területek. Ha a bíróság megállapítja, hogy a követelés a technikai helyiség, van egy nagyfokú valószínűsége, hogy a helyszínen fogják vissza a birtokába a háztulajdonos a ház.
Milyen dokumentumokat kell készíteni?
Mi a tranzakciók száma az igényelt helyen lehet megadni?
Van egy tévhit, hogy ha az első megszerző a pincében értékesítik, akkor az utolsó jogos tulajdonosa, a tulajdonos egy jóhiszemű vásárló és a pince lehetetlen lesz visszatérni. Ez nem így van. Tranzakciók lehet egy tucat vagy több, de tekintettel arra, hogy a vitatott része a pincében kiesett a birtokában akarata ellenére a tulajdonosok a helyiségek a házban, a integritását a jelenlegi tulajdonos a helyiség nem bír jogi relevanciával.
Hogyan lehet egy elévülésre?
Ki a felperes? Mit kér a bíróság?
A felperes a bíróság lehet minden szoba a házban a tulajdonos, amely a vitatott része a műszaki pincében. Ebben az esetben a vita meg kell oldani a bíróság általános hatáskörű, azaz a. E. A kerületi bíróság. Ha az igénylő HOA (vagy HBC), akkor először is meg kell jegyezni, hogy szükség van egy döntés a közgyűlés tulajdonosok, akik HOA jogosultsága van a pert, és másodszor, ha az alperes egy üzletember, vagy jogi személy, a vita hogy meg kell oldani a választott bíróság. A beadvány a keresetlevelet kell az alábbiakat: „Könyörgöm kérni egy szobát ... illegális birtoklása az alperes javára a italmérö lakóépületek.” Bíróság E feltétel teljesítését lesz megszüntetésének indokait a tulajdonjog a jelenlegi tulajdonos - a tulajdonos a vitatott területek.